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ICC碧桂园三龙汇

别名：碧桂园三龙汇,碧悦广场

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在售住宅品牌地产地铁沿线配套成熟

参考均价 8900元/㎡ 价格有效期：2025.12.13-2026.01.12 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(3) 、 2室(3) 、 3室(3) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-03-25 新开盘通知

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楼盘户型

1室(3) 2室(3) 3室(3) 4室(3)

全部户型

待售 1室2厅1卫 38㎡约34万咨询底价

待售 1室2厅2卫 71㎡约63万咨询底价

待售 2室2厅1卫 36㎡约32万咨询底价

一房一价

4室0厅 221.39m² 4#栋-1-2403 737万咨询详情
4室0厅 221.39m² 4#栋-1-2903 723万咨询详情
4室0厅 221.39m² 4#栋-1-3103 677万咨询详情
4室0厅 221.39m² 4#栋-1-1803 630万咨询详情
4室0厅 221.38m² 4#栋-1-403 528万咨询详情
4室0厅 221.38m² 4#栋-1-803 514万咨询详情
4室0厅 221.39m² 4#栋-1-1403 510万咨询详情
3室0厅 141.87m² 4#栋-1-1601 389万咨询详情
3室2厅 122.35m² 5#栋-1-2006 343万咨询详情
3室2厅 122.35m² 5#栋-1-1003 338万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜27名，超过顺德83%的楼盘

（一）双地铁上盖+三轨交汇，1站广州南4站琶洲交通是项目的王牌优势，作为广州7号线顺德延线（在建）陈村站138米上盖物业，步行2Min即可进站，1站直达广州南站，无缝换乘广深港高铁与广州地铁2/7/22号线；通过在建广佛环线，2站抵达万博CBD，4站通达琶洲科创区，30Min畅达珠江新城。规划中的佛山11号线在此形成三轨交汇，未来可直达佛山新城与广钢新城。自驾同样便捷，5Min接入广珠西线高速，10Min驶入海华大桥，形成“地铁+高速+快速路”三维通勤网，完美适配广佛双城生活。（二）60万㎡TOD综合体，6大业态下楼即享作为陈村首个HOPSCA模式综合体，项目集180米甲级写字楼、国际轻奢酒店、10万㎡购物中心（曾签约万达）、立体艺术公园、高端住宅与幼儿园于一体。目前12栋已完工交付，自带的国际购物中心规划引入连锁超市、品牌餐饮等全业态，步行5Min可达顺联广场，3公里内覆盖永旺购物中心等商业载体，日常消费与商务接待需求一站式满足。社区内规划立体艺术公园与休闲会所，下楼即享健身、娱乐等配套，生活便利性远超同区域普通住宅。（三）95%超高得房率，37-221㎡全周期户型户型设计直击空间痛点，90-141㎡住宅得房率高达95%，以120㎡三房为例，套内使用面积达114㎡，相当于普通楼盘130㎡的实用空间。37㎡公寓户型总价仅22-25万元，单价6757元/㎡起，首付6万元即可上车；141㎡大四房豪华装修月租4200元，实现“低门槛刚需+高性价比改善+轻资产投资”全覆盖。住宅采用双阳台设计，南阳台采光观景，北阳台储物洗衣，厨卫全明通透，120㎡户型更做到四开间朝南，冬暖夏凉居住舒适。（四）机器人谷产业加持，10万高知人口托底租赁投资属性尤为突出，项目距北滘机器人谷仅5公里，周边聚集美的库卡、博智林机器人等龙头企业，海创大族机器人智造城已入驻190余家企业，10万高知产业人口形成稳定租赁需求。37㎡公寓月租可达1800元，120㎡住宅月租3800-4200元，对比37㎡公寓22万元总价，投资回报率达9.8%，远超银行理财与同区域住宅收益；141㎡大四房因临近广州南站，商务租赁需求旺盛，空置期普遍控制在7天内。（五）碧桂园物业+局部交付，资产安全有保障品牌实力与交付进度双重安心，由碧桂园物业提供24小时智能安防与管家服务，小区安保严格，居住安全系数高。最新官方回应显示，12栋已完工交付，11栋全面施工，17栋于2025年3月局部复工，后续资金筹备有序推进，实景呈现的楼栋与园林让置业更放心。对比周边期房项目，已交付房源可快速实现入住或出租，缩短资产回报周期。

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-08-13
进度
2025-06-24
活动
佛山顺德陈村 ICC 碧桂园三龙湾，落址三龙湾科技城核芯腹地，紧邻地铁 7 号线（已通车）陈村站约 300 米，匠筑建面约 30-60㎡精装 LOFT 公寓及 80-1500㎡甲级写字楼，以 "TOD 核芯占位 + 产城融合规划 + 多元商务场景" 为特色，为投资者与企业主呈献 "地铁上盖、高效创富、灵活百变" 的资产配置新选择。

