佛山房价还有得降吗？佛山楼盘趋势如何？顺德房价怎样？

来源：吉屋网发布时间：2022-08-24 17:24:31

上半年佛山市场新房销量3.5万套，6月份房地产市场复苏，网上新房签约数为8438套，比5月份增长37%。单看6月份的数据，基本可以达到去年的每月平均水平。

6月的火爆楼市给了不少开发商一个虚假信号：佛山楼市已经回暖，下半年楼市可能深U反弹！

7月和8月的情况比预期的更糟

虽然7月净签数据看起来还行，但很大程度上是6月净签销售滞后的结果，而8月净签数据才可能是市场最真实的反馈。

2022年第三季度梦回到2021年，反正就是一个字：惨！

目前整个房地产市场的信心很差

7月初的一波关于烂尾停贷浪潮的糟糕结局，冲毁了购房者对楼市安全的信心！犹豫和观望的情绪弥漫了整个楼市！目前，市场缺乏足够好的断点，即使一些需求强劲的客户也没有太多的冲劲去做市场。

开发商的基本面没有质的改善，重建购房者的信心也任-重而道远。

土地拍卖倒退回6年前

楼市是否有起色，土地是最直接的信号！拍地的热度，既能反映开发商的信心，又能凸显开发商的资金！

7月25日，保利华南分公司以11724元/㎡的楼面价拿下北滘新城美的大道旁的地块！

这几乎和2016年和景天鸾的楼面价格持平，甚至比和景天鸾的区位还好！

而2021年6月28日成交的中海汇得利项目，较楼面价格整整下降7500元/㎡。

很难想象，北滘新城地铁口竟然以伦教的价格出售！如果把新房市场形容为萧条，那么土拍市场就可以形容为悲剧了！土地拍卖市场已经完全失去流动性，除了少数国企央企，大多数开发商都在原地踏步。在我们所能看到的范围内，几乎没有开发商再关心利润了！

开发商基本面并没有得到质的改善

近期，某光出现了实质性违约，再次沉重打击了市场信心。前几年各家叱咤风云的开发商纷纷倒下，如今房地产市场，胜者为王！

金融监管没有放松，开发商的基本面没有改善。大多数幸存的民营企业现在都在实施收缩战略。毕竟，现金流比利润更重要，生活比赚钱更重要！

如果开发商在7、8月份还能强撑，那第四季度就是真正拼刺刀、抢销量的阶段了。这不已经有些开发商开始抢跑降价了。

陈村的世贸国风滨江最低16000+，较去年峰值下跌近7000元/㎡，甚至较上月也有3000元/㎡的价格调整。

曾经的佛山王者华润润府这几天喊出了2万元/㎡+的价格，要知道华润润府去年的楼面价格高达2.23万元/㎡。这也是佛山为数不多的销售价格低于楼面价的楼盘之一。

佛山楼市最疯狂始于地-王，最落寞也源于地-王，仅仅一年的时间，楼市经历了冰火两重天。

第三季度很难熬

和去年一样，今年的第三季度会是开发商最难熬的一个季度。销量甚至会比去年更差。下半年初始各大楼盘销售压力相对较小，6月楼市的回光返照也让很多楼盘产生了楼市要反弹的误判，进入下半年很多开发商甚至开始稍稍提价。

第四季度一定会有一波以价换量的促销

目前已经有开发商开始抢跑降价，只能说早起的鸟儿有虫吃，需要给这些开发商点一个大大的赞！

目前市场缺乏热度，降价促销就是搅和楼市这潭死水最有效的手段，相信第四季度会有越来越多的开发商加入到降价促销行列。

地产行业的悲哀就是几乎所有的开发商都在以利润为目标。如果降价能出货，部分开发商一定会一降到底的。

地产行业最大的悲哀是现阶段即使价格一降到底、即使销售价低于楼面价，客户依然可能不会买单！所以不用怀疑，接下来有些楼盘依然有较强的降价动能。

上车节点越来越近

最近一年投资客越来越少，因为投资客变的不敢投资了。投资客从去年十月开始嚷嚷着抄底，要么因为利率太高而站岗，要么价格太高而套牢，抄底抄到了半山腰。

对很多投资客而言，与其匆匆抄底，不如静静等待！如今行情，勿要妄谈抄底。

但是不可否认上车节点已经越来越近！

不论楼市再怎么降价，其实空间非常有限，最多可能只有5%-10%的空间。投资客可以继续去等待，等的倒不是降价，而是等企稳的市场行情。

对等着上车的刚需客而言，目前的价格和利率处于安全区间，可能抄不到绝对的市场底，但是也是不错的上车节点。如果不是特别着急，不妨等等第四季度。