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保利广佛湾堂悦

别名：堂悦雅苑

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参考均价 22000元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

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楼盘地址 佛山南海大沥黄岐广佛路135号 发地址到手机

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在售 4室2厅3卫 188㎡约414万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜3名，超过南海97%的楼盘

广佛湾芯・保利品牌临广改善优选临广5分钟通勤圈・跨城无压力（重点：效率优势）地处黄岐广佛湾核心区，距广州荔湾界仅1.8公里（驾车5分钟/骑行12分钟），8分钟直达广州滘口地铁站（广佛线），15分钟抵广州白云新城，20分钟通广州越秀北京路CBD；自驾3分钟上广佛高速，10分钟接入广州环城高速；公交广281路、佛279路跨城直达广州中山八路（8分钟/班），早高峰增开区间快车（7:30-8:30每10分钟一班），地铁佛山10号线黄岐站（规划，2028年动工）距项目600米（骑行4分钟），未来1站换乘广州地铁5号线。买点：“广州荔湾1/3房价住保利盘”，同面积段房价仅为广州荔湾的32%，首付28万即可上车，通勤成本比佛山千灯湖低20%，广州外溢改善人群“工作在广州、生活在广佛湾”无压力。广佛湾规划红利・资产增值（重点：发展优势）作为佛山“广佛全域同城”核心片区，广佛湾2024年投入超80亿元升级市政配套，规划建设广佛湾中央公园（12万㎡）、广佛跨境商业中心（18万㎡），未来将打造“广佛交界产城融合示范区”，预计2026年片区产业产值超200亿元。项目距规划中的广佛湾政务服务中心仅800米，是片区内首批品牌开发商项目，同类户型二手溢价率已达18%，对比黄岐老镇项目，资产增值潜力显著。买点：“广佛湾首批红利盘”，买入即享规划升级红利，避免“后期高价追涨”，且保利品牌加持，资产抗跌性比本地小开发商项目强25%，自住投资双适宜。85-125㎡全龄改善户型・空间实用（重点：户型优势）主推85㎡三房两卫、105㎡四房两卫、125㎡四房三卫，全部做到南向四开间+双阳台+LDK一体化设计，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率达86%-89%（黄岐同类项目平均80%-83%）。对比竞品，85㎡三房实现“主卧套房+干湿三分离客卫”（黄岐刚需改善盘少见），105㎡四房做到“四开间朝南+独立书房”，125㎡四房享“双套房+7.5米景观阳台”，满足从刚需到终极改善的全龄需求。买点：“小面积享大尺度”，85㎡三房首付28万起，月供约3800元；105㎡四房总价178-198万，比同板块万科、碧桂园项目低7%-9%，租金可覆盖68%月供（105㎡四房月租约4200元），改善无压力。保利品牌+自持物业・交付无忧（重点：安全优势）保利深耕佛山18年，此前打造的“保利天悦”“保利水城”等项目交付满意度超92%，本项目采用“实景园林+实体样板间”开放模式，当前社区中央园林（含600㎡草坪、儿童乐园）已实景呈现。施工过程开放“工地参观日”，墙面空鼓率控制在0.2%以内，精装选用科勒卫浴、方太烟灶等一线品牌，后期物业为保利自持（物业费2.3元/㎡/月，低于黄岐高端盘平均2.6元），24小时维修响应（比本地物业快30%）。买点：“央企品牌更安心”，对比本地小开发商，无烂尾、减配风险，保利物业后期维护好，小区10年保值率比同类项目高15%，适合重视居住品质与资产安全的改善家庭。

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近7天有置业管家实勘本盘
2025-07-31
活动
保利广佛湾堂悦最新价格情况
2025-06-22
活动
佛山，作为粤港澳大湾区广佛同城化的核心枢纽，正以广佛湾战略规划重塑城市价值版图。保利广佛湾堂悦择址南海大沥广佛湾核心区，直连地铁 5 号线（规划中）大沥站与 7 号线（规划中）岭南路站（步行 8min 可达双站点），15min 直达广州滘口，同时坐拥省一级教育资源与 1.8 容积率低密社区，成为广佛刚需及改善型购房者的优选。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-09 10:42:31

