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国际创智园

别名：国际创智园二区

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参考均价 8000元/㎡ 价格有效期：2025.11.16-2025.12.16 降价通知咨询底价

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在售普通住宅 105.5㎡约84万咨询底价

在售普通住宅 132.5㎡约106万咨询底价

在售普通住宅 410.1㎡约328万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.三龙湾核心+广佛交通枢纽（重点：区位核心）坐落于三龙湾南海片区科创中轴，8分钟直达广州南站，5分钟接驳广钢新城，15分钟抵达琶洲会展中心。紧邻南海有轨电车1号线三山新城北站，未来地铁11号线创智园站（待建）直达园区，无缝融入广佛1小时商务圈。买点：对比非中轴写字楼，商务辐射力覆盖广佛全域；较广州核心区载体，租金成本节省40%。适配“广佛跨城布局+频繁商务出行”企业，实现“立足三龙湾、联动大湾区”的战略布局。2.“工业上楼”全能空间（重点：功能适配）75-1200㎡灵活空间可自由分割，4.5米标准层高、500kg/㎡楼板承重，搭配250w/㎡用电荷载，支持办公、研发、轻生产、产品展示多业态需求。部分户型可实现户内排烟排污，独立空调系统支持24小时全天候运营。买点：对比传统写字楼，功能适配性覆盖全产业链；较工业厂房，拥有甲级写字楼级硬件配置与形象。适配“科创研发+生产展示一体化”企业，解决“空间功能单一+形象升级需求”痛点。3.千企集聚+电竞产业特色（重点：产业赋能）已入驻近1000家企业，形成生物医药、电子信息、智能制造、电竞文创四大产业集群。二期打造大湾区电竞文创产业中心，聚集10余家电竞企业及上下游配套，搭建产业链资源对接平台。买点：对比产业分散载体，合作机会与资源联动性更强；较普通产业园，特色产业IP吸引力与人才集聚力更优。适配“电竞文创+科创研发+配套服务”企业，实现“产业协同+资源共享”。4.政策红利+高性价比（重点：成本优势）享受政府多层补贴，200㎡以下租金优惠50%，200㎡以上优惠30%，最长可享超长免租期。毛坯交付均价约8200元/㎡，租金低至1.36元/㎡/天，较周边同类载体性价比突出。买点：对比无政策支持载体，运营成本降低20%-30%；较核心区写字楼，置业与租赁成本显著更低。适配“初创企业+成本控制型企业+投资客群”，实现“低成本入驻+稳定资产回报”。5.百万㎡综合体+全维配套（重点：商务便捷）总建面超100万㎡，涵盖写字楼、企业独栋、五星酒店、5万㎡商业街、6000个停车位等全业态。园区配备公共科技服务中心、粤港澳青年创业社区、CEO专属会所，满足商务办公与生活需求。买点：对比单一写字楼项目，配套完善度无需等待；较偏远产业园，商务接待与员工生活更便捷。适配“全周期企业+注重办公体验”团队，实现“一站式商务+生活无忧”。

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袁国棋置业管家

2025-07-25 14:03:55

户型：弹性科创空间，企业全成长周期适配主推建面约 80-2000㎡的多元办公户型，以 “高使用率 + 智慧园区标准” 为核心亮点。80㎡小户型方正通透，层高 4 米，配备独立空调系统，使用率约 76%，适合初创型科技团队，可灵活分隔为研发区、办公区与小型接待区，部分房源带观景阳台。500㎡中型户型采用 “开放式办公 + 模块化实验室” 组合设计，预留 30 个标准工位与 2 间独立研发室，配备 4 米宽公共走廊与智能门禁，使用率约 77%，满足 50 人以内团队研发办公需求，适配成长期科创企业。2000㎡整层户型南北通透，采用 “核心筒 + 环形布局”，柱距 9 米，可分隔为中央实验室、开放式办公区、会议室等功能模块，配备 10 部高速电梯（梯速 4m/s）、24 小时新风系统，使用率约 79%，全屋标配智能安防、能耗监测系统，在三山新城同类园区中，科创适配性与空间灵活性的结合优势突出，兼具研发效率与企业形象展示需求。
袁国棋置业管家

2025-07-25 14:03:51

交通：双轨道枢纽，广佛半小科创通勤圈作为三山新城的 “轨道上盖科创体”，交通优势显著。距离佛山地铁 2 号线林岳西站约 800 米，步行 10 分钟可达，1 站 3 分钟对接广州地铁 7 号线，10 分钟直达广州南站，25 分钟覆盖广州番禺核心区；佛山地铁 4 号线（在建）港口路站距项目约 500 米，未来通车后 30 分钟贯通佛山新城，40 分钟直达千灯湖金融区。自驾出行高效，紧邻港口路、广珠西线高速两条主干道，3 分钟接入东新高速，5 分钟覆盖三山新城全域，10 分钟抵达广州南站，15 分钟通过广州环城高速直达海珠区，依托 “港口路 - 广珠西线高速” 构建广佛核心区 “20 分钟科创通勤圈”。公共交通密集，周边 500 米内有 6 个公交站点，桂 12 路、佛桂 12 路等 12 条线路覆盖广佛多地，桂 12 路 15 分钟可达桂城街道办，番 109 路 20 分钟对接广州番禺区，适配员工跨城通勤与商务出行。
袁国棋置业管家

2025-07-25 14:03:46

位置：三山新城科创芯，广佛创新资源交汇高地国际创智园坐落于南海区桂城街道港口路，处于三山新城核心板块，紧邻广州南站（直线距离约 5 公里），是佛山 “三龙湾高端创新集聚区” 的标杆科创园区（总建面约 80 万㎡，涵盖产业大厦、人才公寓、商业配套）。项目 3 公里内聚集季华实验室、佛山智能装备技术研究院等 10 余个国家级科研平台，步行 10 分钟可达三山森林公园（占地 1800 亩），形成 “研发 - 办公 - 生态休闲” 的 15 分钟科创圈。商业配套呈现 “科创服务 + 生活便利” 双特质，自带 5 万㎡创智广场，引入 24 小时便利店、创客咖啡厅、高端餐饮等业态；2 公里内有佛罗伦萨小镇（华南最大奥特莱斯），5 公里辐射广州番禺万博商圈，满足商务接待与跨城消费需求。产业氛围浓厚，属佛山 “数字经济 + 跨境电商” 产业带，已入驻超 300 家科创企业，包括京东亚洲一号仓、欢聚集团区域总部等，适合人工智能、跨境电商、生物医药类企业入驻，尤其受看重 “广佛创新资源联动 + 产业政策扶持” 的科技型企业青睐。

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问国际创智园佛山的这个楼盘怎样，可以购买吗？

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小区配套完善：小区自身规划有超过 56000 平方的商业配套，还有 3 个多功能商务中心、1 个无边际泳池、1 个可同时容纳 150 人的大会议室。周边 3km 内有 8 个幼儿园、4 个小学、1 个中学，员工要是有孩子上学也比较方便。附近还有 4 个购物中心和 103 个超市，平时购物、吃饭都很方便。而且小区有 5600 个停车位，停车也不用太担心。
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