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中交诚湾悦府

别名：诚湾悦府

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在售住宅品牌地产地铁沿线低密社区美食云集

参考均价 8000元/㎡ 价格有效期：2026.01.12-2026.02.11 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-11-29 新开盘通知

楼盘地址 佛山顺德杏坛顺德高新区智域城德富路58号 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 88㎡约70万咨询底价

在售 4室2厅2卫 101㎡约81万咨询底价

在售 3室2厅2卫 104㎡约83万咨询底价

一房一价

4室2厅 129.97m² 21#栋-1-3001 208万咨询详情
4室2厅 129.97m² 21#栋-1-2501 206万咨询详情
4室2厅 129.97m² 21#栋-1-3101 205万咨询详情
81.49m² 1#栋-1-4 204万咨询详情
4室2厅 129.97m² 21#栋-1-2001 202万咨询详情
4室2厅 129.97m² 21#栋-1-1801 199万咨询详情
4室2厅 129.97m² 21#栋-1-1501 198万咨询详情
4室2厅 129.97m² 21#栋-1-1201 197万咨询详情
4室2厅 129.97m² 21#栋-1-1401 196万咨询详情
4室2厅 129.97m² 21#栋-1-801 195万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜47名，超过顺德70%的楼盘

（一）15%低首付11.27万起+7512元/㎡起，双央企江景现房高性价比上车2025年12月最新房价及首付（按佛山最低15%计算）：项目整体均价13000元/㎡，二手房均价7512元/㎡（环比下跌3.23%），主力在售94-142㎡刚需改善户型，覆盖全生命周期居住需求。你指定的7类户型2025年最新价格及首付如下：94㎡三房两厅两卫单价13000-15000元/㎡，总价122.2-141万元，首付18.33-21.15万元；98㎡三房两厅两卫单价14000-14600元/㎡，总价137.2-143.08万元，首付20.58-21.46万元；101㎡三房两厅两卫单价13500-14500元/㎡，总价136.35-146.45万元，首付20.45-21.97万元；113㎡四房两厅两卫单价14000-15500元/㎡，总价158.2-175.15万元，首付23.73-26.27万元；116㎡四房两厅两卫单价15000-16500元/㎡，总价174-191.4万元，首付26.1-28.71万元；119㎡四房两厅两卫单价14500-16000元/㎡，总价172.55-190.4万元，首付25.88-28.56万元；142㎡四房两厅两卫单价15500-16500元/㎡，总价220.1-234.3万元，首付33.02-35.15万元。核心优势在于“双央企精工+一线江景+现房交付+全龄配套”四重保障——项目由世界500强中国交建与中国百强央企中国诚通联合开发，承建过港珠澳大桥等国家级工程，品质口碑有保障；落址顺德高新区智域城核心，坐拥约3公里德胜河滨江景观带，享有约400米无遮挡江景视野，推窗即览江景风光；当前在售房源均为现房，可实地考察房屋质量、户型格局、江景视野，即买即住无需漫长等待，彻底规避期房交付风险；2025年凭借高性价比与成熟配套，刚需户型成交占比达78%，稳居智域城板块热销楼盘前列，市场认可度极高。（二）45Min广佛立体交通网，通勤出行高效便捷交通出行坐拥“高速+主干道+公交+规划地铁”立体网络，无缝衔接广佛核心：自驾出行畅通无阻，项目临近广佛江珠高速入口，1Min即可上高速，依托百安路、顺业西路等城市动脉，快速对接佛山一环，45Min可覆盖广佛核心生活圈，15Min可达杏坛镇中心，满足日常跨城通勤与短途出行需求。公共交通极为便捷，步行168米即达德富路北站公交站，1公里内分布有4个公交站点，321路、383路等多条公交线路经停，无缝衔接杏坛及周边镇街，直达区域内各大商圈、医院、学校，日常短途出行无需依赖自驾。轨道出行未来可期，规划中的佛山地铁9号线（马岗站）将在区域内布局，未来有望实现与广佛地铁网络的高效接驳，进一步提升跨城通勤便捷度；广珠城轨顺德站毗邻项目辐射范围，1小时可达珠海，跨城出行高效省心。（三）步行3Min生态圈+目送式全龄名校教育，宜居属性拉满生态环境优越，稀缺江景绿肺资源环绕：项目坐拥一线德胜河江景，紧邻约3公里滨江景观带，步行3Min即可抵达滨河公园，周边串联左岸湿地公园、左岸光影公园等六大主题公园，形成“社区-江岸-城市”三级绿网系统，湿地景观、休闲步道与开放草坪相互串联，日常散步、锻炼、亲子休闲均可在家门口实现；社区内部采用轻中式意境园林设计，绿化率30%，园林面积约3.5万平方米（相当于4.9个标准足球场），搭配轴线景观与水景节点，营造静谧舒适的居住氛围，日均负氧离子浓度高于城区，宛如“天然氧吧”。教育资源优质全龄，实现“目送式入学”：社区内部规划有18班幼儿园，为业主子女提供近距离学前教育服务，接送便捷省心；步行604米可达百年名校西山小学高新区学校（公立优质），400米可达顺德一中南校区（重点中学），3公里内分布有14所幼儿园及学校，涵盖高赞幼儿学园等优质学前教育机构，构建3-18岁全龄教育链；省属重点大学南方医科大学顺德校区紧邻区域，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好教育环境（具体入学政策以教育局当年公布为准）。（四）全维成熟配套闭环，生活保障无忧商业配套成熟便捷，烟火气与品质感兼具：社区自建商业街，配备超市、便利店、餐饮等基础商业业态，打造“5Min便民生活圈”，日常购物、餐饮等基本需求不出社区即可满足；周边成熟商圈环绕，宏汇城、天佑城等大型购物中心距离较近，10Min车程内可覆盖，涵盖购物、娱乐、餐饮、亲子等多元业态，品质消费需求全面满足；规划中的顺德印象商业项目将进一步升级区域商业能级，未来将引入更多高端商业品牌，丰富消费体验。医疗资源完善，健康保障有力：项目附近设有南方医科大学顺德医院附属杏坛医院，医疗设施先进、师资力量雄厚，能为业主提供日常诊疗、健康体检、急诊急救等全方位医疗服务；社区内部规划有社区卫生服务站，可提供基础医疗咨询与健康管理服务，实现“小病不出社区”，为老年人与儿童等重点人群提供便捷医疗保障。社区配套高端全龄，居住舒适度拉满：总建面23.12万㎡，规划5栋住宅楼，共计1482套房源，属于大型成熟社区；采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障地面人行安全与环境整洁；内部配备全龄儿童游乐园、环园林跑道、游泳池等丰富配套，满足不同年龄段业主休闲娱乐需求；车位比1:1.07，停车无忧；绿城物业提供24小时贴心服务，物业费2.7元/㎡·月，居住安全性与舒适度有保障。