楼盘详细位置保利广佛湾堂悦位于佛山市南海区大沥镇穗盐西路与河东中心路交汇处，地处大沥广佛湾盐步核心居住区，步行 8 分钟可达盐步公园（约 8 万㎡社区绿地）。交通路网便捷，步行 10 分钟可达公交 “盐步中学站”，途经佛 278 路、沥 05 路可覆盖盐步城区，直达广州荔湾滘口板块；自驾 3 分钟接入穗盐西路主干道，6 分钟抵达广州环城高速盐步出入口，12 分钟覆盖广州荔湾核心商圈，18 分钟直达佛山千灯湖板块。项目周边 2 公里内有盐步商业广场、佳盛购物广场等成熟商业体，环绕盐步花园、河东社区等已入住 10 年以上的成熟小区，居住氛围浓厚，日常购物、广佛跨城通勤需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:59:39

户型：改善型全能空间，适配高端家庭：主推建面约 105-168㎡的三至四房户型，户型设计强调空间尺度与居住品质。以 128㎡四房为例，南北通透，四开间朝南，客厅连接 7 米南向景观阳台，采光通风俱佳；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，保障主人私密；次卧和书房空间灵活，可满足儿童房、长辈房、家庭活动室等需求。厨房为 U 型布局，预留中岛位置，适配现代家庭烹饪社交；部分户型带入户花园，拓展储物或休闲空间。全屋采用智能家居系统，搭配保利精装标准，整体户型兼顾功能性与奢华感，适合二胎家庭或多代同堂的改善需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:59:35

交通：双地铁 + 双干道，跨城通勤高效：轨道交通优势显著，距离佛山地铁 5 号线（规划中）大沥站约 500 米，未来可直达广州地铁 11 号线鹤洞东站，10 分钟接驳广钢新城；距离佛山地铁 6 号线（规划中）奇槎站约 800 米，双地铁加持，20 分钟畅达广州荔湾、海珠核心区。自驾出行便捷，紧邻广佛路、桂和路，5 分钟接入广州环城高速，10 分钟抵达广钢新城，15 分钟直达千灯湖，25 分钟到广州珠江新城，轻松实现广佛双城生活。公共交通密集，周边 300 米内有多个公交站点，佛 278 路、广 281 路等线路直达广州滘口、芳村地铁站，日常通勤选择多样。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:59:32

位置：广佛湾核芯，双城资源交汇：保利广佛湾堂悦地处大沥镇广佛湾片区核心，是政府规划的 “广佛黄金三角” 重要节点，紧邻广州荔湾广钢新城。项目 1 公里内有龙汇广场、新都会广场等成熟商圈，满足日常购物、餐饮需求；3 公里内覆盖千灯湖金融高新区，共享高端商业、办公资源。教育资源优质，省一级大沥中心小学、许海中学等在 2 公里范围内，且项目配建幼儿园，孩子教育需求有保障。生态方面，临近佛山水道滨水绿廊（规划中），未来将打造约 3 公里江岸景观带，同时 15 分钟可达千灯湖公园，居住于此，既能享受广州荔湾的成熟配套，又能坐拥佛山千灯湖的高端资源，适合在广佛两地工作的精英家庭。
江润金置业管家

2025-06-10 10:35:02

• 地段优势：位于佛山市南海区大沥镇，是广佛两市中心城区的关键连接点，随着广佛同城化加速，区域发展潜力大，房产保值增值前景好。 • 产品稀缺性：是黄岐十年惟一新盘，在广佛路拥有稀缺资源，且为新中式纯改善项目，以大户型为主，居住圈层纯粹，在市场上具有一定的稀缺性。 • 区域发展带动：大沥镇拥有500多年的营商底蕴，商贾云集，周边商业氛围浓厚。区域的持续发展和配套的不断完善，将推动房价上涨。
江润金置业管家

2025-06-10 10:34:52

• 优质教育资源：项目配建9个班的公立幼儿园，周边直线3km范围内有黄岐中心小学、石门中学等多所省一级学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育，教育质量有保障，方便家长接送孩子。 • 交通便利：距离广州地铁5号线滘口站约2公里，可通过公交或电动车接驳，直达珠江新城等核心区域。佛山地铁28号线规划的三眼桥站可能在地块附近设站，未来轨道交通将更便捷。此外，周边有广佛路、广佛新干线等，自驾可畅行广佛莞三大都市圈。 • 物业服务好：保利物业是TOP央企物业，提供24小时智能监控和巡逻，“亲情和院”服务贯穿始终，能为业主提供贴心、安全的物业服务。
江润金置业管家

