预售证号：顺房预字第2024009403号查看全部图片(68)

效果图(8)
实景图(15)
样板间(6)
配套图(9)
售楼处(9)

顺控博悦湾新翼

别名：博悦湾新翼凤倚泷庭

加入本地买房群

关注

在售住宅品牌地产宜居生态人车分流低总价

参考均价 11800元/㎡ 价格有效期：2026.02.11-2026.03.13 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-08-24 新开盘通知

楼盘地址 顺德碧桂园社区科贤路1号 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

佛山买房群 3167 人正在讨论佛山楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 115787

致电售楼现场，了解更多优惠信息

佛山买房交流群-18群（454）

楼盘户型

4室(2)

全部户型

在售 4室2厅2卫 123㎡约145万咨询底价

在售 4室2厅2卫 138㎡约163万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜47名，超过顺德70%的楼盘

（一）15%低首付18万起+12000元/㎡起，本土国企现楼零风险2025年12月最新房价及首付（按佛山最低15%计算）：项目整体均价13500元/㎡，清盘特惠单价12000元/㎡起；主力在售94-142㎡刚需改善户型，另有230-490㎡瞰江大平层（单价16800-18800元/㎡）。用户指定的7类户型2025年最新价格及首付如下：94㎡三房两厅两卫单价12000-13500元/㎡，总价112.8-126.9万元，首付16.92-19.04万元；98㎡三房两厅两卫单价12500-14000元/㎡，总价122.5-137.2万元，首付18.38-20.58万元；101㎡三房两厅两卫单价13000-14500元/㎡，总价131.3-146.45万元，首付19.70-21.97万元；113㎡四房两厅两卫单价13500-15000元/㎡，总价152.55-169.5万元，首付22.88-25.43万元；116㎡四房两厅两卫单价14000-15500元/㎡，总价162.4-179.8万元，首付24.36-26.97万元；119㎡四房两厅两卫单价14500-16000元/㎡，总价172.55-190.4万元，首付25.88-28.56万元；142㎡四房两厅两卫单价15000-16500元/㎡，总价213-234.3万元，首付31.95-35.15万元。核心优势在于“顺控本土国企背书+准现楼交付+极致性价比”三重保障——项目由深耕顺德13载的本土国企顺控打造，资金实力雄厚，品质与交付确定性拉满；当前在售房源为准现楼（2025年11月已批量交付），可实地考察房屋质量、户型格局，即买即住无需漫长等待；价格仅为广州南站周边新盘的1/3，对比北滘其他板块同面积段产品，总价低40-80万元，刚需预算即可轻松上车，2025年半年劲销超13亿，市场认可度极高。（二）三轨交汇立体路网，30Min贯通广佛核心交通出行坐拥“主干道+高速+轨道”立体网络，通勤效率优越：自驾出行畅通无阻，项目毗邻科贤路，1公里内可上广珠西高速，10Min直达广州南站，20Min覆盖番禺核心区域，30Min通达海珠、广钢新城，轻松实现广佛双城生活。公共交通潜力巨大：直线距离规划中佛山11号线碧江站仅百来米（2024年下半年已动工），建成后4站直达广州南站，7站抵达广钢新城，可换乘广佛环线、广珠城轨辐射大湾区；1公里内有44个公交站，最近的蓝色海岸花园站步行可达，908路、913路等多条线路途经，直达北滘老城、大良及广州番禺等地，满足日常短途出行需求。（三）全龄公立名校+成熟商业配套，生活需求全满足教育资源优质全龄，书香氛围浓厚：项目自带幼儿园，业主子女可优先入读，3岁起即可实现“目送式”学前教育；3公里范围内覆盖24所幼儿园、9所小学、4所中学，其中北滘实验一小、坤洲学校等公办名校就在周边，教学质量稳定，构建“3-18岁全龄教育链”，彻底解决刚需家庭择校焦虑（具体入学政策以教育局当年公布为准）。商业配套成熟便捷，日常消费无忧：步行500米即达碧乐时光、新翼智谷等大型商场，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等全业态，周末休闲无需远行；周边底商遍布菜市场、便利店，日常采买极为便捷；自驾可快速抵达北滘商业广场、美的悦然广场等大型商圈，高端消费需求亦可满足。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-12-03
在售
顺控博悦湾新翼住宅楼处在售楼栋和户型动态
2025-11-11
优惠
顺控博悦湾新翼11月当前所有特价活动

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

江润金置业管家

2026-01-07 16:05:00

纯四房高拓+全龄名校圈，仅规划123/138㎡改善四房，123㎡享6.8米南向双阳台，138㎡横厅配7.2米阔景阳台，实用率超85%；自带幼儿园，3公里内11所优质学校环绕，步行可达省一级标准北滘第一实验小学，二孩家庭、三代同堂全适配。
江润金置业管家

