顺控博悦湾新翼

别名：博悦湾新翼凤倚泷庭

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在售住宅品牌地产宜居生态人车分流低总价

参考均价 12500元/㎡ 价格说明：带装修价格有效期：2025.10.30-2025.11.29 降价通知咨询底价

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楼盘地址 顺德碧桂园社区科贤路1号 发地址到手机

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4室(2)

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在售 4室2厅2卫 123㎡约154万咨询底价

在售 4室2厅2卫 138㎡约173万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜5名，超过顺德96%的楼盘

（一）国企顺控操盘，准现房的品质与安心品牌与交付亮点堪称“市场波动期的置业定心丸”：项目由总资产500亿的顺德区属国企顺控集团开发，作为2022年佛山拿地金额第二的实力房企，其资金链稳健，品质把控与交付保障能力久经市场检验。更关键的是，项目当前已是准现房状态，2025年将全部交付，实体样板间与社区景观均已实景呈现，购房者可直观考察户型格局、采光视野与建筑品质，彻底规避“延期交付”“货不对板”等行业风险，这种“国企信用+准现房兑现”的组合，在广佛改善市场中极具竞争力。（二）纯南点式布局，110米楼距的通透人居产品规划亮点属“北滘改善盘的采光标杆”：项目创新采用点式楼栋布局与抬高设计，实现全盘纯南向户型配置，户户朝南、户户对流，彻底打破传统楼栋遮挡问题。最大楼距可达约110米，远超区域同类项目，既保障了居住私密性，又让每栋楼都能充分享受阳光照射与自然通风。社区内部打造完整中庭花园，搭配配建的黑松公园，形成“内园外林”的生态格局，高层住户可无遮挡俯瞰顺碧别墅群风光，视野开阔度在北滘改善盘中有口皆碑。（三）双轨双高速，半小时广佛生活圈交通亮点属“跨城通勤族的效率之选”：项目坐拥“四横四纵+双地铁+双高速”的立体交通网，驾车5公里即达广珠西高速口，30Min可畅达广州番禺、广钢新城及佛山禅城等核心商圈。轨道交通方面，距已开通的广州地铁7号线南涌站约3公里，5站直达广州南站；规划中的佛山地铁11号线碧江站紧邻项目，未来4站可达广州南站、7站直达广钢新城，1小时可覆盖湾区9大核心城市，完美适配广佛跨城通勤需求。（四）15年全龄名校圈，步行可达的教育高地教育亮点属“高知家庭的择校终点站”：项目周边3公里内汇聚24所幼儿园、8所小学及4所中学，构建“幼小初高”15年全龄教育链。其中，博实乐教育集团打造的北滘第一实验小学步行可达，作为佛山市少年军校分校，其师资与硬件均属顶级；碧桂园实验学校教学质量稳居顺德前三，广东碧桂园学校2020年全球前50大学录取率高达93.6%，优质教育资源密度与质量在顺德首屈一指，彻底解决家长“择校远、择校难”的核心痛点。（五）10万㎡醇熟商圈，下楼即享的缤纷生活商业亮点属“成熟住区的配套红利”：项目依托31载顺德碧桂园千亩大城底蕴，周边超10万㎡商业配套已全面兑现，碧乐时光、悦然广场、天玑荟广场等大型商业体步行可达，从日常购物、餐饮娱乐到高端消费全覆盖。社区周边三桂市场、德云市场等肉菜市场密集，安和泰社区医院（顺德规模最大社区医院）提供基础医疗服务，20Min车程可达番禺祈福医院，成熟的生活配套让业主无需等待规划落地，入住即享便捷生活。（六）智谷产业赋能，高知圈层的价值共鸣区域红利亮点属“产业高地的资产潜力股”：项目地处北滘机器人谷核心区，与博智林机器人、海创大族机器人等龙头企业为邻，作为“硅谷湾区智核”，区域已吸纳超10万高知人才落户，占全镇常住人口1/4。过去八年北滘房价翻涨近一倍，产业升级与人才流入持续推动配套完善与价值跃升，项目作为区域内稀缺的准现房改善盘，既享受高知圈层的纯粹居住氛围，又具备强劲的资产保值增值能力，成为抢占产业红利的优质入场券。

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江润金置业管家

2025-10-18 17:37:45

潜力但需避坑款：身处北滘机器人谷核心区，周边龙头企业聚集，10万高知人才带来居住需求，长期看有潜力。123-138㎡四房户型方正，高楼层能望别墅区和大夫山，视野开阔。但短板要注意，周边多村屋和厂房，城市界面像城乡结合部，地铁还未开通，短期内依赖自驾。已交付房源有墙砖空鼓、水管漏水等问题，小区仅4栋楼规模小，选房要优先挑远离高速、高楼层的房源，介意环境和细节的慎入。
江润金置业管家

