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中南云锦

别名：中南锦汇花园

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在售住宅品牌地产配套成熟人车分流低总价

参考均价 8800元/㎡ 价格有效期：2025.11.13-2025.12.13 降价通知咨询底价

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最近开盘 2022-12-27 新开盘通知

楼盘地址 佛山三水乐平工业路儒家文化公园北侧200米 发地址到手机

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3室(6) 4室(5)

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待售 3室2厅2卫 79㎡约70万咨询底价

待售 3室2厅2卫 85㎡约75万咨询底价

待售 4室2厅2卫 95㎡约84万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

三水好评榜2名，超过三水95%的楼盘

（一）200米湖居公园，35%绿化率的生态住区生态资源密度堪称区域标杆：步行200米直达超300亩儒家文化公园，推窗可见约160亩齐家湖，相当于“家在公园旁，窗含湖光色”。社区内部打造超4万方园林，绿化率达35%，设置休闲步道、景观小品等，与外部公园形成“双生态环绕”格局。清晨可沿湖晨跑，傍晚带娃在公园嬉戏，茶余饭后在社区园林散步，这种“城市绿肺”级的生态配置，在三水乐平属稀缺存在，尤其适配注重生活品质与健康的家庭。（二）30Min广佛通勤圈，800米高速口直达双城交通路网兼顾自驾与未来轨道：距佛清从高速口仅800米，自驾5Min上高速，30Min可达广州白云、花都，20Min衔接三水新城，轻松融入广佛半小时生活圈。“一环三轨三高速”路网加持，佛清从、沈海等高速无缝对接，广佛环线城轨（规划）未来可四站到佛山西站，五站达白云机场，跨城商务与出行极为便捷。虽当前地铁尚未通车，但规划中的佛山地铁12号线、有轨电车T4及B2线已明确，为资产注入长期增值动力。（三）全龄名校环绕，华师附校加持教育确定性教育资源密度与质量双高：67米直达齐家幼儿园，步行1.3公里到乐平镇中心小学，3公里内覆盖乐平中学、小星星英语实验幼儿园等10所学校。更关键的是，华南师范大学附属三水学校已签约开学，作为区域优质教育资源，形成3-15岁全龄教育闭环。从幼儿园到初中无需跨区，孩子上学步行或短车程可达，家长无需为择校与接送奔波，教育连续性与稳定性极强，成为家庭客群的核心吸引力。（四）79-110㎡高拓户型，得房率超90%户型设计精准适配刚需：全系采用“2+1”“3+1”高拓设计，得房率超90%，同等面积多一间房。79㎡能做三房两卫，95㎡可拓四房，空间利用率碾压同级。且全系带装修交付，采用健康装修工艺，业主简单布置即可入住，从购房到入住最快仅需1个月，尤其适配预算有限但追求功能性的刚需家庭。当前79㎡三房总价59万起，首付仅12万，刚需上车门槛极低。（五）1.3公里双商圈，自带商业下楼即享商业配套实现“日常消费+高端娱乐”全覆盖：步行1.3公里达华盛广场，满足日常购物、生鲜采购需求；在建的12万方嘉洲广场距项目2公里，规划引入餐饮、影院等全业态，2025年开业后将成为区域商业核心。更难得的是项目自带商业配套，便利店、餐饮店等下楼即达，彻底解决“最后一公里”消费难题。宏创广场同步在建，未来将引入五星级酒店与300家商贸企业，商业氛围持续升级。（六）千亿房企+一期成熟入住，品质与氛围双保障作为中南锦时布局广佛的首个项目，千亿中南集团以“建筑起家”，品质有口皆碑。项目一期已交付，入住率高，社区生活氛围浓厚，邻里圈层成熟，避免“新房变空城”的等待期。现房与准现房销售模式，让购房者可实地查验园林、楼间距、户型格局等，彻底消除期房交付风险，置业安全性拉满。国家一级资质中南服务加持，日常安保、园林维护等更有保障，居住体验优质。

