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龙光天曜

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在售 4室2厅2卫 109㎡约238万咨询底价

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3室0厅 109.27m² 7#栋-1-1804 316万咨询详情
3室0厅 109.14m² 3#栋-1-904 296万咨询详情
3室0厅 109.45m² 9#栋-1-103 289万咨询详情
2室0厅 98.19m² 9#栋-1-2005 273万咨询详情
2室0厅 98.19m² 9#栋-1-1802 270万咨询详情
2室0厅 91.28m² 9#栋-1-503 264万咨询详情
2室0厅 91.29m² 9#栋-1-403 260万咨询详情
2室0厅 91.29m² 9#栋-1-2003 256万咨询详情
2室0厅 97.84m² 8#栋-1-101 250万咨询详情
2室0厅 91.28m² 9#栋-1-102 238万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜5名，超过南海96%的楼盘

桂城千灯湖西・龙光品质改善优选千灯湖西近距・15分钟直达核心（重点：主城通勤便利）地处桂城千灯湖西辐射圈，自驾10分钟达千灯湖环宇城、万达广场，15分钟抵千灯湖公园；距已通车广佛线礌岗站约1.2公里（步行15分钟/骑行5分钟），2站换乘佛山3号线，30分钟通广州荔湾，买点：“2.8万+单价享千灯湖配套”，比千灯湖核心省40%预算，通勤效率无明显差距。龙光25年造宅经验・交付品质保障（重点：民企口碑标杆）作为龙光“天曜系”改善作品，承袭“精工造宅”理念，2024年广佛项目交付满意度92%，防水工艺（全屋涂膜+止水坎）、门窗五金（坚朗品牌）等细节对标高端盘；对比同板块中小房企，工程进度透明、售后响应快（24小时报修），买点：改善客群“品质不妥协”首选，规避小开发商减配风险。2.8容积率低密社区・桂城刚需少见（重点：居住舒适度）采用“中央园林+行列式布局”，容积率仅2.8（桂城刚需盘平均3.2-3.5），规划10栋22-26层高层，楼间距80-120米；打造约6000㎡“新中式园林”，含儿童游乐区、老年康养区、1000米夜光跑道，买点：在主城刚需盘中罕见“不拥挤、有园林”的居住体验，密度舒适度碾压同类项目。全龄实用户型・得房率超83%（重点：空间性价比）主力户型89-128㎡三/四房，全部做到三开间朝南，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率83%-86%；对比同面积段竞品，89㎡做三房两卫、128㎡享四房双套房，买点：刚需“花小钱住大房”，二孩家庭无需妥协空间。

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楼盘点评

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139****3537

2025-09-10 17:50:15

这盘在狮山核心，龙光本土品牌靠谱，近地铁去佛山西站方便，户型刚需改善都合适。配套全生活便利，价格比广佛核心区亲民，通勤族或本地自住，选它性价比高不亏。
苏健置业管家

2025-09-07 19:17:52

楼盘详细位置龙光天曜位于佛山市南海区桂城街道平洲夏平路与清风东路交汇处，地处平洲映月湖核心居住区，步行 7 分钟可达约 14.9 万㎡映月湖公园。交通路网便捷，步行 9 分钟可达南海有轨电车 1 号线夏东站，2 站接驳广佛线南桂路站，28 分钟直达广州番禺洛溪商圈；自驾 3 分钟接入佛平四路主干道，6 分钟抵达广州环城高速沙尾出入口，15 分钟覆盖千灯湖商圈、20 分钟直达广州海珠西部板块。项目周边 2 公里内有映月湖环宇城、平洲玉器街商圈等成熟商业体，环绕富景花园、夏南二社区等已入住 10 年以上的小区，居住氛围浓厚，日常购物、映月湖休闲需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:49:32

户型：科创定制空间，多元生活场景适配：主推建面约 89-143㎡的三至四房户型，延续龙光 “天曜系” 的高端产品基因，以 “弹性空间 + 智能系统” 为核心亮点。89㎡三房三开间朝南，客厅连接 6 米南向阳台，部分房源可看社区园林；主卧带 270° 飘窗，预留独立办公区位置，配备智能家居控制面板（灯光、安防、空调一键控制），得房率约 83%，适合年轻科创情侣。115㎡四房南北通透，客餐厅采用 “LDK+X” 复合设计（X 为可变空间），7 米阳台贯通客厅与次卧，可改造为家庭工作室或直播间；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，得房率约 84%，满足三口之家兼居家办公需求。143㎡四房为横厅设计，8.5 米超大面宽阳台直面江景与城市天际线；厨房采用中岛开放式布局，连接餐厅与景观阳台，形成 “烹饪 - 社交 - 观景” 联动空间，主卧带独立书房与卫浴，部分户型带入户花园，得房率约 86%，适配二胎家庭或科创团队高管，在三山新城同类项目中，空间弹性与科创场景的融合度优势突出，居住品质领先。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:49:27

