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金科集美山水

别名：集美山水山宜水富家园

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参考均价 5500元/㎡ 价格有效期：2025.11.21-2025.12.21 降价通知咨询底价

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最近开盘 2021-08-13 新开盘通知

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3室(2) 4室(1)

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在售 3室2厅2卫 109㎡约60万咨询底价

在售 3室2厅2卫 84㎡约46万咨询底价

在售 4室2厅2卫 89㎡约49万咨询底价

一房一价

3室2厅 90.23m² 5#栋-1-3101 88万咨询详情
3室2厅 90.23m² 5#栋-1-1101 83万咨询详情
3室2厅 90.23m² 5#栋-1-701 78万咨询详情
3室2厅 110.03m² 5#栋-1-3006 77万咨询详情
3室2厅 110.03m² 5#栋-1-2806 76万咨询详情
3室2厅 109.77m² 3#栋-1-2306 75万咨询详情
3室2厅 85.08m² 5#栋-1-2002 74万咨询详情
3室2厅 110.03m² 5#栋-1-1506 73万咨询详情
3室2厅 90.23m² 5#栋-1-1901 72万咨询详情
3室2厅 89.41m² 5#栋-1-2605 71万咨询详情

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楼盘评测报告

8.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

三水好评榜43名，超过三水18%的楼盘

（一）4字头单价抄底，刚需门槛全区域最低作为芦苞镇价格洼地标杆，项目当前二手房均价仅4960元/㎡，85㎡三房总价低至42万元，首付8.4万元即可入手，月供仅1590元，低于区域同类房源租金（1800-2200元/月），实现“以租养贷”无压力。对比三水西南1.2万+、新城1万+的房价，价格优势超50%，刚参加工作的产业精英、本地刚需家庭无需背负高额负债即可实现安家。别墅产品虽单价达9900元/㎡，但对比周边同类别墅1.5万+的价格，性价比仍突出，为高端改善提供难得抄底机会。（二）金科品牌加持，品质与物业双重保障项目由中国房企50强金科股份开发，总建面约32万㎡，规划13栋高层与121套别墅，是芦苞少有的大型品牌社区。2022年已全面交付，当前均为满三房源，产权清晰无交付风险。采用金科标准化精装体系，部分房源配备品牌厨卫，可实现“拎包入住”。社区由金科自有物业运营，物业费仅2.2元/㎡·月，提供24小时智能安防、园林精细化维护等服务，居住体验经千户业主检验，资产保值性远超区域小产权盘。（三）双轨规划加持，30Min广佛生活圈占据芦苞大道核心，交通优势凸显：规划中的佛山地铁4号线、12号线距项目仅300米，新增轨道T6、T7线沿社区穿过，未来通车后可无缝衔接广佛肇城轨，实现“30Min广佛通勤”。当前公共交通已成熟，800米内可达新村公交站，615、643路等公交线路覆盖三水全域；自驾5Min接入许广高速，25Min达三水西南，40Min畅达广州花都、白云核心区，完全适配跨城通勤需求。（四）全龄教育覆盖，陪读需求一步到位教育配套完善，300米内有芦苞幼儿园，1.8公里可达独树岗小学，3公里内覆盖市一级芦苞实验小学与省一级龙坡中学，从幼儿园到中学形成完整教育链。其中龙坡中学2024年普高升学率达72%，是三水西北部重点学府，陪读家庭无需跨区奔波。对比区域内其他楼盘，项目是少数实现“幼儿园步行可达、中学3公里覆盖”的社区，教育便利性拉满。（五）文旅生态环绕，居住舒适度超预期占据芦苞文旅核心，周边3公里内有三水芦苞温泉度假村、国际标准18洞高尔夫球场、胥江祖庙等文旅资源，“欢乐洞天”农文旅项目落地后，将进一步提升区域活力。社区内部打造35%绿化率园林，配备标准泳池、运动场地与儿童游乐区，高层房源部分可远眺北江支流景观，负氧离子含量远超城市中心，既适配刚需自住，也满足文旅度假需求。（六）千亿产业加持，刚需客群稳定导入地处佛山新能源汽车产业园（北园）辐射圈，2024年芦苞镇招商引资额突破140亿元，引入超10亿元项目3个，战新产业占比超八成，带来超5万高薪产业精英。30-45岁刚需群体占比超70%，为项目提供稳定居住与租赁需求，85-89㎡小三房月均出租率达92%，租金回报率达4.5%，远超银行理财收益。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2022-12-21
热销
【金科集美山水】近期资讯：金科集美山水的位置在芦苞大道新昌小镇东门侧，属于塔楼类型的建筑。最新房价约为5000，容积率2.5。在同区域楼盘中，金科集美山水属于性价比比较高的一类。了解项目更多信息请拨打400电话免费咨询。
2022-05-25
在售
【金科集美山水】总价38万起，85-105㎡南向爆款户型

