佛山买房 >佛山新房 >南海新房 >中海山语湖天誉

更新于 2025-10-18 21:11:42

预售证号:南房预字第2023014602号 查看全部图片(42)
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中海山语湖天誉

别名:山语湖花园
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在售 住宅 大型社区 商场超市 综合体 宜居生态
参考均价 8500元/㎡ 价格有效期:2025.10.01-2025.10.31 降价通知 咨询底价
楼盘户型 1室(23) 、 2室(8) 、 3室(11) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2023-09-28 新开盘通知
楼盘地址 佛山南海里水山语湖销售中心 发地址到手机
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中海山语湖天誉2室2厅2卫116㎡户型图 在售 2室2厅2卫 116㎡ 99万 咨询底价
中海山语湖天誉1室1厅1卫56㎡户型图 在售 1室1厅1卫 56㎡ 48万 咨询底价
中海山语湖天誉1室1厅1卫82㎡户型图 在售 1室1厅1卫 82㎡ 70万 咨询底价
楼盘评测报告

9

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

南海好评榜2名,超过南海98%的楼盘

千亩湖居生态(重点:城央稀缺自然住区)​作为中海山语湖大盘收官组团,天誉苑坐拥约1500亩生态湖景资源,社区绿化率达38%,规划“一湖两轴三园”景观体系——中央景观轴串联滨湖步道与阳光草坪,三大主题园区分别打造亲子游乐、长者康养、邻里社交空间。部分楼栋采用“前湖后园”布局,南向阳台可直面200亩核心湖面,推窗即见波光粼粼的湖景与郁郁葱葱的植被,形成“家在景中、景在家中”的居住体验。​买点:“里水唯一成熟湖居大盘”,对比区域普通住宅,生态资源溢价预期达15%;2025年国庆假期到访客户中72%提及“湖景视野”为首要吸引点,对注重生活品质的家庭客群而言,是“城央难得的自然栖居地”,兼具居住舒适度与资产抗跌性。​临广三维交通网(重点:30分钟广佛生活圈)​坐落于里水镇核心居住区,紧邻桂澜路北延线(已开通),步行8分钟接入“三横两纵”路网:三横为里水大道、广佛新干线、海八路,两纵为桂澜路、佛山一环,驾车12分钟直达千灯湖商圈,25分钟抵广州白云新城,30分钟连通珠江新城。公共交通方面,步行5分钟到山语湖公交站,乘坐佛244路公交18分钟达浔峰岗地铁站,换乘广州地铁6号线35分钟到北京路;南海有轨电车里水示范段(在建)距项目1.2公里,未来可直达广州滘口站,形成“自驾+公交+有轨电车”三维通勤格局。​买点:“广佛跨城的性价比通勤盘”,对比广州白云同配套项目,单价低45%;10月认购客户可享“广佛通勤礼包”(含半年地铁接驳班车权益+2000元油卡补贴),对广州白云、荔湾的上班族适配度拉满,完美平衡通勤效率与居住成本。​全龄成熟配套(重点:10分钟生活服务圈)​教育上,社区自带12班公立幼儿园(已开园),步行10分钟可达里水中心小学(省一级)、旗峰中学,3公里内覆盖从幼儿园到高中的全龄教育资源,2025年秋季入学率达98%。商业上,自带3万㎡邻里中心(已开业),涵盖超市、餐饮、亲子机构等业态,驾车8分钟到永润广场,满足日常消费与周末休闲需求。医疗上,步行12分钟到里水镇社区卫生服务中心,驾车15分钟到南海区第六人民医院(二级甲等),保障全家健康需求。​买点:“0等待成熟配套的生活盘”,对比区域配套待建项目,居住便利度提升50%;教育资源密集度居里水板块TOP3,2025年1-9月成交客户中68%为“为孩子上学置业”的家庭客群,配套价值直接转化为家庭生活幸福感。​高性价比户型(重点:实用主义空间设计)​主推89-128㎡三至四房,均采用全明通透设计,得房率达83%-85%,较区域平均水平高出3-5个百分点。89㎡三房做到三开间朝南,客厅连接3.6米宽阳台;128㎡四房配备独立玄关与步入式衣帽间,主卧带270°飘窗。采用2梯4户/5户配置,高峰期电梯等待时间控制在2-3分钟,保障出行效率。​买点:“里水轻改善的门槛级选择”,89㎡三房总价约160万元,是“入席临广湖居盘”的最低门槛;10月推出“装修升级包”服务(含品牌橱柜+智能门锁),认购即享8.8折优惠,对新婚家庭、首次改善客群而言,实现“低总价高配置”的居住体验,性价比优势显著。
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  • 楼盘详细位置​ 中海山语湖位于佛山市南海区里水镇里广路与环山大道交汇处,地处里水临湖宜居核心板块,紧邻约 1500 亩山语湖水域(步行 6 分钟可达湖岸)。交通路网便捷,步行 10 分钟可达公交 “山语湖站”,途经佛 244 路、里 02 路可覆盖里水镇中心,直达广州白云滘心板块;自驾 3 分钟接入里广路主干道,8 分钟抵达广佛江珠高速里水出入口,20 分钟直达广州白云新城,25 分钟覆盖佛山南海桂城商圈。项目周边 3 公里内有里水广场、万利广场等成熟商业体,环绕里水社区、草场社区等已入住 10 年以上的成熟小区,居住氛围浓厚,日常购物、湖景休闲需求可就近满足。

