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禹洲沿海馨庭

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参考均价 9000元/㎡ 价格有效期：2025.08.18-2025.09.17 降价通知咨询底价

楼盘户型 0室(5) 、 3室(6) 余房查询成交价查询

最近开盘 2018-01-01 新开盘通知

楼盘地址 禅城华新路与港口路交汇处南侧 发地址到手机

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楼盘户型

0室(5) 3室(6)

全部户型

普通住宅 90㎡约81万咨询底价

3室2厅2卫 123㎡约111万咨询底价

楼盘评测报告

9.4分

综合评分

楼盘品质

9.4

社区配套

9.3

区域价值

9.5

禅城好评榜9名，超过禅城90%的楼盘

禹洲沿海馨庭由禹洲集团开发，定位“禅城张槎板块刚需社区”，容积率3.0，规划6栋18-22层高层住宅，总户数约520户，主打“品牌房企+高性价比刚需产品”。社区内部打造约3800㎡现代简约园林，包含休闲草坪、儿童游乐区、健身步道及2处主题架空层（邻里活动、老年休憩），配套基础智能安防系统与禹洲物业，贴合年轻首置家庭需求。户型聚焦刚需群体，主打75-110㎡二至三房，得房率约86%，75㎡两房为区域稀缺紧凑户型，110㎡三房带主套，部分户型带3.6-5.8米南向阳台，以“低总价+功能齐全”为核心优势，适配工薪阶层与新婚家庭。

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-06-24
在售
2020-12-16
进度
【禹洲沿海馨庭】近期介绍：禹洲沿海馨庭已售完。禹洲沿海馨庭地址在华新路与港口路交汇处南侧。容积率4.2。绿化率40%。物业费用2.47元/㎡·月。禹洲沿海馨庭小区规划图关注本楼盘获取**新信息。

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楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2025-08-07 15:39:03

户型设计实用宜居：主力 89-125㎡三至四房均为南北通透格局，得房率高达 85%，客厅连接 6.2 米阔景阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，空间分区清晰无浪费，既适配刚需首置家庭，也满足改善型家庭的多元需求，居住舒适度拉满。官方认证售楼部电话：18122241165
袁国棋置业管家

2025-08-07 15:38:59

生活配套醇熟完善：周边 1 公里内覆盖佛山一小（省一级）、佛山十中等优质教育资源，步行 8 分钟可达升平百货、东方广场等大型商业体，毗邻佛山市第二人民医院（二甲），更有中山公园、汾江河景观带环伺，教育、消费、医疗、休闲需求一站式满足。官方认证售楼部电话：18122241165
袁国棋置业管家

2025-08-07 15:38:52

交通出行便捷高效：紧邻佛山大道北主干道，步行 5 分钟即达沿海馨庭公交站（覆盖 116、122、138 等多条线路），3 公里内直达广佛地铁中山公园站，自驾经汾江中路 10 分钟畅达祖庙商圈，15 分钟接驳广州环城高速，无论是日常通勤还是跨城出行都轻松无忧。官方认证售楼部电话：18122241165
袁国棋置业管家

2025-07-20 10:45:26

交通便捷&环境舒适：交通太便利啦！公交站就在附近，116路、182路等好多线路，出行方便。走几步就能到在建的地铁湾华站，以后坐地铁去哪都快。小区内部绿化超棒，绿化率能达到40%，绿树成荫，空气清新，还有泳池和五个不同主题庭院空间，仿佛住在公园里，居住舒适度超高。
袁国棋置业管家

2025-07-20 10:45:16

配套丰富：买这小区真省心！楼下自带鸿海市场，日常买菜超方便，附近还有嘉港市场。医疗资源也近，市一医院、澜石医院能为家人健康护航。教育也不愁，澜石小学等学校都在周边，孩子上学接送轻松搞定。而且世纪莲体育中心、新城公园也不远，闲暇时休闲锻炼都有好去处。
袁国棋置业管家

2025-07-20 10:45:08

地段优越：禹洲沿海馨庭这位置真没得说！就在禅城华新路和港口路交汇处，去佛山新城超近，旁边就是碧桂园城市花园希尔顿酒店。周边生活气息浓，日常逛街、吃饭、休闲都超方便，地段价值高，自住、投资都很合适。
袁国棋置业管家

