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美的滨湖学府楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
1.一线湖居生活。小区距离湖仅仅20米，美的配建5000方的市政公园，200米的环湖跑道，佛山以湖为贵，非常舒服，适合改善一族。
2.教育无忧+商业配套。公立学校环绕在家门口，里水最大的商业体，嘉洲广场（已封顶），距离小区直线500米，预计2022年开业，建成后片区的商业有望大大改善。
区域价值
广佛重要枢纽
美的滨湖学府地处金沙洲板块，是广州与佛山结合部，部分区域属广州白云区，部分区域属佛山南海区，是广佛同城核心地带。处于两城交界地带的它成为地产商的关注焦点，几万广佛人在此置业生活，日益兴旺。金沙洲居住新城的规划总面积为9.08平方公里，规划人口11万人，是广州市政府的经营性土地重点储备项目之一。
特色生活居住
项目处于金沙洲，金沙洲的最新规划中，将金沙洲明确定位为广佛都市圈的居住新城；将其建成为广州市最具规模、最具现代、最具自然特色、管理最完善的生活居住区。金沙洲的规划结构表现为“一心、二带、三片六区”。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
金沙洲近千灯湖、白云新城、越秀商圈多个商圈，距广州越秀直线距离9公里，已成为广佛候鸟、新佛山人的置业首选。06年开始规划建设，定位为广佛都市圈中心的居住新城，生活氛围浓郁，商业规模体量宏大，配套成熟。
配套价值
交通
门前即里水大道，可快速接驳广佛5高速6干道6大桥，距离里水有轨电车（建设中）约900米，建成后无缝接驳广州地铁12号线，未来从【里横路站】出发，将1站白云，4站荔湾，7站越秀，无界广佛。
教育
直线距离约200米范围内，旗峰小学、旗峰中学、里水高级中学三名校环绕，12年全龄优质教育“邻”距离，家门口即可享受“目送式”菁英教育，人文萃聚之地，让孩子先人一步智胜未来。
商业
距离金沙洲西部最大的商业综合体——约24万㎡里水嘉洲广场（建设中）仅450米，吃喝玩乐购一站满足。金铂天地、永旺梦乐城、万达广场等超300万㎡商业环绕，悦享媲美10个天河城的商业繁华。
生态
拥揽约24万㎡原生态碧湖，约20米一线临湖，环湖抱水，悠享诗意湖居。以自然健康园林为核心，外部规划约5000㎡滨湖公园，内部打造维G社区园林，多重园林景观与大自然无界共生，让家真正住在自然里。
详细配套以评分
小吉点评
得天独厚的区域、交通、商业、生态、教育等天赋优势，让美的·滨湖学府成为金沙洲不可多得的低密之境，为城市名门构筑起一方理想栖居地。
楼栋分析
项目占地约27000.0平米，建筑面积约70000.0平米，容积率2.6，绿化率30%。在楼型设计和楼栋布局上都经过深入考究、反复修改，以无遮挡的楼间距、最大化景观面朝向，匠筑真正意义上的城市一线湖居。
小区总共7栋楼，最高不超过20层，650户，最小的面积是93方的三房！首推2栋，19层高，2梯6户，南北两侧都是93方三房，西边位115方四房，东边位128方四房，四房都是南北对流的横厅布局！1栋为17层的小高层，2梯3户，户型是99和132的三房四房。
户型分析
楼盘户型
户型分析
A户型亲湖时光-建面约93㎡ 创意2+1空间|两厅两卫
低密布局，三开间采光，舒享阳光清风
餐客厅阳台一体相连，举步优雅从容
主卧L型全景飘窗，收藏四时风景
约6.3米阔景生活阳台，拥揽湖园美境
B户型 滨湖听澜-建面约99㎡ 创意2+1空间|两厅两卫
户户推窗见湖，私藏一线湖岸美景
阳台餐客厅连通，畅享绿氧清风
主卧L型大飘窗，静揽四时湖光
约6.6米观景阳台，环瞰一线湖境
C户型 揽湖为境-建面约115㎡ 创意3+1空间|两厅两卫
独立玄关，尊享私密归家礼序
一线临湖，宽境阳台，拥湖揽园
餐客厅阳台相连，引自然入室
主卧巨幕飘窗，享如画美景
D户型 观湖天地-建面约128-132㎡ 创意3+1空间|两厅两卫
一线观湖，封藏一方湖境天地
宽境双厅阳台贯通，宽享阖家之乐
卧室全景飘窗，蔓延生活四季风情
主卧独立卫浴/衣帽间，悦享私密
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