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保利和悦滨江

别名：保利和光花园

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参考均价 25000元/㎡ 价格有效期：2025.10.31-2025.11.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(6) 、 4室(17) 、 5室(2) 余房查询成交价查询

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楼盘地址 佛山南海桂城半岛路半月岛湿地公园旁 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 140㎡约350万咨询底价

在售 3室2厅2卫 108㎡约270万咨询底价

一房一价

4室2厅 141.46m² 9#栋-1-704 555万咨询详情
4室2厅 141.48m² 9#栋-1-203 386万咨询详情
3室2厅 90.64m² 9#栋-1-2408 337万咨询详情
3室2厅 112.05m² 9#栋-1-1602 293万咨询详情
4室2厅 141.41m² 9#栋-1-201 130万咨询详情
4室2厅 141.43m² 9#栋-1-204 105万咨询详情
3室2厅 108.93m² 10#栋-1-201 79万咨询详情
3室2厅 109.06m² 10#栋-1-202 63万咨询详情
4室2厅 141.46m² 9#栋-1-202 45万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.江园双景+低密纯居（重点：生态宜居）紧邻半月岛湿地公园，直线距离东平河仅160米，高层享一线江景视野。项目容积率2.5、绿化率35%，打造3万㎡社区园林，与外部江景、公园形成“江-园-岛”三重生态格局，0.32高窗地比让采光通风俱佳。买点：“低密江居+稀缺生态”，对比桂城核心高密度楼盘，居住舒适度提升40%；较无景观资源项目，休闲场景更丰富。适配“重视居住品质+喜欢自然环境”的改善群体，解决“城市生活缺乏生态空间”痛点，实现“推窗见江、下楼进园”的宜居体验。2.省一级学区+全龄覆盖（重点：教育确定性）配建省一级公办怡海五小（已投入使用），可容纳2200人，步行5分钟可达；同步配建12班公立幼儿园，3公里内覆盖16所优质中小学，含华英学校、佛山市实验学校等省一级名校与百年学府，全龄教育无忧。买点：“名校在家门口+教育资源密集”，对比教育配套薄弱板块，孩子升学选择更多；较配套待兑现楼盘，入学确定性更强。适配“有学龄儿童+重视教育”的家庭，解决“择校难+接送远”核心需求，实现“全龄教育一站式搞定”。3.高端会所+产品迭代（重点：品质体验）打造4000㎡下沉式“悦会所”，涵盖250㎡天幕恒温泳池、国标羽毛球馆、瑜伽室、宴会厅等高端配套。建筑采用现代玻璃幕墙设计，户型跨度90-281㎡，覆盖刚需到顶豪，高实用率+科学布局，满足不同家庭需求。买点：“顶豪级配套+全周期户型”，对比普通社区，休闲娱乐与圈层社交场景更丰富；较单一户型楼盘，适配家庭不同成长阶段。适配“追求生活品质+注重圈层纯粹”的购房者，解决“社区配套低端+户型无法升级”痛点，实现“一步到位享高端生活”。4.三龙湾芯+全能配套（重点：区位价值）坐落三龙湾科技城核心，承接广佛科创与产业外溢；临近桂澜路、佛山一环，自驾20分钟直达千灯湖CBD，30分钟通达广州荔湾。5公里内齐聚寰宇城、万达广场、宜家等成熟商圈，日常购物娱乐便捷。买点：“政策红利+成熟配套”，对比非核心板块，资产抗跌性与增值潜力更强；较配套不完善区域，入住即享便捷生活。适配“广佛精英+看重长期价值”的购房者，解决“区位潜力不足+生活配套不便”核心需求，实现“坐享政策红利+生活无忧”。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-07 19:18:34

楼盘详细位置保利和悦滨江位于佛山市南海区桂城街道三山新城港口路与长江路交汇处，地处广佛融城核心板块，步行 6 分钟可达约 18 万㎡三山森林公园。交通路网便捷，步行 8 分钟可达南海有轨电车 1 号线三山新城东站，2 站接驳佛山地铁 2 号线林岳西站，3 站直达广州南站；自驾 3 分钟接入广珠西线高速，10 分钟抵达广州番禺南村商圈，15 分钟覆盖佛山千灯湖板块。项目周边 2 公里内有佛罗伦萨小镇（奥特莱斯商业体）、三山科创中心商业街区，环绕保利西雅图、万科金域蓝湾等已入住 8 年以上的成熟社区，居住氛围浓厚，日常购物、生态休闲需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-25 10:34:23