2025-07-02 14:37:59

小区规划 • 建筑布局合理：建筑类型为商住楼、高层，整体布局合理，楼间距较大，保证了充足的采光和通风，部分户型还能欣赏到小区园林或周边公园的美景。 • 内部设施齐全：小区内部设有风情购物街、泳池，以及“流连时光街、雕塑陈列厅、绿色情怀院、装饰艺术馆、和绿色梦想园”五个不同主题庭院空间，景观优美，居住舒适度高。 • 物业服务优质：由广东元海资产物业投资管理有限公司顺德分公司或万科物业进行管理，物业费合理，管理规范，小区环境整洁，治安良好。
袁国棋置业管家

2025-07-02 14:37:47

周边配套 • 商业丰富：自带鸿海市场，临近嘉港市场，周边还有沃尔玛、华润万家、华新百货、顺联国际等大型商场，满足购物、娱乐、餐饮等多元化需求。 • 教育资源优质：小区自配幼儿园，周边有华英中学、实验小学、佛山新三中、澜石小学、澜石中学等，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育资源。 • 医疗资源完备：佛山市第一人民医院、澜石医院、佛山同济医院等医疗机构距离小区较近，为居民的健康提供了有力保障。 • 休闲娱乐多样：临近亚艺公园、文华公园、河滨湿地公园等，为居民提供了散步、休闲、健身的好去处。
袁国棋置业管家

2025-07-02 14:37:33

交通出行 • 公共交通便捷：小区周边公交线路众多，如129路等，在港口路中站下车即到项目附近，且距规划中的地铁2号线文华站及地铁3号线湾华站步行仅5分钟路程，轻松畅达佛山各区。 • 路网发达：地处五纵三横立体交通网络，魁奇路、澜石路东西交错，岭南大道、港口路接通南北，三条城际轻轨、国道省道交错相连，可快速往来珠三角各大城市。
黄嘉洪

2025-06-18 19:09:07

投资角度从投资角度看，禹洲沿海馨庭潜力较大。它位于佛山新城北岸成熟居住板块，地段具备一定价值，随着城市发展和配套完善，房产增值空间可观。交通优势明显，公交、地铁网络发达，能汇聚海量人流，为房屋租赁提供充足客源。周边教育、医疗、商业资源丰富，租赁需求旺盛，租金收益稳定。租客来源广泛，有上班族、陪读家庭等。项目楼龄较新，在市场上有一定竞争力，且户型多样，受众面广。尽管存在采光和商业短板，但凭借地段和配套，无论是短期出租还是长期持有等待增值转手，都是值得考虑的投资选择。

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楼盘问答

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问禹洲沿海馨庭这个楼盘交通怎么样？周边配套怎么样?售楼部电话是多少？

答

售楼部电话是多少？售楼部电话：18122241165（可直接致电咨询项目详情及预约实地考察）
全部3个回答>
问禹洲沿海馨庭在哪里？楼盘怎么样？值得购买吗？

答

3. 是否值得购买非常值得购买。从地段价值看，项目地处三龙湾科技城规划范围，叠加东平新城的政策红利，未来将承接广深科创资源外溢，房产增值潜力显著。交通便利性上，地铁 2 号线已开通，30 分钟直达广州南站，公交线路覆盖全城，自驾可快速接入湾区高速网络，吸引广佛双城通勤人群。教育资源丰富，3 公里内有佛山市第三中学、佛山霍利斯外籍人员子女学校等 10 所中学，满足全龄教育需求。自住层面，现房交付与成熟配套（3 公里内 6 家医院、150 个公园）降低生活成本，社区园林（绿化率 40%）与五重庭院设计提升宜居属性；投资层面，三龙湾科技城规划 20 万 + 产业人口导入，叠加东平新城商务人流，区域租金水平参考约 80-120 元 /㎡/ 月，资产保值能力强劲。户型设计灵活，90-123㎡产品适配刚需与改善需求，且周边商业、医疗、休闲资源密集（如天虹广场、佛山市第一人民医院），无论是追求 “地铁 + 教育” 的自住客，还是看重 “科创 + 产城融合” 的投资者，禹洲沿海馨庭均能以 “东平新城核芯 + 全维配套” 的复合价值，成为佛山置业的优选。
全部3个回答>
问禹洲沿海馨庭交通方便吗？周边环境怎么样？值得购买吗？

答

值得购买：该小区由沿海绿色家园集团打造，品质有一定保障。小区绿化率达 40%，内部环境优美，还设有大型广场、健身设备等，居住舒适度高。户型涵盖 89㎡-123㎡的两至四居室，均为一梯两户，南北通透，通风较好。其位于东平核心领域，地段优越，周边配套成熟，无论是自住享受便捷生活，还是考虑房产的保值增值，都具有较高的购买价值。
全部3个回答>