交通：双地铁 + 双枢纽，广佛深 1 小时通勤圈：轨道交通优势为区域之最，距离佛山地铁 2 号线林岳西站约 600 米，步行 8 分钟可达，乘地铁 2 站（5 分钟）直达广州南站，10 分钟接驳广州地铁 7 号线，20 分钟覆盖广州番禺万博商圈；紧邻南海有轨电车 1 号线三山新城北站（已开通），3 站对接佛山地铁 3 号线，15 分钟抵达佛山新城，30 分钟直达千灯湖金融高新区。自驾出行高效，紧临港北路、魁奇路东延线两条主干道，3 分钟接入佛山一环，5 分钟覆盖三山新城全域，10 分钟抵达广州南站，15 分钟畅达番禺洛溪板块，20 分钟通过广州环城高速接入海珠区，30 分钟直达珠江新城，通过广深港高铁 1 小时通达香港西九龙，实现广佛深 “1 小时生活圈”。公共交通密集，周边 500 米内有 7 个公交站点，桂 09 路、南海快 3 路等 12 条线路覆盖佛山五区及广州南站，K6 快线 20 分钟直达桂城中心，满足高频次通勤需求，依托广州南站枢纽，1 小时内可通达珠三角主要城市。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:49:23

位置：三山新城科创核，广佛融合前沿阵地：龙光天曜坐落于南海区三山新城港口路与环岛南路交汇处，处于三龙湾高端创新集聚区的核心位置，紧邻季华实验室（佛山最顶尖科研平台），1 公里内聚集虎牙全球研发总部、欢聚集团产业基地等超 50 家科创企业，形成 “下楼即产业园，出门即生态圈” 的科创居住氛围。商业配套国际化，2 公里内有佛罗伦萨小镇（华南最大奥特莱斯）、澳门城（在建）等商业体，涵盖国际名品、跨境免税店、葡式餐饮等业态，3 公里辐射广州南站商圈，共享永旺梦乐城、奥园越时代等成熟配套，满足品质消费需求。教育资源优质，文翰小学（区一级）距项目约 800 米，南海外国语学校（省一级）在 2 公里范围内，社区配建 18 班幼儿园，临近规划中的佛山理工大学（本科院校），构建 “幼儿园到大学” 的全龄教育链。生态环境优越，500 米内有三山森林公园、橹尾撬水道公园，部分高层房源可看江景，居住氛围兼具科创活力与自然静谧，适合在三山科创园、广州南站商务区及千灯湖工作的高知家庭，尤其受科创人才青睐。
苏健置业管家

2025-06-11 15:59:12

核心卖点家人们，龙光天曜可是广佛交界的三龙湾标杆盘！由香港上市房企龙光地产打造，属于其高端「天系」产品，品质有保障。小区占地约 5.3 万㎡，容积率 3.0，绿化率 30%，采用点式围合布局，楼栋间距开阔，通风采光佳。内部规划新中式岭南园林，带全龄段泳池、康体乐园、儿童活动区和宠物空间，满足各年龄段需求。物业费 2.7 元 /㎡・月，龙光国宾级物业提供 24 小时安保和贴心服务，居住舒适度拉满！目前主推89-115㎡精装三至四房，单价 2.2-2.6 万 /㎡，首付 60 万起即可上车广佛核心区，适合刚需、改善及资产配置人群！
苏健置业管家

2025-06-11 15:59:01

户型亮点 89-92㎡三房两卫：全明格局：南北通透，三开间朝南，双阳台设计（生活阳台 + 景观阳台），主卧带独立卫浴和全景飘窗，次卧连通生活阳台，空间利用率超 80%；动线合理：入户玄关可改储物间，厨房 L 型布局，餐客厅一体化设计，动静分区明确，适合小家庭或年轻夫妻；精装交付：全屋配备智能门锁、品牌家电、定制收纳柜，拎包入住省心省力。 110-115㎡四房两卫：奢阔尺度：客厅面宽约 4 米，主卧套房面积超 20㎡，带步入式衣帽间和独立卫浴；多代同堂优选：双次卧 + 多功能房设计，可改书房或儿童房，满足二孩家庭或三代同住需求；景观视野：中高楼层可俯瞰园林或城市景观，部分房源还能远眺东平河景。
苏健置业管家