户型：江景精工空间，适配多元家庭需求主推建面约 95-143㎡的三至四房户型，以 “江景视野 + 高利用率” 为核心亮点。95㎡三房三开间朝南，客厅连接 5.5 米南向阳台，中高层房源可看江景；主卧带飘窗，预留收纳空间，得房率约 82%，空间紧凑实用，适合三口之家。120㎡四房南北通透，客餐厅一体化设计，6.8 米阳台贯通客厅与次卧，江风穿堂而过；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，得房率约 83%，满足二胎家庭居住需求。143㎡四房为横厅设计，8 米超大面宽阳台直面佛山水道江景，客餐厅连接 U 型厨房与生活阳台，动线流畅；主卧带 270° 转角飘窗，次卧可改造为书房或客房，得房率约 84%，适配三代同堂，在桂城同类项目中，江景资源与空间实用性结合优势突出，性价比高。
袁国棋置业管家

2025-07-25 10:34:17

交通：双地铁赋能，广佛 20 分钟通勤圈自驾出行优势显著，紧邻里水大道、佛山一环东线，3 分钟接入广珠西线高速，5 分钟覆盖桂城平洲片区，10 分钟抵达千灯湖金融区，15 分钟通过广州环城高速接入荔湾区，20 分钟畅达广州越秀区，经沉香大桥（在建）通车后，跨江通勤可再缩短 5 分钟。轨道交通便利，距离佛山地铁 4 号线（在建）平洲站约 1.2 公里，可乘坐桂 09 路公交（10 分钟直达）接驳，未来通车后 3 站对接广州地铁 10 号线；临近佛山地铁 6 号线（规划中）夏西站约 800 米，3 站可达佛山新城，进一步提升跨城效率。公共交通密集，周边 500 米内有 8 个公交站点，桂 09 路、佛 232 路等 15 条线路覆盖桂城各村居及广州滘口等地，佛 232 路 20 分钟可达广州芳村客运站，接驳地铁 1 号线，早晚高峰发车间隔约 8 分钟，适配日常通勤与双城出行。
袁国棋置业管家

2025-07-25 10:34:12

位置：映月湖 CLD 核心，江景与烟火气兼得保利和悦滨江坐落于南海区桂城街道夏平西路，处于映月湖中央居住区（CLD）核心板块，紧邻佛山水道（约 300 米），拥享 1.2 公里一线江岸景观，部分楼栋距河岸线仅 80 米，是桂城少有的 “临江而不临主干道” 的低密社区（容积率 2.5）。商业配套呈现 “双圈辐射”，500 米内有映月湖环宇城（含盒马鲜生、中影影院），1 公里辐射京华广场、天安数码城商业体，3 公里可达千灯湖万达广场，15 分钟车程抵达广州广钢新城商圈，轻松承接广佛双城消费资源。教育资源丰富，映月四小（省一级标准）距项目约 600 米，南海实验中学（平洲校区）在 1.5 公里范围内，社区配建 9 班幼儿园，3 公里内有南海双语实验学校，形成 “幼儿园到高中” 的教育闭环。居住氛围兼具江景的静谧与老城区的烟火气，适合在桂城、广州荔湾工作的家庭，尤其受看重滨水环境与双城便利性的购房者青睐。
苏健置业管家

2025-06-11 11:59:32

核心卖点家人们，保利和悦滨江可是东平河畔的 “江景红盘”！央企保利开发，品质和物业稳如老大哥，2023 年新交楼，园林自带 300 米滨江跑道 + 双泳池，下楼就能遛娃看江景，自住舒适度直接拉满！物业费 3 元 / 平 / 月，24 小时安保 + 管家式服务，快递代存、上门维修响应超快，住起来省心又有面～户型亮点主力 96-143㎡三至四房，刚需改善通吃： 96㎡三房两卫：竖厅设计超实用，主卧带飘窗，次卧能改儿童房，首付 50 万左右刚需轻松上车； 143㎡四房双阳台：南北对流神户型！6 米景观阳台直望东平河，主卧套房带步入式衣帽间，二胎家庭或接父母同住都不挤，得房率约 80%，比同区楼盘多送一个入户花园！小提醒：低楼层江景会被前排遮挡，建议选 15 层以上，望江视野绝了～
苏健置业管家

2025-06-11 11:59:19

地段价值位于禅城奇槎板块，佛山 “陆家嘴” 规划核心区！对面就是半月岛湿地公园，5 分钟到东平隧道，10 分钟杀到千灯湖，周边新盘扎堆，未来 3 年将落地 3 所省一级学校 + 2 个商业体，现在价格比千灯湖低 30%，妥妥的 “潜力股” 地段！交通出行自驾党友好，地铁待升级：自驾：出门 2 分钟上魁奇路东延线，5 分钟到佛山一环，15 分钟到祖庙、25 分钟到广州南站；公交：门口有 122、桂 30 路等线路，直达禅城中心，但地铁 2 号线延长线（规划中）还在建设，目前通勤主要靠开车。
苏健置业管家

