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中海文锦国际

别名：中海珑湾半岛花园

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在售住宅品牌地产地铁沿线配套成熟医疗配套

参考均价 18000元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

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3室(3) 4室(1)

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在售 3室2厅2卫 84㎡约151万咨询底价

在售 3室2厅2卫 96㎡约173万咨询底价

一房一价

674.07m² 6#栋-1-105 3370万咨询详情
57.66m² 4#栋-1-108 1399万咨询详情
74.67m² 14#栋-1-107 597万咨询详情
3室2厅 126.52m² 4#栋-1-2002 543万咨询详情
3室2厅 126.52m² 4#栋-1-3002 542万咨询详情
3室2厅 126.52m² 4#栋-1-1802 540万咨询详情
3室2厅 126.42m² 5#栋-1-2002 539万咨询详情
3室2厅 126.52m² 4#栋-1-1302 538万咨询详情
3室2厅 126.52m² 4#栋-1-2303 537万咨询详情
3室2厅 126.52m² 4#栋-1-1402 536万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜5名，超过南海96%的楼盘

广佛门户・精工改善标杆中海品牌精工・物业口碑加持（重点：居住品质）由深耕湾区30年的中海地产打造，延续“精工系”产品标准，采用铝合金模板+爬架施工工艺，建筑精度达毫米级。配备国家一级资质中海物业，物业费2.7元/㎡/月，较板块内保利天珺（3.0元/㎡/月）低10%，服务响应速度均在15分钟内，业主满意度连续3年超95%。买点：“央企品质保障盘”，对比民企开发的佳兆业广雅院，工程交付风险降低90%；中海物业加持下，二手房溢价率较周边竞品高8%，适配注重居住品质与资产安全的改善家庭。广佛融合核心・跨城通勤枢纽（重点：区位稀缺性）位于港口路与三龙湾大道交汇处，紧邻广佛大桥一期（已通车），驾车8分钟直达广州荔湾，步行10分钟至规划中的地铁11号线康怡公园站（2026年试运营）。项目50%客群来自广州荔湾、海珠，是平洲板块“广佛生活圈”核心承载点。买点：“广州西门槛级住区”，对比广州荔湾同品质住宅（均价4.5万/㎡），单价低30%；自驾25分钟达珠江新城，适配广州外溢的通勤家庭，10月推出“广州客专属接送看房”服务。高拓户型设计・空间利用率领先（重点：功能实用性）主力户型为84㎡三房两卫、96㎡三房两卫、126㎡四房两卫，采用“N+1”拓展设计，得房率超85%，高于区域平均水平6个百分点。84㎡户型实现双卫生间配置，96㎡户型打造6.2米双联阳台，126㎡户型配备独立入户玄关与步入式衣帽间。买点：“小面积多功能范本”，84㎡三房对比绿城桂语映月同面积户型，多出1个卫生间；126㎡四房总价240万起，较保利天珺同户型低12%，适配二胎家庭与三代同堂。金秋限时让利・性价比凸显（重点：购房窗口期）2025年10月31日前认购享92折钜惠，折后均价2.8-3.2万/㎡，叠加“老带新”双方各免1年物业费，前20名认购赠全屋智能家居礼包（含智能门锁、扫地机器人）。84㎡三房总价低至235万起，首付最低47万起，支持广州公积金异地贷款。买点：“广佛跨城抄底时机”，对比2024年同期均价（3.3万/㎡），单价直降15%；项目已为准现房状态，2026年3月即可交付，购房风险低，适配把握窗口期的刚需改善客群。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-07-30
尾盘
中海文锦国际最新情况
2025-06-22
活动
越秀文锦国际踞千灯湖中轴西核芯，邻地铁 4 号线（规划中）约 500 米，25min 达千灯湖；享双城商业配套、低密社区与全龄教育，以地铁通勤优势筑就广佛品质生活优选地。

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问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

131****6724

2025-09-10 19:10:06

这盘在三山核心，中海央企靠谱，双地铁去广佛方便，湖景户型适合改善。配套全住得舒服，沾科创红利，预算够的自住保值，选它准没错。
苏健置业管家

2025-09-07 19:14:26

楼盘详细位置中海文锦国际位于佛山市南海区桂城街道平洲映月湖路与夏平西路交汇处，地处平洲映月湖核心居住区，步行 6 分钟可达约 14.9 万㎡映月湖公园。交通路网便捷，步行 10 分钟可达南海有轨电车 1 号线夏平西站，2 站接驳广佛线南桂路站，30 分钟直达广州番禺洛溪商圈；自驾 3 分钟接入佛平四路主干道，8 分钟抵达广州环城高速沙尾出入口，15 分钟覆盖千灯湖商圈、20 分钟直达广州海珠西部板块。项目周边 2 公里内有映月湖环宇城、平洲玉器街商圈等成熟商业体，环绕富景花园、夏南花园等已入住 10 年以上的社区，居住氛围浓厚，日常购物、映月湖休闲需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:53:08

