2024佛山楼市现状与未来发展分析

来源：吉屋发布时间：2024-03-26 14:02:46

告别小阳春后，以价换量或势在必行！

根据最新数据显示，今年1-2月，全国商品房销售面积下降了32.6%，而在3月18日国家统计局发布的房地产数据中，房地产销售金额降幅首次显著大于销售面积降幅，销售均价更是同比大降9%。保利置业集团董事会主席在业绩发布会上表示，房地产行业的销售规模和投资开发规模持续下滑，今年预计仍会持续筑底，对于房企来说，全年现金流一定要保证为正，财务更需稳健。胡润研究院的报告显示，中国拥有600万元资产的“富裕家庭”数量达到了514万户。从佛山数据来看，新房住宅成交量下降，而二手房成交量却增加，购房人更倾向于选择二手房的原因主要是二手房价格更具优势，同时对于期房仍存疑虑。随着库存去化周期的回升，房企需要保证现金流为正，唯一的选择就是以价换量。

佛山楼市现状及发展趋势

佛山中原最新数据显示，佛山的住宅库存量已降至992万㎡，但是库存去化周期却回升至近三年最高位19.9个月。相比之前月均80万+㎡的成交量，现在的成交量大幅下降，导致库存的消化时间可能会更长。此外，二手房的热销也将导致新房的成交量下降，房企需要保证现金流为正，唯一的解决方案就是以价换量。某房企在过去一年信心满满，计划占领更多佛山楼市份额，但现在也开始意识到形势的严峻，可能会抄省城项目作业并进行促销。

未来购房趋势及发展预测

在过去，房价上涨主要是因为购房具有一定的投资回报，但现在购房人更加注重房企实力、实景示范、现房成交等因素，并希望户型提质、性价比更高。购房人更倾向于选择更具性价比的二手房，而房企需要通过以价换量来保证现金流为正。随着市场的变化，希望未来能够看到更多优质的房源，让购房者有更多选择的机会。