欧雅典大厦

别名：欧雅典

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待售商业品牌地产宜居生态

参考均价 8000元/㎡ 价格有效期：2025.12.13-2026.01.12 降价通知咨询底价

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楼盘地址 顺德佛山市顺德区大良街道办事处古鉴村委会成功路1号 发地址到手机

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜27名，超过顺德83%的楼盘

（一）15%首付24.9万起，产业办公门槛全大良最低2025年12月最新价格直击企业痛点，对比大良写字楼1.8万/㎡均价低44%：166㎡产业办公总价166万元，15%首付仅24.9万元；300㎡主力户型均价1万/㎡，总价300万元，首付45万元；475㎡企业总部总价475万元，首付71.25万元。30年月供最低6350元（166㎡户型），一期入驻企业年产值超40亿元，租金水平稳定在35元/㎡·月，166㎡房源月租达5810元，实现“以租养贷”轻压力。当前入驻企业可享3年物业费减免，进一步降低运营成本。（二）5.8米层高+双首层设计，空间利用率提升100%产品设计贴合产业需求：三到七层产业办公楼层高5.8米，可隔两层使用，166㎡户型改造后实际使用面积达332㎡，折算单价仅5000元/㎡；八到十二层3.6米层高，适配常规办公场景。一到二层配套裙楼同样5.8米层高，可规划产品展示、仓储物流等功能区。双首层设计实现人车分流，货梯与客梯独立配置，3吨货梯满足设备运输需求，对比普通写字楼空间灵活性提升80%。（三）政府重点扶持，企业享多重政策红利作为政府认证的“新型产业孵化器中心”，国家工信部“创客大学”与顺德中小企业创业基地已落户本项目。入驻企业可享受三重政策支持：一是税收优惠，符合条件的科创企业年纳税额减免最高30%；二是租金补贴，高新技术企业首年可获50元/㎡·月补贴；三是融资支持，通过园区对接银行可享低于市场利率1.2个百分点的经营贷款。政策红利覆盖企业全生命周期，降低创业与发展成本。（四）200家企业已入驻，产业集群效应凸显一期已聚集200余家高质量企业，形成“环保检测+软件开发+电商+企业总部”的产业生态链。其中包括国家环保检测中心、知名电商总部等龙头企业，上下游企业协同发展，资源共享便捷。300㎡主力户型因“集群效应+空间灵活”成为入驻首选，企业入驻后客户获取效率提升40%，尤其适合依赖产业配套的中小企业。（五）三横两纵交通网，30Min覆盖广佛产业圈交通路网立体高效：距交通综合楼公交站仅51米，361、371等8条线路直达大良老城、容桂等地；自驾3Min上佛山一环南延线，5Min接入广珠西线高速，15Min达顺德港，30Min抵广州南站、禅城核心。紧邻古鉴工业区主干道，货物运输便捷，对比大良新城写字楼，物流成本降低20%，适配有仓储与运输需求的产业企业。（六）全链条配套，企业办公无需外溢8.6万㎡综合体规划完善：一到二层1.5万㎡产业配套区已引入餐饮、金融服务、会议中心等业态，企业商务接待、员工就餐一步到位；园区内设产品发布中心、信息交流平台，年均举办产业对接活动20余场；1万㎡地下停车场实现车位配比1:1.2，满足企业停车需求。对比传统写字楼，企业综合运营效率提升30%。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-07-22 11:24:23

户型方面：户型设计针对商务办公需求精准规划，灵活实用。空间方正规整，布局科学合理，功能分区明确，利用率高，便于企业根据办公、展示、接待等不同需求进行布局改造。多数户型采光通风优良，配备大面积窗户，室内明亮通透，视野开阔。面积段丰富，从适合小型企业的紧凑办公空间到满足中大型企业的宽敞办公区域一应俱全，部分户型带有独立出入口和接待区域，提升商务形象与办公效率，充分满足不同规模企业的发展需求。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:24:19

配套方面：周边配套成熟丰富，商务与生活需求兼顾。临近容桂核心商圈，大型购物中心、写字楼集群、酒店、餐饮、金融网点等业态齐全，商务洽谈、会议接待、日常消费等需求可一站式满足。产业氛围浓厚，周边聚集了众多家居建材企业及相关产业园区，便于行业交流与合作。教育资源优质，3 公里内有容桂小学、容里中学、桂洲中学等多所学校，满足员工子女教育需求。医疗上，附近有容桂社区卫生服务中心及顺德区第二人民医院，为健康保驾护航，周边还有德胜河景观带、容桂体育中心等休闲场所，兼顾工作与生活平衡。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:24:15

交通方面：欧雅典大厦交通出行便捷高效，周边有容桂大道、桂洲大道等城市主干道，自驾可快速通达容桂核心区域及周边镇街，无缝接驳广珠西线高速、广州绕城高速，轻松通往广佛及珠三角其他城市，跨区通勤与商务出行高效顺畅。1 公里范围内分布多个公交站点，多条线路覆盖居民区、商业区、产业园区及交通枢纽，日常上班通勤、商务往来、购物消费等出行需求，选择公交都十分便利，多样化交通方式为企业办公和人员往来提供坚实保障。