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保利智慧云城住宅共 37 栋，2 梯 4 户为主，主打 82-137㎡三至四房，保利物业（2.7 元 /㎡/ 月），顺德杏坛齐宁路昌教小学旁，央企保利开发，佛山首个小米智能生态社区，楼下约 1.7 万㎡商业，麦当劳已进驻，生活便利。
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保利智慧云城
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8350元/㎡
价格有效期：2025.12.13-2026.01.12
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楼盘评测报告
9分
综合评分顺德好评榜27名，超过顺德83%的楼盘
一）世界500强央企加持，资产安全无虞核心信任卖点击破置业顾虑：项目由保利发展控股（2022年《福布斯》世界500强第181位）旗下佛山保璟置业开发，2024年保利总销售额达3230亿，稳居全国房企第一。作为深耕佛山17年的“造城专家”，保利华南打造了千灯湖保利天悦、佛山新城保利中心等标杆项目，其中保利天悦房价已超7万/㎡，印证其“造城即造中心”的实力。加之国家一级资质保利物业（服务广州塔同款）护航，24小时管家响应，从开发到交付全链路保障资产安全，彻底规避烂尾、减配风险。（二）小米智能生态社区，定义智慧人居3.0产品创新卖点击中新生代需求：作为佛山首个小米联名智能社区，全面植入智能家居2.0系统，照明、安防、环境调节等场景可一键掌控，实现“回家自动开灯、离家自动关窗”的便捷体验。社区还规划引入小米体验中心，将智能生活从室内延伸至公共空间。同时采用新规设计，户型实用率远超传统产品，84㎡就能做到三房双卫，让刚需也能享受高效空间利用红利。（三）省级学校旁目送式教育，3-18岁全龄覆盖教育核心卖点击碎育儿焦虑：项目距省级标准公立昌教小学仅200米，步行3Min可达，社区配建18班幼儿园，周边3km内聚集24所幼儿园、9所小学及4所中学（含杏坛中学、梁銶琚中学等优质资源）。英杰思国际幼儿园近在咫尺，实现“幼儿园到中学”目送式教育，家长无需奔波接送，孩子上下学安全更省心，是地缘家庭与新顺德人的核心选择理由。（四）9000元/㎡起精装均价，首付15万轻松上车价格优势卖点击穿预算壁垒：当前在售84-137㎡精装三房/四房，均价仅9000-10000元/㎡，对比杏坛周边同类项目1.2万/㎡的均价，价格优势超20%。84㎡实用三房总价低至76万，首付15万起，月供仅2800元，相当于当地普通租房成本；137㎡奢阔四房总价约123万，首付25万即可入手，刚需与改善客群均能轻松承接。（五）超200米楼距+4.9万㎡园林，城芯难得低密住区生态亮点重构城芯居住体验：项目容积率仅2.8，规划近2个标准足球场大的中轴园林，超200米奢阔楼距彻底告别楼栋遮挡，保障每户采光与隐私。内部打造2.5KM城市森林环线，串联阳光泳池（已建成）、3V3篮球场、儿童乐园、羽毛球场等全龄配套，架空层规划泛会所空间，涵盖阅读、健身、邻里会客等功能，楼下就是街头运动公园，日常休闲无需远行。（六）1.7万㎡商业加持，3KM醇熟生活圈即享配套卖点实现即住即享：社区自带1.7万㎡特色商业街，麦当劳已签约进驻，规划品牌超市、生鲜卖场等业态，下楼5Min可解决日常采买。3KM内覆盖宏汇城、大信新都汇等4大商场，规划中的万达广场也在辐射范围内，购物、餐饮、观影一站式满足。医疗方面，2.3KM可达南方医科大学顺德医院附属杏坛医院（一级及以上），为健康保驾护航。（七）多维交通路网，30Min畅达广佛中江交通卖点承接湾区通勤需求：依托“五纵四横”路网，400米接入南国西路（原杏龙路），5Min上佛山一环南延线，20Min抵达大良、容桂，45Min直达禅城、千灯湖商圈。公共交通同样便捷，170米即达昌教小学公交站，1km内11个公交站点覆盖全域，通过广珠城际轻轨15Min可达广州，30Min辐射江门、中山等地，跨城工作生活从容切换。
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江润金 置业管家2025-10-18 17:15:50
近城自驾实用款：自驾出行很方便，齐宁路南段贯通后5分钟能上高速，20分钟到顺德大良、容桂核心区，45分钟可达禅城，日常通勤和跨区出行都顺。户型选择灵活，从80㎡刚需三房到137㎡改善四房都有，楼王单位楼间距超200米，8.1米长大阳台视野开阔，主卧带270°飘窗，居住体验不错。虽然离地铁远、周边有荒地和KTV噪音，但胜在央企现房、价格低，适合在杏坛或周边镇街工作的自驾族。...
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江润金 置业管家
2025-10-18 17:15:41
目送式教育省心款：教育配套戳中家长需求，200米内就是省一级标准的昌教小学，还有迪士尼城堡风格的双语幼儿园，步行就能送娃，3公里内中学资源也齐全，从幼儿园到中学的需求都能满足。小区自带1.7万㎡商业街，麦当劳已经签约入驻，下楼就能解决日常吃喝，还配了泳池和儿童乐园，遛娃休闲不用跑远。虽然部分楼栋近工厂可能有异味，但对看重教育和现成配套的家庭来说，住着踏实又省心。
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江润金 置业管家
2025-10-18 17:15:30
央企现房抄底款：价格直接大跳水，之前卖一万一二，现在精装准现房8字头起，80㎡三房总价64万就能拿下，还送产权车位，首付压力特别小。保利央企开发，已经有楼栋提前交付，能实现"交房即交证"，完全不用担心中途出问题，品质和物业都靠谱。84㎡户型能做到南北对流，厨房预留双门冰箱位，交付还带厨卫三件套，刚需花小钱就能拿下大品牌现房，性价比很实在。
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步行 170 米到最近公交站，多条线路直达核心商圈。自驾通过广佛江珠高速、佛山一环，30Min 融入广佛核心圈，快速衔接大良、容桂。自带 1.7 万方水乡特色商街，麦当劳已签约，3 公里内有宏汇城等商圈，日常购物、吃大餐一站式搞定。
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城轨助力通达：楼盘附近有广珠城际轻轨，可快速到达广州，构建 1Hour 湾区生活圈，无论是日常通勤还是去周边城市游玩都非常方便。
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昌教小学(新齐宁路)(384路;384路夜间线;385路;385路早晚高峰短线;388路;388路支线)63m
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昌教牌坊(388路;388路支线)254m
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昌教牌坊(388路;388路支线)257m
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昌教小学总站(388路)465m
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昌教大宅门(384路;384路夜间线;385路;385路早晚高峰短线;388路支线)479m
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楼盘概述：保利智慧云城，新房价格8350元/㎡，楼盘项目位于：佛山-顺德-杏坛-佛山顺德杏坛齐宁路。户型2-3室、建面79-110㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等保利智慧云城楼盘信息，关注吉屋佛山保利智慧云城！
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