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越秀星汇灯湖

别名：越秀星汇灯湖星汇和合苑

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在售住宅低密社区品牌地产景观居所低总价

参考均价 17500元/㎡ 价格有效期：2025.10.31-2025.11.30 降价通知咨询底价

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楼盘地址 南海桂城海八路北侧南海（全民健身公园旁） 发地址到手机

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楼盘户型

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在售 4室2厅2卫 106㎡约186万咨询底价

在售 3室2厅2卫 86㎡约151万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.千灯湖核心稀缺占位（重点：中轴地段+现成配套）直线距离千灯湖公园仅650米，坐落于千灯湖中轴与佛山水道江轴交汇处，属于金融高新区核心辐射圈。周边保利Mall、万达广场、宜家家居等顶级商业已成熟运营，无需等待规划落地，步行可达多个公园与学校，是千灯湖核心区少见的新增刚需刚改供应。买点：“核心地段+现成配套”，对比非核心楼盘，生活便捷度提升40%；较周边二手房，户型设计更优、居住品质更高。适配“看重地段价值+不愿等配套”的刚需家庭，解决“千灯湖核心新盘稀缺+配套落地周期长”痛点，实现“入住即享成熟生活”。2.新规高赠+超百使用率（重点：小面积大空间）依托佛山新规设计，赠送率高达20%，全户型实用率超100%。86㎡做到三房双卫，空间媲美市面100㎡户型；106㎡实现四房布局，可打通客厅与次卧形成7米大宽厅，同等面积多一个功能空间。全屋落地飘窗不计面积，阳台只算一半面积，空间扩容感显著。买点：“小面积大格局+超高使用率”，对比传统户型，购房成本降低15%-20%；较同面积段楼盘，功能布局更全。适配“预算有限+追求空间实用性”的年轻家庭，解决“刚需面积功能不足+换房成本高”问题，实现“一步到位”的居住需求。3.低密板楼+内外双园（重点：舒适宜居+景观优越）规划11栋10-14层两梯两户板式小高层，正南正北对流设计，在千灯湖板块极为稀缺。社区内部打造“一轴三院十景”景观，东侧紧邻1.6万㎡灯湖绿洲社区公园，与千灯湖生态带无缝衔接，部分户型享270°环幕公园景观，38%超高窗地比引光入室。买点：“低密板楼+公园环绕”，对比高密度塔楼，采光通风与私密性提升30%；较无景观配套楼盘，居住舒适度更优。适配“重视居住体验+喜欢自然环境”的购房者，解决“城芯楼盘拥挤+缺乏生态休闲空间”痛点，实现“一半公园一半城”的生活体验。4.国企准现房+高端配置（重点：品质保障+即买即住）千亿国企越秀地产打造，加推楼栋为准现房状态，所见即所得，降低交付风险。交标对标高端住宅，全屋配备中央空调、新风系统，厨房搭载方太洗碗机、油烟机等品牌厨电，墙面11道防开裂工序，地板采用自流平工艺，细节品质拉满。买点：“国企背书+准现房+高端精装”，对比期房项目，交付安全感提升95%；较同价位刚需盘，精装标准更高。适配“重视交付安全+追求居住品质”的购房者，解决“期房烂尾焦虑+刚需盘配置简陋”核心需求，实现“买房不久等、入住有质感”。

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2025-11-16
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‼ 吉屋深度合作新规户型‼ ‼ 全屋中央空调新风系统‼
2025-11-16
活动
千灯湖映月湖双商圈#越秀星汇文瀚

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-10-29 14:18:27

交通：双轴三轨联动，广佛通勤高效项目踞千灯湖 “黄金十字轴”，2025 年交通网络成熟立体。自驾 5 分钟接入桂澜路主干道，10 分钟直达万达广场，经海八路 - 龙溪大道快速路 30 分钟畅达广州核心区。步行 10 分钟可达地铁 3 号线镇安站，1 站直达千灯湖核心区，3 站换乘广佛线，25 分钟抵达广州荔湾。周边 500 米内 6 条公交线路，15 分钟一班接驳金融高新区地铁站，实现 “自驾 + 轨交 + 公交” 全场景通勤覆盖。
苏健置业管家

