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楼盘评测报告

8.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜130名，超过顺德18%的楼盘

（一）万科物业加持，居住品质与保值率双升物业升级是项目核心增值点，小区通过业委会招标引入万科物业后，居住体验与资产价值显著提升。万科物业提供24小时智能安防、高频园林养护与及时维修服务，节日布置、电梯维护等细节管理获业主高度认可。数据显示，换物业后小区成交量持续上涨，同户型房源挂牌价较周边无品牌物业小区高5%-8%，资产抗跌性优势突出。物业费仅1.0-1.5元/㎡·月，低于万科物业平均收费标准，实现“高品服务+低居住成本”的性价比组合。（二）1:4.5高车位配比，彻底解决停车难题车位配套碾压同区域竞品，小区规划300个停车位，总户数仅66户，车位配比达1:4.5，远超顺德刚需盘1:1.2的平均水平。车位月租仅100元，不足周边小区一半，无论是多车家庭还是未来租赁需求，都能完全满足。在大良老城区普遍“一位难求”的背景下，充足车位成为家庭置业的重要加分项，也让房源在二手房市场更具流通优势。（三）98万起低总价，84㎡两房刚需无压力价格直击大良刚需痛点，主力84-85㎡两房户型总价98-128万元，单价低至1.17-1.41万元/㎡，较大良东区同类型房源单价低3000-5000元/㎡。首付低至19.6万元（两成），贷款30年月供约3800元，与大良本地平均家庭月收入匹配度极高。111㎡四房总价198万元，适配改善需求，对比同板块新盘总价低20%-25%，性价比优势显著。（四）3Min成熟生活圈，全维配套无需等待地段锚定大良生活核心，项目紧邻近良市场，步行3Min即可采购新鲜食材；1公里内覆盖大润发超市、联安市场，餐饮、购物、五金等便民业态密集。医疗资源尤为突出，2公里内有广州中医药大学顺德医院、顺德区妇幼保健院等三甲/二甲医院，基础诊疗与高端医疗双重保障，特别适配有老人小孩的家庭。（五）低密舒适社区，2.0容积率居住感升级居住舒适度优于同类刚需盘，小区2010年竣工，容积率仅2.0，绿化率26%，采用低楼层布局，楼间距开阔，采光通风无遮挡。总户数仅66户，人口密度低，社区氛围安静和谐，对比大良新城高密度楼盘，更适合追求居住静谧性的家庭。内部规划小型休闲区，搭配万科物业的精细化养护，居住体验媲美改善型社区。

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楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2025-07-22 19:53:36

户型方面：主推 80-120㎡三至四房户型，设计方正实用。80㎡三房空间紧凑，布局合理，客厅连接阳台，采光良好，适合刚需家庭。100-120㎡四房动静分区明显，部分户型带有飘窗和双阳台，增加了使用面积和采光面，生活与观景功能分离，居住便利性较高。整体户型空间利用率高，楼栋布局疏密有致，楼间距适宜，确保每户的通风和采光，居住体验较好。
袁国棋置业管家

2025-07-22 19:53:31

配套方面：商业配套能满足日常所需，项目周边 500 米内有便利店、菜市场、小型超市等，方便居民采购生活物资。驾车 10 分钟左右可达勒流商业广场，那里聚集了超市、餐饮、服饰等多种业态，可满足进一步的消费需求。教育资源丰富，3 公里内有勒流中心小学、勒流中学等学校，涵盖小学到中学阶段，师资力量有保障，孩子上学方便。医疗方面，勒流医院（二甲）距离项目约 2 公里，日常看病就医较为便捷，为居民健康提供保障。休闲环境方面，周边有勒流公园、滨江公园等，居民闲暇时可前往散步、健身，小区内部也规划了绿化景观和简单的休闲设施，提升居住舒适度。
袁国棋置业管家

2025-07-22 19:53:25

交通方面：景泽名轩地处佛山顺德勒流，交通出行较为便捷。项目周边有勒流大道、龙洲路等主干道，自驾出行可快速接入佛山一环南延线、广珠西线高速等，30 分钟左右能到达大良、容桂等顺德核心区域，1 小时内可畅达广州番禺、佛山禅城等地。虽然目前暂无地铁覆盖，但 1 公里范围内分布着勒流交通中心、勒流街道办等多个公交站点，361 路、369 路、960 路等公交线路途经，可满足日常通勤及短途出行需求。此外，距离广珠城轨顺德站约 25 分钟车程，为跨城出行提供了一定便利。