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保利云上

别名：云上

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在售别墅品牌地产旅游地产低密社区现房

参考均价 12000元/㎡ 价格有效期：2025.12.13-2026.01.12 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(4) 、 4室(10) 、 5室(9) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-11-25 新开盘通知

楼盘地址 三水广东省佛山市三水区云东海街道学海中路1号 发地址到手机

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楼盘户型

3室(4) 4室(10) 5室(9)

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在售 4室2厅4卫 178㎡约214万咨询底价

在售 5室3厅3卫 668㎡约802万咨询底价

在售 5室2厅2卫 228㎡约274万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

三水好评榜3名，超过三水94%的楼盘

（一）央企保利背书，三水市场认可度标杆作为世界500强保利地产打造的高端项目，依托其30余年豪宅开发经验，在三水实现“每5个购房者就有1个保利业主”的市场渗透率。项目由保利物业服务股份有限公司提供管理，物业费3.9元/㎡・月，配备24小时安保、高尔夫球场专属服务等高端礼遇，从开发到后期服务形成全链条品质保障，相比本土房企更具资产保值能力，成为高端客群的“信任标签”。（二）0.42极致容积率，广佛罕见纯墅住区总占地71万㎡（约100个国际足球场），仅规划联排与独栋别墅，容积率低至0.42，绿化覆盖率达40%，人均占地高达510㎡。这一指标不仅远低于三水同类别墅项目（美的半岛庄园容积率约0.6），更在广佛核心区堪称“绝无仅有”。社区以1500亩天然果岭与天然湖水为核心景观，每栋别墅均能享受开阔视野，彻底摆脱高层楼栋的遮挡与喧嚣，实现“把家安在高尔夫球场里”的稀缺居住体验。（三）1小时广佛肇生活圈，立体交通接驳核心交通以“高速+轻轨”为核心，3Min可接入二广高速、佛清从高速，30Min直达佛山新城，45Min抵广州白云机场，60Min融入广州天河核心圈。紧邻广佛肇轻轨云东海站，步行15Min可达，20Min直达肇庆东站，无缝衔接高铁网络。周边学海中路、白云路等主干道纵横，1公里内有3个公交站，619路、635路等线路覆盖三水新城核心区，自驾与公共交通均能满足高端客群跨城通勤与度假需求。（四）“果岭+湖居”双生态，城市中的世外桃源生态资源堪称广佛顶配：步行550米可达三水中学附属初中旁的生态绿道，1公里内坐拥云东海湖生态圈，北望三水森林公园（4A级），南接荷花世界，1500亩高尔夫果岭与天然湖水贯穿社区。社区内部打造“云上七纪”七大主题园林，搭配火车主题乐园、篮球场、网球场等设施，形成“外部湖山环绕、内部果岭相依”的双重生态屏障，每立方米负氧离子含量远超城区，成为吸引健康养生需求客群的核心亮点。（五）全龄名校圈+高端医疗，配套兼顾品质与便捷教育资源覆盖全龄：步行550米至三水中学附属初中，1.5公里内有云东海星驰幼儿园、博文小学（公办优质校）、三水中学（省一级），3公里可达华中师范大学附属（佛山）星晖高级学校，广东财经大学校区近在咫尺，实现“从学前到大学”的优质教育衔接。医疗配套更显高端：2.8公里至三水区人民医院（三甲），在建的南方医科大学珠江医院三水分院车程10Min可达，区域内还规划有二级甲等医院，为业主健康提供全方位保障。（六）精装交付+高拓展空间，性价比碾压同类墅区作为片区唯一精装修交付的别墅项目，144㎡联排别墅实现“交付即拎包入住”，免去高端客群装修烦恼。空间拓展性堪称极致：144㎡联排使用面积可达195㎡，通过LDKG一体化设计可改造9米客餐厅，首层设长辈房，预留电梯井，最多可改造5房空间；独栋别墅更享有下沉式会所、恒温泳池等配置，454-1033㎡户型带超大庭院与果岭景观，空间利用率超130%。联排总价仅191万元起，相比广州同类墅区（总价超500万）性价比优势显著，成为珠三角高端客群的“度假+自住”优选。

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楼盘动态

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近7天有置业管家实勘本盘
2025-09-27
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国庆优惠大放价额外折扣赠送万元现金家私家电大礼包
2025-07-31
售楼处
保利云上凭借其在佛山三水的优质区位、丰富配套和特色产品，一直备受瞩目。本文将梳理其最新动态，从项目概况、交通、配套、产品等维度深入剖析，为购房者呈现一个全面且真实的保利云上，助力购房决策。

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楼盘点评

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江润金置业管家

2025-12-04 14:50:07

170万起拿下精装联排别墅，满二满五房源多税费省，车位比1:1.2且预留充电桩位。2公里内有星驰幼儿园，3km覆盖博文小学、三水中学，全龄教育需求满足。双公园环绕+社区五重绿化，24小时物业值守，兼顾生态静谧与生活便利，改善或养老皆适配。
江润金置业管家

2025-12-04 14:49:54

紧邻云东海轻轨站+二广高速，自驾5Min上高速，30Min直达佛山禅城、1小时通达广州。纯别墅社区居住密度低，全户型南北通透+无墙垛设计，落地阳台采光拉满。小区配篮球场、泳池、环形跑道，内部商超、餐厅齐全，3大城区商圈自驾便捷可达。
江润金置业管家

2025-12-04 14:49:45

0.42超低容积率+40%高绿化率，1500亩高尔夫球场环绕，推窗即享生态盛景。128-188㎡联排/独栋别墅，独门独院带花园+露台，144㎡户型使用面积超300㎡，6.4米挑高客厅大气十足。保利自持物业+人车分流，24小时智能安防，央企品质居住有保障。
江润金置业管家

