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保利新汇城

别名：保利新汇园水木芳华

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在售 3室2厅2卫 100㎡约115万咨询底价

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2室0厅 99.54m² 13#栋-1-1405 202万咨询详情
2室0厅 99.54m² 13#栋-1-705 201万咨询详情
2室0厅 99.54m² 13#栋-1-505 200万咨询详情
2室0厅 99.54m² 13#栋-1-305 198万咨询详情
2室0厅 99.54m² 13#栋-1-1605 196万咨询详情
2室0厅 88.13m² 13#栋-1-308 189万咨询详情
3室0厅 102.27m² 13#栋-1-1607 188万咨询详情
3室0厅 101.84m² 13#栋-1-302 187万咨询详情
2室0厅 99.54m² 13#栋-1-306 185万咨询详情
2室0厅 99.54m² 13#栋-1-404 184万咨询详情

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楼盘评测报告

9.4分

综合评分

楼盘品质

9.4

社区配套

9.3

区域价值

9.5

禅城好评榜31名，超过禅城65%的楼盘

品牌与交付保障：由央企保利发展开发，部分楼栋现房交付，可直观查看房屋状况；配备国家一级资质保利物业，物业费2.7元/㎡/月，24小时智能安防，居住安全性强。枢纽交通优势：步行650米达规划地铁3/5/7/15号线地铁口，临近广湛高铁佛山站；自驾4公里10分钟达祖庙，7公里20分钟抵千灯湖，30分钟直达广州，1公里内8个公交站覆盖多条线路。高实用率产品：主力89-119㎡三至四房，实用率高达96%；89㎡三房设50㎡LDKB一体化空间，118㎡四房带双阳台与5个飘窗，部分户型享汾江江景；同步在售4.5米层高复式，空间利用率翻倍。生态社区配套：绿化率30%，内部配建已封顶幼儿园，周边504米即达公园；临近滨江运动公园、中山公园等141个生态空间，实现“社区+外部”双休闲场景。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-10-15 14:14:40

交通配套双轨广佛畅达：步行 8 分钟达地铁 3 号线中山公园站，650 米近广湛高铁佛山站（2025 年底通车）；自驾 30 分钟抵广州核心，7 分钟达祖庙，多维路网通勤高效。
袁国棋置业管家

2025-10-15 14:14:36

小区品质央企标杆：保利开发 47 万㎡大盘，绿化率 30% 配全龄主题园林（含儿童乐园）；保利物业 24 小时服务，88-119㎡精装户型通透，部分享一线江景，居住舒适度高。
袁国棋置业管家

2025-10-15 14:14:32

周边配套全龄醇熟闭环：自带已封顶幼儿园，步行 8 分钟达郊边小学，3 公里内佛山一中（省一级）环伺；10 分钟可达城北市场，3 公里覆盖东方广场等商圈；4 公里内多家三甲医院护航，步行 5 分钟享市政公园与汾江景，生活需求全满足。
袁国棋置业管家

2025-09-21 14:11:42

小区以 30% 绿化率与 3.5 容积率打造宜居尺度，内部规划全龄活动区、休闲步道及主题园林，保利物业提供 24 小时安保服务，细节处彰显品质。外部生态资源密集，步行 12 分钟即达 1072 米外的张槎公园，15 分钟可达站前公园，两大城市绿肺成为日常散步晨练的天然氧吧。作为汾江河一线江景盘，部分户型推窗可见江景，形成 “社区园林 + 街头公园 + 滨江景观” 的三重生态屏障，在祖庙板块实现 “归家享静谧，出门入自然” 的平衡。
袁国棋置业管家

2025-09-21 14:11:37

教育资源 “目送式” 覆盖，自带 6200㎡同济幼儿园（已签约）步行 3 分钟可达，佛山市第十三小学 3 公里内驾车 10 分钟覆盖全龄教育链。商业消费层级丰富，4000㎡社区风情商业街步行 5 分钟满足日常采购，东方广场、岭南天地等核心商圈驾车 10 分钟可达，日均客流量超万人次的成熟商业体提供多元选择。医疗保障硬核，三甲佛山市中医院驾车 10 分钟可达，禅城区中心医院（三甲）5 公里内构建健康护航网，日常诊疗与重症救治无缝衔接。
袁国棋置业管家

