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商业生态扎堆，烟火气十足，被五大 CBD 商圈环绕，5Min 到陈村顺联广场、北滘商业广场，10Min 可达万达广场，日常购物、吃大餐一站式搞定。周边 3 公里内有 86 个公园，5Min 就能逛都宁岗公园、南涌网红公园，背靠谭洲水道，散步遛娃随时进 “天然氧吧”。
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嘉濠雅苑
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楼盘评测报告
9分
综合评分顺德好评榜4名，超过顺德97%的楼盘
（一）地铁口10米上盖，30Min畅达湾区核心交通王牌直击通勤痛点：项目紧邻广佛地铁7号线南涌站A出口，步行距离仅10米，真正实现“出地铁即到家”。7号线已通车，5站直达广州南站，8站抵达长隆旅游度假区，1小时内贯通珠江新城、琶洲等核心商圈。自驾方面，400米接入105国道，5Min上广珠西线碧江收费站，25Min直达广州荔湾，30Min覆盖番禺、南沙等区域；1公里内半岛碧桂园公交站等多个站点环绕，公交网络覆盖广佛全域，跨城通勤效率堪称“公寓界天花板”。（二）7千+抄底价现楼，首付5万即可上车价格卖点击穿预算壁垒：当前清盘特惠单价仅7千+起，对比同地段1万+公寓价格，性价比优势超20%。39㎡公寓总价低至26万，首付5万起、月供955元，成本低于广州租房开支；90㎡刚需三房总价85万左右，首付17万即可入手，无论是首次置业还是投资，门槛都极低。更关键的是现楼交付，即买即住、即买即租，彻底规避期房烂尾、减配风险，资产安全有保障。（三）双世界500强环绕，10%年回报率稳抗跌投资亮点锁定稳定收益：项目3公里内聚集碧桂园、美的两大世界500强总部，周边还有博智林机器人、大疆科技等知名企业，以及东北大学研究生院等科研机构，15万高薪人群带来旺盛租赁需求。据实测，周边同类型公寓月租金2000-3000元，年回报率高达10%，远超银行理财收益；酒店日租平均250元/晚，短期托管收益更可观，投资自住两相宜。（四）五大CBD辐射，三龙湾3367亿红利加持区位红利奠定升值基础：项目坐落于北滘、陈村交界核心，被北滘、陈村、南站、大良、禅桂五大CBD环绕，商业氛围与人流资金流高度集聚。作为三龙湾战略核心辐射区，板块总投资超3367亿，重点发展高端制造与科创产业，未来将承接海量高端人才，房产升值潜力巨大。同时紧邻北滘新城、陈村新城两大成熟板块，享受双重发展红利，是板块内稀缺的低价现楼资产。（五）全龄配套环绕，15Min生活需求全满足配套优势保障居住品质：教育上，10Min车程内覆盖南涌小学、陈村中学、广东碧桂园学校等优质学府，从小学到中学形成完整教育链，陪读租赁需求旺盛；商业上，楼下自带商业街，5Min可达陈村顺联广场，10Min直达万达广场，都宁岗市场等满足日常采买；医疗上，5Min可达陈村医院、南方医科大学北滘医院两大三甲医院，健康保障无忧。（六）背山面水生态佳，户型实用带阳台居住体验升级加分项：项目北临潭洲水道，东靠都宁岗森林公园，周边美的君兰高尔夫球场、陈村公园等多个生态公园环绕，形成天然氧吧，8楼以上房源可远眺江景。户型设计紧凑实用，39-84㎡公寓均带阳台，打破传统公寓“无阳台”短板，通风采光更佳；78-90㎡住宅南北通透，部分户型得房率超76%，空间利用率高。社区内规划中庭公园、200米健身跑道、儿童游乐区等配套，满足全龄休闲需求。
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江润金 置业管家2025-10-18 17:27:58
高性价比但需避坑款：性价比确实突出，但硬伤得看清。东侧部分楼栋能看到墓园，北面紧挨105国道，货车多、噪音粉尘大，周边还有厂房。小区只有4栋楼，规模小、配套少，住宅产权还缩水了15年。选房得优先挑高楼层、远离国道和墓园的房源，介意环境和产权的慎入，能接受的话这个价格很有吸引力。
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江润金 置业管家
2025-10-18 17:27:49
全配套临广通勤款：生活便利度够高，5分钟到顺联广场、都宁岗市场，10分钟能到万达广场，买菜逛街不愁。教育医疗也能覆盖，5-10分钟可达南涌小学、陈村中学，还有三甲陈村医院护航。自驾5分钟上广珠西线，30分钟到广州核心区，周边有碧桂园、美的总部，15万常住人口带来稳定居住需求，自住出租都灵活。
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江润金 置业管家
2025-10-18 17:27:40
地铁上盖腰斩现房捡漏款：价格直接砍到谷底，高峰期卖1.7万/㎡，现在清盘价8500-9500元/㎡就能拿下，90㎡三房总价79万起，比番禺同地段便宜200多万。真·地铁上盖，楼下就是7号线南涌站A出口，5站到广州南站，25分钟到番禺万博，广佛通勤超顺。还是现房，能实地看房，买了马上住，花小钱就能扎根临广地铁口，刚需捡漏太合适。
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公交线路丰富：项目附近有多条公交线路经过，如 933、332、335A、335B 等，还有顺德客运站至佛山城巴总站专线，方便居民前往市区及周边地区。
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虽然新恒建房地产有限公司曾因广告问题受到过行政处罚，但从嘉濠雅苑项目本身来看，其在建筑质量和配套设施方面还是有可圈可点之处的。项目地理位置优越，周边配套齐全，且小区的物业管理也由该公司负责，能更好地为业主提供服务，保障业主的居住体验。
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楼盘资讯
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嘉濠雅苑
在售
住宅
配套成熟
宜居生态
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低总价
均价
10500元/㎡
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地址
佛山顺德陈村南涌芸香围路段18号
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顺德区政府(300路;301路;312路;312路夜班;316路;316区间线;320路;902路;904路;918A路;928路)119m
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顺德区政府(300路;301路;312路;312路夜班;316路;316区间线;320路;902路;904路;918A路;928路)119m
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顺德区政府(300路;301路;312路;312路夜班;316路;316区间线;320路;902路;904路;918B路;928路)120m
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区行政服务中心(300路;301路;312路;312路夜班;316路;316区间线;320路;902路;904路;918B路;928路)173m
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区行政服务中心(300路;301路;312路;312路夜班;316路;316区间线;320路;902路;904路;918A路;928路)232m
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楼盘概述：嘉濠雅苑，新房价格10500元/㎡，楼盘项目位于：佛山-顺德-北滘-佛山顺德陈村南涌芸香围路段18号。户型1-2室、建面39-87㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等嘉濠雅苑楼盘信息，关注吉屋佛山嘉濠雅苑！
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