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合景新鸿基泷景公寓

别名：泷景花园

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在售商业大型社区商场超市低总价宜居生态

参考均价 6800元/㎡ 价格有效期：2025.10.29-2025.11.28 降价通知咨询底价

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楼盘地址 佛山市禅城区澜石大马路9号（广佛线澜石地铁站C出口） 发地址到手机

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楼盘评测报告

9.5分

综合评分

楼盘品质

9.4

社区配套

9.5

区域价值

9.6

禅城好评榜8名，超过禅城91%的楼盘

双品牌联合品质背书：由合景泰富（内地高端住宅经验）与新鸿基（香港房企龙头，擅长综合体开发）联合打造，融合双方优势——新鸿基把控建筑细节与大盘规划，合景负责产品适配与社区运营；配备国家一级资质合景悠活物业，提供24小时智能安防（人脸识别、24h监控）、公寓专属清洁与维修服务，居住安全性与服务专业性突出。广佛线近距通勤核心：步行约500米直达广佛线澜石站，3站（约12min）接驳广州荔湾区（西朗站），5站直达广州海珠区（沙园站），30min覆盖广州天河核心城区；地铁口周边有“澜石地铁站”公交站，覆盖110、135、146等8条线路，广佛双城通勤与市内出行高效灵活，尤其适配跨城上班族。东平河景+大盘配套加持：部分公寓楼栋享东平河一线江景，高楼层户型可眺望2公里江岸线；项目总建面超120万㎡（禅城少见超大体量社区），自带6万㎡临街商业街区（已开业，含便利店、生鲜超市、餐饮）、3所幼儿园及1所省一级公办泷景小学，无需依赖外部配套即可满足日常需求，居住便利性居禅城公寓前列。灵活户型+多元用途：主力户型45-75㎡，涵盖单身公寓与两房户型，部分户型层高3.4米（空间通透不压抑），45㎡单房室做到“卧室+客厅+独立厨卫”分区，75㎡两房带南向阳台（采光充足）；适配自住、出租、轻办公等多元用途，依托地铁与产业区，租赁需求旺盛（租客以广佛上班族、周边企业员工为主）。现楼成熟入住：公寓部分2022年已全面交付，现为现房状态，房屋品质、户型格局、江景视野均实景可见，无期房等待风险；目前公寓入住率超70%，社区氛围浓厚，即买即住或即租，适合急需入住或稳健型投资需求。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-10-31 19:25:21

区域发展强劲：踞三龙湾 + 佛山新城交汇，享美陶湾与东平河水轴线规划红利。广佛环线在建强化联动，2026 年山姆会员店开业、26 万㎡港口公园落地，产业导入带动人口增长，价值潜力突出。
袁国棋置业管家

2025-10-31 19:25:17

小区品质靠谱：合景 + 新鸿基双品牌开发，香港启胜物业 24 小时护航。30% 绿化率配滨江园林，主力 35-80㎡平层 / LOFT（4.5 米挑高），精装交付且通民用电，共享 280 万㎡大城全龄运动设施与共享办公配套。
袁国棋置业管家

2025-10-31 19:25:12

地理位置核心：步行 5 分钟直达广佛线澜石站，6 站 30 分钟通广州南站，1 站抵佛山新城、4 站达祖庙。社区内有省一级澜石小学 / 幼儿园，864 米近三甲佛山第四医院，下楼即运营中的悠方商业街，东平河滨江绿道步行可达。
袁国棋置业管家

2025-10-15 14:54:55

交通配套地铁上盖广佛速达：步行 3 分钟达广佛线澜石站，4 站到祖庙、直达广州西朗；未来广佛环线开通后 30 分钟抵广州南站，1 公里内 15 个公交站，自驾速接城市主干道。
袁国棋置业管家

2025-10-15 14:54:51

小区品质双港企标杆物业：合景与新鸿基联合开发，绿化率 30% 配空中花园与共享办公区；主打 35-80㎡灵动户型，LOFT 可隔两层提升实用率，港式物业 24 小时智能安防，品质有保障。
袁国棋置业管家

2025-10-15 14:54:47

周边配套全龄醇熟江居配套：省一级明珠幼儿园、澜石小学就在社区内，3 公里多所中小学环绕；步行 5 分钟达运营中的悠方天地，864 米抵佛山市第四医院，出门即东平河滨江绿道，生活需求一站式满足。
袁国棋置业管家