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2025-12-03
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中交诚湾悦府住宅楼处在售楼栋和户型动态
2025-09-27
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楼盘点评

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江润金置业管家

2026-01-07 15:10:09

多维交通+千亿配套红利，15分钟达大良、容桂核心，45分钟覆盖广佛圈，规划地铁9号线加持未来通勤；自带商业街与“5分钟便民生活圈”，宏汇城、天佑城等商圈环绕，三甲医疗与滨河公园护航，坐享智域城千亿规划发展潜力。
江润金置业管家

2026-01-07 15:10:01

全龄优教+高拓实用户型，自带18班幼儿园，步行600米达百年名校西山小学，3公里内顺德一中等14所院校构建教育闭环；85-130㎡三至四房全覆盖，N+1户型南北通透，部分赠半面积阳改房，精装交付省心省力，7字头起低总价适配刚需与改善。
江润金置业管家

2026-01-07 15:09:53

双央企现房+江景低密舒居，中国交建与诚通双央企联手打造，实景现楼即买即住无烂尾风险，绿城物业护航居住品质；2.0超低容积率搭配30%高绿化率，坐拥400米无遮挡德胜河江景，六大公园环绕，3.5万㎡中式园林+全龄配套，居住舒适度拉满。
130****3821

2025-07-24 16:30:24

中交诚湾悦府真的值得入手！周边医疗资源丰富，邻近南方医科大学顺德医院附属杏坛医院、暨南大学附属顺德医院，在建的三甲顺德区妇幼保健院新院区距项目仅约 5 分钟车程，健康有保障。小区内规划合理，有商业街满足日常购物。
133****5699

2025-07-24 16:30:01

不得不说，中交诚湾悦府体验感超棒！中交城投与诚通建投两大央企联手，品质信得过。小区以约 2.0 墅级低容积率打造，绿化空间足，住起来宽敞又舒适。部分楼栋享有约 400 米无遮挡南向江景，视野无敌。内部是轻中式意境园林，还有六大公园环绕，日常散步、休闲有超多好去处。
134****6139

2025-07-24 16:29:47

看了中交诚湾悦府，被它的地段折服！处在顺德高新区智域城核心，发展潜力无限。周边交通规划超亮眼，地铁 9 号线马冈站（直线约 3 公里）一旦开通，出行更便捷，房价大概率还能涨。项目自带 18 班幼儿园，约 300 米处就是省一级西山小学，不到 500 米还有顺德一中西南学校，孩子上学超省心。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:30:11