2025-06-11 11:58:55

生活配套教育：自带 12 班幼儿园，300 米内规划有奇槎公办小学（拟引进省实资源），1 公里内有华英学校、佛山实验学校，12 年教育不用愁；商业：自带 2 万㎡社区底商，买菜、喝奶茶下楼搞定，开车 8 分钟到环宇城、天虹购物中心，逛街聚餐一站式；生态：楼下就是东平河景观带，周末露营、骑行超方便，比住市中心多一份自然惬意～
苏健置业管家

2025-06-06 16:17:19

户型：滨江奢居范本主推建面约 98 - 188㎡三至五房，户户朝南望江。98㎡三房实现 LDK 一体化设计，空间利用率超高；188㎡大平层配备约 8.2 米巨幕阳台，270° 环幕视野将江景尽收眼底。主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间，全屋精装交付，智能家居系统加持，品质感直接拉满！地段：城市滨江核芯区占位城市滨江发展主轴，坐拥一线江景资源，对望城市地标建筑群。周边政务中心、高端写字楼、五星级酒店扎堆，是城市形象展示窗口。随着滨江商务区规划落地，地段价值持续飙升，自住彰显身份，投资潜力无限！交通：立体枢纽畅达广佛紧邻城市主干道，5 分钟接驳高速路网，15 分钟直达千灯湖商圈，30 分钟贯通广州核心区。楼下公交站点覆盖多条线路，规划中的双地铁线路在项目周边设站，未来通车后，无缝衔接广佛双城，商务通勤、休闲出行高效便捷！配套：顶配资源一站尽享教育上，小区自建省级标准幼儿园，周边省一级中小学环伺；商业配套超豪华，自带约 10 万㎡滨水商业 MALL，星巴克、国际品牌旗舰店入驻，3 公里内还有大型购物中心。医疗方面，三甲医院驱车 10 分钟即达。社区内打造滨江主题园林

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问佛山南海区桂城保利和悦滨江这个楼盘靠谱吗？

答

家有娃的家长根本不用焦虑 —— 小区配建的 21 班幼儿园步行 5 分钟内可达，西侧 9 年一贯制公立学校已动工，按省一级标准建设，恒温泳池、科创实验室一应俱全，还引入华师教育集团管理，教学质量杠杠的。3 公里内更有南海外国语学校、美伦国际学校等 15 所名校，香港理工大学广佛校区也在建设中，孩子从幼儿园到大学的教育资源都被安排得明明白白。医疗更省心，步行 15 分钟到广东省人民医院平洲分院（三甲），日常体检、急诊都能快速解决。最绝的是，楼下底商全开业了，钱大妈、生鲜超市、早餐店一应俱全，买瓶酱油都不用出小区，步行 10 分钟还能到鹏瑞利季华广场看电影、吃大餐，生活烟火气十足。
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问佛山南海区桂城保利和悦滨江这个楼盘可以买吗？

答

出门步行 5 分钟就是 32 万㎡半月岛湿地公园，傍晚在江边散步、周末在草坪露营，对岸就是广州 CBD 的摩天大楼，风景又美又有都市感。小区里的 “一轴两带四园” 园林已经实景呈现，樱花树、水景瀑布错落有致，会所的恒温泳池和羽毛球场也开放了，平时不想出门就在这里游泳健身、打羽毛球。楼下底商全开业了，钱大妈、生鲜超市、早餐店一应俱全，步行 10 分钟到鹏瑞利季华广场，看电影、吃大餐随时安排，这种 “公园 + 商业 + 品质社区” 的组合，住进来就像天天度假！
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问保利和悦滨江楼盘怎么样？有什么优缺点？值得买吗？

答

户型得房率超高，84㎡做三房两卫，收纳空间近 11㎡，玄关柜能放 50 双鞋，餐边柜带操作水台实用。113㎡四房 6.4 米大阳台，LDK 一体化显宽敞。保利央企开发，2023 年已分批交付，实景园林看得见。车位配比 1:1.1，停车不挤，精装带品牌厨卫省心。步行 15min 到季华实验室，高新人才多。缺点是容积率 3.0，单价 2.4 万起略高，但空间实用 + 交付保障，改善自住住着舒服。
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