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保利时代天珀楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.4
项目亮点
佛山中轴上：位于贯穿城市南北的佛山中轴线北门户位置，集聚城市核心优势打造，根据佛山“强中心”战略，北门户未来将打造成为城市最具魅力的“活力展厅、立体公园都市”，引领城市发展方向！
禅桂双都芯：位于禅桂黄金连廊之上，纵连祖庙、横通灯湖，仅2-3公里车程范围即享禅桂双城千亿核心配套！
城市更新重点板块：禅城区公布今年将启动48个“城市更新”，北门户是政府城市升级的重点板块之一，配套正在处于快速兑现期，未来20余住宅地块、40余商业地块环绕，升值潜力巨大！
区域价值
数字经济发展标杆
作为佛山强中心的禅城，将立足佛山、辐射湾区，培育打造千亿级数字经济产业集群，为佛山万亿制造业数字化转型赋能，为佛山争当地级市高质量发展领头羊作出新贡献。未来，禅城区乃至佛山市，将成为数字经济全域超级孵化器，一个崭新的珠江西岸数字生态集群呼之欲出。
左手地铁右手城轨
根据《佛山市轨道交通近期建设线路站点周边TOD控制规划项目（佛山火车站与中山公园站）控制性详细规划》显示，距离项目周边约500米，佛山地铁3号线佛山站、中山公园站在建中，未来，三站到桂城，八站达广州；更有5号线（规划中）、7号线（规划中）交汇于此，发达的路网，形成三地铁交汇核心地段。同时，佛山火车站也将升级为高铁枢纽站，与地铁一起，形成多轨道交通汇聚的TOD发展格局。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
佛山火车站变身高铁站、地铁和高铁交汇、旧改发力，城北板块将迎来历史发展新机遇，城北将成为通达广佛、超越千灯湖和祖庙的超级枢纽型地段！随着地铁在建、批发市场搬迁，城北紧邻禅桂中心的地域优势已然显现，板块将迎来新生，业内纷纷预测，未来价值将直追与其比邻的千灯湖和岭南天地！
配套价值
交通：家门口约200米即达中山公园地铁站，地铁3号线（在建中）三站到桂城，八站达广州。更有5号线（规划中）、7号线（规划中）交汇于此，瞬达城市四方。此外，四横四纵立体路网，享尽空间红利，海五路开通在即，串联灯湖。高铁地铁双TOD站点无缝对接，轨道商圈一站享。
商业： 3公里半径圈定佛山祖庙、千灯湖千亿城央配套，坐享岭南天地、保利水城、东方广场等大型成熟商圈，沉浸祖庙人文韵味，悦揽千灯湖时尚潮流。此外还有4200多方一站式社区商业配套，出即繁华，入享生活。
生活：坐拥约32万㎡中山公园、约2.1万㎡公园慢行绿道、汾江河一线河畔，享受市中心不可复制的自然生态资源。公园城市的生活气息无处不在，在静谧自然里实现与繁华都市对话。
详细配套以评分
小吉点评
保利时代天珀位于佛山城市中轴北门户城北片区，是保利发展响应政府“强中心”核心战略的又一献世力作。项目毗邻祖庙、千灯湖核心商圈，东临汾江河畔，南靠中山公园。交通便利、配套成熟、环境优美。
楼栋分析
保利时代天珀占地约12万㎡，总建面38万方，是一个中大型社区，分两期开发。
一期为15-28座及幼儿园，于2020年09月25日开盘。二期为1-14座，在2021年5月开盘。
一般3.0容积率，而且受到限高的影响，楼盘的楼距都不会太宽松。但时代保利天珀给到了惊喜。该盘容积率3.2，楼栋呈点状分布，虽然楼盘排布密集，但保证每栋楼距在40米以上，最大达到70米左右。这个楼距，甚至比一些2.5容积率社区的高层住宅还要宽。私密性得到较好的保障。
园林面积尚可，在这样的排布和楼距下，保留了园林完整性，从目前看到的园林来看，保持了时代和保利品牌的审美，配有游泳池、羽毛球场、外围打造2万㎡慢行绿道。
户型分析
楼盘户型
户型分析
为了满足不同层次购房者的需求，项目规划户型多样，从85~135㎡皆有，刚需、改善型购房者都能买到心头好。
【建面约85㎡ 3房2厅1卫】
动静分区，精致实用三房
超阔入户花园，实用与私密兼备
卧室布局雅致，静用休憩美好时光
【建面约100㎡ 3房2厅2卫】
超宽主阳台随处眺望生活风景
餐客一体，开阔实用空间
豪华主卧套房，尊享品质格调生活
【建面约121㎡ 4房2厅2卫】
南向超阔阳台，最佳采光通风
餐客一体，开阔实用空间
阔绰主卧豪华套间，舒享私密静谧空间
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