2025-10-29 14:18:18

教育：省一级名校环绕，全龄配套密集教育资源堪称板块核心优势，步行 1 公里内可达省一级桂江小学、桂江二中，步行约 12 分钟即到，师资与升学质量稳居区域前列。隔壁楼盘已对口该学区，社区周边 200 米内有公办桂江幼儿园，步行 5 分钟可达，实现学前到初中的连贯教育。3 公里内还覆盖南海实验小学、灯湖小学等优质校，形成高密度全龄教育链。
苏健置业管家

2025-10-29 14:18:08

户型：86-116㎡高赠适配，空间利用率标杆户型依托新规实现超高利用率，得房率达 119%-120%。86㎡三房为 “飞机户型”，三面宽朝南，10 米采光面搭配全景飘窗，双卫设计适配年轻家庭；106㎡四房设双玄关，4 米宽厅衔接可开合厨房，四房两两分隔保障私密性。全系为 10-14 层一梯两户纯板楼，南北对流通透，部分户型可瞰公园景观，精装含中央空调与新风系统，兼顾实用与品质。
151****0953

2025-09-10 16:46:11

这盘在千灯湖核心，越秀国企靠谱，近地铁商业全，户型宽敞适合改善。住得舒服还保值，就是价格偏高端，预算够的想在千灯湖安家，选它准没错。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:41:31

户型：精筑阔居，适配高端改善：越秀星汇灯湖主推建面约 105-160㎡的三至四房户型，户型设计强调空间尺度与居住品质。以 135㎡四房为例，格局方正大气，南北通透，客厅连接 7 米南向景观阳台，部分房源可远眺千灯湖景；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，保障主人私密与舒适；次卧与书房空间宽敞，可满足儿童房、长辈房、家庭活动室等多元需求。厨房采用 U 型布局，中西厨兼容，操作动线流畅，预留充足储物空间，整体户型兼顾功能性与奢华感，适配二胎家庭或多代同堂的高端居住需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:41:27

交通：双地铁交汇，出行高效畅达：轨道交通优势得天独厚，距离佛山地铁 1 号线（已开通）千灯湖站约 500 米，步行 7 分钟可达；距离佛山地铁 3 号线（在建）桂城站约 800 米，未来双地铁交汇，30 分钟直达广州珠江新城，15 分钟畅达佛山新城，跨城通勤效率极高。自驾出行同样便捷，紧邻海八路、桂澜路两条城市主干道，5 分钟接入广州环城高速，10 分钟抵达佛山禅城区，20 分钟畅达广州荔湾区，轻松融入广佛半小时生活圈。公共交通方面，周边 300 米内有多个公交站点，132 路、120 路等数十条公交线路覆盖佛山五区及广州部分区域，短途出行灵活多样。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:41:23

位置：灯湖芯核，尽享城央繁华：越秀星汇灯湖坐落于南海桂城千灯湖板块核心区域，这里是佛山城市客厅与金融总部聚集地，地段价值不言而喻。周边商业配套堪称顶级，1 公里内有保利水城、万达广场、南海万科广场等大型商业综合体，汇聚全球品牌、高端餐饮、潮流娱乐，步行即可享受都市繁华。教育资源优质，灯湖小学、桂江一中等名校环伺，步行 10 分钟可达，孩子上学便捷。临近千灯湖公园，约 3000 亩生态景观带近在咫尺，茶余饭后漫步湖边，感受城市绿肺的清新，是集商业、教育、生态于一体的城央宜居高地，适合追求高品质都市生活的改善型家庭。
江润金置业管家

2025-06-10 10:27:40

• 地段优势明显：位于佛山南海桂城海八路北侧，处于千灯湖板块，是城市发展的核心区域，周边配套设施不断完善，区域价值不断提升，房产具有较大的保值增值潜力。 • 产品稀缺性：项目打造区域少有的板式一梯两户小高层产品，整体通风采光更佳，梯户比更低，居住舒适度高。这种低密板式小高层在市场上较为稀缺，更能吸引购房者，也有助于房产的保值。 • 小区规划合理：采用人车分流设计，行人与车辆互不干扰，降低了空间和噪音压力。园区绿化覆盖较多，容积率为3，虽不算很低，但整体布局合理，居住舒适度有一定保障。
江润金置业管家

