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万科世纪灯湖瑧府

别名：瑧府瑧玉乐府万科世纪灯湖瑧府

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在售 3室2厅3卫 165㎡约743万咨询底价

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楼盘评测报告

10分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

千灯湖芯・万科瑧系高端标杆千灯湖核心区稀缺占位・资产抗跌性强（重点：区位稀缺）作为千灯湖金融高新区“最后一批宅地”上的高端项目，地处千灯湖CBD核心，距千灯湖公园仅800米（步行10分钟），周边3公里内汇聚超900家金融机构、35家世界500强区域总部，是千灯湖“成熟芯”少有的全新高端盘。对比板块内二手次新房（如保利天汇单价5.2-5.8万/㎡），项目单价4.8-5.5万/㎡仍具性价比，且核心区宅地断供后，资产溢价率年均超8%，二手流通性比外围板块高40%。买点：“千灯湖终极改善首选”，稀缺核心区位+万科品牌背书，是高净值人群“压舱石资产”，兼顾居住品质与资产保值，入手即享“CBD+公园”双重红利。万科瑧系精工品质・高端居住体验（重点：品质保障）作为万科TOP级“瑧系”产品，采用“毫米级施工管控”——墙面垂直度误差≤2mm，防水工艺“全屋涂膜+止水坎”双重保障，精装选用劳芬卫浴、汉斯格雅花洒、西门子嵌入式蒸烤箱等一线品牌，全屋标配“中央空调+新风系统+全屋净水”（过滤PM2.5效率98%）。社区配备“瑧系专属会所”，含恒温泳池、健身中心、商务洽谈区，对比千灯湖普通高端盘，居住品质提升35%，物业为万科TOP级“瑧管家服务”（24小时专属管家+3次/年免费家政）。买点：“零减配高端交付标杆”，避免民企项目“减配、延期”风险，适合重视居住质感与交付安全的高净值家庭，后期二手房溢价率比普通万科项目高15%。双地铁通勤・广佛半小时生活圈（重点：效率优势）距已开通广佛线千灯湖站600米（步行8分钟），3站直达广州滘口，5站换乘广州1号线；规划佛山地铁6号线虫雷岗站（2026年动工）距项目900米（骑行5分钟），未来2站换乘广州19号线，25分钟抵珠江新城。自驾5分钟上佛山一环，15分钟达广州荔湾，25分钟通佛山新城，地下车库车位比1:2.0（千灯湖平均1:1.2），新能源充电桩覆盖率100%。买点：“双地铁高端物业”，广州外溢高净值人群通勤无压力，对比广州荔湾同品质项目（单价6.5-7.2万/㎡），房价低25%+，用更低成本享受同等都市生活，租金回报率达4.0%（高于板块平均3.2%）。125-180㎡大平层・全龄高端适配（重点：空间尺度）主推125㎡三房两卫、143㎡四房两卫、180㎡四房三卫大平层，全部做到南北通透+四开间朝南，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率达86%-89%（千灯湖同类项目平均80%-83%）。143㎡四房创新“双套房+独立书房”设计，180㎡大平层享“9米超宽阳台+主卧步入式衣帽间”，部分户型可俯瞰千灯湖景，满足三代同堂隐私与圈层社交需求。买点：“小面积享大尺度”，143㎡四房实际使用面积达126㎡，比同板块竞品多赚8㎡实用空间，改善家庭无需为空间妥协，精装标准省去后期20万+装修成本。

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万科世纪灯湖瑧府 2025 年三季度动态资讯

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-07 17:15:11

楼盘详细位置万科世纪灯湖瑧府位于佛山市南海区桂城街道灯湖东路与海五路交汇处，地处千灯湖金融高新区核心板块，紧邻约 30 万㎡千灯湖公园（步行 8 分钟可达湖岸）。交通路网密集，步行 8 分钟可达广佛线千灯湖站，1 站接驳佛山地铁 3 号线桂城站，25 分钟直达广州珠江新城；自驾 3 分钟接入佛山一环东线，5 分钟抵达广州环城高速沙贝出入口，15 分钟覆盖广州荔湾、佛山禅城祖庙商圈。项目周边 2 公里内有保利水城、万达广场、南海万科广场等成熟商业体，环绕中海万锦豪园、招商依云郡等已入住 10 年以上的高端社区，居住氛围静谧成熟，日常购物、千灯湖休闲需求可就近满足。
135****2844