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近7天有置业管家实勘本盘
2025-11-11
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中南云锦11月份施工预警
2025-09-27
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楼盘点评

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江润金置业管家

2025-10-18 15:35:06

广佛通勤潜力款：自驾太方便了，800米就到佛清从高速口，20分钟到南海狮山，30分钟到广州花都、白云，1小时能到广州天河。还有规划中的地铁12号线，以后通勤广佛更顺。周边有4000多家工厂，世界500强企业扎堆，就业机会多，不管是自住通勤还是考虑未来潜力都合适。小区入住率已经高达70%，住起来不冷清。
江润金置业管家

2025-10-18 15:34:56

城芯全能配套款：位置在乐平核心区，楼下自带商业街，宜家超市、药店都有，3分钟到嘉洲广场、华盛广场，逛街吃饭超方便。教育资源拉满，小区楼下有幼儿园，几百米到乐平中心小学、乐平中学，华师附小也签约了，孩子上学不愁。旁边就是齐家湖和儒家文化公园，饭后散步遛弯有地方去，生活氛围浓得没话说。
江润金置业管家

2025-10-18 15:34:46

抄底级刚需上车款：价格直接腰斩太香了，高峰时卖一万，现在精装现房单价6300起，85㎡三房总价才53万，95㎡四房也才59万。首付1万、月供两千出头就能拿下，还送全屋家私电器，买了就能拎包入住，完全不用担心中途出问题。户型都是朝南向，85㎡做三房两卫，95㎡能搞南北对流四房，空间实用不浪费，预算有限想安家的闭眼冲。
袁国棋置业管家

2025-07-23 20:21:13

户型精巧，满足多元居住需求：中南云锦精心打造建面约 79 - 112㎡的多样户型，涵盖舒适三居与奢阔四居，能够充分满足不同家庭结构的居住需求。以 95㎡四房户型为例，整体格局方正大气，空间利用率极高，几乎没有空间浪费。户型层高约为 3.0 米，属于标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，带来完善的空间体验。配有独立的玄关设计，不仅提升房型结构，还增强了隐私性能。户型的动线设计充分考虑私密性，入户门进入后首先映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间。客厅、主卧、次卧 A 以及卫生间均朝南，充分享受 “冬暖夏凉” 的舒适体验，且南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造出清爽整洁的空间氛围。户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。同时，户型装配全景飘窗设计，扩展了房间的空间，也保障了房间采光通风。4 室比较适合改善型人群，2 卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。主卧套房的设计，扩大了卧室面积，提升主人居住体验，还配有独立的主卧卫生间
袁国棋置业管家

2025-07-23 20:21:09

交通便捷，畅达广佛生活圈：项目交通网络十分发达，拥有 “一环三轨三高速” 的大交通路网。“一环” 为佛山一环，“一绕” 是广州绕城高速，“三轨” 涵盖广佛环线、佛山地铁 12 号线、有轨电车 T4 及 B2 线，“三高速” 即沈海高速、佛清从高速、广佛肇高速。项目距佛清从高速口仅约 800 米，无论是向北经广州绕城高速，还是向南经广佛肇高速，30 分钟左右均可快速抵达广州；向西通过礼仪大道接三水大道，20 分钟左右便能无缝连接三水新城、西南片区；向东经佛清从高速，30 分钟左右可到达禅桂中心区。规划中的佛山地铁 12 号线以及有轨电车 T4、B2 线，将进一步提升区域交通便利性，届时居民可轻松畅达广佛各地，真正实现广佛半小时生活圈。此外，由广州地铁集团投资 278 亿人民币打造的广佛环线城轨，预计 2023 年开通运营，项目边上设有和桂站点，未来约四站就可抵达佛山西站，五站到达白云国际机场，九站到达广州南站，十站达到琶洲金融城，为商务出行、旅游等提供极大便利。
袁国棋置业管家

