静候风变，关于2024佛山楼市的三大方向！

来源：吉屋发布时间：2024-01-27 11:13:15

静候风变，关于2024佛山楼市的三大方向！

据最新消息，佛山已申请阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策，将于2024年1月1日正式实施。这意味着佛山首套房贷款利率将跨入“3”时代，这对刚需购房者来说是一个好消息，将减轻他们的供楼压力，刺激改善换房需求，对促进楼市成交具有积极作用。

品质是推动楼市成交的关键

北京领导已发话，未来楼市解决的不是“有没有”的问题，而是要建设“好不好”的问题，房子要卖得好，首先对品质要有追求。回顾下半年首开的万科世纪灯湖·瑧府、保利广佛湾堂悦两个项目，除了高品质支撑外，还有其他因素推动了项目的快速成交。首先，这两个项目的区位优势非常明显，一个位于千灯湖核心区，另一个位于广佛交界闹市，都是热门地段。其次，与附近的二手房相比，这两个项目的挂牌价具有一定的优势。最后，这两个项目的户型设计使用率高，按可使用面积计算单价与周边二手房相比具有较高的性价比。

佛山楼市的城市更新方向

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随着城市化进程接近尾声，佛山双核外的新城建设或已临近峰值拐点。因此，在2023年，我们见证了佛山新城、三水新城、西江新城以及临广的三山新城、南海里水片区、顺德陈村片区、顺德北滘新城、顺德容桂片区楼价的反向上升。预计在2024年，佛山城市更新的张力将大概率向城央核心区收缩。这将导致佛山楼市成交量的分化，分化程度可能超过1:9。因此，对于佛山楼市来说，城市更新的方向将是一个重要的影响因素。

产业和人才是支撑佛山楼市向上的关键

房地产业发展至今，已涉及到经济的各个领域，与之关联的供应链可谓牵一发动全身。而住宅产品涉及到千家万户，是90%人大额消费类别中的最大笔开销。因此，如果希望楼价不长期持续性地上升，关键就在于产业的发展。佛山制造业持续发展是佛山楼市自愈力强大的原因之一。佛山拥有众多全国驰名商标和全球第一的产品产量，特别是陶瓷、冰柜和空调等九种产品。佛山在过去几年中积极构建高效联动的产业格局，并加强产业主题园区规划。此外，佛山还积极推动工业用地改革和村级工业园改造，以及吸引新兴产业的发展。这些举措为佛山楼市的稳定发展提供了强大的支撑。

除了产业因素，人才也是佛山楼市向上发展的关键。佛山依托广佛两地的大量在校生和高职学生，为佛山制造业输送了源源不断的人才。此外，佛山的楼市政策和房补贴政策也吸引了越来越多的人才选择在佛山购房。这些因素共同促进了佛山楼市的发展和增加了楼市的刚性需求。

综上所述，2024年的佛山楼市将在各个方面迎来新的变化。首套房贷款利率的调整将减轻刚需购房者的压力，刺激改善换房需求。城市更新的方向可能导致楼市成交量的分化。产业和人才的发展是支撑佛山楼市向上的关键因素。佛山楼市在2024年将迎来新的机遇和挑战，希望冷清的楼市能够在未来迎来更好的发展。

静候风变，关于2024佛山楼市的三大方向！

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