保利葉公馆怎么样，地段优越，产品丰富

来源：吉屋发布时间：2024-03-21 09:01:38

千灯湖中心最mini次新盘，地段王炸，曾为保利天悦铺路

最近，千灯湖二手小区的成交放缓了，因为年前年后，着急入学的家庭需求，已经消化得七七八八了。但千灯湖相对优质的二手次新，还是值得大家长期关注。作为千灯湖近10多年发展的亲历者，我对其中楼盘不敢说如数家珍，但大部分楼盘主力户型尺寸，我几乎都背下来了。之前我写了灯湖领秀、时代廊桥、金域中央、万达华府、奥园1号、寰宇天下、依云天汇等盘后，今天点评千灯湖板块最mini次新盘：保利葉公馆。熟悉保利背景的人，大概知道项目名字里的葉意味着啥。如你需要专业靠谱的买方经纪人协助，那就把买房决策托付给佛系团队吧，我们会像朋友一样陪你看房把关。一句话总结：优缺点格外分明保利葉公馆位于千灯湖雷岗公园旁，临桂澜路，距离雷岗地铁站不到500米。保利葉公馆是千灯湖板块占地面积最mini的次新盘，占地面积1.8万㎡，一共4栋楼，总户数不到500户。麻雀虽小，五脏俱全，虽然没有大的小区花园和园林，但出门就是千灯湖公园，桂城人气最旺的环宇城就在旁边。最大的缺点，除了靠近桂澜路主干道噪音较大外，可能就是价格贵，比旁边的寰宇天下和依云天汇单价高。当然，这也是购房者的缺点。

保利葉公馆产品点评及价格

保利葉公馆于2017年开盘，首开一期价格在24000-30000元/㎡之间，开盘不久受限价和限购影响，很快就封盘。一年多时间后再次开盘，价格受保利天悦吹风影响，开售价已经到了3万/㎡起，个别四房甚至去到3.5万/㎡的价格，完美将价格标杆传递给千灯湖板块的大哥--保利天悦。保利葉公馆，算得上多年之后，保利在千灯湖板块的精品项目，也算赶上了天时地利，拿地价不到8000，售价均价差不多去到了3万/㎡以上，葉公馆的完美收官，为后续保利天悦冲击更高的售价开了好头。保利葉公馆虽然规模小，但产品形态还算丰富。从约95-98㎡的三房到约124-143㎡的四房皆有不少选择，相比当下新盘的三四房，葉公馆的产品卖点不够突出，但相比当时千灯湖其他的一二手项目，葉公馆的户型还是挺能打的。

关于保利葉公馆的配套

保利葉公馆

南海 | (南海)佛山市南海区桂城街道桂澜路 36892元/平米

商场超市早教机构医疗配套花园洋房品牌地产现房健身跑道配套成熟购物中心

拨号立享优惠

区位：千灯湖相对中心位。轨道交通：广佛线雷岗地铁站。教育配套：该盘对口灯湖六小+灯湖中学，是桂城学区配套的次顶梯队，灯湖中学就在家不远处，足够近，不过到灯湖六小距离，接送稍微有些麻烦。商业配套：保利葉公馆下楼步行300米就是桂城人气最旺的千灯湖环宇城，旁边有创投小镇风情街。附近1-2公里范围内有南海万科广场、保利水城，未来还有保利天悦自带的高端综合体万科A32商业综合体。环境配套：葉公馆下楼过天桥就可到千灯湖雷岗公园，到千灯湖的至高点魁星阁也非常近。这里算千灯湖公园的精品组成部分，日常跑步闲逛，周末溜娃都很不错。项目综合点评及适合人群保利葉公馆的优点和缺点都明显。优点总结：横向对比周边一二手盘，葉公馆的优势是楼盘展示面较新，地段位置较好，步行到地铁站和商场非常近，下楼过天桥就是千灯湖公园，邻里圈层较好。另外，葉公馆的四房产品相对周边二手有相对优势，一是周边少有类似面积段的四房，二是葉公馆的四房户型格局相对不错，三是部分噪音较大的房源当前可望千灯湖。缺点总结：约95-99㎡三房户型实用率偏低，尤其是三个房间相对偏小；无限靠近桂澜路中间段，车流量大，相当部分房源感受到的噪音极大；部分房源面朝希尔顿花园酒店北立面，楼距近，私密和视野差，压抑；mini盘，园林小；挂牌价格相对偏贵。

保利葉公馆怎么样，地段优越，产品丰富

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