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楼盘点评

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江润金置业管家

2025-12-04 15:24:34

35%高绿化+2.5低容积率，坐拥一江一湖一泉三公园，毗邻1000亩金沙湖与全国三大氡温泉，生态环境宜居养生。300米直达新昌奥特莱斯广场，楼下自带商业街，2.5公里内有二甲健翔医院护航，小区配泳池、健身设施，金科一级物业2.2元/㎡·月服务优质。
江润金置业管家

2025-12-04 15:24:26

步行300米达芦苞中心幼儿园，3公里内覆盖市一级芦苞实验小学、省一级龙坡中学，规划新增教育用地，3-18岁就学无忧。自驾20Min达三水北站，城轨30Min直达广州火车站，7高速+3轨立体交通，1小时畅达广佛肇，公交站密布日常出行便捷。
江润金置业管家

2025-12-04 15:24:19

5字头抄底长寿之乡现房！主打85-119㎡三至四房，85㎡全能三房总价低至48万起，满二房源税费省，2021年竣工楼龄新。户型方正南北对流，双阳台+全景飘窗设计，部分带6米宽景阳台，刚需与改善需求皆能满足，不限购政策加持上车无压力。
袁国棋置业管家

2025-07-24 10:24:16

户型：设计合理，满足多元居住需求：金科集美山水主推建面约 85-125㎡的三至四房户型，户型设计注重实用性和舒适性。以 95㎡三房户型为例，格局方正，南北通透，采光和通风效果良好。客厅连接南向阳台，拓展了活动空间，也让室内更加明亮。主卧带有独立卫浴，保证了居住的私密性，次卧和书房空间灵活，可根据家庭需求改造成儿童房、长辈房或工作间等。厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，方便日常烹饪，整体户型能很好地满足刚需家庭和改善型家庭的居住需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 10:24:05

交通：路网逐步优化，出行便捷度提升：交通出行方面，自驾较为便利。项目紧邻云东海大道、桃园西路，可快速接入佛山一环西延线、广三高速，约 20 分钟可到达三水城区，30 分钟抵达佛山禅桂中心区域，40 分钟左右能畅达广州部分区域，满足日常通勤和出行需求。公共交通方面，周边有公交站点，639 路等公交线路途经，可接驳至三水城区及周边地区，虽然目前公交线路相对较少，但随着区域发展，交通网络有望进一步完善，出行选择将更加多样。
袁国棋置业管家

2025-07-24 10:24:01

位置：生态宜居带，配套逐步完善：金科集美山水坐落于三水云东海生态区，紧邻云东海湖湿地公园，周边被大面积绿植环绕，生态环境优越，空气清新，居住氛围宁静舒适。项目距离三水新城核心商圈约 5 公里，驱车 10 分钟可达三水万达广场、百利达广场等商业配套，满足购物、餐饮等生活需求。教育方面，周边有云东海学校、三水中学等优质学校，距离适中，方便孩子就学。随着云东海板块的不断发展，周边配套正逐步完善，兼具生态优势与发展潜力，适合注重居住环境的家庭。
江润金置业管家

2025-07-03 14:40:49

• 地段优势显著：位于广佛交界的三水芦苞旅游特色小镇，处于粤港澳大湾区范围内，享受区域发展利好，且不限购，投资自住皆宜。 • 交通出行便捷：拥有8大主干道高速和三轨立体交通，1小时可畅达广佛肇。距离三水北站、三水南站不远，乘坐城轨或高铁可快速到达广州。 • 周边配套丰富：直线距离约300米处有新昌奥特莱斯广场，涵盖大型商业广场、机动游戏、温泉度假等多种功能。周边还有三水温泉度假村、翡翠湖高尔夫球场等旅游休闲场所。教育资源方面，芦苞幼儿园、芦苞实验小学、龙坡中学等学校环绕，医疗方面有二甲级健翔医院提供健康保障。 • 小区规划出色：采取半围合式布局，东西楼距最宽超120米，南北楼距最宽超150米，采光通风佳。内部有30000平方花园，还有游泳池、环形跑道、老年活动中心等配套设施。 • 户型选择多样：有建面约85-119㎡的三房、四房户型，还有140㎡的别墅户型。户型设计合理，如87㎡户型餐客连体，动静分区，空间使用率高。 • 价格性价比高：均价较低，如2025年参考价格为6800元/平方米，首付低至5万左右即
189****1969

2019-03-21 00:00:00

这个地段感觉不错，并且楼盘内的基础设施也特别的齐全，很放心。70年产权的才安心，房子我就认准大产权。

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问佛山金科集美山水项目有哪些特点和优势

答

金科集美山水项目周边配套设施丰富，包括交通、幼儿园、中小学、商场、医院等。交通方面，有多条交通干道和火车站，方便居民出行。教育方面，有多所幼儿园、小学和中学可供选择。购物方面，附近有大型商业广场。医疗方面，有多家医院可供就诊。此外，周边还有温泉度假村、高尔夫球场、旅游景点等娱乐休闲设施，丰富居民的业余生活。
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