2025-06-10 10:27:30

• 交通出行便捷：周边直线3km范围内有3个地铁站，分别是金融高新区、千灯湖、叠滘，距离最近的地铁站是金融高新区。1km范围内有20个公交站，距离最近的金色诚悦花园站仅有307m，公共交通极为便捷，方便居民前往城市各个区域。 • 教育资源丰富：直线3km范围内有47个幼儿园、12个小学，如海三路小学、大镇小学、灯湖第五小学等，还有7个中学，如桂江第二初级中学、佛山市第一中学等，能为孩子提供丰富优质的教育资源，满足不同阶段的教育需求。 • 医疗商业配套完善：楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供保障。周边3km范围内有29个商场，包括中建广场V+MALL、佛山保利MALL等购物中心，商业配套成熟，可满足日常购物需求。
江润金置业管家

2025-06-10 10:27:17

• 品牌实力强劲：越秀地产是千亿国企，2024年中国房企综合实力TOP9，作为中国第一批成立的综合性房企之一，有着丰富的开发经验和良好的品牌口碑，房屋质量和后期服务有保障。 • 户型设计实用：户型面积为86 - 106㎡，涵盖3 - 4居室。如86㎡的3室2厅2卫户型，为南北通透低密板楼设计，约10米三开间南向采光，有全落地飘窗，赠送率约20%，空间使用率高；106㎡的4室2厅2卫户型，约4.3米客厅开间，可改造为大宽厅，满足不同家庭结构的需求。 • 社区环境优美：项目打造约1.6万方灯湖绿洲社区公园，与外部千灯湖公园等共同组成超40万方城市公园系统，让居民仿佛住进公园里，每天享受公园带来的惬意生活，身心得到放松。

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问佛山南海区桂城越秀星汇灯湖这个楼盘靠谱吗？

答

家有娃的家长根本不用焦虑 —— 小区大概率对口桂江小学（省一级，步行 10 分钟）和桂江二中（省一级，步行 12 分钟），这两所学校中考重点高中升学率常年稳居桂城前三。社区内还配建 500㎡儿童乐园和四点半学堂，3 公里范围内还有南海实验小学、灯湖中学等 7 所省市级名校，从幼儿园到初中全龄覆盖。老人小孩都能玩得开心 —— 小区自带 2 万㎡“灯湖绿洲” 园林，恒温泳池、有氧跑道、艺术书吧一应俱全，步行 5 分钟就是南海全民健身公园，早上跑步看江景、晚上散步吹江风，对岸叠水小镇的岭南风情尽收眼底。楼下自建的社区商业体已经开业，钱大妈、生鲜超市、咖啡馆全有，买瓶酱油都不用出小区。
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问佛山南海区桂城越秀星汇灯湖这个楼盘可以买吗？

答

出门步行 5 分钟就是 1.5 公里佛山水道滨江景观带，早上跑步看江景、晚上散步吹江风，对岸叠水小镇的岭南风情尽收眼底。小区里 2 万㎡的 “灯湖绿洲” 园林已经实景呈现，恒温泳池、有氧跑道、艺术书吧一应俱全，楼下自建的社区商业体也开业了，钱大妈、生鲜超市、咖啡馆全有，步行 10 分钟到万达广场逛街，这种 “出门是公园，回家是景区” 的生活，住进来就像天天度假！
全部3个回答>
问越秀星汇灯湖9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间咋说？这项目拿地挺早，1996 年就拿了地，现在产权还剩 41 年左右，比周边近几年的新盘短点。但好处是占着千灯湖核心区的位置，周边商业、学校早就成熟，不用等规划落地，这点刚需家庭能接受。 9 月最新动静？“金九” 优惠力度超大！现在认购直接打 9 折，86㎡的三房总价不到 200 万，折后单价 1 万 6 出头，首付 15% 只要 27 万，月供七千多就能上车。刚加推的最后一栋高层是准现房，全封闭阳台交付，比之前的户型更实用。灯湖实验小学已经开学，走路 10 分钟就到，送娃上学超方便，对口的南海实验中学升学率常年稳居前列。值得入手不？预算有限又想扎根千灯湖的闭眼冲！86㎡做到三房双卫，主卧带飘窗，LDGK 一体化设计显得特宽敞，使用率超 100%。自驾 15 分钟到金融高新区，骑电动车 8 分钟到万达广场逛街。缺点是离地铁广佛线有点远，走路得 20 分钟，而且临桂江立交的楼栋有点吵，建议选 15 楼以上的中间户，性价比拉满。
全部3个回答>