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浅水湾公寓

别名：浅水湾公寓

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在售住宅配套成熟品牌地产

参考均价 9500元/㎡ 价格有效期：2025.07.16-2025.08.15 降价通知咨询底价

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最近开盘 2021-10-01 新开盘通知

楼盘地址 禅城魁奇路与桂澜路交汇处 发地址到手机

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在售商业-复式 60㎡约57万咨询底价

在售商业-复式 40㎡约38万咨询底价

楼盘评测报告

9.5分

综合评分

楼盘品质

9.7

社区配套

9.6

区域价值

9.3

禅城好评榜9名，超过禅城88%的楼盘

项目亮点禅城张槎刚需型精品公寓：定位为张槎板块刚需及过渡型居住公寓，总建面约3万㎡，由2栋15层小高层组成，主打35-65㎡单房至两房小户型，总价低、门槛友好，适配单身青年、职场新人及投资者。项目虽无大型房企背景，但以“高性价比+灵活租赁”为核心竞争力，租金回报率在张槎公寓中表现稳定。小户型高利用率设计：35-45㎡单房采用开放式布局，客厅与卧室无明显分隔，配备独立卫浴和简易厨房（电磁炉+洗菜池），空间利用率达90%；55-65㎡两房设独立卧室，部分带小阳台（面宽2-2.5米），可满足小家庭基础居住需求。装修为简装标准，配备基础家电（如空调、热水器），预留收纳空间（如壁柜、折叠桌），兼顾实用性与成本控制。基础物业服务适配需求：由本地物业公司管理，提供24小时安保、公共区域日常保洁、垃圾清运等基础服务，支持短租（3个月起）和长租，物业费按张槎刚需公寓标准收取，成本较低，适配租客与投资者的预算需求。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-06-24
在售
2023-05-09
进度
浅水湾公寓位于广东省佛山市禅城区魁奇，位于粤港澳大湾区腹地，三龙湾宜居之地，禅桂中心新兴板块奇槎。具体位置在（千灯湖南）魁奇路和桂澜路交汇处，户型： 95-119㎡宽景**，6.6M超宽阳台大三/四房，中轴园林美宅火热销售中。

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楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2025-07-02 17:43:53

周边配套 • 交通：2公里内有张槎、智慧新城、石湾3个地铁站，118个公交站，临近季华西路，有3个出入口在5公里内。 • 教育：周边3公里内有27个幼儿园、11个小学、5个中学，如中海可砾幼儿园、海口学校、佛山市禅城区智城学校。 • 商业：周边3公里内有10个购物中心、739个超市，有源海国金商业广场、东村置富商城等。 • 医疗：周边3公里内有南庄镇溶洲社区卫生服务站等，基本能满足日常就医需求。 • 休闲：周边3公里内有108个公园，如智慧公园、智慧广场等，休闲娱乐便利。
袁国棋置业管家

2025-07-02 17:43:39

户型结构 • 两居室：有89平左右的户型，户型方正，明卫设计，空间布局较为合理。 • 三居室：主力户型面积在100-126平之间，多为明厨、明卫、客厅朝南、全明格局、双阳台设计，如103平三房两厅两卫户型，南北对流，功能区域区分明显。 • 四居室：有131.7平左右的江景四房，双阳台设计，大阳台6米长，宽1.6米，连着次卧，景观视野好。
袁国棋置业管家

2025-07-02 17:43:25

基本信息 • 开发商与物业：由佛山中海盛兴房地产开发有限公司开发，物业公司为中海物业管理有限公司佛山分公司，物业费2.85-2.95元/平/月。 • 建筑参数：小区分两区开发，一区有42栋13层总高的小高层，整体容积率低，居住密度小。
黄嘉洪

2025-06-18 15:48:18

投资角度从投资视角来看，浅水湾公寓具备显著优势。其所处地段交通便捷，临近城市主干道与公共交通枢纽，轻松连接各大商圈、产业园区及核心区域，人员流动频繁，租赁市场需求旺盛。无论是上班族、学生群体，还是短期旅居人士，都是潜在的租客来源，租金收益稳定可期。随着区域发展规划逐步落地，周边配套持续升级完善，地段价值将不断提升，房产增值潜力巨大。公寓多样的户型设计，精准匹配不同客群需求，受众面广，无论是整租还是分租，都能快速吸引租客，提升投资回报率。此外，小区良好的居住环境与品质，在二手房交易市场中也极具竞争力，便于后期转手，是值得长期持有的优质投资项目。
黄嘉洪

