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涛汇鎏金湾瑞府

别名：鎏金瑞府

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参考均价 13000元/㎡ 价格有效期：2025.12.13-2026.01.12 降价通知咨询底价

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待售 4室2厅2卫 120㎡约156万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜47名，超过顺德71%的楼盘

（一）三江交汇头排江景，背山面江的生态绝唱核心生态卖点堪称“大良滨江人居天花板”：项目雄踞德胜河龙头位置，直面容桂水道、德胜河、顺德支流三江交汇盛景，184㎡主力户型实现“全屋房间望江”，连卫生间都能欣赏江景画卷。北向可眺顺峰山景，厨房操作时便能将山景纳入视野，形成“背山面江”的稀缺格局。社区外步行5Min可达千亩滨水文化艺术长廊，10Min直达德胜滨河公园，日常晨跑、亲子漫步无需远行；内部打造顺德唯一罗汉松主题园林，35%绿化率搭配50米超宽楼间距，通风采光与私密性全维度拉满，江风穿堂而过，居住舒适度媲美墅级产品。（二）双地铁规划落地，3站直达广州南沙交通亮点承接广佛融合红利：步行800米即达佛山地铁11号线德胜西路站（预计2025年通车），该站点同时衔接规划中的广州地铁26号线，未来3站可直达广州南沙，14站畅达珠江新城，实现“广佛通勤无缝衔接”。自驾600米即达投资87亿的过江隧道（原大良大桥），5Min上德胜西路主干道，15Min接入广珠西线高速，20Min覆盖顺德CBD德胜新城，30Min抵达佛山新城，无论是跨城办公还是日常出行都高效便捷。（三）龙湖“尊享+”级物业，豪宅管理专家护航服务亮点定义奢宅标准：项目联袂世界500强龙湖集团旗下龙湖物业，引入除别墅外最顶尖的“尊享+”级服务团队。作为中国一级资质物业，龙湖物业连续13年品牌满意度超90%，依托4500条服务标准与“满意+惊喜”的服务理念，为业主提供24小时智能安防、楼栋专属管家、定制化家政等服务。从日常的园林维护到节日的社群活动，从房屋维修的快速响应到高端圈层的资源对接，全方位保障居住品质，这也是项目区别于周边竞品的核心软实力。（四）122-184㎡改善大平层，专梯专户私属归家产品亮点精准匹配改善需求：全系打造122-184㎡纯改善大平层，拒绝刚需小户型，保证社区客群纯粹性。184㎡户型采用专梯专户设计，独立电梯厅可定制私属归家动线，入户玄关预留酒柜位置，彰显主人尊崇身份；7.2米超长阳台贯通客餐厅，江景与园景双重视野叠加，5.8米客厅开间满足家庭宴请需求。122-142㎡户型为2梯4户布局，90%以上实用率，南向主卧带全景飘窗，部分房源实现“江景+山景”双景观享受，对比同区域刚需盘，改善属性更纯粹。（五）德胜芯全能配套，15Min覆盖政务商业配套亮点凸显成熟度：教育上，步行10Min可达百年名校西山小学分校区，3公里内覆盖大良实验中学、德胜学校等5所优质学校，形成K12教育闭环；商业上，10Min车程直达大融城、印象城两大商圈，日常购物、餐饮娱乐一站式满足；政务上，紧邻顺德区政府行政核心区，办事高效便捷。社区自带沿街商业配套，已规划生鲜超市、品牌便利店，下楼即可解决日常采买需求，成熟度远超新区楼盘。（六）涛汇15年本土积淀，品质交付有保障品牌亮点打消置业顾虑：开发商涛汇集团深耕顺德15载，累计开发超200万㎡物业，服务超1万户业主，在大良、容桂等区域打造8大标杆项目，“鎏金”系更是高端产品代名词。作为本土房企，涛汇更懂顺德人居习惯，从户型布局到园林设计都贴合本地需求。项目当前部分楼栋已实景呈现，江景视野、户型尺度、园林品质均可实地考察，避免期房“货不对板”风险，资产安全性更有保障。

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楼盘点评

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江润金置业管家

2025-10-18 17:33:39

潜力但需避坑款：龙湖物业加持，小区绿化率35%，园林层次不错，122-184㎡大户型空间宽敞，适合改善需求。但短板明显，前方地块动工可能遮挡江景，北侧楼栋靠德胜西路噪音大，已交付房源有渗水、地砖空鼓等问题。周边多工厂和菜地，环境一般，选房得优先挑小区中心、高楼层的房源，介意环境和质量细节的慎入。
江润金置业管家

2025-10-18 17:33:29

名校旁全配套款：教育配套踩中家长刚需，直线500米就是西山小学滨江校区，周边还有德胜学校、郑裕彤中学等名校，从幼儿园到高中都能覆盖。生活也方便，步行到南霞市场买菜，10分钟到万达广场、悦然广场逛街，门口德胜西路自驾出行顺，未来还有地铁11号线规划，日常需求全能满足。
江润金置业管家

2025-10-18 17:33:20

江景现房捡漏款：价格诚意很足，精装现房单价1.28万起，122㎡四房总价160多万就能拿下，加2万还送车位，比大良核心区江景房便宜不少。142㎡户型超亮眼，5米客厅开间配7米长阳台，南北对流，高楼层能望江景，层高3.1米比普通楼盘更开阔，而且是现楼，买了马上能住，花改善的钱得现成江景房，性价比挺实在。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:07:26

户型方面：户型设计兼具品质与舒适，整体方正大气，空间布局科学合理，功能分区明确，空间利用率高。多数户型采光通风优良，客厅与卧室配备大面积窗户或观景阳台，室内明亮通透，部分户型可远眺大良城市景致或河景，视野开阔。部分户型带有宽敞阳台和实用飘窗，既能满足日常晾晒需求，又能欣赏社区园林或周边景致，无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能找到契合需求的户型，居住体验舒适惬意。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:07:22

