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保利智慧云城

别名：保利云珹名苑

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在售住宅低密社区小户型品牌地产低总价

参考均价 9500元/㎡ 价格有效期：2026.07.31-2026.08.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(3) 、 3室(8) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

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在售 3室2厅2卫 82㎡约78万咨询底价

在售 3室2厅2卫 84㎡约80万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜36名，超过顺德75%的楼盘

央企保利开发，64万㎡超级综合大盘，一期实景现房：保利华南全资打造，占地36万㎡、建面64万㎡，37栋高层、合计4848户，分多期开发；一期已实景落地、现房可实地验房，央企开发规避烂尾、延期交房风险，物业为保利自持物业，物业费2.7元/㎡/月。顺德小米联动智慧社区，精装全屋智能交付：片区首个小米生态智慧楼盘，精装标配智能门锁、全屋智能中控、电动窗帘控制系统，手机远程管控家电，收楼简单软装即可入住，省去大额装修成本。目送式公办教育，距昌教小学仅200M：步行3Min直达杏坛优质公办昌教小学，家门口配自建社区幼儿园，3KM幼小初公办资源闭环，孩子上学无需长途接送。约35%高绿化全龄园林+1.7万㎡社区商业街：小区内部三大主题中央园林、露天泳池、环形健康跑道、全龄儿童游乐区、老年康养场地；自带水乡风情临街商业，规划商超、餐饮、生鲜，下楼2Min满足日常消费。全系高拓展户型，82㎡做实三房两卫：主力建面82-137㎡三四房，得房率86%-99%，多飘窗拓展空间、无过道浪费，小面积实现双卫配置，刚需上车产品稀缺。置业核心买点杏坛房价洼地，低首付刚需友好：精装均价9500-11000元/㎡，特惠毛坯低至7000+元/㎡；82㎡三房总价58万起，首付低至12万，同片区对比周边楼盘单价便宜2000-3000元/㎡，低成本落户顺德。主干道环绕，自驾通达广佛多商圈：出门2Min接入新齐宁路、杏坛大道，6Min上高富路接驳广佛江珠高速，15Min到大良德胜新城、22Min容桂商圈，30Min可达广州南沙边界。产业人口托底，自住+出租双适配：依托杏坛高新产业园、水乡文旅规划，片区常住与务工人口持续导入，小户型出租流动性强，自住保值、投资收租双向稳妥。片区连片旧改落地，长期资产增值：杏坛昌教连片旧改稳步推进，城市界面逐年升级，宅地稀缺性提升，后期二手房保值、转手优势突出。尾盘特惠福利，签约赠送权益：当期购房可享分期首付、部分房源赠送3年物业费，限时签约赠送全屋家私礼包，置业成本进一步降低。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-12-03
在售
保利智慧云城住宅楼处在售楼栋和户型动态
2025-11-11
进度
保利智慧云城11月施工进度更新

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楼盘点评

全部点评

邓金飞置业管家

2026-07-15 14:50:39

央企保利超64万方智慧大盘，准现/现房发售，置业交付双重安心项目由世界500强央企保利开发，配国家一级保利物业，是杏坛体量罕见的大型综合社区，分批次交付，当前主推准现、实景现房，可实地查验楼栋园林，大幅降低延期、烂尾风险。社区搭载小米全套AI智慧系统，智慧门禁、全屋智能精装一步到位；内部打造约10万方主题园林、450㎡泳池、全龄儿童乐园与康养跑道，容积率2.8、绿化率35%，人车分流居住舒适度高，适合追求品牌保障与智能居住的自住家庭。
邓金飞置业管家

2026-07-15 14:50:19

200米省一级公办小学，全龄教育满分配套，育儿家庭接送省心楼盘直线仅200米直达省一级昌教小学，步行5分钟即可到校，实现目送式上学，节省大量接送时间成本。家门口还有英杰思国际幼儿园，1.8公里内覆盖省一级杏坛中学，3公里集齐24所幼儿园、9所小学、4所中学，完整覆盖3-18岁全龄公办教育链。片区学区划分稳定，优质教育资源加持房产长期保值能力，80-137㎡三至四房户型，完美适配三口之家、二胎改善群体。
邓金飞置业管家

