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顺控博悦湾新翼

别名：博悦湾新翼凤倚泷庭

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在售住宅品牌地产宜居生态人车分流低总价

参考均价 11800元/㎡ 价格有效期：2026.05.01-2026.05.31 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅2卫 123㎡约145万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜49名，超过顺德67%的楼盘

顺德国企顺控匠筑・准现房交付・零烂尾风险由顺德区属龙头国企顺控城投全资开发，AA+信用评级、资金实力稳健。项目为准现房（2025年11月已交付），实景可鉴、即买即住、交房即办证，彻底规避期房延期、减配、烂尾风险，置业安全感拉满。三龙湾核芯・机器人谷腹地・临广第一站占位北滘碧江、三龙湾高端创新集聚区、机器人谷核心，一桥之隔广州番禺、南站商务区，承接广佛产业、人口、资金三重外溢。周边博智林、海创大族等1400+企业集聚，高知人才涌入、租赁需求旺盛、保值力强。单价1.1万/㎡起・123-138㎡纯四房・刚改性价比之王均价仅1.1-1.3万/㎡、总价140万起，北滘临广板块价格洼地。全盘纯四房改善定位、无小户型混杂、圈层纯粹，123㎡入门四房、138㎡奢阔四房，精准覆盖二孩/三代同堂、广佛刚改。全南向四开间・高实用率85%+・大阳台奢居全系纯南向、四开间朝南、南北通透，实用率超85%、零过道浪费。123㎡配6.8米南向阳台、138㎡享7.2-7.8米巨幕阳台，主卧270°飘窗、全明双卫、LDKB一体化，居住舒适度媲美大平层。 15年全龄优教・目送式公办幼儿园・名校环伺自带18班公办幼儿园（北滘二幼博林分园），目送式入园。3公里内覆盖24所幼儿园、9所小学、4所中学，北滘第一实验小学（省一级）、碧桂园实验学校、国华纪念中学、广东碧桂园学校（国际名校），公办+国际双轨、15年优教无忧。立体交通・临广枢纽・广佛1小时生活圈自驾1公里上广珠西线、5Min达广州南站、30Min番禺/禅桂。规划佛山地铁11号线碧江站（约381米），未来4站广州南、7站广钢新城。1公里内6个公交站、坤洲村站仅364米，多维路网畅达湾区。成熟商业・碧桂园大城配套・5Min生活圈步行500米达碧乐时光（3.3万㎡）、新翼智谷（2.2万㎡），超市、餐饮、影院、商超全业态。依托顺德碧桂园31年成熟大城，9大银行、5大超市、3大会所、社区医院，生活便利度拉满。

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2025-12-03
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顺控博悦湾新翼住宅楼处在售楼栋和户型动态
2025-11-11
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楼盘点评

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江润金置业管家

2026-01-07 16:05:00

纯四房高拓+全龄名校圈，仅规划123/138㎡改善四房，123㎡享6.8米南向双阳台，138㎡横厅配7.2米阔景阳台，实用率超85%；自带幼儿园，3公里内11所优质学校环绕，步行可达省一级标准北滘第一实验小学，二孩家庭、三代同堂全适配。
江润金置业管家

2026-01-07 16:04:53

临广双轨通勤+1/3广州价，一桥连通番禺，距规划中地铁11号线碧江站仅百米，未来4站达广州南站；单价1.1万起，123㎡四房总价140万左右，仅为广州南站同户型房价1/3，自驾15分钟直达南站，广佛通勤族低成本扎根湾区优选。
江润金置业管家

2026-01-07 16:04:45

本土国企现房+即买即办证，顺控城投实力打造，2025年9月已盛大交付，实景可鉴无烂尾风险，精装交付省去装修麻烦；社区外瞰潭州水道江景、内拥黑松主题园林，30%绿化率搭配全龄休闲空间，居住品质与交付安全感双在线。
江润金置业管家

