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越秀星汇灯湖

别名：越秀星汇灯湖星汇和合苑

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在售住宅低密社区品牌地产景观居所低总价

参考均价 18000元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-06-25 新开盘通知

楼盘地址 南海桂城海八路北侧南海（全民健身公园旁） 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(1)

全部户型

在售 4室2厅2卫 106㎡约191万咨询底价

在售 3室2厅2卫 86㎡约155万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜6名，超过南海95%的楼盘

CBD低密住区・全龄改善标杆越秀品牌背书・低密品质住区（重点：居住舒适度）由深耕佛山12年的越秀地产打造，采用“Co-city”2.0设计理念，容积率仅3.0，绿化率达30%，户均绿地面积约32㎡，远超周边竞品。14栋建筑呈“南低北高”布局，11栋10-14层小高层搭配3栋24层高层，楼间距24-27米，保障充足采光与隐私性，公建化立面搭配38%超高窗地比，最大化景观视野。买点：“千灯湖低密稀缺盘”，对比板块内保利天瓒（容积率3.8），居住舒适度提升21%；越秀物业2.8元/㎡/月的收费标准，较同品质项目低12%，适配注重居住品质的改善家庭。一江五园环绕・生态宜居范本（重点：生态稀缺性）北侧直面佛山水道滨江绿带，高层可俯瞰6公里江景骑行道，南向坐拥40万㎡城市公园群，内部打造2万㎡私家微风公园，形成“一江五园”生态格局。社区通过“一轴三院十景”设计，融合艺术书吧、露营草坪等多元空间，步行5分钟可达滨江绿地，实现“家在公园中”的居住体验。买点：“CBD生态氧吧房”，千灯湖核心区唯一“内外双园”住区，对比无自然景观的万科金域中央，二手房溢价率达15%；10月推出“江景房优先选房”权益，适配重视健康生活的中高端客群。全龄户型设计・空间利用率之王（重点：功能实用性）主力户型为86㎡三房两卫、106㎡四房两卫，采用南北通透板楼设计与LDKG一体化布局，得房率超85%，高于区域平均水平8个百分点。全屋配备中央空调、新风系统与轻智能厨电，三玻隔音窗设计使采光效率提升40%，适配不同家庭结构需求。买点：“小面积大功能”，86㎡三房对比中海寰宇天下同面积户型，多出1个卫生间；106㎡四房实现四开间朝南，双联阳台面宽6.8米，是千灯湖少有的“百平四房”产品，适配二胎家庭与三代同堂。金秋限时钜惠・性价比凸显（重点：购房窗口期）2025年10月31日前认购即享9折钜惠，折后均价16200-18000元/㎡，叠加品牌家电三件套（海尔冰箱、小天鹅洗衣机、格力空调）与首年物业费全免补贴。86㎡三房总价低至145万起，较9月总价直降15万，首付最低29万起，支持商业贷款与公积金组合贷。买点：“CBD抄底时机”，对比千灯湖板块2.2万/㎡的均价，单价低18%；优惠力度为2025年最大，且项目已取得预售许可证，购房权益有保障，适配把握窗口期的改善型购房者。

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-09-27
优惠
国庆优惠大放价额外折扣赠送万元现金家私家电大礼包
2025-07-31
热销
越秀星汇灯湖自亮相以来便备受关注，近期项目在销售、配套、产品等方面均有新动态。其凭借千灯湖核心区位、创新产品设计及丰富配套，持续吸引购房者目光，在佛山楼市热度居高不下。本文将为您详细梳理这些最新动态，为有意向购房者提供全面参考。

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楼盘点评

全部点评

151****0953

2025-09-10 16:46:11

这盘在千灯湖核心，越秀国企靠谱，近地铁商业全，户型宽敞适合改善。住得舒服还保值，就是价格偏高端，预算够的想在千灯湖安家，选它准没错。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:41:31

户型：精筑阔居，适配高端改善：越秀星汇灯湖主推建面约 105-160㎡的三至四房户型，户型设计强调空间尺度与居住品质。以 135㎡四房为例，格局方正大气，南北通透，客厅连接 7 米南向景观阳台，部分房源可远眺千灯湖景；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，保障主人私密与舒适；次卧与书房空间宽敞，可满足儿童房、长辈房、家庭活动室等多元需求。厨房采用 U 型布局，中西厨兼容，操作动线流畅，预留充足储物空间，整体户型兼顾功能性与奢华感，适配二胎家庭或多代同堂的高端居住需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:41:27

交通：双地铁交汇，出行高效畅达：轨道交通优势得天独厚，距离佛山地铁 1 号线（已开通）千灯湖站约 500 米，步行 7 分钟可达；距离佛山地铁 3 号线（在建）桂城站约 800 米，未来双地铁交汇，30 分钟直达广州珠江新城，15 分钟畅达佛山新城，跨城通勤效率极高。自驾出行同样便捷，紧邻海八路、桂澜路两条城市主干道，5 分钟接入广州环城高速，10 分钟抵达佛山禅城区，20 分钟畅达广州荔湾区，轻松融入广佛半小时生活圈。公共交通方面，周边 300 米内有多个公交站点，132 路、120 路等数十条公交线路覆盖佛山五区及广州部分区域，短途出行灵活多样。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:41:23

