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保利和悦滨江

别名：保利和光花园

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参考均价 20000元/㎡ 价格有效期：2025.12.30-2026.01.29 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(6) 、 4室(17) 、 5室(2) 余房查询成交价查询

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在售 4室2厅2卫 140㎡约280万咨询底价

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4室2厅 141.46m² 9#栋-1-704 555万咨询详情
4室2厅 141.48m² 9#栋-1-203 386万咨询详情
3室2厅 90.64m² 9#栋-1-2408 337万咨询详情
3室2厅 112.05m² 9#栋-1-1602 293万咨询详情
4室2厅 141.41m² 9#栋-1-201 130万咨询详情
4室2厅 141.43m² 9#栋-1-204 105万咨询详情
3室2厅 108.93m² 10#栋-1-201 79万咨询详情
3室2厅 109.06m² 10#栋-1-202 63万咨询详情
4室2厅 141.46m² 9#栋-1-202 45万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

央企保利独资开发，绿档资质零烂尾风险，"和悦系"高端产品线加持，品质与交付双重保障。准现楼实景呈现，2025年9月即可交付，户型、园林、江景视野亲眼可鉴，规避期房等待纠纷。低密江景居住体验，容积率仅2.64，绿化率35%，距东引河畔仅160米，推窗即享一线河景风光。四地铁交汇通勤王者，步行8分钟可达规划地铁6号线花卉世界站，30分钟畅达广佛核心城区。全龄教育目送式覆盖，配建9班公办幼儿园，周边西塱小学、真光中学等47所学校环绕。三甲医疗近距护航，1.2公里直达广州市第一人民医院鹤洞分院，3公里内7所一级以上医院。保利国家一级资质物业，24小时安保巡逻，社区管理成熟，业主满意度常年稳居行业前列。2025年11月限时权益，认购享95折优惠+8万元家电礼包，支持"以旧换新"，置换补贴最高5万元。

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苏健置业管家

2025-12-03 14:22:03

2025 年交通呈 “有轨 + 地铁 + 快速路” 立体格局，踞桂城半月岛板块核心，步行 5 分钟即达南海新交通三山新城北站，3 站接驳广州 6 号线，5 站 15 分钟直达海珠区。自驾 5 分钟接入三龙湾大道，10 分钟畅达千灯湖 CBD，25 分钟覆盖珠江新城。已通车的地铁 6 号线花卉世界站步行 8 分钟可达，4 站 20 分钟抵广州鹤洞东，无缝衔接广钢新城。门口裕安围公交站步行 2 分钟即到，23 条线路 10 分钟一班，覆盖禅桂全域。
苏健置业管家

2025-12-03 14:21:56

教育配套进入兑现期，配建 21 班公办幼儿园步行 5 分钟内可达，已纳入 2025 年招生计划。西侧省一级九年一贯制学校（华师教育集团管理）处于施工阶段，规划恒温泳池、科创实验室，步行 10 分钟即到。3 公里内环绕南海外国语学校、美伦国际学校等 15 所名校，初中暂由区域优质校统筹，驾车 8 分钟可达，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链。
苏健置业管家

2025-12-03 14:21:47

全系为实景现房，在售面积涵盖 139-220㎡改善户型，得房率与空间利用率突出。140㎡四房四开间朝南，双阳台设计实现南北对流，主卧套房带独立衣帽区，高层可瞰东平河景；220㎡大平层设 LDK 一体化横厅，超宽观景阳台搭配全明卫浴，空间尺度媲美高端奢宅。需注意部分楼栋楼间距较近，低楼层采光可能受遮挡。
苏健置业管家

2025-09-07 19:18:34

楼盘详细位置保利和悦滨江位于佛山市南海区桂城街道三山新城港口路与长江路交汇处，地处广佛融城核心板块，步行 6 分钟可达约 18 万㎡三山森林公园。交通路网便捷，步行 8 分钟可达南海有轨电车 1 号线三山新城东站，2 站接驳佛山地铁 2 号线林岳西站，3 站直达广州南站；自驾 3 分钟接入广珠西线高速，10 分钟抵达广州番禺南村商圈，15 分钟覆盖佛山千灯湖板块。项目周边 2 公里内有佛罗伦萨小镇（奥特莱斯商业体）、三山科创中心商业街区，环绕保利西雅图、万科金域蓝湾等已入住 8 年以上的成熟社区，居住氛围浓厚，日常购物、生态休闲需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-25 10:34:23