2025-09-21 16:01:56

小区以 30% 绿化率与 3.71 容积率打造滨水宜居尺度，内部采用日式禅意园林设计，竹石景观、虹桥步道与全龄活动区形成一步一景的休闲空间，香港启胜物业以 2.7 元 /㎡・月提供 24 小时安保服务。外部生态资源得天独厚，步行 3 分钟即达东平河 2 公里滨水长廊，252 米外澜石公园（150 亩）步行 5 分钟可达，半月岛湿地公园等 52 万㎡城市绿肺环绕，80% 户型享一线江景，实现 “社区精致园林 + 千米江岸线 + 城市公园集群” 的三重绿意滋养。
袁国棋置业管家

2025-09-21 16:01:51

教育资源 “目送式” 覆盖，省一级澜石小学 297 米步行 4 分钟可达，澜石中学 844 米步行 12 分钟构建 K12 教育链。商业消费层级丰富，悠方商业街步行 3 分钟满足日常采购，新 DNA 购物中心 2.2 公里驾车 10 分钟覆盖品质消费，世博广场、王府井等商圈 3 公里内联动。医疗保障分级完善，佛山市第四人民医院 864 米步行 10 分钟可达，三甲禅城中心医院驾车 3 分钟护航健康，日常诊疗与重症救治无缝衔接。
袁国棋置业管家

2025-09-21 16:01:45

楼盘坐拥 “双地铁 + 双主轴 + 城轨规划” 三维交通网，距广佛线澜石站约 879 米步行 13 分钟可达，1 站 3 分钟直达佛山新城世纪莲，4 站 15 分钟抵祖庙商圈；地铁 2 号线石梁站 600 米步行 8 分钟覆盖，换乘后 15 分钟直达广州南站。澜石小学公交站距小区仅 228 米步行 2 分钟，15 条线路辐射禅桂全域。自驾依托魁奇路与佛山大道双主轴，10 分钟直达祖庙核心区，经东平大桥 15 分钟接驳顺德新城，在建广佛环线澜石站未来将实现 6 站 30 分钟贯通广州南站，形成 “地铁跨城 + 公交全域 + 自驾高速” 的高效出行体系。
袁国棋置业管家

2025-09-02 15:31:43

合景与新鸿基联合开发，建筑风格现代简约，绿化率 30%，配空中花园与共享休闲区，物业规范专业，户型灵动实用，适合年轻刚需及投资者，居住办公两相宜。

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楼盘问答

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问佛山合景新鸿基泷景公寓这个楼盘附近有什么学校？周边有什么商场？限购吗？

答

不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道为限购区域，泷景公寓所在的石湾镇街道已全面取消限购措施。最低首付 15%（约 3.75 万起）为开发商阶段性优惠政策（常规商业公寓首付比例为 50%），具体可咨询项目营销中心。
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问佛山禅城合景新鸿基泷景公寓这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通便利性：轨道交通：已运营：广佛线澜石站步行约 5min，6 站直达广州南站；地铁 2 号线石湾站步行约 8min，换乘后 15min 抵广州南站。规划中：广佛环线（2025 年通车）及佛山 6 号线（规划）将进一步强化枢纽地位，形成 “地铁跨城 + 城轨联动” 的高效出行体系。公交网络：步行 2min 可达澜石小学公交站，覆盖 133 路、154 路等 20 余条公交线路，10min 车程可达季华商圈、佛山汽车站。自驾路网：紧邻佛山大道、魁奇路等主干道，5min 直达禅城中心区，10min 贯通佛山新城；广湛高铁佛山站（规划）距项目 1.5km，通车后 30min 直达湛江。
全部3个回答>
问佛山禅城合景新鸿基泷景公寓这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

该楼盘地址位于佛山市禅城区前进路 19 号（澜石地铁站 A 口步行 440 米），法定标准地名为 “泷景花园”。项目占位禅城石湾板块核心，紧邻东平河畔，3 公里范围内集聚禅城中心医院（三甲）、澜石小学（省一级）等医疗教育资源，叠加地铁广佛线与规划中地铁 4 号线的交通红利，形成 “滨江生态 + TOD 枢纽” 的宜居区位。
全部3个回答>