2025-10-18 17:37:45

潜力但需避坑款：身处北滘机器人谷核心区，周边龙头企业聚集，10万高知人才带来居住需求，长期看有潜力。123-138㎡四房户型方正，高楼层能望别墅区和大夫山，视野开阔。但短板要注意，周边多村屋和厂房，城市界面像城乡结合部，地铁还未开通，短期内依赖自驾。已交付房源有墙砖空鼓、水管漏水等问题，小区仅4栋楼规模小，选房要优先挑远离高速、高楼层的房源，介意环境和细节的慎入。
江润金置业管家

2025-10-18 17:37:37

临广教育通勤款：广佛通勤太方便，一桥之隔就是番禺，自驾1公里上广珠西高速，30分钟到广州核心区，规划的地铁11号线碧江站离得仅百米，未来4站到广州南站。教育资源更是硬核，楼下自带幼儿园已移交政府，步行可达北滘第一实验小学，3公里内还有11所学府，从幼儿园到高中全覆盖。依托碧桂园醇熟大城，500米内有碧乐时光等商场，肉菜市场也近，日常生活不愁。
江润金置业管家

2025-10-18 17:37:28

国企现房捡漏款：价格直接卷哭周边二手房，高峰期周边卖1.8-2万/㎡，现在精装现房单价1.1万起，123㎡四房总价130多万就能拿下，比同地段便宜一大截。顺控本土国企开发，这个月买下个月就能收楼，品质能实地看，完全不用担心中途出问题。户型全是南向，新规设计实用率达90%，123㎡做四房还带6.8米宽阳台，部分房源加2万就送车位，花刚需的钱得改善配置，性价比拉满。
184****7538

2025-07-27 15:06:24

138㎡户型太绝了，南北对流，超 7.8 米南向大阳台，园林景观尽收眼底。客厅开间约 7.8 米，宽敞大气。全部房间带飘窗，空间感十足。还有外揽潭州水道美景，内有黑松主题公园，居住体验简直不要太好！
134****7212

2025-07-27 15:06:15

必须安利这个楼盘！项目楼下就是幼儿园，接送孩子超方便。周边商业氛围浓厚，顺德碧桂园、碧乐时光等超 10 万㎡商业配套，满足日常吃喝玩乐。小区仅规划 4 栋住宅，点状布局，2 梯 4 户，通风采光佳，户户朝南、户户观景。
150****0751

2025-07-27 15:06:05

11 所优质学府环绕，孩子从幼儿园到高中的教育完全不愁。小区抬高一层，私密性和安全性拉满。123㎡户型超赞，四开间朝南，LDKG 一体化设计，约 6.8 米超大观景阳台，采光通风绝佳，实用率超高，必须点赞！
138****0993

2025-07-27 15:05:57

顺控博悦湾新翼真的太惊艳了！顺控集团作为国企，实力雄厚，品质超有保障。位置超棒，处于北滘临广板块，与广州番禺一桥之隔，享受广佛双城利好。周边交通便利，驾车 5 公里到广珠西高速口，规划中的佛山地铁 11 号线碧江站就在附近。

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楼盘问答

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问顺控博悦湾新翼这个小区一共有多少栋？

答

顺控博悦湾新翼纯住宅共 4 栋，2 梯 4 户，主打 123-138㎡四房，碧桂园物业（2.7 元 /㎡/ 月），北滘碧桂园社区科贤路 1 号，近碧桂园总部，自带幼儿园，3 公里内有北滘实验一小，教育与通勤便利。
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问顺控博悦湾新翼周边配套环境怎么样？

答

近享超 10 万㎡成熟商业，碧乐时光、悦然广场等商圈步行可达，肉菜市场就在周边，日常购物、吃大餐一站式搞定。外揽潭州水道江景，内拥千万级黑松主题园林，3 公里内有 57 个公园，散步遛娃随时进 “天然氧吧”。
全部3个回答>
问顺控博悦湾新翼这个楼盘的交通方便吗？

答

城轨连接湾区：广珠城际北滘站距离楼盘较近，可串联起广州南站、中山、珠海，形成湾区便捷通勤圈，方便在大湾区内出行。
全部3个回答>