2026-01-07 16:04:53

临广双轨通勤+1/3广州价，一桥连通番禺，距规划中地铁11号线碧江站仅百米，未来4站达广州南站；单价1.1万起，123㎡四房总价140万左右，仅为广州南站同户型房价1/3，自驾15分钟直达南站，广佛通勤族低成本扎根湾区优选。
江润金置业管家

2026-01-07 16:04:45

本土国企现房+即买即办证，顺控城投实力打造，2025年9月已盛大交付，实景可鉴无烂尾风险，精装交付省去装修麻烦；社区外瞰潭州水道江景、内拥黑松主题园林，30%绿化率搭配全龄休闲空间，居住品质与交付安全感双在线。
江润金置业管家

2025-10-18 17:37:45

潜力但需避坑款：身处北滘机器人谷核心区，周边龙头企业聚集，10万高知人才带来居住需求，长期看有潜力。123-138㎡四房户型方正，高楼层能望别墅区和大夫山，视野开阔。但短板要注意，周边多村屋和厂房，城市界面像城乡结合部，地铁还未开通，短期内依赖自驾。已交付房源有墙砖空鼓、水管漏水等问题，小区仅4栋楼规模小，选房要优先挑远离高速、高楼层的房源，介意环境和细节的慎入。
江润金置业管家

2025-10-18 17:37:37

临广教育通勤款：广佛通勤太方便，一桥之隔就是番禺，自驾1公里上广珠西高速，30分钟到广州核心区，规划的地铁11号线碧江站离得仅百米，未来4站到广州南站。教育资源更是硬核，楼下自带幼儿园已移交政府，步行可达北滘第一实验小学，3公里内还有11所学府，从幼儿园到高中全覆盖。依托碧桂园醇熟大城，500米内有碧乐时光等商场，肉菜市场也近，日常生活不愁。
江润金置业管家

2025-10-18 17:37:28

国企现房捡漏款：价格直接卷哭周边二手房，高峰期周边卖1.8-2万/㎡，现在精装现房单价1.1万起，123㎡四房总价130多万就能拿下，比同地段便宜一大截。顺控本土国企开发，这个月买下个月就能收楼，品质能实地看，完全不用担心中途出问题。户型全是南向，新规设计实用率达90%，123㎡做四房还带6.8米宽阳台，部分房源加2万就送车位，花刚需的钱得改善配置，性价比拉满。
184****7538

2025-07-27 15:06:24

138㎡户型太绝了，南北对流，超 7.8 米南向大阳台，园林景观尽收眼底。客厅开间约 7.8 米，宽敞大气。全部房间带飘窗，空间感十足。还有外揽潭州水道美景，内有黑松主题公园，居住体验简直不要太好！
134****7212

2025-07-27 15:06:15

必须安利这个楼盘！项目楼下就是幼儿园，接送孩子超方便。周边商业氛围浓厚，顺德碧桂园、碧乐时光等超 10 万㎡商业配套，满足日常吃喝玩乐。小区仅规划 4 栋住宅，点状布局，2 梯 4 户，通风采光佳，户户朝南、户户观景。
150****0751

2025-07-27 15:06:05

11 所优质学府环绕，孩子从幼儿园到高中的教育完全不愁。小区抬高一层，私密性和安全性拉满。123㎡户型超赞，四开间朝南，LDKG 一体化设计，约 6.8 米超大观景阳台，采光通风绝佳，实用率超高，必须点赞！
138****0993

2025-07-27 15:05:57

顺控博悦湾新翼真的太惊艳了！顺控集团作为国企，实力雄厚，品质超有保障。位置超棒，处于北滘临广板块，与广州番禺一桥之隔，享受广佛双城利好。周边交通便利，驾车 5 公里到广珠西高速口，规划中的佛山地铁 11 号线碧江站就在附近。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问顺控博悦湾新翼这个小区一共有多少栋？

答

顺控博悦湾新翼纯住宅共 4 栋，2 梯 4 户，主打 123-138㎡四房，碧桂园物业（2.7 元 /㎡/ 月），北滘碧桂园社区科贤路 1 号，近碧桂园总部，自带幼儿园，3 公里内有北滘实验一小，教育与通勤便利。
全部3个回答>
问顺控博悦湾新翼周边配套环境怎么样？

答

近享超 10 万㎡成熟商业，碧乐时光、悦然广场等商圈步行可达，肉菜市场就在周边，日常购物、吃大餐一站式搞定。外揽潭州水道江景，内拥千万级黑松主题园林，3 公里内有 57 个公园，散步遛娃随时进 “天然氧吧”。
全部3个回答>
问顺控博悦湾新翼这个楼盘的交通方便吗？

答

城轨连接湾区：广珠城际北滘站距离楼盘较近，可串联起广州南站、中山、珠海，形成湾区便捷通勤圈，方便在大湾区内出行。
全部3个回答>