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禹洲沿海馨庭

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参考均价 9000元/㎡ 价格有效期：2025.11.16-2025.12.16 降价通知咨询底价

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最近开盘 2018-01-01 新开盘通知

楼盘地址 禅城华新路与港口路交汇处南侧 发地址到手机

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楼盘户型

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普通住宅 90㎡约81万咨询底价

3室2厅2卫 123㎡约111万咨询底价

楼盘评测报告

9.7分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.8

区域价值

9.7

禅城好评榜4名，超过禅城95%的楼盘

禹洲品牌打造+刚需宜居定位：作为禹洲集团（全国性房企，擅长刚需及初阶改善型住宅开发，注重成本与品质平衡）在禅城的代表性项目，依托成熟的住宅开发经验，聚焦年轻刚需与小家庭需求。项目以“高性价比+便捷生活”为核心，从户型设计、社区配套到物业服务，均围绕“实用、舒适”展开，引入具备丰富刚需社区服务经验的物业团队，适配注重居住性价比与便利性的年轻群体。刚需友好户型+空间实用设计：主力户型覆盖75-110㎡二至四房，得房率约82%，聚焦“小面积、多功能”：75㎡两房：双开间朝南，客厅连接4.2米观景阳台，主卧带飘窗，空间紧凑无浪费，适配单身青年或新婚夫妇；90㎡三房：三开间朝南，餐客厅一体化设计，预留玄关收纳空间，厨房U型布局，满足三口之家基础需求；110㎡四房：“2+2”灵动布局，可改造为儿童房或书房，南北通透，部分户型带双阳台（北阳台储物、南阳台观景），适配成长型刚需家庭。紧凑型社区+全龄休闲配套：项目容积率约2.8，规划18-22层小高层，搭配约1.2万㎡社区园林，以“实用功能”为核心布局：含儿童游乐区（滑梯、沙坑）、长者休闲区（健身器材、休憩长椅）、约150米塑胶跑道及小型户外活动空间，虽规模不大但功能齐全，满足日常休闲需求；社区内设置便民公告栏、快递存放区，提升居住便利性，适配刚需家庭的日常使用场景。基础配置完善+居住便捷性：社区配备基础智能系统（单元门人脸识别、公共区域视频监控、智能停车管理），保障居住安全；楼栋入口设简易精装大堂，提升入户体验；部分楼栋底层架空，规划为非机动车停车区与临时休闲空间，避免日晒雨淋；物业提供24小时安保、日常保洁、设施维修等基础服务，同时组织小型邻里活动（如节日慰问、亲子互动），增强社区氛围。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-06-24
在售
2020-12-16
进度
【禹洲沿海馨庭】近期介绍：禹洲沿海馨庭已售完。禹洲沿海馨庭地址在华新路与港口路交汇处南侧。容积率4.2。绿化率40%。物业费用2.47元/㎡·月。禹洲沿海馨庭小区规划图关注本楼盘获取**新信息。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-11-21 10:35:48

步行 10 分钟直达地铁 2、3 号线湾华站，30 分钟直达广州南站，规划中地铁 6 号线奇槎站邻近项目，未来三轨交汇强化通勤能力。1 公里内有 18 个公交站点，覆盖 20 余条线路，地铁接驳线 M1007 直达小区东门，快速衔接地铁站与核心商圈。自驾紧邻魁奇路、港口路主干道，15 分钟直达祖庙商圈，25 分钟连通千灯湖核心区，广佛双城客流轻松导入。
袁国棋置业管家

2025-11-21 10:35:42

1 公里内集聚优质教育资源，339 米可达绿院子至真幼儿园，926 米到湾华小学，步行 10 分钟内满足幼儿至小学教育需求。921 米处即省一级佛山市第三中学，3 公里内还有 10 余所中学，形成全龄段教育链条。庞大的师生及家长群体，为教育培训、文具零售、亲子餐饮等业态提供长期稳定消费，经营潜力突出。
袁国棋置业管家

