楼盘环境那是没得说,紧挨着约 2000 亩的九龙山森林公园,还有 1200 亩的三大天然湖区,步行 6 分 钟就能走到湖岸。社区里的绿化率也很高,还有沿湖步道、湖畔大草坪等。平时吃完晚饭,下楼走几 分 钟就能在湖边散散步,呼吸呼吸新鲜空气,感觉特别惬意。
全部3个回答>中海山语湖天誉
别名:山语湖花园

9分
综合评分南海好评榜2名,超过南海98%的楼盘
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近7天有置业管家实勘本盘
- 2025-07-31
- 2025-06-22
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楼盘详细位置 中海山语湖位于佛山市南海区里水镇里广路与环山大道交汇处,地处里水临湖宜居核心板块,紧邻约 1500 亩山语湖水域(步行 6 分钟可达湖岸)。交通路网便捷,步行 10 分钟可达公交 “山语湖站”,途经佛 244 路、里 02 路可覆盖里水镇中心,直达广州白云滘心板块;自驾 3 分钟接入里广路主干道,8 分钟抵达广佛江珠高速里水出入口,20 分钟直达广州白云新城,25 分钟覆盖佛山南海桂城商圈。项目周边 3 公里内有里水广场、万利广场等成熟商业体,环绕里水社区、草场社区等已入住 10 年以上的成熟小区,居住氛围浓厚,日常购物、湖景休闲需求可就近满足。
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户型:湖居大宅空间,定制化高端生活场景 主推建面约 180-350㎡的大平层及联排别墅,以 “景观视野最大化 + 空间私密化” 为核心亮点。180㎡大平层四开间朝南,9 米超大面宽阳台直面中央湖景,客餐厅采用 “LDK” 一体化设计,连接中西双厨与景观露台,得房率约 86%,适合三代同堂的品质家庭。260㎡联排别墅自带 80㎡私家庭院,一层设老人房与宴会厅,二层为儿童活动区,三层为主卧总统套间,配备独立书房、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗,得房率约 90%,满足高端家庭居住与社交需求。350㎡独栋别墅占据社区核心景观位,150㎡私院含泳池与亲水平台,客厅挑高 6.5 米连接 12 米湖景阳台,主卧带独立茶室与星空卫浴,得房率约 92%,适配多代同堂的世家居住,在广佛同类别墅项目中,自然景观资源与空间尺度的结合优势突出,居住尊贵感与舒适度兼具。
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交通:双高速 + 快速路,广佛半小时尊享圈 自驾出行优势显著,紧邻美景大道、佛山一环北线,5 分钟接入广和大桥,10 分钟抵达里水镇中心,15 分钟通过广州环城高速接入白云区,20 分钟畅达广州荔湾区,25 分钟直达珠江新城,依托 “佛山一环 + 广和大桥” 构建广佛核心区 “半小时尊享通勤圈”。轨道交通便捷,距离佛山地铁 8 号线(规划中)和顺站约 3 公里,社区配备专属接驳车(10 分钟直达),未来通车后 30 分钟对接广州地铁 12 号线;佛山西站 20 分钟车程可达,高铁 15 分钟到广州南站,30 分钟抵达深圳北站,满足城际商务与度假出行需求。公共交通适配高端生活节奏,社区提供每日 4 班次 “湖岸专列” 往返广州天河、佛山千灯湖,周边 500 米内有 4 个公交站点,里 06 路、里 08 路等 8 条线路覆盖里水各村居,里 06 路 30 分钟可达里水镇中心,兼顾日常通勤与私密出行需求。
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拿地时间:2006 年拿地,楼面价低(约 2000 元 /㎡),开发商利润空间大。周边建星村旧改(投资 30 亿)已启动,2030 年建成后将引入石门系学校、8 万㎡商业综合体。 9 月投资信号: 价格洼地:89㎡三房总价 97 万,比千灯湖同地段新房低 40%,若旧改成功,房价有望涨到 1.8 万 /㎡,5 年回报率约 85%。 政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市。 产业导入:华为广州研发中心(25 亿投资)、金沙洲直播基地已落地,未来 3 年预计新增 5 万高薪人口,租房需求旺盛。 值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中海开发,质量比周边民企盘更有保障;社区自带 2 万㎡风情商业街,步行 5 分 钟可达九龙公园,居住体验优于老破小。但风险也不小: 旧改延期:建星村旧改因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2035 年。 流动性差:里水二手房去化周期超 18 个月,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。 政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑!
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售楼处地址在里水广佛生态新城核心段,紧邻规划中的广佛环线和桂站(200 米),从广州天河自驾 50min 即达,周边白云机场、广州南站双枢纽辐射,位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到,社区自带公交总站,日常买菜购物不用跑远。 交通主打广佛半小时生活圈,自驾经广三高速 30min 到广州荔湾,房价仅为广州同地段 5 成;楼巴专线 5min 接驳地铁 6 号线,早高峰 30min 一班,未来广佛环线通车后 15min 到广州南站。日常到和顺商业步行街逛吃仅 12min,出差旅游出行灵活。 小区品质扎实,1:1 车位比停车不愁,89㎡三房租赁需求稳定,租客多为广佛白领。步行 10min 到山语湖双语国际学校,3km 内 22 个公园环绕,自带沿湖步道、全龄活动区。中海物业智能门禁 + 24 小时巡逻,物业费 2.7 元 /㎡/ 月性价比高。全盘容积率 0.34 低密社区,部分户型推窗见千亩湖泊,自住享生态配套,投资享广佛同城红利都合适。
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