2026-07-15 14:49:39

杏坛核心价格洼地，自带商业街+多维路网，自住出租性价比突出地处杏坛镇发展核心，均价9200元/㎡，80万起拿下三房，置业门槛远低于大良、容桂城区，刚需上车压力小。社区自带1.7万方水乡主题商业街，下楼即可满足日常生鲜、餐饮采购；自驾快速接驳齐宁路、佛山一环，5分钟直达宏汇城商圈，15分钟通达大良、容桂各大商场与三甲医院。主力户型为N+1高拓展格局，84㎡三房、117㎡四房南北通透、大阳台采光充足；片区产业人口稳定，小户型租赁需求旺盛，兼顾日常自住与长期资产流通增值。
江润金置业管家

2026-01-07 15:46:53

高拓阔景户型+低密生态宜居，84-137㎡精装三四房全覆盖，8.1m长阳台+270°飘窗设计，得房率突出；2.8低容积率搭配4.9万方园林，2.5公里森林慢跑道+阳光泳池，近200米超阔楼距，推窗即揽鲜氧绿意。
江润金置业管家

2026-01-07 15:46:45

目送式名校+全龄成熟配套，与省级昌教小学为邻，社区配建幼儿园，3公里内29所院校覆盖全龄教育；自带1.7万方商业（麦当劳已签约），3公里内万达、宏汇城等商圈环伺，2.3公里达三甲医院，生活需求下楼即享。
江润金置业管家

2026-01-07 15:46:36

央企现房+小米智能生态社区，世界500强保利打造，多批次已交付实景可鉴，无烂尾风险；作为顺德首个小米联名社区，植入智能家居2.0系统，一键掌控照明、安防等场景，国家一级保利物业护航，居住安全与科技体验双在线。
江润金置业管家

2025-10-18 17:15:50

近城自驾实用款：自驾出行很方便，齐宁路南段贯通后5分钟能上高速，20分钟到顺德大良、容桂核心区，45分钟可达禅城，日常通勤和跨区出行都顺。户型选择灵活，从80㎡刚需三房到137㎡改善四房都有，楼王单位楼间距超200米，8.1米长大阳台视野开阔，主卧带270°飘窗，居住体验不错。虽然离地铁远、周边有荒地和KTV噪音，但胜在央企现房、价格低，适合在杏坛或周边镇街工作的自驾族。...
江润金置业管家

2025-10-18 17:15:41

目送式教育省心款：教育配套戳中家长需求，200米内就是省一级标准的昌教小学，还有迪士尼城堡风格的双语幼儿园，步行就能送娃，3公里内中学资源也齐全，从幼儿园到中学的需求都能满足。小区自带1.7万㎡商业街，麦当劳已经签约入驻，下楼就能解决日常吃喝，还配了泳池和儿童乐园，遛娃休闲不用跑远。虽然部分楼栋近工厂可能有异味，但对看重教育和现成配套的家庭来说，住着踏实又省心。
江润金置业管家

2025-10-18 17:15:30

央企现房抄底款：价格直接大跳水，之前卖一万一二，现在精装准现房8字头起，80㎡三房总价64万就能拿下，还送产权车位，首付压力特别小。保利央企开发，已经有楼栋提前交付，能实现"交房即交证"，完全不用担心中途出问题，品质和物业都靠谱。84㎡户型能做到南北对流，厨房预留双门冰箱位，交付还带厨卫三件套，刚需花小钱就能拿下大品牌现房，性价比很实在。
袁国棋

2025-07-22 14:06:35

户型方面：83-136㎡三至五房。5-7 栋精装，83㎡三房两卫实用；96㎡四房南北对流；116㎡五房功能性强。1 栋毛坯，96㎡亲江三房；136㎡江幕四房，部分户型带大阳台观江景，适配多样家庭。

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楼盘问答

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问保利智慧云城这个小区一共有多少栋？

答

保利智慧云城住宅共 37 栋，2 梯 4 户为主，主打 82-137㎡三至四房，保利物业（2.7 元 /㎡/ 月），顺德杏坛齐宁路昌教小学旁，央企保利开发，佛山首个小米智能生态社区，楼下约 1.7 万㎡商业，麦当劳已进驻，生活便利。
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问保利智慧云城周边配套环境怎么样？

答

步行 170 米到最近公交站，多条线路直达核心商圈。自驾通过广佛江珠高速、佛山一环，30Min 融入广佛核心圈，快速衔接大良、容桂。自带 1.7 万方水乡特色商街，麦当劳已签约，3 公里内有宏汇城等商圈，日常购物、吃大餐一站式搞定。
全部3个回答>
问保利智慧云城这个楼盘的交通方便吗？

答

城轨助力通达：楼盘附近有广珠城际轻轨，可快速到达广州，构建 1Hour 湾区生活圈，无论是日常通勤还是去周边城市游玩都非常方便。
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