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路网发达，自驾便捷：楼盘周边有 “三纵三横” 的立体交通路网，像东新高速、广珠西线、广台高速等，可快速连接南海、番禺、荔湾等区域，通过海华大桥驾车 10Min 就能到广州南站，30Min 内可贯通广佛两地。
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珺玥中环
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楼盘评测报告
9分
综合评分顺德好评榜4名，超过顺德97%的楼盘
一）7号线正地铁上盖，广佛通勤天花板核心买点堪称“跨城通勤神器”：项目为广州地铁7号线锦龙站C出口正上盖物业，真正实现“下楼即入站”的零距离体验。乘坐地铁4站（10Min内）直达广州南站，换乘广深港高铁2站到深圳、3站到香港，1小时畅达大湾区核心城市；紧邻广佛环线陈村站，未来1站瞬达广州南站、3站到大学城、4站抵琶洲，商务通勤效率提升3倍。自驾经海华大桥15Min达广州南站，5Min上广珠西线高速，“三纵三横”路网30Min贯通佛山禅城、广州荔湾等核心区，番湾大桥（规划中）将进一步缩短与番禺的时空距离。对比同板块非地铁盘，其“已开通正地铁+双轨交汇”配置，资产保值能力显著更优。（二）29万起低门槛上车，不限购不限贷价格亮点属“湾区资产洼地”：当前清盘特惠单价7500元/㎡起，36㎡小户型总价仅29万，首付低至5万即可入手，30年月供仅1100元；48㎡一房总价42万起，89㎡两房78万起，仅为广州南站周边同类产品价格的1/3，佛山新城价格的1/2。作为40年产权公寓，不限购不限贷，外地购房者无需社保即可置业，极大降低入市门槛。即日起至11月30日认购指定房源，可享总房款9折优惠，赠送6万元品牌家电礼包（含冰箱、中央空调等），并补贴首年物业费，性价比再升级。（三）3500亿三龙湾芯，南站CBD价值外溢首站区位亮点属“战略级风口板块”：雄踞三龙湾高端创新集聚区核心，手握“三龙湾+广州南站泛珠CBD”双王牌，尽享超3500亿元投资红利。三龙湾以8.6%面积贡献全市21%GDP，规划规模将超越珠江新城，当前已形成千亿产业集群，吸引大量科创人才落户。作为顺德“北大门”，项目与广州一桥之隔，6km直达广州南站枢纽，是南站CBD价值外溢的首要承接点。根据顺德2025年成片开发规划，陈村镇三龙湾片区将重点完善交通与产业配套，区域价值持续攀升。（四）1.4万㎡自带商业，5Min生活圈成型配套亮点属“零距离繁华”：自带约1.4万㎡沉浸式商业裙楼，涵盖潮玩体验、健身中心、咖啡休闲等多元业态，下楼即可满足日常消费与社交需求。步行可达顺联广场，10Min车程内覆盖佛罗伦萨小镇、美的悦然广场等大型商业地标，从日常采购到高端购物一站式解决。社区架空层打造共享场域，融合运动、休闲功能，形成“社区商业+共享空间+外部商圈”的三级商业体系，对比商业匮乏的公寓项目，居住便捷性大幅提升。（五）全龄教育环伺，租赁需求双重保障教育亮点属“投资定心丸”：2公里范围内聚集缤纷大地幼儿园、陈村镇中心小学、吴维泰纪念小学等十几所学校，涵盖学前至基础教育阶段，形成全龄教育圈。丰富的教育资源吸引大量陪读家庭，而项目“近学校+低总价+小户型”优势，使其成为陪读租赁热门选择。同时，三龙湾产业导入的科创人才也带来旺盛居住需求，双重租赁需求保障租金收益稳定，36㎡户型月租可达2500-2800元，租金覆盖月供无压力。（六）13公园环绕，城芯生态氧吧生态亮点属“公寓稀缺配置”：被约13个公园环抱，其中8.5万㎡的陈村公园距项目直线仅750米，步行10Min可达，是日常晨练、亲子休闲的绝佳去处。周边还有陈村花卉世界、渔人码头・千禧坊等网红打卡地，周末出游无需远行。依托外部密集生态资源，实现“城芯居住+自然休闲”的平衡，对比多数缺乏生态配套的城芯公寓，居住舒适度显著提升。
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江润金 置业管家2025-10-18 17:43:52
高性价比但需避坑款：区位有潜力，身处三龙湾广佛融合先导区，未来能享发展红利，36-89㎡多种户型可选，适配不同需求，且明年2月就能收楼，等待周期短。但短板要注意，是40年商业产权，和住宅有区别；周边在搞工程，靠马路的楼栋噪音大，小区保全系统不足，人员可随意出入。容积率4.49，规划1338套公寓仅502个车位，停车可能紧张，选房要优先挑远离马路的中高楼层房源。
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江润金 置业管家
2025-10-18 17:43:43
全配套临广自住款：生活便利度没话说，楼下商业体解决日常购物，过个马路就是顺联广场，吃喝玩一站式搞定。教育医疗也能覆盖，2公里内有十多所学校，从幼儿园到小学都有，旁边还有三甲医院护航。户型设计实用，57㎡能做到LDK一体化，89㎡可改两房或三房，空间利用率高，步行750米还有陈村公园，遛娃散步有去处，适合在周边工作的小家庭自住。
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江润金 置业管家
2025-10-18 17:43:33
地铁上盖投资捡漏款：交通优势直接拉满，楼下就是广州地铁7号线锦龙站，4站10分钟直达广州南站，通勤广州超方便。价格现在很有吸引力，单价7500-9000元/㎡就能拿下，36㎡小户型总价才20多万出头，投资门槛极低。周边顺联广场、佛罗伦萨小镇等商圈环绕，还自带1.4万㎡商业综合体，出租不愁客源，据说月租金能到2500-2800元，性价比很突出，很适合广佛通勤族或投资者。
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珺玥中环均价为 9000元 /㎡，其地理位置优越，位于顺德南涌社区，周边配套较为完善，2 公里范围内有缤纷大地幼儿园、吴维泰纪念小学等十几所学校。且项目自带约 1.4 万㎡缤纷商业，步行还可到达顺联广场等商业中心。
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顺联广场(332A路;332A路周六绕行线;332B路;355路;357路)83m
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陈村医院(新君悦酒店)(332A路;332A路周六绕行线;332B路;352路;355路;356路;357路;831路)146m
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陈村医院(新君悦酒店)(332A路;332A路周六绕行线;332B路;352路;355路;356路;831路)165m
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陈村候机楼(广州空港快线佛山顺德1线)255m
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陈村医院(355路;356路)294m
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楼盘概述：珺玥中环，新房价格8600元/㎡，楼盘项目位于：佛山-顺德-陈村-顺德南涌社区居民委员会白陈路南涌段36号。户型1-2室、建面48-89㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等珺玥中环楼盘信息，关注吉屋佛山珺玥中环！
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