2025-06-10 10:34:42

• 品牌与品质保障：由央企保利打造，品牌信誉度高，开发经验丰富，楼盘质量和工艺有保障。小区采用新中式设计，园林景观精致，还设有抬高3米的纯住宅社区、全覆盖风雨游廊、酒店式双大堂等，提升居住品质。 • 户型优势：主推建面119 - 188㎡大户型单位，户型方正，南北通透，动静分离，采光充足。多为三开间朝南，带有观景落地窗、明厨明卫和大面宽阳台，居住舒适度高。 • 配套成熟：周边直线3km范围内有金铂天地、嘉洲广场等36个商场，商业配套成熟；还有南海区第六人民医院等3个一级及以上医院，为医疗需求提供保障；3km范围内有104个公园，方便日常休闲。

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问黄岐保利广佛湾堂悦9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2025 年拿地，楼面价仅 1.36 万 /㎡，低于广佛湾同期地块均价（约 1.5 万 /㎡），开发商利润空间充足，且项目纳入广佛湾核心规划。 9 月投资信号：政策红利爆发：广佛湾板块计划 5 年投入 2500 亿元攻坚 156 个项目，项目周边 38 个专业市场年交易额近 7000 亿元，未来产业人口将新增 8 万 +。交通价值可期：佛山地铁 28 号线若 2028 年通车，项目到广州珠江新城仅 30 分钟，房价有望追平荔湾边缘盘（当前约 4.5 万 /㎡）。租赁需求旺盛：周边商户和企业高管对精装四房需求大，143㎡户型未来月租预计可达 5500 元，长期回报率约 4%。值得买不？适合长线投资者，需满足以下条件：自有资金购买，不加杠杆，能接受 2 年以上等待期，不依赖租金覆盖月供。优先选 188㎡临园林户型，景观稀缺性强，未来转手溢价空间更大。能承担装修改造成本，收房后可优化收纳空间，提升出租竞争力。风险提示：规划变数：地铁 28 号线尚未正式批复，参考佛山地铁建设周期，可能延期至 2030 年后通车。市场波动：若未来两年广佛楼市降温，期房可能面临价格倒挂风险。总结：广佛湾发展的 “先手棋”！适合有耐心的投资者，建议小面积试水 119㎡户型，同时紧盯 28 号线批复进度，自住可等交付后看实景再入手。
全部3个回答>
问保利广佛湾堂悦楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

想了解项目？直接导航 “保利广佛湾堂悦营销中心”，位置在黄岐广佛路与茶博路交汇处，由保利 TOP 级团队操刀设计。主推 119-188㎡精装大平层，约 80% 得房率，南北通透双阳台设计，部分户型带约 8.3 米 IMAX 阔景阳台，可俯瞰社区园林及城市景观。预计 2026 年 1 月起分批交付，现楼实体样板间已开放，可直观感受空间尺度与装修品质。交通方面，步行约 25min 到滘口地铁站，骑行 10min 即可换乘广佛线，30min 直达广州南站；自驾沿海八路 5min 上广州环城高速，15min 可达广州芳村、荔湾等核心区，通勤效率高。教育资源密集，自建幼儿园（规划中），步行 10min 可达黄岐中心小学、石门中学，3 公里内覆盖盐步中学、大沥雅翠学校等省一级学府，教育配套成熟。社区配套完善，内设约 2.52 万㎡私家园林、恒温泳池及健身会所，毗邻黄岐公园、滨江湿地公园等生态资源，兼顾城市繁华与自然静谧。商业方面，步行 10min 可达新凯广场、保利水城，15min 车程覆盖广州广钢新城商圈，满足多元化消费需求。作为广佛湾千亿规划核心项目，瑧府集居住、商业、教育于一体，稀缺性显著。
全部3个回答>
问保利广佛湾堂悦这个楼盘怎样？值得买吗？

答

产品品质高：保利 “悦” 系高端血脉，园林是岭南东方风格，美轮美奂。社区配置高端，酒店式双大堂，无底商设计，还有风雨连廊。户型好，119 - 188㎡纯四房，2 梯 2 户或 2 梯 3 户，得房率高，居住体验佳。
全部3个回答>