桂城石肯片区新动作，一线望江地块再出售

来源：吉屋发布时间：2024-03-03 11:01:12

桂城这条村又有地卖！还是一线望江，会被抢疯吗？

桂城石肯片区又有新动作了！ 2月19日，南海区政府分布了关于石（石肯）一村东、三村文海围工业区改造项目“三旧”改造方案的批复，意味着离卖地不远。文海围地块具体位于石平路以南、半岛路以西地段，东侧为半月岛公园，直望东平河。截至2022年6月30日，改造项目内的原有旧厂房建（构）筑物已全部拆除完毕，目前土地已平整。该项目去年曾被列为南海城市更新的重点项目之一，拟采用挂账收储公开出让的形式将项目改造成高端商住小区。据了解，文海围地块涉及两个权利主体：石（石肯）社区三村股份经济合作社、石（石肯）社区一村东股份经济合作社，合计占地约20万㎡。

三村、一村东保底收益共计18亿

接下来，我们分开两个权利主体来介绍地块。石（石肯）三村文海围工业区改造项目，占地约11.8万㎡，改造成本约8600万，开发周期为4年，拟分一期开发。其中，居住或商业混合用地约8.27万㎡；公益性设施建设用地约3.5万㎡（公园绿地1.1万㎡、防护绿地1651㎡、城市道路用地2.2万㎡），建成后无偿移交政府管理使用。从用地资料可知，石（石肯）三村文海围工业区项目共涉及三宗宅地。其中05-34地块占地较小，靠近学校；05-18地块拟配建有公园绿地、农贸市场；05-11地块拟配建有卫生服务站。值得一提的是，该项目前期土地整理方为龙光集团，按照此前土地整理方案，待本项目地块出让后石（石肯）三村保底收益113600万。石（石肯）一村东文海围工业区改造项目，占地约8.7万㎡，改造成本8580万，同样开发周期为一年，拟分一期开发。其中，居住或商住混合用地为5.9万㎡，公益性设施建设用地约2.8万㎡（公园绿地1.2331公顷、防护绿地0.2309公顷、城市道路用地1.3579公顷），建成后无偿移交政府管理使用。从用地资料来看，石（石肯）一村东文海围改造地块位置上跟靠近东平河、半月岛生态公园，整体分为两宗住宅地，拟配建幼儿园、托儿所、文化活动中心。该地块前期整理方为招商蛇口，按照此前整理方案，待土地出让后，石（石肯）一村东保底收益76411万。

项目地块航拍图片区多宗宅地待供应

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除了文海围地块外，石（石肯）片区还有多宗“工改居”地块待出让。如规划双地铁口交汇（佛山4号线+佛山6号线）的六亩围地块今年1月集转国批复，占地约7万㎡，周边有鹏瑞利广场、石（石肯）小学、石（石肯）中学及佛山健翔医院等一站式生活休闲配套。同样是规划地铁口地块，靠近佛山4号线季华东路（规划中）的石（石肯）一村东周巷口地块、石（石肯）二村工业区地块，后者近期亦出了旧改方案。另外，还有石（石肯）钢铁市场地块，去年保利以28亿拿下北侧地块，开发为琅悦，而南侧地块有待出让。目前，石（石肯）片区在售项目有保利和悦滨江、保利琅悦，前者在售145㎡商墅，后者在售89-173㎡房源，售价约2.1-3.1万/㎡。未来随着石（石肯）住宅地块逐渐增多，一路之隔的奇槎板块，将会直接成为竞品。如奇槎板块在售的保利和颂、五矿崇文金城、泰丰千玺湾三盘，起步售价在2.1-2.3万/㎡之间，有现成的教育资源，性价比相对较高。

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