2024佛山楼市活跃买房新趋势

来源：吉屋发布时间：2024-03-24 10:23:19

佛山楼市活跃度上升

3月的佛山楼市开始变得明显活跃起来，上周末功夫财直播间成交了多位客户。价格谈判当场敲定，刚需客群开始积极出手。桂城村民小A在市场疯狂时期购买了城北板块的首套房，考虑到未来儿童教育和居住环境，决定将房产卖出后回到桂城。经过多次比较，她锁定了琅悦89㎡户型，但觉得去年看中的价格有些高。幸运的是，在功夫君直播间听到消息，3栋新楼将取消主卧南向的飘台，使用空间更大，加上观察了几个月，认为黄金楼层的价格可以谈下来，于是决定出手。

周末成交案例分析

在周末出手的购房者中，还有小白。她观望了一年，手中有超过30万的预算，从南庄到张槎，再到今年的城北和石湾，越来越靠近市中心。观望让她感觉到自己“赚了”。最终，在利率降低和公积金新政出台后，她决定购买泷景的房产，选择了一手准现楼和地铁盘，完美符合她的需求。作为婚房，她希望尽早购买，省去后续烦恼。在最近的粉丝互动中，功夫君接到了许多类似的案例，刚需和改善型购房者比我们想象中更加纠结和焦虑，但这波需求的释放正成为春节后的购房主流。

楼市苏醒，小户型成为主流

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南海 | 南海佛山市南海区深海路63号（佛山南海保时捷中心旁） 27000元/平米

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佛山楼市的成交量开始逐渐回升，数据显示出端倪。上周新房成交套数达到664套，网签数据逐步好转，尽管与繁荣时期相比仍有一定差距。受部分高价项目推动，佛山房价也呈现上涨趋势，均价从15410元/㎡上升至16767元/㎡，微涨8%。供应量逐渐恢复至节前水平，近一个月供应总量达到1853套，总面积达到23万平方米。保利和著、大华紫樾府、保利阅江台等热盘相继领证并开始销售。根据2024年的成交户型结构分析，90㎡以下户型占据主要市场份额，达到47%。功夫君观察到，刚需和初级改善购房者占据市场主流，主要原因在于部分热点项目在春节前后推出促销活动，特别是明德城主推小两房、璞悦山89方户型等特价房源，刺激了客户购买热情。另一方面，被春节压抑的刚性需求集中释放，特别是一些学位需求群体，他们希望在三、四月购房，为五月入学做准备。90㎡以下户型的均价最低，约为13013元/㎡，而110㎡以上的均价则超过1.4万元/㎡。有趣的是，并非所有大户型价格都很高，180-200㎡户型的均价最高，为28011元/㎡，而200㎡以上的均价则为25805元/㎡。佛山的大平层性价比还是相当不错的。此外，功夫君将在今晚的直播中讨论“楼市回暖了吗”，点击预约即可收到直播提醒。

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