2025-07-29 18:03:59

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:48:20

户型：精工改善户型，打造品质生活：主推建面约 115-168㎡的三至四房户型，户型设计注重空间的舒适度与功能性。以 143㎡四房为例，采用南北通透的全明格局，四开间朝南，客厅连接 7.5 米南向景观阳台，采光通风效果极佳，部分房源可远眺千灯湖景；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间及 270° 观景飘窗，尽显尊贵与私密；次卧和多功能房空间充裕，可满足儿童房、长辈房、书房等多种需求。厨房采用 U 型布局，搭配中岛台，增强了烹饪的互动性与实用性；全屋配备智能家居系统，装修标准选用国际一线品牌，整体户型兼顾了实用性与奢华感，适合二胎家庭或多代同堂的高端改善需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:48:16

交通：双地铁 + 双主轴，通勤高效无忧：轨道交通优势明显，距离佛山地铁 5 号线（规划中）大沥站约 600 米，未来通车后可快速接驳广州地铁 11 号线，15 分钟直达广州荔湾核心区；距离佛山地铁 6 号线（规划中）奇槎站约 1 公里，进一步完善轨道交通网络。自驾出行便捷，紧邻广佛路、桂和路两条城市主轴，5 分钟接入广州环城高速，10 分钟抵达千灯湖金融高新区，15 分钟到达广州荔湾区，25 分钟畅达广州珠江新城，轻松实现广佛双城生活的快速切换。公共交通也较为便利，周边 500 米内有多个公交站点，沥 01 路、佛 278 路等线路覆盖大沥各镇街及广州部分区域，满足日常短途出行需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:48:11

位置：千灯湖西拓要地，高端配套环伺：万科世纪灯湖臻府地处南海大沥镇千灯湖西拓核心板块，紧邻千灯湖金融高新区，属于政府重点打造的 “广佛黄金走廊” 重要节点。项目 1.5 公里内有保利水城、万达广场等顶级商业体，能满足高端购物、餐饮、娱乐需求；3 公里内覆盖千灯湖公园、礌岗公园，生态资源丰富，闲暇时光可享受湖畔漫步、休闲健身的惬意。教育资源优质，省一级大沥实验小学、石门实验中学等在 2 公里范围内，孩子上学便捷。居住于此，既能享受千灯湖的成熟高端配套，又能承接广州荔湾的辐射，适合在广佛两地工作的高净值人群和精英家庭。
江润金置业管家

2025-06-10 10:30:24

• 地段与发展潜力：位于千灯湖核心板块，是佛山城市发展的重要引擎，旧改规模大，区域发展前景广阔。随着广佛同城化深入，广州外溢高净值人群增多，区域房价有上涨潜力。 • 产品稀缺性：项目是千灯湖板块内规模较大的综合性开发项目，土地供应有限，像这样拥有稀缺地段资源、品牌背书、大盘配套的项目更为稀缺。 • 投资回报预期：万科品牌影响力大，交付能力强，为房产长期保值增值提供保障。从首期开盘当天认购率接近95%的热销表现也能看出市场对其价值的认可。
江润金置业管家

2025-06-10 10:30:15

• 优质教育配套：未来佛山重点名校佛山一中计划落户该区域，周边还有多所优质幼儿园、小学和中学，如灯湖小学、灯湖中学等，形成全龄教育体系，为孩子提供良好的教育环境。 • 交通出行便捷：地处千灯湖核心区域，周边直线3km范围内有7个地铁站，距离最近的地铁站是千灯湖，轨道交通发达。周边直线1km内有19个公交站，公共交通极为便捷。 • 生活设施完善：直线3km范围内有3个一级及以上医院，为医疗需求提供保障。周边3km范围内有33个商场，商业配套成熟，可满足日常购物需求。
江润金置业管家

