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万科世纪灯湖瑧府

别名：瑧府瑧玉乐府万科世纪灯湖瑧府

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参考均价 43000元/㎡ 价格有效期：2026.01.06-2026.01.31 降价通知咨询底价

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在售 3室2厅3卫 165㎡约710万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

瑧系准现房即买即住：3#、4#、5#已于2025年9月交付，6#、7#2025年12月交付，全系准现房实景可鉴，德系精装、园林景观、楼间距实地可验，彻底规避期房风险。 1月加推特惠直击：主推7栋143-165㎡户型，143㎡总价643万起，认购享98折+赠送全屋智能系统，前10名成交赠私人宴会厅使用权+健康管理套餐，叠加人才补贴至高省12万。双轨广佛15分钟通勤：步行12分钟达广佛线千灯湖站，3站接驳广州1号线；步行79米到桂城益禾公寓公交站，19条线路10分钟一班；自驾3分钟上桂澜路，15分钟抵广州广钢新城，25分钟覆盖珠江新城。灯湖系名校集群：3公里内57所幼儿园+14所小学+6所中学，步行15分钟达灯湖第四小学，灯湖中学、佛山一中九年制学校环伺，12年优质教育闭环成型。 33个商场环伺：步行5分钟到夏北综合市场，10分钟达南海万达、宜家家居、灯湖西街，3公里内33个商业体覆盖高端购物与日常消费，楼下配建社区底商已运营。80%绿化率生态住区：社区内打造6万㎡岭南叠水园林，借鉴清晖园造景精髓，40余种乔木环绕；步行293米达市政公园，3公里内114个公园绿地，千灯湖公园骑车10分钟可达。全德系精装品质：厨房标配西门子洗碗机、蒸烤一体机，预留双开门冰箱位；卫浴配备美妆冰箱，全屋采用断桥铝合金窗+LOW-E玻璃，装修标准对标顶豪。百万方综合体加持：隶属160万方万科世纪灯湖超级大盘，总投资143亿元，涵盖商业、教育、办公全业态，是千灯湖C区唯一连片开发的标杆项目。高端圈层配置：下沉式会所含私享泳池、全龄活动空间，首创“瑧藏会”服务，提供艺术鉴赏、跨行业资源对接等八大权益，社区圈层纯粹性强。产业赋能增值：紧邻广东金融高新区，荣耀国际金融中心等超甲级写字楼环绕，毕马威等巨头入驻，高净值人群聚集带动资产价值稳步攀升。

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踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-12-28
进度
⫷万科世纪灯湖·瑧府⫸ 精致，源自与峯层品味的共鸣松弛，享受优雅和惬意的相拥雅奢，是不彰自显的高阶格调
2025-12-05
活动
万科世纪灯湖 | 瑧府 188/376㎡天幕平墅静待瑧藏

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-12-04 14:27:13

2025 年交通呈 “成熟轨交 + 全域路网” 格局，踞千灯湖 CAZ 核心，步行 15 分钟即达广佛线千灯湖站，3 站 20 分钟直达广州荔湾，无缝换乘广州 1 号线。自驾 3 分钟接入广佛江珠高速，5 分钟驶入海八路主轴，15 分钟覆盖广钢新城，25 分钟抵白云机场。门口 500 米内有 10 余条公交线，沥 11 路、桂 14 路 10 分钟一班，规划中地铁 6 号线夏北站距项目 1 公里，未来跨城效率再升级。
苏健置业管家

2025-12-04 14:27:08

教育资源确定性强，户籍生已明确对口夏北小学与灯湖中学。步行 5 分钟可达夏北小学（拟与佛山一中合作共建），师资与课程将全面升级；驾车 8 分钟抵灯湖中学，中考重点率区域领先。3 公里内聚集桂江小学、南海实验小学等省市一级学府，形成 “幼 - 小 - 初” 完整链条，2025 年招生名额充足。
苏健置业管家

2025-12-04 14:27:02

全系现房可实地验房，得房率突出，空间利用率高。143㎡3+1 房设 7.2 米南向阳台，中西厨独立岛台；165㎡户型带 8.3 米 IMAX 阳台，南北对流通透。188㎡四开间朝南，主卧配景观衣帽间；237㎡4+1 房含 70㎡客餐厅，8.2 米 L 型阳台揽园林盛景。精装标配德系家电与美妆冰箱，但低楼层视野略受前排楼栋遮挡。
苏健置业管家

2025-10-30 15:53:28

交通：双轨双轴加持，广佛半小时生活圈 2025 年交通网络已达城央顶配，项目踞千灯湖 CAZ 核心，步行 8 分钟即达广佛线千灯湖站，3 站 15 分钟直达广州滘口，5 站换乘广州 1 号线。自驾 3 分钟接入佛山一环，5 分钟驶入海八路主干道，15 分钟覆盖广州荔湾，25 分钟畅达珠江新城。门口 500 米内有 19 个公交站，桂 03、沥 11 路等 10 分钟一班，无缝衔接禅桂全域。规划中的佛山地铁 6 号线距项目 900 米，未来通车后 2 站可换乘广州 19 号线，跨城通勤效率再升级。
苏健置业管家

2025-10-30 15:53:00

教育：灯湖系名校集群，佛山一中加持教育为核心王牌，对口南海区重点公办灯湖中学，步行 10 分钟可达，中考重点率区域领先。夏北小学与佛山一中合作共建九年制学校（2026 年投用），步行 5 分钟即到，佛山一中本部重点率超 90%。3 公里内环绕桂江小学、南海实验小学等省一级名校，社区规划自建幼儿园，形成 “学前到初中” 全龄优质教育链，2025 年招生地段明确覆盖项目。
苏健置业管家

