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君怡金海岸

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楼盘评测报告

8.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜130名，超过顺德18%的楼盘

（一）江景生态加持，35%高绿化宜居社区生态优势是项目核心标签，紧邻西江支流，部分楼栋推窗即览江景，1公里内可达杏坛文化广场与海滨公园，日常休闲与晨练需求无缝满足。社区内部打造约2万㎡中心园林，规划景观步道、儿童游乐区与老年活动中心，35%的绿化率远超区域均值25%，容积率低至2.3，楼间距最宽达60米，采光通风与私密性双重保障，夏季室内温度较城区低2-3℃，居住舒适度突出。（二）全龄教育闭环，5Min直达省一级学校教育配套覆盖“幼儿园到中学”，项目自带12班制社区幼儿园，步行5Min可达省一级杏坛小学，10Min内抵达杏坛中学与周君令中学，形成1公里全龄教育链。杏坛小学作为区域标杆学校，师资力量与升学率稳居顺德西南片区前列，2024年中考重点高中录取率达32%，项目业主子女入学便利度高，教育资源稳定性为家庭置业核心加分项。（三）1.2万/㎡起亲民价，89-143㎡全周期户型价格适配全龄需求，主力户型89-143㎡三至四房，单价1.2-1.4万元/㎡，89㎡刚需三房总价仅107-125万元，对比杏坛新城同类型江景盘单价低2000元/㎡。首付低至21万元（两成），贷款30年月供约4200元，与本地平均家庭月收入匹配度高。143㎡江景四房总价172-200万元，满足改善家庭需求，单价优势与户型覆盖度形成高性价比组合。（四）多维交通升级，30Min畅达广佛核心依托杏坛“内畅外通”交通网络，项目周边300米内设有君怡金海岸公交站，378、384等4条公交线路覆盖大良、勒流等镇街，15Min可达杏坛客运站。自驾5Min驶入百安公路，10Min接入佛山一环南延线，25Min抵达大良新城，30Min通过广珠西线高速直达广州南站，60Min畅达珠江新城，完全满足跨城通勤与区域出行需求。（五）成熟商业环绕，10Min一站式生活圈生活配套无需等待规划，步行8Min可达杏坛综合市场，新鲜蔬果与日用品采购便捷；3公里内覆盖宏汇城购物中心，汇聚餐饮、影院、商超等全业态，满足家庭消费与休闲需求。社区自带1.2万㎡沿街商业，已入驻生鲜超市、品牌餐饮与社区门诊，下楼即可解决日常消费，成熟度远超新区楼盘。

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楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2025-07-22 20:10:10

户型方面：项目户型设计注重实用性，涵盖多种面积段，能满足不同家庭需求。部分户型方正通透，客厅连接阳台，采光充足，动静分区合理，保证了居住的私密性与舒适度。小区容积率适中，楼间距合理，绿化率较高，内部配套有地下车库、活动中心等，为居民提供了舒适的居住环境。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:10:03

配套方面：商业配套能满足日常所需，项目周边 500 米内有便利店、小型超市等，方便日常购物。驾车 10 分钟可达宏汇城，内有大型超市、餐饮、影院等多种业态，可满足购物、娱乐、聚餐等需求。教育资源丰富，附近有君怡幼儿园，距离桑麻小学、杏坛中学等学校也较近，涵盖学前到中学阶段，孩子上学便利。医疗方面，3 公里内有杏坛医院，日常就医有保障。休闲配套上，周边有爱山陈公祠、雁园街心公园等，居民闲暇时可散步休闲，小区内部也有绿化景观和休闲设施，提升居住舒适度。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:09:54

交通方面：顺德君怡金海岸位于杏坛镇顺番路，交通出行便捷。项目紧邻顺番路主干道，自驾出行可快速接入杏龙路、百安公路等，10 分钟内可达杏坛镇中心，20 分钟左右能接驳广州绕城高速、广珠西线高速，去往顺德其他区域及广州等地较为方便。周边公交覆盖密集，君怡金海岸（顺番路）站就在项目附近，378 路、383 路等公交线路在此停靠，可直达杏坛镇内主要区域及周边镇街，满足日常通勤与短途出行需求。虽暂未通地铁，但依托完善的公路和公交网络，仍能保障高效出行。