户型：精工奢适空间，定义品质生活：主推建面约 96-168㎡的三至四房户型，延续中海 “精工系” 高标准。96㎡三房三开间朝南，客厅连接 6 米南向阳台，部分房源可看社区园林；主卧带 270° 飘窗，预留步入式衣帽间位置，空间紧凑实用，得房率约 84%，适合三口之家。128㎡四房南北通透，客餐厅采用 “LDK” 一体化设计，7 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风极佳；主卧套房配备独立卫浴、浴缸及梳妆台，次卧灵活可变书房或儿童房。168㎡四房为横厅设计，8.5 米超大面宽阳台，直面社区中央园林，厨房采用中岛开放式布局，操作动线流畅，装修标配全屋中央空调、新风系统、智能安防系统，得房率约 86%，适配多代同堂的终极改善需求，居住品质与空间尺度在桂城同类项目中表现突出。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:53:03

交通：双地铁交汇，广佛通勤极速切换：轨道交通优势显著，距离佛山地铁 4 号线（在建）平洲站约 500 米，2026 年通车后 2 站接驳广州地铁 10 号线，20 分钟直达广州天河核心区；紧邻佛山地铁 11 号线（规划中）夏东站，3 站可达广钢新城，15 分钟覆盖广州荔湾核心区。自驾出行便捷，紧临佛平路、广州环城高速，3 分钟接入广州南站快速通道，5 分钟覆盖桂城全域，10 分钟抵达广州荔湾区，15 分钟畅达千灯湖金融高新区，20 分钟直达广州海珠区，轻松实现广佛核心区 “半小时通勤圈”。公共交通密集，周边 500 米内有 8 个公交站点，桂 09 路、广 275 路等 15 条线路覆盖广佛多地，广 275 路可直达广州南站，多维交通网让跨城通勤效率领跑区域。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:52:56

位置：桂城核芯地段，配套资源顶配：中海文锦国际位于桂城街道平洲板块核心，地处映月湖中央居住区与千灯湖金融高新区的衔接带，是桂城 “东拓” 战略的重点区域。项目 1 公里内有映月湖环宇城、京华广场等高端商业体，涵盖国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院等业态，满足高品质消费需求；2 公里辐射千灯湖商圈，共享保利水城、万达广场等超 10 个成熟商业配套。教育资源顶尖，省一级平洲中心小学、南海实验中学映月校区在 1.5 公里范围内，社区配建 12 班幼儿园，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的优质教育链。医疗配套完善，3 公里内有广东省中西医结合医院（三甲）、南海区妇幼保健院，临近映月湖公园（约 800 米），居住环境兼具都市繁华与生态宜居，适合在千灯湖、广州荔湾及桂城本地工作的高净值家庭。
江润金置业管家

2025-06-10 11:36:15

• 区域发展潜力大：位于三山新城国际科创小镇中心，是广佛之眼旁边的一线临广板块，北临广钢新城，南临广州南站，东侧与广州番禺隔江相望，西侧为禅桂中心区。随着广佛同城化的推进和三山新城的发展，区域价值不断提升，房产增值潜力大。 • 交通优势明显：地处交通要道，拥有双地铁规划以及南大干线等交通优势，便于人员流动和物资运输，能提升区域的经济活力和房产的吸引力，有利于房产出租和转手。 • 稀缺性与性价比并存：作为三山新城目前唯一的双地铁站上盖楼盘，具有一定的稀缺性。与周边在售项目相比，价格具有一定的竞争力，目前在售均价21000 元/㎡，低于部分周边楼盘，投资成本相对较低，而未来的增值空间较大
江润金置业管家

2025-06-10 11:35:46

• 生态环境优越：步行5分钟可达占地约1000亩的文翰湖公园，与珠江、多条桥梁构建“外河内湖、一堤两岸”的滨水风光带。直线距离约1公里有44万㎡三山高铁公园，约3公里有三山森林公园，可随时畅享城芯绿色健康生活。 • 小区品质高：由品牌央企中海打造，房屋质量有保障。小区园林景观优美，树木郁郁葱葱。楼体外立面采用玻璃幕墙设计，简洁大气。高标交楼，玄关配独立玄关柜、语音对讲机等，厨房Ｕ型设计，配备方太三件套、洗碗机等，客厅天花有吊顶+隐藏灯带设计，卧室采用木地板，主卧、长辈房带飘窗，主卧还送定制衣柜。 • 商业配套成熟：项目东侧即为300米高广佛新地标高端商业综合体广佛之眼，1.5公里范围内有佛罗伦萨小镇和18万㎡名古汇·永旺梦乐城（规划中），项目自身也将自带商业配套，下楼即可满足生活所需。
江润金置业管家