2025-10-30 15:52:48

户型：187-237㎡瑧系大平层，城央奢居标杆全系为四房起步的高端改善户型，得房率与空间尺度领跑板块。187㎡四开间朝南，44㎡客餐厅衔接景观阳台，中西双厨 + 南向 5 米深衣帽间，主卧套房仪式感拉满。237㎡楼王户型设 95㎡LDKBG 超级方厅，8.2 米 L 型阳台搭配 270° 转角飘窗，IMAX 级观景视野可俯瞰 2.2 万㎡岭南园林。双套房设计适配多代同堂，精装标配五恒空调系统，细节尽显高端。
苏健置业管家

2025-09-07 17:15:11

楼盘详细位置万科世纪灯湖瑧府位于佛山市南海区桂城街道灯湖东路与海五路交汇处，地处千灯湖金融高新区核心板块，紧邻约 30 万㎡千灯湖公园（步行 8 分钟可达湖岸）。交通路网密集，步行 8 分钟可达广佛线千灯湖站，1 站接驳佛山地铁 3 号线桂城站，25 分钟直达广州珠江新城；自驾 3 分钟接入佛山一环东线，5 分钟抵达广州环城高速沙贝出入口，15 分钟覆盖广州荔湾、佛山禅城祖庙商圈。项目周边 2 公里内有保利水城、万达广场、南海万科广场等成熟商业体，环绕中海万锦豪园、招商依云郡等已入住 10 年以上的高端社区，居住氛围静谧成熟，日常购物、千灯湖休闲需求可就近满足。
135****2844

2025-07-29 18:03:59

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:48:20

户型：精工改善户型，打造品质生活：主推建面约 115-168㎡的三至四房户型，户型设计注重空间的舒适度与功能性。以 143㎡四房为例，采用南北通透的全明格局，四开间朝南，客厅连接 7.5 米南向景观阳台，采光通风效果极佳，部分房源可远眺千灯湖景；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间及 270° 观景飘窗，尽显尊贵与私密；次卧和多功能房空间充裕，可满足儿童房、长辈房、书房等多种需求。厨房采用 U 型布局，搭配中岛台，增强了烹饪的互动性与实用性；全屋配备智能家居系统，装修标准选用国际一线品牌，整体户型兼顾了实用性与奢华感，适合二胎家庭或多代同堂的高端改善需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:48:16

交通：双地铁 + 双主轴，通勤高效无忧：轨道交通优势明显，距离佛山地铁 5 号线（规划中）大沥站约 600 米，未来通车后可快速接驳广州地铁 11 号线，15 分钟直达广州荔湾核心区；距离佛山地铁 6 号线（规划中）奇槎站约 1 公里，进一步完善轨道交通网络。自驾出行便捷，紧邻广佛路、桂和路两条城市主轴，5 分钟接入广州环城高速，10 分钟抵达千灯湖金融高新区，15 分钟到达广州荔湾区，25 分钟畅达广州珠江新城，轻松实现广佛双城生活的快速切换。公共交通也较为便利，周边 500 米内有多个公交站点，沥 01 路、佛 278 路等线路覆盖大沥各镇街及广州部分区域，满足日常短途出行需求。

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问南海千灯湖万科世纪灯湖瑧府这个楼盘元旦值得购买吗？

答

小区位于桂城东部核心区，步行 5 分钟到桂城行政中心，8 分钟到广东金融高新区，周边是政府重点打造的广佛融合试验区，未来配套会更完善，现在买正享区域发展红利！主打 68-120㎡二至三房，户型方正实用，得房率高，单身住、小两口住、带娃住都够，朋友来做客也不挤，满足不同家庭需求！时代物业 24 小时巡逻 + 智能门禁，小区封闭式管理，住得超安心！周边写字楼多，租客以金融白领为主，租赁需求稳定，以后出租很容易！步行 10 分钟到桂城文化中心，周边有图书馆、体育馆，平时健身、看书、参加活动都方便，生活品质直接拉满！
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问佛山市南海千灯湖万科世纪灯湖瑧府这个楼盘有什么优缺点？

答

配套设施太齐全了！千灯湖 C 位地段，5 分钟到万达广场、宜家，小区内有 2.2 万㎡岭南园林、恒温泳池、六大架空层会所，生活太便利！地处千灯湖核心区，5 分钟步行可达万达广场、宜家家居、中海寰宇城等 15 家商场，购物超方便小区内 2.2 万㎡私家岭南园林，复刻 "叠山理水" 古典造园技艺，50 多种珍稀花木，四季有景恒温泳池、健身会所、六大架空层泛会所（学习空间、能量空间、艺展空间等），全龄段休闲社交需求一站式满足周边 3 公里内有 114 个公园，最近的仅 293 米，周末散步休闲就在家门口
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问佛山市南海千灯湖万科世纪灯湖瑧府这个楼盘还会跌吗？

答

千灯湖作为佛山 "压舱石"，2025 年调整已近尾声，跌幅已达 29.7% 后开始企稳，价格已回归理性区间，性价比凸显，抄底正当时！佛山全面取消限购 + 首付低至 15%+ 利率降至 3.0%（历史低位），政策红利直接拉满，购买力持续释放，11 月成交量已超 "金九银十"，市场明显回暖！广佛同城加速：项目房价仅为广州同品质同地段的 70%，但通勤时间一样，越来越多广州客涌入，千灯湖成 "广州外溢第一站"，需求端持续旺盛，房价想跌都难！
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