2025-06-10 10:30:04

• 品牌与产品优势：作为万科高端“瑧系”产品，由万科集团精心打造，品牌口碑好，品质有保障。户型面积为143 - 237㎡，主打大户型，全明格局，户型方正，动静分离。如187㎡户型，有超44㎡客餐厅、3.15米超感层高和超5米进深南向景观衣帽间。 • 园林与配套亮点：项目采用围合式布局，楼栋间距宽敞，采光视野好。打造佛山首个岭南叠水园林，还有体育公园、环形跑道、儿童乐园等多种功能空间，居住体验丰富。 • 物业服务优质：万科物业提供服务，经验丰富、管理专业，能为业主提供贴心、高效的服务，保障业主的生活品质。
苏健置业管家

2025-05-25 12:56:19

地段与交通：位于南海千灯湖核心板块，坐拥城市中轴稀缺资源，紧邻广佛线千灯湖站（步行约700米）及金融高新区站，未来规划佛山6号线（千灯湖站上盖），广佛通勤便捷。自驾依托桂澜路、佛山一环等主干道，快速通达禅桂核心区，交通评分满分（10分），属广佛同城标杆地段。教育配套：自建幼儿园及九年一贯制学校（规划中），1公里内覆盖灯湖小学（省一级）、南海实验中学等全龄名校，教育评分9.6分（满分10分），尤其吸引高端家庭客群。价格与户型：2025年带装修均价约3.9万-5万/㎡，主力143-237㎡四至五居，南北通透，LDKB一体化设计，南向面宽达18米，270°观景阳台，专梯专户，得房率超90%。顶复产品总价超2000万，定位顶奢改善，价格显著高于周边新房（板块均价约3.6万/㎡），但稀缺性突出。综合建议：适合追求圈层及品质的高净值客群，万科“瑧系”产品力+岭南园林（容积率3.2）+双地铁是核心卖点。需注意高密度居住体验及部分楼栋临近主干道噪音，自住优选南向楼王户型，投资需关注千灯湖中轴商业（如南海艺术中心）及教育配套落地进度，长线持有价值可期。

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楼盘问答

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问佛山南海区千灯湖万科世纪灯湖瑧府这个楼盘可以买吗？

答

楼盘周边的生活配套十分完善，约 3 公里半径生活圈内，有千灯湖和桂澜路 2 个商圈，15 家大型商业体，像新凯广场、IPARK 购物中心等都在其中，平时逛街、购物、吃饭、看电影，分钟就能到达，生活便利性极高。而且约 2 公里内还有 5 大公园，千灯湖公园、雷岗公园等，环境优美，休闲散步也很方便。
全部3个回答>
问千灯湖万科世纪灯湖瑧府9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

自住方面，瑧府的精装品质和社区配套在千灯湖首屈一指，适合追求生活品质的家庭。如果预算充足，建议优先选中高楼层的 237㎡户型，景观和私密性更佳。
全部3个回答>
问万科世纪灯湖瑧府楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在千灯湖 C 区旧改核心段，华翠北路沿线，从广州珠江新城自驾 30min 即达，周边投资 143 亿打造城市级配套，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街展厅旁商业体已开业，生活不冷清。交通主打广佛半小时生活圈，自驾 30min 到广州天河，房价仅为广州同地段 7 成；广佛线千灯湖站 30min 直达广州 1 号线，通勤效率高。海八路、广佛江珠高速双主干道加持，5min 上高速出差旅游省心，日常到灯湖西街逛吃仅 8min。小区品质宜居，作为万科高端瑧系产品，80% 绿化率在千灯湖板块稀缺。143㎡三房带双阳台实用，237㎡大平层适合改善，租赁需求稳定租客多为金融高管。步行 10min 到灯湖中学，3km 内 20 余所学校环绕。万科自家物业 24 小时巡逻，智能门禁系统居住安全。自带底商满足日常需求，自住享核心配套，投资享旧改红利都合适。
全部3个回答>