户型：江景精工空间，适配多元家庭需求主推建面约 95-143㎡的三至四房户型，以 “江景视野 + 高利用率” 为核心亮点。95㎡三房三开间朝南，客厅连接 5.5 米南向阳台，中高层房源可看江景；主卧带飘窗，预留收纳空间，得房率约 82%，空间紧凑实用，适合三口之家。120㎡四房南北通透，客餐厅一体化设计，6.8 米阳台贯通客厅与次卧，江风穿堂而过；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，得房率约 83%，满足二胎家庭居住需求。143㎡四房为横厅设计，8 米超大面宽阳台直面佛山水道江景，客餐厅连接 U 型厨房与生活阳台，动线流畅；主卧带 270° 转角飘窗，次卧可改造为书房或客房，得房率约 84%，适配三代同堂，在桂城同类项目中，江景资源与空间实用性结合优势突出，性价比高。
袁国棋置业管家

2025-07-25 10:34:17

交通：双地铁赋能，广佛 20 分钟通勤圈自驾出行优势显著，紧邻里水大道、佛山一环东线，3 分钟接入广珠西线高速，5 分钟覆盖桂城平洲片区，10 分钟抵达千灯湖金融区，15 分钟通过广州环城高速接入荔湾区，20 分钟畅达广州越秀区，经沉香大桥（在建）通车后，跨江通勤可再缩短 5 分钟。轨道交通便利，距离佛山地铁 4 号线（在建）平洲站约 1.2 公里，可乘坐桂 09 路公交（10 分钟直达）接驳，未来通车后 3 站对接广州地铁 10 号线；临近佛山地铁 6 号线（规划中）夏西站约 800 米，3 站可达佛山新城，进一步提升跨城效率。公共交通密集，周边 500 米内有 8 个公交站点，桂 09 路、佛 232 路等 15 条线路覆盖桂城各村居及广州滘口等地，佛 232 路 20 分钟可达广州芳村客运站，接驳地铁 1 号线，早晚高峰发车间隔约 8 分钟，适配日常通勤与双城出行。
袁国棋置业管家

2025-07-25 10:34:12

位置：映月湖 CLD 核心，江景与烟火气兼得保利和悦滨江坐落于南海区桂城街道夏平西路，处于映月湖中央居住区（CLD）核心板块，紧邻佛山水道（约 300 米），拥享 1.2 公里一线江岸景观，部分楼栋距河岸线仅 80 米，是桂城少有的 “临江而不临主干道” 的低密社区（容积率 2.5）。商业配套呈现 “双圈辐射”，500 米内有映月湖环宇城（含盒马鲜生、中影影院），1 公里辐射京华广场、天安数码城商业体，3 公里可达千灯湖万达广场，15 分钟车程抵达广州广钢新城商圈，轻松承接广佛双城消费资源。教育资源丰富，映月四小（省一级标准）距项目约 600 米，南海实验中学（平洲校区）在 1.5 公里范围内，社区配建 9 班幼儿园，3 公里内有南海双语实验学校，形成 “幼儿园到高中” 的教育闭环。居住氛围兼具江景的静谧与老城区的烟火气，适合在桂城、广州荔湾工作的家庭，尤其受看重滨水环境与双城便利性的购房者青睐。
苏健置业管家

