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碧桂园水乡芳华

别名：水乡芳华碧桂星天地广场

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售完商业自持商业人车分流旅游地产配套成熟

参考均价 9500元/㎡ 价格有效期：2026.03.13-2026.04.12 降价通知咨询底价

楼盘户型 复式(2) 、平层(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-09-30 新开盘通知

楼盘地址 顺德杏坛镇中心河北路西侧（原万兴手袋厂） 发地址到手机

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楼盘户型

复式(2) 平层(1)

全部户型

在售商业-复式 64㎡约61万咨询底价

在售商业-复式 32㎡约30万咨询底价

在售商业-平层 31㎡约29万咨询底价

楼盘评测报告

8.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜129名，超过顺德18%的楼盘

（一）碧桂园品牌背书，居住与交付双重保障项目由佛山市顺德区杏坛碧桂园房地产开发有限公司开发，作为碧桂园深耕杏坛的力作，依托品牌成熟的开发经验与物业服务体系，小区实行24小时安保轮岗巡逻，配备智能门锁等安防设施，居住安全性高。同时作为次新小区，房屋品质与公共区域维护状况良好，相比区域内小型房企项目，在居住口碑和后期保值性上更具优势。（二）超低总价+小户型，置业门槛极低项目主打19-64㎡的迷你户型，2025年挂牌均价仅7706元/㎡，其中23㎡1室1厅总价低至21万元，32㎡2室2厅总价约25万元，64㎡3室2厅总价也仅40-50万元。对比杏坛镇同区域住宅，总价大幅低于常规刚需房，不仅让预算有限的单身青年和年轻夫妻能轻松上车，也降低了小额投资者的成本门槛，投资风险更可控。（三）复式主力户型，空间利用率拉满项目核心亮点为复式Loft公寓户型，像30㎡2室1厅、47㎡3室2厅等均采用复式设计，通过上下分层拓展使用空间，在紧凑面积内实现多房间布局。多数户型做到卧室全朝南、厨卫全明，部分还具备动静分离、玄关入户的设计，既保障了居住私密性，又避免空间浪费，完美适配小家庭居住和商住两用需求。（四）文旅+生活双配套，宜居宜游属性突出项目距国家AAA级景区逢简水乡直线距离仅2.5公里，自身规划有水乡风情商业步行街、水乡特产店等文旅配套，与景区形成互补，既适配游客短期度假居住，也为业主带来丰富的休闲体验。同时小区周边成熟生活配套环绕，日常购物、休闲等需求无需远行，实现文旅属性与居住属性的双重加持。（五）租赁需求稳定，投资性价比高小区精装修房源可拎包入住，30㎡左右的两房户型月租约1350元，凭借低总价和便捷配套，深受本地上班族和文旅相关从业者青睐。加之项目商住两用的属性，租赁客群覆盖面广，空置期短，对小额投资群体而言，能实现稳定的租金收益，且后期转手因总价低更容易成交。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-07-22 20:33:26

户型：碧桂园水乡芳华产品类型多样，涵盖 19 - 64㎡的一至三居室。19㎡的一居室，户型精巧，功能齐全，空间利用合理，适合单身人士。32㎡的两居室，布局紧凑，动静分区，采光良好，部分户型视野开阔。64㎡的三居室，空间宽敞，客厅连接景观阳台，通风佳，主卧套间设计，保障居住私密性。小区由 6 栋楼组成，规划 2340 户，容积率 4.0，绿化率 25%，车位配比 1:0.45 且人车分流。楼栋包含 30 层、21 层等不同高度。由碧桂园物业公司管理，物业费 4 元 / 平 / 月，提供专业贴心服务。内部规划空中泳池、街区篮球场、共享会客厅等品质配套，满足多元休闲需求。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:33:20

配套：商业配套十分亮眼，项目自身定位为革新杏坛商业潮流的商业项目，已引入维也纳、铂涛希岸酒店，阳光满屋月子中心、斯巴达健身房等多元业态。楼下社区商业街氛围浓厚，生鲜超市、便利店、餐饮等一应俱全，满足业主日常消费。约 500 米范围内的宏汇城，进驻超 100 家商家，涵盖休闲运动、品牌服饰、娱乐等，还有顺德老字号仁信、肯德基、星巴克、纬度电影院等，吃喝玩乐购一站式满足。周边更有天光墟商业广场、杏坛步行街、顺客隆商圈环绕。教育资源丰富，幼儿园有杏星幼儿园、雁园幼儿园；小学包含杏坛小学、桑麻小学；中学有杏坛中学、杏联中学、胡宝星职业技术学校，全龄教育体系完备。医疗方面，南方医科大学顺德医院附属杏坛医院为健康保驾护航。休闲上，项目距国家 AAA 级景区逢简水乡仅 2.5 公里直线距离，周边还有杏坛法制文化公园、北河公园、杏坛广场等，自然人文景观丰富。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:33:14

交通：碧桂园水乡芳华坐落于顺德区杏坛镇河北路 75 号，占据交通要地。项目周边 “五纵三横” 交通干道纵横交错，纵向有佛开高速、佛山一环、105 国道、广珠西线高速、东新高速，横向包含广州绕城高速、顺德快速干线、广中江高速，借助这些路网，半小时内便能畅行顺德周边各镇街，1 小时内通达广州、佛山等大湾区城市。广珠城际轻轨从广州南站贯穿顺德经中山到珠海，进一步拓展出行版图。项目临近河北路主干道，公共交通同样便捷，周边设有杏坛检测站、雁园工业区（临时站）等公交站点，384 路、386 路、391 路等多路公交在此停靠，满足日常通勤需求。此外，顺德新港为居民提供水路交通选择，多维交通体系，让出行高效又便捷。

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楼盘问答

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问碧桂园水乡芳华这个小区一共多少栋？

答

碧桂园水乡芳华公寓共 4 栋，主打 32㎡平层、32-64㎡LOFT 复式，4 梯 22-27 户，碧桂园物业（4 元 /㎡/ 月），顺德杏坛河北路 75 号，总价约 28-70 万 / 套（二手精装），3Min 到宏汇城，近雁园幼儿园、杏坛中心小学，适合杏坛刚需过渡与公寓投资。
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问佛山碧桂园水乡芳华周边有哪些设施和景点

答

碧桂园水乡芳华位于杏坛逢简水乡旁，是碧桂园在杏坛的一项新项目。周边设施丰富，有水乡风情商业步行街、水乡特产店、特色艺术装置等。此外，还有商业广场宏汇城、天光墟商业广场等多个商圈，以及杏坛法制文化公园、北河公园等公园景点。
全部3个回答>
问佛山碧桂园水乡芳华位置在哪

答

藏珑华府项目地处佛山顺德陈村，地理位置独特，紧邻广珠西线石洲出口，距离广州番禺也非常近。这个地段是广佛交界核心区域，周边有广钢新城和千灯湖金融高新区，商业配套非常丰富。
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