佛山二手交易市场：变化的趋势

来源：吉屋网发布时间：2023-07-27 18:00:00

导读：近年来，佛山的二手交易市场发生了一系列变化。购房者对于面积更大、总价较低的房源更为青睐，议价空间增大。同时，挂牌周期延长，购房者观望情绪加深。这些变化为购房者提供了更多选择和机会。

佛山二手交易市场：变化的趋势

近年来，佛山的二手交易市场发生了一系列变化。根据最新发布的《2023年上半年楼市白皮书》，佛山的二手房成交量同比去年增长了近5成。从挂牌到卖出的时间也大幅延长，平均需要接近235天。这表明，购房者对于面积更大、总价较低的房源更为青睐，佛山的二手房市场呈现出供需错位的局面。

面积需求：大户型成交占比逐渐上升

报告显示，在2023年上半年的佛山二手交易市场中，90-120平方米的户型仍然是成交的主力军。同时，120平方米以上的大户型占比逐渐上升，购房者对于面积更大的房屋需求逐渐增加。另外，佛山的二手房总价中位数持续下降，而套均面积则上升至124平方米。各区来看，顺德区的二手房套均面积最大，达到148.8平方米，而高明区的套均面积最小，为103.9平方米。这一趋势显示出购房者对于宽敞舒适的居住环境的追求。

议价空间增大：低总价房源成交占比上升

今年上半年，佛山二手交易市场以价换量的趋势明显。尤其是100万以下的低总价房源成交占比近60%，这得益于部分急售业主在价格上明显让步，吸引了市场上的诚意买家。与此同时，购房者对于房价的敏感性也使得单价1万元以内的房源成交占比提升明显。总体而言，佛山的二手房市场呈现出价格敏感、议价空间增大的特点。

挂牌周期延长：购房者观望情绪加深

与新房库存去化周期降低不同的是，今年上半年佛山二手房源从挂牌到卖出的时间明显延长，平均需要接近8个月的时间。这一现象可以归因于挂牌量的上涨和购房者观望情绪的加深。报告指出，挂牌超过360天才成交的房源占比23.3%，但仍有19.3%的房源在30天内即可成交。从五区来看，顺德区的二手房源出手最快，而南海和顺德区的客户的成交周期最长。这一变化使得购房者更加理性地对待二手房交易，更加注重选择合适的房源。

总的来说，近年来佛山的二手交易市场发生了一系列变化。购房者对于面积更大、总价较低的房源更为青睐，而议价空间也有所增大。同时，从挂牌到成交的时间也明显延长。这些变化无疑为购房者提供了更多的选择和机会，同时也需要购房者更加理性地对待二手交易市场。随着佛山楼市的不断发展，未来二手交易市场的变化将更加值得关注。