2025-07-23 20:21:04

位置优越，尽享生态与繁华：中南云锦地处佛山市三水区乐平城区东片区，地理位置得天独厚。项目紧邻超 300 亩儒家文化公园和约 160 亩齐家湖，生态资源极为丰富。每日清晨，在清新的负氧离子中开启活力一天；傍晚时分，与家人漫步公园，享受惬意时光。乐平镇作为全国百强镇，位于广佛中间地带，北邻花都、南接狮山、紧靠白云，区域发展潜力巨大。周边商业配套成熟，近 12 万方嘉洲广场和华盛广场集商务酒店、购物、美食、休闲娱乐于一体，满足日常生活所需。同时，宏创广场已动工，计划引进约 300 家商贸服务业企业进驻，包括一家与洲际酒店集团合作经营的五星级酒店，未来区域商业氛围将更加浓厚。此外，项目自带商业配套，业主步行即可享受一站式吃喝玩乐购体验。
136****2588

2025-07-20 15:27:51

这楼盘价格挺亲民，对刚需友好。户型设计挺实用，像 95㎡能做到四房，空间基本没浪费。周边有公园，日常散步遛弯舒服。
138****2542

2025-07-20 15:27:36

刚看完房，小区内部环境可圈可点，35% 绿化率，还有阳光跑道、泳池，日常休闲有去处。开发商口碑不错，房屋质量有保障。周边教育资源丰富，多所学校环绕。
138****1667

2025-07-20 15:27:26

中南云锦位置还行，在乐平城区东片区，周边有超 300 亩儒家文化公园，环境不错。交通挺便利，离佛清从高速口近，自驾方便，还有多条公交线。周边商业配套也能满足日常，3 公里内有华盛广场。我看的 85㎡户型，空间利用合理，采光通风好。
江润金置业管家

2025-07-03 16:11:13

1. 潜力地段：地处三水乐平城区东片区，位居广佛中间地带，受广州经济辐射，发展潜力大。所在的乐平镇是全国百强镇，未来可期。 2. 便捷交通：“一环三轨三高速”路网加持，无缝对接佛清从高速、沈海高速和广佛肇高速，距佛清从高速口仅约800米。还规划有佛山地铁12号线、有轨电车T4及B2线，畅达广佛。 3. 成熟配套：自带商业配套。近12万方嘉洲广场、华盛广场集商务、购物、娱乐于一体。宏创广场在建，未来将引入约300家商贸服务业企业，还规划有五星级酒店。周边还有多个超市满足日常。 4. 丰富教育：周边3公里内教育资源丰富，涵盖齐家幼儿园、乐平镇中心小学、三江小学、乐平中学等，还有华南师范大学附属三水学校（已签约启动），全龄段教育无忧。 5. 优美环境：私享超300亩儒家文化公园和约160亩齐家湖生态资源，日常休闲散步、健身娱乐有好去处。 6. 优质产品：由实力开发商打造，质量有保障。推出79 - 110㎡精工健康宅，2+1房到3+1房设计，户型方正，空间利用率高，功能分区合理。带装修交付，省心省力。 7. 贴心物业：国家一级资质的中南服务贴心

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问中南云锦周边配套环境怎么样？

答

交通医疗有保障，居住更安心：交通路网发达，离佛清从高速口才 800 米，自驾 30Min 左右能到广州花都，未来还有地铁 12 号线规划，跨城出行很方便。医疗也靠谱，周边有欣华医院、三水区人民医院乐平分院等，日常看病问诊不用跑远路，家人健康有兜底。
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问中南云锦这个楼盘的交通方便吗？

答

日常公交很方便 1 公里内有 3 个公交站，最近的华布村委会站离小区才 249 米，乐平 01 路等公交线路经过，日常买菜、逛公园、到镇中心都能轻松搞定，满足基本出行需求。
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问三水中南云锦这个楼盘是现房吗？

答

没错，三水中南云锦是现房哦。它地处广佛中间地带，交通方便，距佛清从高速口仅约 800 米。周边教育资源丰富，有乐平中学、乐平中心小学等，还有华南师范大学附属三水学校正在建设中。
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