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兆丰轩

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楼盘评测报告

8分

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楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜160名，超过顺德0%的楼盘

（一）60万起低门槛，刚需上车无压力价格优势直击刚需痛点，项目主打70-90㎡紧凑户型，73㎡两房总价仅60万元，首付低至10万元，对比容桂新城同面积住宅门槛降低40%以上，完美适配首次置业的年轻群体与本地刚需家庭。根据2025年11月最新成交数据，小区均价约0.8万元/㎡，部分高楼层房源单价低至0.8万元/㎡，且二手房多为满二房源，税费成本可控制在5%以内，进一步降低置业压力。（二）容桂老城核心，5Min享成熟生活圈地段是项目的核心价值，地处容桂容港路65号，隶属老城区成熟生活板块，周边300米内便利店、生鲜店、社区活动中心全覆盖，下楼即可满足日常购物需求。步行5Min可达上佳市综合市场，新鲜蔬果、肉类食材一应俱全，买菜做饭极为便捷；1公里内有容山商场（容港路店）等商业载体，餐饮、日用消费一站式解决，无需等待规划配套落地，生活便利性远超新区楼盘。（三）全龄教育全覆盖，3公里内10所学府教育配套为家庭置业提供核心支撑，项目3公里内覆盖10所学校，从幼儿园到中学形成完整教育链。其中景文幼儿园距项目仅800米，步行10Min可达；省一级容桂上佳市小学直线距离1.2公里，是区域内教学质量顶尖的公办学校；容山中学作为顺德知名中学，距项目2.5公里，驾车5Min即可抵达，全龄教育资源让家长无需为子女上学奔波。（四）本土房企开发，成熟社区居住安心品牌与社区氛围双重保障，由深耕顺德多年的本土房企开发，更懂本地刚需群体居住需求，建筑质量与交付口碑经过市场检验。小区建成于2014年，总户数135户，入住率超90%，邻里关系和谐，生活气息浓厚。物业为本地优质团队，物业费仅1.8元/㎡·月，提供24小时安防、高频保洁等基础服务，小区日常管理有序，居住安全感十足。（五）多维交通加持，30Min畅达广佛通勤网络适配双城生活，周边300米内有多个公交站点，其中永昌中路公交站距项目仅274米，323、326等线路覆盖容桂全域及大良核心区。自驾出行便捷，5Min驶入容奇大道中主干道，10Min接入广珠西线高速，25Min抵达顺德新城，30Min通过东新高速直达广州南站，完全满足本地通勤与广佛跨城出行需求。

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楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2025-07-22 20:04:21

户型方面：兆丰轩建成于 2014 年，小区共有 135 户。主推户型多样，涵盖 73 - 131㎡的二至三居。73㎡左右的两居室，户型方正，格局紧凑合理，客厅朝南，全明格局，采光通风良好，卫生间与厨房均为明卫、明厨设计，居住舒适度较高，适合小家庭或单身人士居住。97 - 131㎡的三居室，户型方正实用，双卧朝南，室内采光充足，部分户型还带有观景阳台，可欣赏小区或周边景色。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，方便家庭聚会与日常活动。整体来看，小区容积率为 3.0 ，居住密度较为合理。小区内设有 200 多个停车位，一定程度上满足了居民的停车需求。小区物业费为 1.8 元 / 平方米・月，物业服务能保障小区的日常整洁与安全。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:04:15

配套方面：商业配套能充分满足日常生活所需，项目周边商业氛围浓厚。步行几分钟即可到达上佳市综合市场、容里市场，新鲜的蔬果鱼肉等各类食材应有尽有，日常买菜做饭十分便捷。周边还有容山商场（容港路店）、容山商场（容奇大道中店）等，可满足居民日常购物需求。此外，3 公里范围内的顺悦广场等购物中心，集购物、餐饮、娱乐等多种业态于一体，为居民提供了丰富的消费体验。教育资源方面，周边教育设施完善，从幼儿园到中学一应俱全。有景文幼儿园、英才幼儿园等学前教育机构，为孩子提供良好的启蒙环境；小学阶段有上佳市小学、容山小学等，教学质量有保障；中学则有容山中学、容里中学等，师资力量雄厚，为孩子的学习成长提供有力支持。医疗配套上，附近分布着新容奇医院、桂洲医院（上佳市分院）、顺德区容桂社区卫生服务中心上佳市社区卫生服务站等医疗机构，距离适中，能为居民日常看病就医提供便利，守护居民健康。休闲方面，周边公园绿地众多，约 1 公里处有基督教容奇堂等休闲去处，居民闲暇时可前往散步、放松身心，享受惬意时光。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:04:07

交通方面：兆丰轩地处顺德区容桂街道容港路 65 号，交通出行较为便捷。临近 105 国道与广珠西线，自驾出行时，通过这些主干道，能快速畅达顺德其他区域，去往广州等地也较为方便。虽说目前暂无地铁直接通达，但周边公交网络覆盖良好。项目周边 1 公里范围内设有多个公交站点，像永昌中路站，308 路、324 路、325 路、921 路等多路公交车在此停靠，可满足居民日常在容桂及周边区域的通勤与出行需求。若有跨城出行需求，距离项目不远的轻轨容桂站，为居民提供了更多出行选择，进一步提升了交通的便利性。