配套方面：周边配套成熟丰富，生活便利度与宜居性突出。临近大良西部商圈，大型超市、生鲜市场、特色餐饮、零售店铺等一应俱全，日常购物消费需求可轻松满足，同时可快速抵达大良印象城、顺德大融城等大型商业综合体，进一步丰富购物与休闲娱乐选择。教育资源优质，3 公里内有大良实验小学、顺德一中外国语学校、李兆基中学等多所学校，覆盖从小学到高中的教育需求，孩子上学便捷省心。医疗上，附近有大良社区卫生服务中心及顺德区第一人民医院（三甲），为健康保驾护航，周边还有大良河滨公园、顺峰山公园等休闲场所，是日常散步、休闲放松的好去处。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:07:18

交通方面：大良涛汇鎏金湾瑞府地处大良交通便捷区域，周边有南国西路、环市西路等城市主干道，自驾可快速通达大良核心商圈如大良华盖路步行街、顺德大融城等地，无缝接驳广珠西线高速、广州绕城高速，轻松通往广佛及珠三角其他城市，跨区通勤与休闲出行高效顺畅。1 公里范围内分布多个公交站点，多条线路覆盖大良各居民区、商业区、学校及交通枢纽，日常上班通勤、购物消费、接送孩子等出行需求，选择公交都十分便利，多样化交通方式为居民生活提供坚实保障。
江润金置业管家

2025-07-05 21:24:39

鎏金湾瑞府顺德品质人居之选 1. 潜力地段：位于顺德德胜河畔，邻近德胜商务区与区政府，作为大良未来发展重地，尽享区域发展红利，潜力无限。 2. 便捷交通：紧邻顺德港、广珠西线，规划中的佛山地铁11号线和广州地铁26号线也将带来更多出行便利，快速畅达广佛核心区。 3. 优质配套：3公里内有美的万达广场等多个商场，购物娱乐轻松满足。周边省一级西山小学滨江校区等学校林立，全龄教育无忧，还有三甲医院护航健康。 4. 舒适社区：推窗即揽德胜河江景，下楼即达滨江公园。国际团队设计，现代建筑立面与景观相融，星级园林搭配全龄活动空间。 5. 多样户型：122 - 184㎡阔景四房，南北通透，双厅双阳台，270°环幕视野，主卧套房设计，空间灵动可改造。 6. 亲民价格：单价13500元/㎡起，性价比高，轻松上车。
江润金置业管家

2025-06-06 15:57:55

• 小区品质高：园区以“轻奢主义风格的大都会”为主题，全楼栋楼间距约50米，专梯专户（184㎡）、双入户大堂等设计，彰显尊贵。 • 户型设计优：主推建面122 - 184㎡大户型单位，创新“LDKB + X空间”设计理念，客厅、餐厅等一体化设计。部分户型有7米阔景阳台、12米全景落地窗，全屋智能家居等。价格与性价比 • 单价低至13XXX元起，相比周边江景房均价18000元/㎡，价格优势明显，还可能赠送产权车位，性价比高。
江润金置业管家

2025-06-06 15:57:35

• 教育资源丰富：1公里范围内名校环绕，有西山小学（滨江学校）、广东顺德德胜学校等，西山小学滨江学校投资1.1亿扩建校区，办学规模扩大到48个班级。 • 商业配套完善：直线3公里半径内有永隆广场（建设中）、万达MALL等四大商圈。紧邻顺德糖厂文旅活化工程，对岸是渔人码头。 • 休闲娱乐多样：紧邻顺德核心水脉德胜河，坐拥北岸十里江湾黄金配套，千亩滨水文化艺术长廊、德胜滨河公园、顺德半马栈道步行即达。
江润金置业管家

2025-06-06 15:57:22

• 位置优越：位于大良德胜 - 西山小学旁，处于德胜西顺德湾板块核心位置，与顺德CBD德胜新城紧密连接，形成五位一体的湾式经济圈。 • 交通便捷：佛山地铁11号线（预计2024年动工）与广州地铁26号线（规划中）于德胜西路站交汇，直线约600米有投资87亿建设的过江隧道，可快速到达广州南沙、珠江新城及大良旧城区等。

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问涛汇鎏金湾瑞府这个小区一共有多少栋？

答

涛汇鎏金湾瑞府就 3 栋 31 层高层现房，1/2 栋 2 梯 4 户，3 栋 2 梯 2 户，主打 120-140㎡带装修四房与 184㎡毛坯大平层，龙湖物业（2.7 元 /㎡/ 月），顺德大良德胜西路 10 号，近西山小学滨江学校，南望德胜河，改善友好。
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问鎏金湾二期瑞府周边配套环境怎么样？

答

商业生态俱佳，生活舒适惬意：项目 3 公里内有永隆广场、万达 MALL、嘉信城市广场、大信新都汇四大商圈，对岸还有渔人码头，旁边的顺德糖厂文旅活化工程正在规划中。同时，项目紧邻德胜河，坐拥北岸十里江湾黄金配套，千亩滨水文化艺术长廊、德胜滨河公园、顺德半马栈道步行即达，自然景观与商业配套都很出色。
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问涛汇鎏金湾瑞府这个楼盘怎么样，值得购买吗？

答

值得购买。楼盘主打 122-184㎡改善型大平层，户型方正，南北通透，全明格局。采用 LDKB 无界一体化设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台等功能区连在一起，空间宽敞又明亮。184㎡户型专梯专户、双入户大堂，很显身份。而且都是精装修，能直接拎包入住，超省心。
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