2025-10-18 17:37:37

临广教育通勤款：广佛通勤太方便，一桥之隔就是番禺，自驾1公里上广珠西高速，30分钟到广州核心区，规划的地铁11号线碧江站离得仅百米，未来4站到广州南站。教育资源更是硬核，楼下自带幼儿园已移交政府，步行可达北滘第一实验小学，3公里内还有11所学府，从幼儿园到高中全覆盖。依托碧桂园醇熟大城，500米内有碧乐时光等商场，肉菜市场也近，日常生活不愁。
江润金置业管家

2025-10-18 17:37:28

国企现房捡漏款：价格直接卷哭周边二手房，高峰期周边卖1.8-2万/㎡，现在精装现房单价1.1万起，123㎡四房总价130多万就能拿下，比同地段便宜一大截。顺控本土国企开发，这个月买下个月就能收楼，品质能实地看，完全不用担心中途出问题。户型全是南向，新规设计实用率达90%，123㎡做四房还带6.8米宽阳台，部分房源加2万就送车位，花刚需的钱得改善配置，性价比拉满。
184****7538

2025-07-27 15:06:24

138㎡户型太绝了，南北对流，超 7.8 米南向大阳台，园林景观尽收眼底。客厅开间约 7.8 米，宽敞大气。全部房间带飘窗，空间感十足。还有外揽潭州水道美景，内有黑松主题公园，居住体验简直不要太好！
134****7212

2025-07-27 15:06:15

必须安利这个楼盘！项目楼下就是幼儿园，接送孩子超方便。周边商业氛围浓厚，顺德碧桂园、碧乐时光等超 10 万㎡商业配套，满足日常吃喝玩乐。小区仅规划 4 栋住宅，点状布局，2 梯 4 户，通风采光佳，户户朝南、户户观景。
150****0751

2025-07-27 15:06:05

11 所优质学府环绕，孩子从幼儿园到高中的教育完全不愁。小区抬高一层，私密性和安全性拉满。123㎡户型超赞，四开间朝南，LDKG 一体化设计，约 6.8 米超大观景阳台，采光通风绝佳，实用率超高，必须点赞！
138****0993

2025-07-27 15:05:57

顺控博悦湾新翼真的太惊艳了！顺控集团作为国企，实力雄厚，品质超有保障。位置超棒，处于北滘临广板块，与广州番禺一桥之隔，享受广佛双城利好。周边交通便利，驾车 5 公里到广珠西高速口，规划中的佛山地铁 11 号线碧江站就在附近。
袁国棋置业管家

2025-07-22 10:55:26

户型方面：户型设计兼具品质与舒适，整体方正大气，空间布局科学合理，功能分区明确，空间利用率高。多数户型采光通风优良，客厅与卧室配备大面积窗户或观景阳台，室内明亮通透，视野开阔。部分户型带有宽敞阳台和实用飘窗，既能满足日常晾晒需求，又能欣赏社区园林或周边景致，无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能找到契合需求的户型，居住体验舒适惬意。
袁国棋置业管家

2025-07-22 10:55:20

配套方面：周边配套成熟丰富，生活便利度与宜居性突出。临近伦教中心商圈，大型超市、生鲜市场、特色餐饮、零售店铺等一应俱全，日常购物消费需求可轻松满足，同时可快速抵达保利顺德里、伦教星光广场等大型商业综合体，进一步丰富购物与休闲娱乐选择。教育资源优质，3 公里内有伦教小学、伦教中学、翁祐中学等多所学校，覆盖从小学到高中的教育需求，孩子上学便捷省心。医疗上，附近有伦教社区卫生服务中心及顺德区伦教医院，为健康保驾护航，周边还有伦教文化广场、滨江公园等休闲场所，是日常散步、休闲放松的好去处。
袁国棋置业管家

2025-07-22 10:55:16

交通方面：顺控博悦湾新翼交通出行便捷高效，周边有伦教街道的重要交通干道，如伦常中路、南苑东路等，自驾可快速通达伦教核心区域及周边镇街，无缝接驳广珠西线高速、广州绕城高速，轻松通往广佛及珠三角其他城市，跨区通勤与休闲出行高效顺畅。1 公里范围内分布多个公交站点，多条线路覆盖居民区、商业区、学校及交通枢纽，日常上班通勤、购物消费、接送孩子等出行需求，选择公交都十分便利，多样化交通方式为居民生活提供坚实保障。