2025-11-21 10:35:35

地处东平新城核心，步行 10 分钟可达东平河畔生态长廊，400 多米内有西华公园、石梁公园，日常休闲与生态体验兼具。自带 5000㎡风情商业街，步行 5 分钟可达天虹广场、华润万家，3 公里内覆盖鹏瑞利季华广场等 10 余个商业体，购物消费便捷。2.3 公里处有三甲佛山市第一人民医院，车程 8 分钟可达，社区卫生服务站、药房遍布周边，医疗保障完善，生活与消费需求高度契合。
袁国棋置业管家

2025-10-31 14:46:09

区域发展向好：地处三龙湾科技城与东平新城交汇处，享政策红利，周边 20 余个成熟社区汇聚 15 万 + 常住人口，人口与配套双重加持，潜力可观。
袁国棋置业管家

2025-10-31 14:46:04

小区品质上乘：绿化率 40%，配建中心花园、健身步道等设施，元海物业 24 小时服务，楼距开阔，毗邻双公园，居住舒适度高。
袁国棋置业管家

2025-10-31 14:45:50

地理位置优越：双地铁交汇，步行 10 分钟达 2/3 号线湾华站，30 分钟直达广州南站，紧邻魁奇路、桂澜路主干道，教育医疗商业配套 1 公里内全覆盖。
袁国棋置业管家

2025-10-15 10:14:47

交通配套立体高效：步行 10 分钟达地铁 2、3 号线湾华站，周边 15 个公交站环绕；自驾 10 分钟接季华路，25 分钟直达千灯湖核心区，广佛通勤顺畅。
袁国棋置业管家

2025-10-15 10:14:43

小区品质宜居省心：由百强禹洲集团开发，绿化率 40%，内设五重主题庭院与泳池；元海资产物业提供服务，户型实用，居住氛围舒适，品质有保障。
袁国棋置业管家

2025-10-15 10:14:35

周边配套全维便捷：步行 5 分钟达天虹广场，3 公里内聚集沃尔玛等 10 余个商业体；自配幼儿园，1 公里内有省市级学校；车程 8 分钟可达三甲市一医院，生活需求全满足。
袁国棋置业管家

2025-09-21 10:12:35

小区自身绿化率高达 40%，远超区域平均水平，容积率 4.2 的规划下保留 50 米以上楼距，中心花园、儿童游乐区与健身步道构成宜居内部空间。外部生态资源得天独厚，西华公园 442 米步行 5 分钟可达，石梁公园 717 米内步行 8 分钟即至，成为日常散步晨练的天然氧吧。毗邻东平河滨江带，骑行 10 分钟可至石湾湿地公园，广东元海资产物业提供 24 小时服务，兼顾生态景观与居住私密性。

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楼盘问答

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问佛山禹洲沿海馨庭这个楼盘附近有什么学校？周边有什么商场？限购吗？

答

不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道为限购区域，石湾街道已全面取消限购措施。无论户籍、社保或个税缴纳情况，均可直接购房。** 最低首付 15%** 即可置业，且不区分首套、二套，全国购房者均可享受同等待遇。
全部3个回答>
问佛山禅城禹洲沿海馨庭这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通便利性分析（住宅视角参考）轨道交通：步行约 10min 可达地铁 2/3 号线湾华站，3 站直达佛山新城，8 站直抵广州南站；规划中的地铁 4 号线季华东路站（约 1.8 公里）预计 2025 年通车后，将进一步强化广佛通勤能力。公交网络：周边 1 公里内分布 15 个公交站点（如港口路中站仅 155 米），覆盖 116 路、182 路、G6 路等 20 余条线路，15min 可直达祖庙、佛山新城等核心区域。自驾出行：紧邻桂澜路与魁奇路，10min 可达东平新城商务区，20min 直达祖庙商圈；项目车位配比 1:1.2（住宅部分），停车便利。
全部3个回答>
问佛山禅城禹洲沿海馨庭这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

该楼盘地址位于佛山市禅城区港口路 16 号（岭南大道希尔顿酒店东侧），法定标准地名为 “沿海馨庭花园”。项目地处三龙湾科技城与东平新城交汇处，毗邻东平河景观带，3 公里范围内集聚佛山市第一人民医院（三甲）、华英中学等优质资源，叠加双地铁网络与三龙湾政策红利，形成 “枢纽门户 + 生态宜居 + 教育医疗高地” 的复合价值体系。
全部3个回答>