2025-06-18 15:48:00

自住角度浅水湾公寓坐落于城市宜居地段，自住体验舒适宜人。小区环境清幽雅致，绿化布局错落有致，漫步其中，仿佛置身于宁静的小花园，能有效缓解日常压力。建筑规划科学，楼间距合理，保证了各楼层良好的采光与通风效果，即便居于低楼层，也不会有压抑之感。公寓内部户型多样，从温馨一居室到宽敞三居室皆有涵盖，且设计精巧实用。空间布局灵活，功能分区明确，卧室、客厅、厨房等区域衔接自然，居住动线流畅。同时，注重细节打造，多处预留收纳空间，满足不同家庭的储物需求，让生活更加井井有条。周边配套成熟完善，生活极为便利。步行范围内，超市、菜市场、药店等生活设施一应俱全，日常采买轻松便捷；餐饮、休闲、娱乐场所众多，满足多元消费需求。附近还有优质教育资源，从幼儿园到中学，为孩子的成长提供保障；社区医院、大型医疗机构分布周边，为家人健康保驾护航。
黄曦

2024-01-05 15:41:43

┆年终冲刺钜惠价到┆ ┆击穿底价让利到底┆ 7️⃣套惊喜特价房源，总价30万起复式现楼
符清花

2023-05-06 19:59:16

良心推荐，开发商疯了。 ❶佛山市中心楼盘靠近千灯湖，复式公寓原价16000每平方，总价65万一套两房。现在活动期间全部打5.5折，只要8000左右每平方，30.8万总价起买两房。
麦佳敏

2021-12-27 22:02:39

核心价值卖点 1、战略中心：广佛同城+ + 强中心+ + 三龙湾蓝图发展重点板块（国家、广东省、佛山市发展重中之重）佛山全力推进三龙湾：1 1 年在建重点项目 101 个，总投资 3571亿三龙湾高端创新集聚区管委会自2019年6月5日正式挂牌，发展1年，三龙湾重点建设项目储备 101 个，总投资 3571 亿。聚集东北大学研究生院、季华实验室、北外研究生院、理工大学、川崎机器人、库卡、大疆、机器人谷、美的集团总部、碧桂园集团总部等等。 2、城市中心：佛山区位、交通、配套**优的国际创新社区（广佛同城先导区**宜居板块，三龙湾中心的中心）佛山三龙湾中心的核心，奇槎片区**优位置奇槎国际社区 —— 广佛融城桥头堡佛山**个智慧城市、佛山**个综合管廊、佛山**个海绵城市、佛山**个森林城市、佛山**个城产人文融合 3、价值中心：品牌大鳄进军佛山首选，佛山地价**高板块（将超越千灯湖，成为下一个富人区） 4、品牌实力：中国地产 22 强，商业地产排名第七，城市地标缔造者图片 5、稀缺产品：奇槎片区首个且**在售产权公寓

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问浅水湾公寓项目的详细信息

答

配套：教育方面，项目自建公立幼儿园，小学划片环湖小学东校区，周边还有华英中学等多所学校。医疗方面，5 公里范围内覆盖佛山市第一人民医院禅城医院等三甲医疗机构。商业方面，周边 3 公里内含鹏瑞利商业广场、天虹购物中心等五大商圈。生态方面，西侧紧邻半月岛湿地公园，东平河绿道直线距离 500 米，可享受 10 公里滨水景观带。小区内部配备环形跑道、儿童乐园、现代度假风情园林、景观会客厅等全龄段社区设施。
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问佛山浅水湾公寓这个楼盘还有什么户型在卖？

答

90㎡奢阔 LOFT 公寓：拥有 4.8 米挑高客厅搭配全景玻璃幕墙，营造出通透大气的空间感，可自由改造成三居室，满足多成员家庭或改善型居住需求。上层设有豪华主卧套房与书房，配备步入式衣帽间和独立卫浴，私密性与舒适性兼具；下层开放式客餐厨区域宽敞明亮，还可规划出儿童活动区或健身空间。部分户型可俯瞰河景，视野绝佳；配备专属电梯入户、24 小时安保服务，社区内景观设计精美，无论是自住享受品质生活，还是作为高端民宿经营，都能实现资产价值的提升，为住户带来高端且多元的居住体验。
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问卓越浅水湾这个楼盘怎么样值得购买吗？

答

房子设计实用，南北通透采光好，空间布局合理，不管是刚需小户还是改善大房，都能满足需求，住着舒服又自在。
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