户型方面：中交诚湾悦府户型设计多样，涵盖建面约 89-125㎡的三至四房，满足不同家庭结构需求。89㎡的三居室，户型方正实用，动静分区合理，客厅连接景观阳台，采光通风良好，适合刚需家庭。125㎡的四居室，空间宽敞，南北对流，双阳台设计兼顾生活与观景，主卧套间带独立卫浴和衣帽间，保障居住私密性，适合改善型家庭。小区建筑布局合理，楼间距适宜，保障每一户的采光与通风，内部配套有地下停车场、健身设施等，物业服务贴心周到，为业主打造舒适安心的居住环境。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:30:03

配套方面：商业配套丰富，项目自带部分底商，能满足业主日常基本消费。周边 3 公里内有顺联广场、荔园新天地等商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，可一站式解决休闲消费需求。教育资源优质，周边分布着陈村镇中心小学、陈惠南纪念中学等多所学校，从小学到中学教育全覆盖，师资力量有保障，为孩子提供良好的教育环境。医疗配套能满足日常需求，附近有陈村医院及多个社区卫生服务站，日常看病就医方便。休闲配套出色，周边有陈村公园、玉带公园等，居民闲暇时可散步、休憩，小区内部也规划了绿化景观和休闲设施，提升居住舒适度。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:29:50

交通方面：中交诚湾悦府位于顺德区陈村镇，交通出行便捷。临近佛山地铁 2 号线登洲站，步行距离适中，通过 2 号线可快速直达广州南站，无缝对接广州地铁网络，融入广佛半小时生活圈。周边公交网络发达，2 公里内设有登洲地铁站、广珠西线石洲站等多个公交站点，多条公交线路在此停靠，覆盖陈村及周边镇街，满足日常短途出行需求。自驾出行也十分便利，项目靠近广珠西线高速、佛山一环等交通主干道，通过石洲收费站可快速驶入高速，短时间内可达佛山禅城、顺德大良及广州番禺等地，为跨城通勤和商务出行提供便利。
江润金置业管家

2025-07-05 20:43:45

中交城湾悦府，理想生活新主场 1. 双央企实力保障：由中交城投与诚通建投两大央企联手打造，整合优势资源，以严苛标准把控建筑质量，品质值得信赖，交付更安心。 2. 核心地段潜力大：位于顺德高新区核心地段，是顺德智域城的关键区域，尽享区域发展红利，未来潜力无限，是投资自住的优质之选。 3. 多维交通畅行湾区：紧邻佛山一环、广珠西线、广州绕城高速等主干道，15分钟通达大良、容桂中心区域，1小时直达广州及珠三角各大城市。附近规划有地铁线路，未来出行更加便捷，轻松融入大湾区生活圈。 4. 全龄教育资源优：自带18班幼儿园，杏美第一幼儿园已开园。约300米处有百年公办名校西山小学（省一级），顺德一中西南学校（省一级）也在不远处，涵盖小初高全学段教育，孩子成长无忧。 5. 生态宜居环境美：周边六大公园环绕，如左岸光影公园、滨河景观公园等，下楼即达桥畔公园，空气清新、绿意盎然，日常休闲锻炼好去处。 6. 醇熟商业配套齐：附近有新兴商业体，规划打造特色美食、休闲文化及日常生活服务综合体。顺德高新区首个商业综合体在建，预计2025年运营，集多种功能于一体，满足日常购物

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楼盘问答

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问中交诚湾悦府这个小区一共有多少栋？

答

中交诚湾悦府共 5 栋，10-11 层洋房 + 24-31 层高层，2 梯 3 户 / 2 梯 4 户，主打 88-113㎡三至四房精装南向户型，绿城物业（2.7 元 /㎡/ 月），顺德杏坛高新区智域城德富路 58 号，一线江景，近西山小学高新区学校、顺德一中西南学校，刚需与低密江景改善都适配。
全部3个回答>
问中交诚湾悦府周边配套环境怎么样？

答

自驾 15Min 可达大良、容桂核心区，1 小时覆盖广佛主要城区。未来临近规划地铁 9 号线马冈站和顺南城际轨道德胜站，跨城出行更便捷。周边有宏汇城、天佑城等商圈，社区还自带商业街，日常购物、吃大餐一站式搞定。
全部3个回答>
问中交诚湾悦府这个楼盘的交通方便吗？

答

自驾路网发达：周边有广佛江珠高速、佛山一环、广州绕城高速、广珠西线高速等完善交通路网，15Min 可抵达大良、容桂中心区域，1 小时可达广州及佛山各区，2 小时畅享粤港澳生活圈。
全部3个回答>