2025-06-11 11:59:32

核心卖点家人们，保利和悦滨江可是东平河畔的 “江景红盘”！央企保利开发，品质和物业稳如老大哥，2023 年新交楼，园林自带 300 米滨江跑道 + 双泳池，下楼就能遛娃看江景，自住舒适度直接拉满！物业费 3 元 / 平 / 月，24 小时安保 + 管家式服务，快递代存、上门维修响应超快，住起来省心又有面～户型亮点主力 96-143㎡三至四房，刚需改善通吃： 96㎡三房两卫：竖厅设计超实用，主卧带飘窗，次卧能改儿童房，首付 50 万左右刚需轻松上车； 143㎡四房双阳台：南北对流神户型！6 米景观阳台直望东平河，主卧套房带步入式衣帽间，二胎家庭或接父母同住都不挤，得房率约 80%，比同区楼盘多送一个入户花园！小提醒：低楼层江景会被前排遮挡，建议选 15 层以上，望江视野绝了～
苏健置业管家

2025-06-11 11:59:19

地段价值位于禅城奇槎板块，佛山 “陆家嘴” 规划核心区！对面就是半月岛湿地公园，5 分钟到东平隧道，10 分钟杀到千灯湖，周边新盘扎堆，未来 3 年将落地 3 所省一级学校 + 2 个商业体，现在价格比千灯湖低 30%，妥妥的 “潜力股” 地段！交通出行自驾党友好，地铁待升级：自驾：出门 2 分钟上魁奇路东延线，5 分钟到佛山一环，15 分钟到祖庙、25 分钟到广州南站；公交：门口有 122、桂 30 路等线路，直达禅城中心，但地铁 2 号线延长线（规划中）还在建设，目前通勤主要靠开车。
苏健置业管家

2025-06-11 11:58:55

生活配套教育：自带 12 班幼儿园，300 米内规划有奇槎公办小学（拟引进省实资源），1 公里内有华英学校、佛山实验学校，12 年教育不用愁；商业：自带 2 万㎡社区底商，买菜、喝奶茶下楼搞定，开车 8 分钟到环宇城、天虹购物中心，逛街聚餐一站式；生态：楼下就是东平河景观带，周末露营、骑行超方便，比住市中心多一份自然惬意～

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问佛山市南海桂城保利和悦滨江有什么优缺点？

答

容积率仅 2.5（远低于周边 5-7 的平均水平），楼间距超 100 米，35% 超高绿化率，居住密度低，私密性好 4000㎡下沉式 "悦会所"：含 250㎡天幕恒温泳池 + 国标羽毛球馆 + 瑜伽室 + 儿童游乐区，不出小区就能健身休闲园林设计高级：融合故宫中轴线与英式庭院美学，"一轴两带四园" 景观，樱花树、水景瀑布错落有致，四季有景保利物业：物业费 2.7 元 /㎡/ 月，服务涵盖安全、保洁、维修、社区活动，居住体验有保障
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问佛山市南海区桂城平洲和悦滨江这个楼盘还会跌吗？

答

开发商是保利这种央企，资金链稳得没话说，交付完全不用操心。现在卖的都是准现楼，小区园林、户型格局、一线花地河江景都能实地看见，不用对着图纸 “开盲盒”。户型设计也很能打，实用率高达 95%，阳台、飘窗多赠送，小面积也能做出大空间。而且项目去化一直很火，曾单日去化率 88%，市场认可度超高。这种 “央企兜底 + 实景呈现 + 高实用率” 的房子，抗跌性本来就强，11 月自然稳得住！
全部3个回答>
问佛山南海区桂城保利和悦滨江这个楼盘靠谱吗？

答

家有娃的家长根本不用焦虑 —— 小区配建的 21 班幼儿园步行 5 分钟内可达，西侧 9 年一贯制公立学校已动工，按省一级标准建设，恒温泳池、科创实验室一应俱全，还引入华师教育集团管理，教学质量杠杠的。3 公里内更有南海外国语学校、美伦国际学校等 15 所名校，香港理工大学广佛校区也在建设中，孩子从幼儿园到大学的教育资源都被安排得明明白白。医疗更省心，步行 15 分钟到广东省人民医院平洲分院（三甲），日常体检、急诊都能快速解决。最绝的是，楼下底商全开业了，钱大妈、生鲜超市、早餐店一应俱全，买瓶酱油都不用出小区，步行 10 分钟还能到鹏瑞利季华广场看电影、吃大餐，生活烟火气十足。
全部3个回答>