风情华亭

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待售商业品牌地产宜居生态

参考均价 7680元/㎡ 价格有效期：2025.12.13-2026.01.12 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜27名，超过顺德83%的楼盘

（一）15%首付18万起，容桂改善门槛“亲民价”2025年12月最新房价直击置业痛点，对比容桂1.02万/㎡二手房均价，住宅性价比突出，商铺投资回报稳定：89㎡三房总价120万元，15%首付仅18万元；115㎡四房总价153万元，首付22.95万元；143㎡江景四房总价214.5万元，首付32.18万元；50-110㎡临街商铺总价120-264万元，首付18-39.6万元（商铺首付最低20%，按政策优化计算）。30年月供最低4560元（89㎡户型），商铺参考租金100-130元/㎡·月，50㎡商铺月租达5000元，实现“以租养贷”无压力。当前购房享“年终特惠”，住宅赠送2年物业费，商铺享3年招商运营支持，进一步降低置业成本。（二）一线江景+35%绿化率，居住舒适度冠绝容桂项目紧邻顺德母亲河——德胜江，143㎡高楼层户型可享270°环幕江景，离江最近处仅100米，超千米阔绰江面推窗即览，对比同片区无江景楼盘，二手房溢价空间达22%。6万㎡智慧园林打造“三大主题花园”，配备游泳池、儿童娱乐场、环形跑道及滨江公园，篮球场、乒乓球场等休闲设施齐全，每栋楼间距达35米，保障充足采光与私密性。两梯四户设计实现南北对流，主卧全景飘窗延伸视野，115㎡户型配备6.8米南向双联阳台，兼具观景与生活功能，居住舒适度媲美高端改善盘。（三）碧桂园现房交付，12年成熟配套零等待作为碧桂园凤凰湾压轴组团，风情华亭已全面交付为实景现房，楼栋封顶、园林成型、室内格局清晰可见，可实地核验户型采光、隔音效果及施工品质，完全规避期房延期交付、减配等风险。依托凤凰湾12年成熟大盘，超10条社区商业街满铺开业，万田超市、钱大妈、百果园等便民业态下楼即达，肯德基、麦当劳等知名品牌已入驻，商业氛围浓厚。对比容桂同类期房项目，缩短6-12个月等待周期，业主简单布置即可入住，尤其适合急于结婚、陪读的购房群体。（四）3公里全龄教育，12年上学无需跨区教育配套为核心王牌，项目自带18班幼儿园，3公里内构建完整教育闭环：步行10Min达嘉乐托幼中心、嘉乐托儿所，1.2公里内覆盖西山小学（区重点）、德胜小学，1.3公里内有陈惠南纪念中学、郑裕彤中学，3公里内包含桂洲中学（高中部），教育资源密度居容桂前列。2025年学区划分中明确纳入西山小学招生范围，陪读家庭购买占比达45%，89㎡三房因“近学校+低总价”成为流通主力，二手房挂牌后平均成交周期仅32天。

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楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2025-07-22 11:00:08

户型方面：户型设计兼具实用性与舒适性，整体方正通透，空间布局科学合理，功能分区明确，空间利用率高。多数户型采光通风优良，客厅与卧室配备大面积窗户或观景阳台，室内明亮通透，视野开阔。部分户型带有宽敞阳台和实用飘窗，既能满足日常晾晒需求，又能欣赏社区园林或周边景致，无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能找到契合需求的户型，居住体验舒适惬意。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:00:04

配套方面：周边配套成熟丰富，生活便利度高。临近容桂老城区商圈，大型超市、生鲜市场、特色餐饮、零售店铺等一应俱全，日常购物消费需求可轻松满足，同时可快速抵达天佑城等大型商业综合体，进一步丰富购物与休闲娱乐选择。教育资源优质，3 公里内有容桂小学、容里中学、胡锦超职业技术学校等多所学校，覆盖从小学到职业教育的需求，孩子上学便捷省心。医疗上，附近有容桂社区卫生服务中心及顺德区第二人民医院，为健康保驾护航，周边还有狮山公园、花溪公园等休闲场所，是日常散步、休闲放松的好去处。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:00:00

交通方面：风情华亭交通出行便捷，周边有容桂大道、桂洲大道等城市主干道，自驾可快速通达容桂核心区域及周边镇街，无缝接驳广珠西线高速、广州绕城高速，轻松通往广佛及珠三角其他城市。1 公里内分布多个公交站点，多条线路覆盖居民区、商业区、学校及交通枢纽，日常上班通勤、购物消费、接送孩子等出行需求，选择公交都十分便利，多样化交通方式为居民生活提供坚实保障。