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怡翠晋盛怡龙湾

别名：怡翠晋盛花园

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售完住宅品牌地产配套成熟

参考均价 171800元/㎡ 价格有效期：2026.01.12-2026.02.11 降价通知咨询底价

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在售 2室1厅1卫 75㎡约1289万咨询底价

在售 1室1厅1卫 54㎡约928万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜47名，超过顺德70%的楼盘

（一）地铁上盖+三轨交汇，10Min直达广州南站交通是项目王牌优势：负二层直接接驳广佛地铁1号线新城东站，步行距离仅60米，3站直达东平站换乘佛山地铁3号线（在建），10Min通过广佛环线城轨抵达广州南站。周边还规划佛山地铁6号线、广州地铁28号线，未来将实现“四地铁双轻轨”立体路网。自驾5Min接入佛山一环，20Min覆盖禅城、顺德核心区，跨城通勤效率在佛山新城首屈一指。（二）华师附小正学区，教育焦虑彻底破解2025年最新学区划分明确，项目被纳入华南师范大学附属乐从小学学区范围，这所优质公办学校彻底弥补了区域教育短板。周边1公里内还有保利东方幼儿园（1公里）、东平小学（60米），可参与乐从第一实验学校摇号，形成“幼儿园-小学-中学”全龄教育链。对比片区内非学区楼盘，其教育附加值显著提升，陪读家庭租赁需求稳定。（三）NBA演艺中心加持，300万客流保障投资收益作为国际体育文化演艺中心（NBA标准场馆）官方指定合作酒店，项目坐享每年超200场赛事活动带来的300万客流。发展商旗下酒管公司提供统一包租运营服务，3年一签年收益率达5.5%，高层望江单位月租最高6800元，实现“购楼即收租”的稳定收益模式，投资回报周期清晰可控。（四）115万㎡综合体配套，下楼即享全维生活项目隶属115万㎡超级综合体怡翠晋盛，自身规划有购物中心、国际幼儿园，1公里内环绕80万方商业体量——保利广场、星翠汇购物中心、爱琴海购物中心等7大商业体密集分布。从日常采买的家家乐超市到高端消费的星巴克、麦当劳，步行10Min内均可满足，生活便利度远超同区域单体楼盘。（五）低密舒适+现楼交付，置业零风险小区容积率仅3.0，绿化率35%，楼栋错落布局保障楼间距与采光通风，低层无遮挡，高层可俯瞰东平河景。目前全部为2025年现房交付，房屋户型、装修标准、景观视野均可实地核验，避免期房烂尾风险。带全屋高品质硬装+软装交付，拎包即可入住或出租，大幅缩短资产变现周期。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-07-22 20:21:09

户型方面：主推 105-180㎡三至四房户型，设计注重空间舒适度与实用性。105㎡三房布局方正，动静分区合理，客厅连接南向阳台，采光充足，适合刚需家庭；140-180㎡四房南北对流，通风效果佳，双阳台设计兼顾生活与观景，部分户型带入户花园，拓展实用空间。主卧套间配备独立卫浴和衣帽间，保障居住私密性，满足改善型家庭需求。小区容积率 3.0，绿化率 35%，楼栋布局错落有致，楼间距宽，保障每户的通风与采光，搭配优质物业服务，居住体验舒适。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:21:04

配套方面：商业配套成熟，项目自带约 3 万㎡商业街区，已引入便利店、餐饮、银行等业态，满足日常基础消费。周边 3 公里内有佛山新城保利广场、星耀 101 等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，可一站式解决消费需求。教育资源优质，配建 36 班小学和 18 班幼儿园，周边有华英学校（佛山新城校区）、佛山新城外国语学校等，师资力量雄厚，全龄段教育有保障。医疗方面，距离佛山市妇幼保健院（新城院区）约 2 公里，日常就医方便，为健康保驾护航。休闲环境宜人，紧邻东平河，拥有一线江景资源，周边有世纪莲体育中心、佛山公园、滨江湿地公园等，小区内部规划有园林景观、泳池、健身设施等，休闲体验丰富。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:20:56

交通方面：怡翠晋盛怡龙湾位于佛山新城核心区域，交通优势突出。紧邻佛山地铁 1 号线世纪莲站，步行约 800 米可达，通过 1 号线可快速换乘广佛线，30 分钟直达广州荔湾区，融入广佛一小时生活圈。周边有裕和路、岭南大道等主干道，自驾出行便捷，15 分钟畅达禅桂中心，20 分钟抵达顺德大良、陈村等区域。项目 1 公里内分布着世纪莲体育中心站、佛山新城行政服务中心站等多个公交站点，110 路、118 路、802 路等多条公交线路途经，覆盖佛山新城及周边区域，满足日常通勤与短途出行需求，多维交通让出行更高效。
曾政辉

2022-06-08 11:27:07

怡翠晋盛位于佛山新城，在广佛线的新城东站旁，整个小区的话是43万方的，在售怡泷湾组团，在售面积44.54.75方，商业配套是有，东平保利广场和苏宁广场，教育方面的话是东平小学，医疗是市妇幼新院。
莫盈珠

2020-07-15 16:24:23

周边配套【地铁】：广佛地铁新城东站上盖【公交】：附近现有多个公交站点：新城东站、东平**站、保利东湾北站、交通枢纽站等，多条线路（344/802/804/330/K330）往返禅桂、乐从、广州南。(K330可**广州南站) 【教育】：东平** 【医院】：佛山妇幼保健院【商业】：Esta mall大型国际购物中心、广东（潭洲）国际会展中心【运动】：佛山首家NBA级国际体育文化演艺中心【休闲】：佛山新城滨河绿道、龙舟广 NBA级球馆配套酒店式物业

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问怡翠晋盛怡龙湾这个小区一共多少栋？

答

怡翠晋盛怡龙湾就 1 栋，4 梯 24 户，主打 42-75㎡平层公寓，能兴物业（前两年 5.5 元 /㎡/ 月，逐年递增至 7.5 元 /㎡/ 月），顺德乐从佛山新城百顺道，近广佛线新城东站 C 出口，总价约 20-70 万 / 套（精装）。
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问佛山怡翠晋盛怡龙湾项目有哪些特色

答

怡翠晋盛怡龙湾项目地处佛山新城CBD核心地段，周边配套设施齐全，拥有世纪莲体育馆、中欧中心、佛山传媒集团、CBD企业总部基地等商务配套，商务氛围浓厚。同时，项目交通便利，距离广佛地铁线魁奇路站仅几步之遥，可快速到达佛山中心区和广州中心城区。项目规划设计也非常出色，是佛山新城的未来城市中心，打造为国际展贸中心、高端服务业中心、文化中心和跨国公司总部中心。
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