2025-06-11 15:58:45

地段价值位于南海平洲南港路，广佛双城黄金交汇点！项目紧邻广钢新城，西联千灯湖金融高新区，东接三山新城和广州南站，属于佛山「三龙湾高端创新聚集区」核心板块。周边产业升级加速，华南新加坡城规划超 200 万㎡城市综合体，未来将引入总部经济、科创产业，区域升值潜力巨大。交通出行多维路网覆盖广佛核心圈：自驾：紧邻佛山一环、广珠西线高速，10 分钟到千灯湖，20 分钟到广州南站，30 分钟直通珠江新城；公交 / 有轨电车：楼下平洲公园站、平洲立交站等 14 个公交站点，可直达滘口客运站、祖庙；步行约 1.6 公里到南海有轨电车 1 号线康怡公园站，7 站接驳广佛线雷岗站，30 分钟直达佛山新城；地铁规划：远期规划佛山地铁 7 号线（南港路站）和广佛环线站点，未来城际通勤更便捷；城际出行：楼下直达港澳直通巴士站，商务出行超便利。
苏健置业管家

2025-06-11 15:58:34

生活配套商业：步行约 1.2 公里到怡丰城（卜蜂莲花超市、英皇 UA 影院、星巴克等），3 公里内有佛罗伦萨小镇、中海环宇城等大型商圈，日常采购、聚餐、购物一站式解决；教育：小区自建 15 班品牌幼儿园，周边 2 公里内有文翰中学（省一级）、南海桂城外国语学校、平洲中心小学等近 20 所名校，1 公里内 15 所全龄教育资源，孩子上学无忧；医疗：步行约 1.5 公里到广东省人民医院平洲分院（三甲），3 公里内南海妇幼保健院，日常体检、急诊有保障；生态：步行 5 分钟到康怡公园，1 公里内映月湖公园、东平水道河堤公园，周末遛娃、露营、钓鱼全安排，天然氧吧环绕超惬意！适合人群：广佛刚需：总价 200 万左右上车三龙湾核心区，30 分钟通勤广州核心区；改善家庭：精装四房满足多代同堂需求，社区配套齐全；资产配置：三龙湾规划红利加持，租金回报率约 3.5%-4%，适合长线持有。
麦佳敏

2021-12-27 22:30:56

龙光·天曜位于广佛双城交汇点，广佛双城融城先导区内，是佛山**具潜力发展区域。项目交通便利，拥有三横三纵双轨道的立体交通网络覆盖，驾车通过南港立交桥就能**广州，未来还可借由广佛地铁、南海有轨电车接驳双城。作为龙光落子佛山的“天系”作品，龙光·天曜承袭“天系”匠心和造园手法，精筑品质社区。龙光·天曜通过探索人们心之所向的生活空间，从岭南园林、建筑、智能、精工等方面出发，以精工品质筑就岭南封面人居，树立广佛双城的居住标杆，将人们心中的理想天地带回到现实的土地之上。

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问桂城龙光天曜9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间藏啥机会？2019 年拿地的现房租金回报稳！周边平洲玉器街、映月湖总部基地有大量白领，92㎡三房月租能到 3800 块，年化收益 4.2%，比理财强。而且龙光债务重组落地后，物业保值更有保障，现房即买即租，不用空等交房。 9 月投资信号？现在入手有 “首付分期” 政策，首付 10%（21 万）就能锁定房源，剩下的半年内付清。南海有轨电车已经通车，规划中的地铁 5 号线虽然要 2030 年后才通，但通车后租金预计每年涨 5%。小区步行 10 分钟到平洲玉器街，租客多为商户和企业职员，租房需求稳定。投资划不划算？长线持有 5 年以上可以考虑！对比隔壁保利天珺期房 2 万 5 的单价，这里现房 2 万 1 更有价格优势。缺点是产权剩余年限影响转手价，而且地铁规划周期长。建议选 92㎡中低楼层，总价低好转手，租客更喜欢这种紧凑户型，空置期短。买前可以去周边中介问问租金，现在这个价格收租很稳。
全部3个回答>
问龙光天曜怎么样？有什么优缺点？值得买吗？

答

户型实用还部分现房！85㎡三房两卫紧凑实用，120㎡四房双阳台采光好，得房率超 80%。精装交付带品牌厨卫，即买即住不用等，龙光本土开发商交付有保障。物业费 2.8 元 /㎡，车位配比 1:1.2 停车不挤。步行 15min 到片区科创园，高端就业人群多。缺点是低楼层靠近路略吵，单价在片区中等，但现房 + 空间利用率高，自住过渡或刚需入手划算。
全部3个回答>
问龙光天曜楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

想找售楼处？直接导航 “龙光天曜营销中心”，未来规划中的佛山地铁 5 号线（预计 2030 年后通车）将在项目北侧设站，步行约 10min 可达。项目已是现房，即买即办证。步行 5min 直达平洲公园，3km 范围内有文翰湖公园、映月湖公园等四大生态配套，每天可享受鲜氧生活。周边 1.5km 涵盖怡丰城、太港城等商业体，步行 10min 可达平洲玉器街，满足日常购物和文化体验需求。社区采用围合式布局，楼间距超 60 米，110㎡四房做到双阳台设计，全屋预留智能家居接口，适合注重品质和便利性的家庭。
全部3个回答>