复地公园和光怎么样，定价高吗

来源：吉屋发布时间：2024-03-20 10:03:20

最近，禅城又一个刚需盘憋不住放了大招。 3年前，它曾喊出2万+的单价，号称要打造佛山首屈一指的健康住宅。不曾想错误的定位+浮夸的营销，让它在市场上举步维艰。如今该盘打出1.1万+的价格，几乎腰斩，它就是老石湾地界的复地公园和光。其实大家不用被“腰斩”这个词吓到，它之所以走到现在这一步，完全是因为起初定价太高，严重背离了市场，根本卖不出去。后面还经历了些狗血剧情，败了好感，不得已降了好几轮价，才能顺利出些货。卖了快3年，网签不到200套。要是换作周边板块的竞品盘，基本上来一轮降价，都能顺利走货了。你说之前它性价比是不是很低？不过这把破釜沉舟，它炸出了1.1万+，对禅城其它板块，如城南、智慧新城、绿岛湖、凤翔湾，包括城北，冲击大吗？今儿聊聊。今年如果你想在佛山买房，却难以抉择，那不妨加司令微信，先交个朋友观察观察，再考虑要不要深度咨询，或加入老铁交流群。 2年前卖14xxx后反悔如今含泪11xxx大甩卖该盘就在大名鼎鼎的复星禅诚医院旁边，直线距离地铁2号线石湾站约300多米。该盘占地面积非常小，约3.05万㎡，其中住宅占地约一半大。合计3栋高层住宅（约528户）+1座养复院+1所妇幼中心+6层的体育中心。其中1、2座为32层，2梯5户，3座为42层，3梯5户。该盘主打面积为73、78、92、98、105、117㎡的带装修三四房，特价1.15-1.35万/㎡，其中正常单价约1.4-1.6万/㎡。项目已现楼，最早卖到2万出头，但销量惨淡，只能一路降价卖到现楼。最近该盘丢出了一批工抵房低至1.15万起，实在太炸裂。不知道之前高位入手的买家，心里什么滋味。听说上面这些特价单位中的两房已被锁定的七七八八了，不过这些价格还在调整中，目前只是给诚意金锁房，后续价格出来才能网签。这不禁让我想起了2022年该盘玩的骚操作，彼时打出14xxx的价格，吸引全城中介关注，那一波还收了100多个客户诚意金。可是后面开发商居然说那些特价单位没申请下来，硬是让下了诚意金的购房者全部退款。不曾想今天该盘直接干出了1.1万+，真是世道轮回。虽然槽点满满但价格能够包容这一次，开发商如果不是故技重施，那确实性价比不错。虽然它自身槽点不少，但周边配套还是可圈可点。

外部配套

关于项目外部配套，我简单罗列一下：轨道交通：项目直线距离2号线石湾站300多米，2站到魁奇路，可换乘广佛线。教育配套：对口的小学是石湾一小，口碑较好；初中为佛山十四中，口碑很一般。还有幼儿园，基本都在楼盘附近。 ▲石湾一小校园商业配套：从项目开车，10-15分钟内可达创意产业园、王府井、祖庙三大商圈，其中距离王府井约2.7km。项目楼下还有已开业的石湾文化广场，2个站能到新DNA商业广场，周边烟火气十足。环境配套：该盘步行可及范围内还有石湾文化广场和石湾公园、大雾岗公园、小雾岗公园三大公园。 ▲石湾公园该盘降价，哪些板块冲击最大？该盘位于禅西板块，客户群体主要为禅城上班族、石湾地缘客，及少部分依赖地铁通勤的外区刚需客。自然会有购房者拿它跟禅城的城南、智慧新城、绿岛湖、湖涌、凤翔湾，甚至城北对比。不过我相信买得起城南、城北、包括智慧新城在售盘的客户，基本上不会拿该盘作为二选一中的一个选择。比如泷景9期（查看点评）的3房特价边角料也要150多万；城北的灯湖悦园3房也是有140多万起（查看点评）；加上智慧新城大华紫樾府的3房也是约140万起（查看点评）... 如果硬要拿来对比的话，有可能智慧新城的旭辉恒基铂仕湾（查看点评）可能会比较一下，因为该盘3房价格最低也去到120多万了。真正受冲击的，我觉得应该是绿岛湖、湖涌、凤翔湾这3个板块的在售盘。因为该盘所在老石湾板块，的确地段和配套比它们好很多，如今价格跟它们持平了，这3个板块就有点措手不及了。比如绿岛湖在售的绿岛湖公馆，原先因为开发商爆雷的原因，推延了交楼进度，如今在售单价约1.4万起；湖涌的万科金域半岛及金辉辉逸大概1.1-1.2万左右；相比老石湾，性价比似乎没那么高了。还有凤翔湾壹号还卖1.4-1.65万/㎡，性价比就显得更低了，那边的配套跟老石湾根本没法比。所以复地公园和光这一波工抵房，有那么点降维打击的味道，对于配套和地段更好的板块没啥冲击，但对于更差的边缘板块还是有冲击的。不知道该盘卖完这一波后，下一波还会不会再搞这么刺激的促销呢？

复地公园和光怎么样，定价高吗

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