2025-09-21 14:11:31

楼盘坐拥 “地铁 + 高铁 + 公交” 三维交通体系，距在建地铁 3 号线站点约 650 米，步行 8 分钟可达未来轨道交通枢纽，3 站 15 分钟直达桂城、4 站 20 分钟抵佛山西站；紧邻广湛高铁佛山新站（直线 700 米），10 分钟无缝对接广州站，30 分钟直达白云机场。化纤厂公交站距小区仅 300 米，步行 3 分钟可乘 131 路、149 路等 10 余条线路辐射全城。自驾依托季华路与佛山大道双主轴，12 分钟直达祖庙商圈，经广佛高速 28 分钟直抵珠江新城，“四横四纵” 路网实现跨城通勤自由。
袁国棋置业管家

2025-09-02 14:18:14

保利开发，建筑风格现代简约，绿化率 30%，配社区园林与共享办公区，物业规范，居住与办公皆宜，适合多元需求。
袁国棋置业管家

2025-09-02 14:18:07

周边有张槎商业中心、王借岗森林公园，中小学与社区医院在侧，12 分钟内满足购物、休闲及就医需求，生活便利。
袁国棋置业管家

2025-09-02 14:17:56

近地铁 3 号线张槎站，步行约 10 分钟可达，邻禅西大道主干道，自驾 15 分钟到禅城核心区，多条公交线覆盖，通勤出行高效。
袁国棋置业管家

2025-08-07 19:14:07

94-96% 超高实用率 + 全明通透设计现房即买即住：主力 89-119㎡三至四房采用南北通透设计，118㎡四房双阳台布局，全屋配置 5 个飘窗 + 270° 转角阳台，实用率高达 96%；89㎡三房 LDKB 一体化空间约 50㎡，主卧套房带全景飘窗，部分高楼层可俯瞰汾江江景。社区容积率 3.5、绿化率 30%，以新中式园林为蓝本打造多层次景观，现房交付即享成熟社区配套，华发物业提供 24 小时管家服务。同步在售 4.5 米层高复式单位，买一层得两层，月租收益可达 3500+，自用投资两相宜。官方认证售楼部电话：18122241165

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问佛山禅城保利新汇城这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通便利性分析轨道交通：广湛高铁佛山站：步行约 650 米，预计 2025 年底通车后，15min 直达广州越秀、30min 达白云机场，90min 贯通湛江。地铁 3 号线中山公园站：步行约 8min，3 站可达桂城，与广佛线无缝换乘；规划地铁 5/7/15 号线环绕，强化区域交通枢纽地位。公交网络： 1km 范围内设郊边市场站、郊边村委站等 6 个站点，可搭乘 107、116、131 等 8 条线路，20min 直达祖庙、30min 覆盖千灯湖。自驾出行：紧邻佛山大道、张槎路等主干道，4km 达祖庙、7km 抵千灯湖；广佛高速入口约 3km，30min 直达广州荔湾；小区车位比 1:0.78
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问佛山禅城保利新汇城这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

该楼盘地址位于佛山市禅城区佛罗路 45 号（汾江北岸），法定标准地名为 “保利芳华苑”。项目地处广湛高铁枢纽新城核心启动区，毗邻中山公园与汾江碧道，3km 范围内集聚佛山市中医院（三甲）、佛山一中（省一级）等优质资源，叠加高铁与地铁规划红利，形成 “广佛半小时通勤圈” 与 “枢纽经济” 的双重价值体系。
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问佛山禅城保利新汇城这个楼盘的首付比例是多少？值得购买吗？是哪个开发商？

答

由佛山市禅城区保君置业有限公司开发，该公司隶属保利发展控股集团股份有限公司（A 股上市房企，央企 TOP3），深耕广佛 20 余年，代表作包括保利天悦、保利水城等，以 “文化小镇”“城市地标” 等产品线闻名。
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