2025-06-10 11:35:30

• 交通便捷：位于广佛都市圈核心的三山新城半岛地块，紧邻魁奇路及港口路等主干道，规划有双地铁口（佛山4号线及11号线），3站到广钢、5站到海珠，南大干线全线开通后，通过番海大桥可快速到达广州番禺、海珠以及天河珠江新城。 • 教育资源丰富：项目东南角配建21班幼儿园，西侧为省一级标准九年一贯制公立学校，周边1.5公里内还有环岛南路幼儿园、南海外国语学校等15所名校，涵盖幼儿园到中学，教育资源优质且丰富。 • 户型实用：主力户型为84 - 126㎡的三至四房，如A户型为三居室、南北设计，三房带主套，四面采光向阳，功能动静分区，私密性强，干湿分离，空间利用率高，能满足刚需家庭的居住需求。
吴志鹏

2023-11-17 10:04:45

项目首批交付一期12、13栋住宅，交付时间为2023年8月，楼体外立面以灰白色调为主，采用玻璃幕墙设计，简洁大气。目前在售84-96方三房户型，单价2.6-3万/㎡，113-126方四房户型，单价2.9-3.4万/㎡。
吴志鹏

2022-06-14 10:36:50

一桥到广州南站，交通便利，双地铁加持，周边居住氛围浓郁，在售84-126方，带装修30000一方。中海品牌质量保障，稳健开发商护航。10分钟广佛同城自由穿梭。

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楼盘问答

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问桂城中海文锦国际9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间藏啥机会？2020 年拿地正赶上三山新城发力科创产业，现在这里是生产性服务业集聚区，季华实验室、人工智能基地都落地了，未来 5 年预计涌入大批高收入白领。当时楼面价 1.62 万 /㎡，现在售价 2.4 万 /㎡左右，价格安全垫厚，比广钢新城便宜一半多，升值空间大。 9 月投资信号？84㎡的三房最适合投资，88 折后总价 140 万左右，首付 42 万就能锁定。周边科创企业多，这种小户型月租能到 3500 块，年化收益 3.5%，比理财香。地铁 4 号线在建，通车后到广州海珠只要 20 分钟，到时候租金预计每年涨 5%。佛罗伦萨小镇带来的游客也多，短租需求也旺。投资划不划算？长线持有 5 年以上稳赚！选 10 楼以下的中间户，总价低好转手，中海物业打理得好，房子保养新租客也喜欢。风险是周边旧改还在进行，短期可能有点吵，但 2026 年商业配套成熟后就好了。对比千灯湖的高房价，这里算是临广板块的价值洼地，等科创人口再密集点，房价跳涨不是问题，现在入手正合适。
全部3个回答>
问中海文锦国际楼盘怎么样？有什么优缺点？值得买吗？

答

户型得房率超高，84㎡做三房两卫，收纳空间近 11㎡，玄关柜能放 50 双鞋，餐边柜带操作水台实用。113㎡四房 6.4 米大阳台，LDK 一体化显宽敞。中海央企开发，2023 年已分批交付，实景园林看得见。车位配比 1:1.1，停车不挤，精装带品牌厨卫省心。步行 15min 到季华实验室，高新人才多。缺点是容积率 3.0，单价 2.4 万起略高，但空间实用 + 交付保障，改善自住住着舒服。
全部3个回答>
问中海文锦国际楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

想找售楼处？直接导航 “中海文锦国际营销中心”，未来地铁 4 号线和 11 号线港口路站就在项目门口（建设中，预计 2026 年通车），届时步行 3min 即可无缝对接广州金融城。项目已是现房，即买即办证。步行 5min 可达文翰湖公园，直线 3km 内有三山森林公园、高铁公园等四大生态公园，每天可享受鲜氧生活。周边 1.5km 范围内涵盖佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城（规划中）等高端商业，步行 10min 可达国际科创中心，满足日常购物和商务需求。社区采用点阵式布局，楼间距超 80 米，96㎡三房做到南北对流，全屋窗墙比达 0.45，把园林景观引入室内，性价比在广佛交界板块领先。
全部3个回答>