2025-10-18 15:20:03

广佛通勤潜力款：开车5分钟到云东海轻轨站，5站就能到广州，周边多条高速环绕，自驾1小时畅达广佛肇。小区内有业主饭堂、超市，未来还会建双层商业街，基础生活需求能满足。而且在招生范围内有公办学校，对兼顾通勤和家庭的购房者很友好。
江润金置业管家

2025-10-18 15:19:52

生态度假宜居款：建在三水森林公园和湿地公园中间，还挨着1500亩高尔夫球场，空气清新得像天然氧吧。小区是纯别墅社区，独门独院私密性强，客厅挑高6米很气派，部分户型预留电梯位，不管是养老常住还是周末度假，都能享受到安静惬意的环境。
江润金置业管家

2025-10-18 15:19:42

别墅圆梦高性价比款：130万左右就能拿下三层精装联排，首付20万就能上车，在佛山同价位很难找到对手。户型方方正正，带前后双花园和私家车位，部分还能拓展负一层，二楼双套间设计，主卧带大衣帽间，空间利用率超高，刚需也能圆别墅梦。
袁国棋置业管家

2025-07-23 20:39:40

户型设计兼顾实用与舒适：保利云上主推建面约 85-125㎡的三至四房户型，适配刚需到改善等多种家庭需求。以 95㎡三房户型为例，格局方正，空间利用率高，无明显浪费。客厅连接南向景观阳台，采光充足，通风顺畅，室内明亮通透；部分房源阳台可远眺公园或园林景观，提升居住舒适度。主卧采用套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障主人私密性；次卧空间灵活，可根据需求改造成儿童房、书房等，满足家庭不同阶段的居住需求。厨房采用 U 型布局，洗、切、炒动线流畅，操作便捷，让烹饪过程更显轻松，整体户型平衡了实用性与居住体验。
袁国棋置业管家

2025-07-23 20:39:28

交通高效接驳广佛生活圈：项目交通网络四通八达，自驾出行便捷。紧邻桃园西路、云东海大道，可快速接入广三高速、佛山一环西延线，约 25 分钟直达佛山禅桂中心区，35 分钟畅达广州荔湾区、白云区，轻松实现跨城通勤。公共交通方面，周边 500 米内有 639 路、662 路等公交站点，可通往三水各镇街及佛山西站，满足日常短途出行。规划中的佛山地铁 4 号线（在建）三水医院站距离项目约 1.5 公里，未来地铁开通后，将进一步缩短与广佛核心区域的时空距离，出行效率大幅提升。
袁国棋置业管家

2025-07-23 20:39:23

位置拥揽生态与城芯资源：保利云上地处三水新城云东海板块，紧邻云东海湖湿地公园，周边环绕三水森林公园、荷花世界等生态地标，生态环境优越，日常推窗可见绿意盎然的景致，闲暇时可在公园内散步、骑行，享受清新空气与自然之美。同时，项目距离三水万达广场、百利达广场等商业综合体约 2 公里，驱车 5 分钟即可抵达，购物、餐饮、娱乐等生活需求轻松满足。周边 1 公里内有云东海学校、三水中学等优质教育资源，孩子上学便捷，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。
江润金置业管家

2025-07-02 20:40:08

• 价格优势：参考均价约12000元/㎡，总价165万元/套起，联排带装修产品均价13000元/㎡，独栋毛坯产品均价15000元/㎡，独栋带装修产品均价25000元/㎡，性价比高。 • 交通便利：楼盘到市中心路程约34.72公里，小区周边公交线路较多，1公里内有保利云上公交首末站、高尔夫花园站等多个公交站点，距离最近的公交站点仅310米。且临近云东海轻轨站，驾车几分钟即可上高速，出行便捷。 • 配套完善：楼盘所在板块3公里内有3所幼儿园及学校，临近云东海基塘小学、三水区星驰幼儿园。周边还有佛山三水地质增康专科医院、佛山市三水区人民医院等医疗资源。项目自身配有商业中餐茶楼等，附近有潘多拉生活超市，3公里内还有1个商场，可满足日常需求。 • 环境优美：小区绿化率为40%，容积率仅0.42，居住舒适度高。项目拥有1500亩天然果岭与天然湖水，还自带18洞国际级高尔夫球场，周边3公里范围内有18个公园，生态环境优越。 • 户型多样：主推联排和独栋别墅产品，联排别墅户型为建面约144-280㎡单位，独栋

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楼盘问答

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问三水保利云上这个楼盘一共有多少栋？

答

三水保利云上确定是 182 栋楼，楼栋都是 2-3 层的别墅设计，和周边高尔夫球场、云东海湖景超搭。小区离轻轨站、高速口都近，卖点就是纯墅区的楼栋配置 + 优越的生态和交通，不管自住还是旅居都合适。
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问三水保利云上这个楼盘的交通方便吗？

答

公交与地铁规划良好：周边 500 米内有公交站点，639 路、662 路等公交线路可通往三水各镇街及佛山西站。而且规划中的佛山地铁 4 号线三水医院站距离项目约 1.5 公里，未来地铁开通后，出行将更加便利。
全部3个回答>
问保利雲上的环境好不好

答

保利雲上是一个生态别墅区，规划设计充分考虑了自然环境和居住舒适度。项目首期推出了多种户型产品，满足不同需求的购房者。此外，保利雲上还自带了唯一的18洞国际级高尔夫球场，居民可以在家门口尽情享受高尔夫运动的乐趣。因此，无论是自然环境还是生活设施，保利雲上的环境都是非常好的。
全部3个回答>