位置：灯湖芯核，尽享城央繁华：越秀星汇灯湖坐落于南海桂城千灯湖板块核心区域，这里是佛山城市客厅与金融总部聚集地，地段价值不言而喻。周边商业配套堪称顶级，1 公里内有保利水城、万达广场、南海万科广场等大型商业综合体，汇聚全球品牌、高端餐饮、潮流娱乐，步行即可享受都市繁华。教育资源优质，灯湖小学、桂江一中等名校环伺，步行 10 分钟可达，孩子上学便捷。临近千灯湖公园，约 3000 亩生态景观带近在咫尺，茶余饭后漫步湖边，感受城市绿肺的清新，是集商业、教育、生态于一体的城央宜居高地，适合追求高品质都市生活的改善型家庭。
江润金置业管家

2025-06-10 10:27:40

• 地段优势明显：位于佛山南海桂城海八路北侧，处于千灯湖板块，是城市发展的核心区域，周边配套设施不断完善，区域价值不断提升，房产具有较大的保值增值潜力。 • 产品稀缺性：项目打造区域少有的板式一梯两户小高层产品，整体通风采光更佳，梯户比更低，居住舒适度高。这种低密板式小高层在市场上较为稀缺，更能吸引购房者，也有助于房产的保值。 • 小区规划合理：采用人车分流设计，行人与车辆互不干扰，降低了空间和噪音压力。园区绿化覆盖较多，容积率为3，虽不算很低，但整体布局合理，居住舒适度有一定保障。
江润金置业管家

2025-06-10 10:27:30

• 交通出行便捷：周边直线3km范围内有3个地铁站，分别是金融高新区、千灯湖、叠滘，距离最近的地铁站是金融高新区。1km范围内有20个公交站，距离最近的金色诚悦花园站仅有307m，公共交通极为便捷，方便居民前往城市各个区域。 • 教育资源丰富：直线3km范围内有47个幼儿园、12个小学，如海三路小学、大镇小学、灯湖第五小学等，还有7个中学，如桂江第二初级中学、佛山市第一中学等，能为孩子提供丰富优质的教育资源，满足不同阶段的教育需求。 • 医疗商业配套完善：楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供保障。周边3km范围内有29个商场，包括中建广场V+MALL、佛山保利MALL等购物中心，商业配套成熟，可满足日常购物需求。
江润金置业管家

2025-06-10 10:27:17

• 品牌实力强劲：越秀地产是千亿国企，2024年中国房企综合实力TOP9，作为中国第一批成立的综合性房企之一，有着丰富的开发经验和良好的品牌口碑，房屋质量和后期服务有保障。 • 户型设计实用：户型面积为86 - 106㎡，涵盖3 - 4居室。如86㎡的3室2厅2卫户型，为南北通透低密板楼设计，约10米三开间南向采光，有全落地飘窗，赠送率约20%，空间使用率高；106㎡的4室2厅2卫户型，约4.3米客厅开间，可改造为大宽厅，满足不同家庭结构的需求。 • 社区环境优美：项目打造约1.6万方灯湖绿洲社区公园，与外部千灯湖公园等共同组成超40万方城市公园系统，让居民仿佛住进公园里，每天享受公园带来的惬意生活，身心得到放松。

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问越秀星汇灯湖9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间咋说？这项目拿地挺早，1996 年就拿了地，现在产权还剩 41 年左右，比周边近几年的新盘短点。但好处是占着千灯湖核心区的位置，周边商业、学校早就成熟，不用等规划落地，这点刚需家庭能接受。 9 月最新动静？“金九” 优惠力度超大！现在认购直接打 9 折，86㎡的三房总价不到 200 万，折后单价 1 万 6 出头，首付 15% 只要 27 万，月供七千多就能上车。刚加推的最后一栋高层是准现房，全封闭阳台交付，比之前的户型更实用。灯湖实验小学已经开学，走路 10 分钟就到，送娃上学超方便，对口的南海实验中学升学率常年稳居前列。值得入手不？预算有限又想扎根千灯湖的闭眼冲！86㎡做到三房双卫，主卧带飘窗，LDGK 一体化设计显得特宽敞，使用率超 100%。自驾 15 分钟到金融高新区，骑电动车 8 分钟到万达广场逛街。缺点是离地铁广佛线有点远，走路得 20 分钟，而且临桂江立交的楼栋有点吵，建议选 15 楼以上的中间户，性价比拉满。
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问越秀星汇灯湖怎么样？有什么优缺点？值得买吗？

答

户型得房率逆天，86-106㎡使用率 119%-120%，相当于多送 20㎡。小高层一梯两户纯南向，精装带中央空调和洗碗机，三层隔音玻璃很贴心。越秀国企开发，2026 年 12 月精装交付有保障。小区围合式布局，楼距宽，中高楼层视野好。3km 内省中西医结合医院步行 15min 到。缺点是交房时间稍晚，单价 1.7 万起，但空间实用 + 品牌保障，看重户型和品质的可以入手。
全部3个回答>
问越秀星汇灯湖楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

想找售楼处？直接导航 “越秀星汇灯湖营销中心”，从南海大道驾车 5min 即达，门前 50 米就是公交金色诚悦花园站（172 路、G6 路等 6 条线路直达千灯湖商圈）。项目预计 2026 年 12 月精装交付，建面约 106㎡四房可改造为 7 米宽横厅，双孩房与书房灵活切换，全屋配备中央空调、新风系统，三层中空夹胶玻璃有效隔音。步行 8min 可达在建的南海之眼商业体，15min 车程覆盖南海实验小学、桂江二中（省一级）等优质教育资源，真正实现 “黄金地段 + 高性价比 + 全龄配套” 的千灯湖置业首选。
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