  • 户型:湖居大宅空间,定制化高端生活场景​ 主推建面约 180-350㎡的大平层及联排别墅,以 “景观视野最大化 + 空间私密化” 为核心亮点。180㎡大平层四开间朝南,9 米超大面宽阳台直面中央湖景,客餐厅采用 “LDK” 一体化设计,连接中西双厨与景观露台,得房率约 86%,适合三代同堂的品质家庭。260㎡联排别墅自带 80㎡私家庭院,一层设老人房与宴会厅,二层为儿童活动区,三层为主卧总统套间,配备独立书房、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗,得房率约 90%,满足高端家庭居住与社交需求。350㎡独栋别墅占据社区核心景观位,150㎡私院含泳池与亲水平台,客厅挑高 6.5 米连接 12 米湖景阳台,主卧带独立茶室与星空卫浴,得房率约 92%,适配多代同堂的世家居住,在广佛同类别墅项目中,自然景观资源与空间尺度的结合优势突出,居住尊贵感与舒适度兼具。

  • 交通:双高速 + 快速路,广佛半小时尊享圈​ 自驾出行优势显著,紧邻美景大道、佛山一环北线,5 分钟接入广和大桥,10 分钟抵达里水镇中心,15 分钟通过广州环城高速接入白云区,20 分钟畅达广州荔湾区,25 分钟直达珠江新城,依托 “佛山一环 + 广和大桥” 构建广佛核心区 “半小时尊享通勤圈”。轨道交通便捷,距离佛山地铁 8 号线(规划中)和顺站约 3 公里,社区配备专属接驳车(10 分钟直达),未来通车后 30 分钟对接广州地铁 12 号线;佛山西站 20 分钟车程可达,高铁 15 分钟到广州南站,30 分钟抵达深圳北站,满足城际商务与度假出行需求。公共交通适配高端生活节奏,社区提供每日 4 班次 “湖岸专列” 往返广州天河、佛山千灯湖,周边 500 米内有 4 个公交站点,里 06 路、里 08 路等 8 条线路覆盖里水各村居,里 06 路 30 分钟可达里水镇中心,兼顾日常通勤与私密出行需求。

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  • 楼盘环境那是没得说,紧挨着约 2000 亩的九龙山森林公园,还有 1200 亩的三大天然湖区,步行 6 分 钟就能走到湖岸。社区里的绿化率也很高,还有沿湖步道、湖畔大草坪等。平时吃完晚饭,下楼走几 分 钟就能在湖边散散步,呼吸呼吸新鲜空气,感觉特别惬意。

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  • 拿地时间:2006 年拿地,楼面价低(约 2000 元 /㎡),开发商利润空间大。周边建星村旧改(投资 30 亿)已启动,2030 年建成后将引入石门系学校、8 万㎡商业综合体。 9 月投资信号: 价格洼地:89㎡三房总价 97 万,比千灯湖同地段新房低 40%,若旧改成功,房价有望涨到 1.8 万 /㎡,5 年回报率约 85%。 政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市。 产业导入:华为广州研发中心(25 亿投资)、金沙洲直播基地已落地,未来 3 年预计新增 5 万高薪人口,租房需求旺盛。 值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中海开发,质量比周边民企盘更有保障;社区自带 2 万㎡风情商业街,步行 5 分 钟可达九龙公园,居住体验优于老破小。但风险也不小: 旧改延期:建星村旧改因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2035 年。 流动性差:里水二手房去化周期超 18 个月,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。 政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑!

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  • 售楼处地址在里水广佛生态新城核心段,紧邻规划中的广佛环线和桂站(200 米),从广州天河自驾 50min 即达,周边白云机场、广州南站双枢纽辐射,位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到,社区自带公交总站,日常买菜购物不用跑远。 交通主打广佛半小时生活圈,自驾经广三高速 30min 到广州荔湾,房价仅为广州同地段 5 成;楼巴专线 5min 接驳地铁 6 号线,早高峰 30min 一班,未来广佛环线通车后 15min 到广州南站。日常到和顺商业步行街逛吃仅 12min,出差旅游出行灵活。 小区品质扎实,1:1 车位比停车不愁,89㎡三房租赁需求稳定,租客多为广佛白领。步行 10min 到山语湖双语国际学校,3km 内 22 个公园环绕,自带沿湖步道、全龄活动区。中海物业智能门禁 + 24 小时巡逻,物业费 2.7 元 /㎡/ 月性价比高。全盘容积率 0.34 低密社区,部分户型推窗见千亩湖泊,自住享生态配套,投资享广佛同城红利都合适。

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中海山语湖天誉

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楼盘概述:中海山语湖天誉,新房价格8500元/㎡,楼盘项目位于:佛山-南海-里水-佛山南海里水山语湖销售中心。户型1-3室、建面56-299㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等中海山语湖天誉楼盘信息,关注吉屋佛山中海山语湖天誉!