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楼盘点评

全部点评

江润金置业管家

2025-10-18 16:47:14

临广通勤投资款：交通堪称湾区枢纽，三轨交汇不说，自驾也能快速融入广佛路网，30分钟直达广佛核心区，对通勤族太友好。周边三龙湾科技城有大量企业，高端租客多，不管是住宅出租还是36-71㎡的复式公寓，都不愁租，部分公寓还能分层出租，收益更稳。虽然外围有工厂、楼下商场可能略吵，但地段和交通优势突出，不管是自住过渡还是长期投资都合适。
江润金置业管家

2025-10-18 16:47:05

万达旁全能配套款：楼下就是15万㎡的万达广场，逛街、吃饭、看电影下楼就解决，还有金街满足日常采买，生活便利度直接拉满。小区是60万㎡的大型综合体，除了住宅还有写字楼、酒店，自带幼儿园，周边教育资源也不少。户型设计很实用，122㎡能做四房双阳台，南北对流，高层还能看广州夜景，拎包就能入住，住起来既方便又舒服。
江润金置业管家

2025-10-18 16:46:56

地铁上盖腰斩捡漏款：价格直接打骨折，高峰时3万多入手的，现在单价1.6万左右就能拿下，95㎡三房160万左右，直接省出一台大G钱。最绝的是地铁无缝衔接，地下车库能直通7号线陈村站和广佛环线，1站到广州南站，不用日晒雨淋就能换乘。碧桂园精装交付，入户门厚实还带智能门锁，96㎡户型得房率挺高，刚需花小钱就能拿下TOD核心盘，性价比拉满。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:02:31

户型方面：项目产品丰富多样，涵盖住宅与公寓产品。住宅主推 95 - 221㎡三至四房单位，以 120㎡户型为例，该户型为 3 室 2 厅 2 卫 1 厨结构，户型方正，南北通透，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，外接景观阳台，采光通风俱佳。主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与舒适度。整体户型得房率较高，空间布局合理，满足不同家庭结构的居住需求。公寓产品有建面约 36 - 71㎡复式公寓，如 36㎡户型设计为两房一厅一卫，空间利用紧凑合理，通过巧妙的复式设计，实现动静分区，部分户型可将上下层分开出租，提高租金收益。小区住宅共有 1286 套房源，是一个大型社区，建筑面积 60.50 万平米，占地面积 12.73 万平米，每户配有 1.00 个车位，房源为装修交付，业主可省心省力实现拎包入住。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:02:13

配套方面：商业配套十分亮眼，项目自身规划打造约 10 万㎡万达广场，签约进驻后规划门店超 300 家，涵盖 IMAX 影院、宝贝王、大玩家等国际品牌，集购物、餐饮、娱乐等多元业态于一体，建成开业后将成为区域商业新地标，满足居民一站式消费需求。周边还规划有百亿文旅项目 —— 长隆粤文化文旅项目（规划），规模达 668 万㎡，预计投入 400 亿，未来将吸引大量人流，带动区域商业氛围与发展潜力。教育资源方面，周边 3 公里内分布着多所优质学校，如陈村伟才（国际）幼儿园、但五中心小学等，从学前教育到基础教育，为孩子提供良好的教育环境。医疗配套上，附近有医院及社区卫生服务站，满足居民日常就医需求。休闲方面，项目周边有沙洲公园、文海青年运动公园等，生态环境良好，为居民提供了休闲散步、健身锻炼的好去处。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:02:05

交通方面：ICC 碧桂园三龙汇位于顺德陈村，地处广佛同城的关键节点，交通条件得天独厚。项目无缝对接广州地铁 7 号线陈村站，从这里出发，途径广州南站、汉溪长隆、万博等地，中途还可换乘佛山 3 号线及多条广州地铁线路，畅达广佛核心区域，实现高效通勤。同时，广佛环线城际轨道也在此设站，该线路串联佛山与广州各中心城区，可直达白云机场，为商务出行、旅游等长距离出行提供极大便利。此外，佛山 11 号线（规划中）未来也将在此交汇，进一步强化其交通枢纽地位。项目周边 1 公里内分布着赤花村站、硃砂围站、聚龙村站等多个公交站点，满足居民日常短途出行需求。多条城市主干道环绕，自驾出行同样便捷，经海怡大桥、海华大桥、潘湾大桥（主线路已完工）可快速直达广州南站，规划中的横五路未来将东西串联番禺万博与佛山新城，进一步优化区域交通网络。
江润金置业管家

2025-07-05 20:57:35

ICC三龙汇公寓，投资自住优选 1. 核心地段：地处三龙湾高端创新集聚区，这是广佛发展新中轴，是城市未来发展的焦点。项目扼守交通要冲，汇聚高端创新资源，是广佛同城的“第一流量入口”，未来潜力无限。 2. 交通枢纽：双地铁上盖，B1层直达广州7号线，B2层连通广佛环线。佛山2号线已开通，佛山11号线规划中。1站到广州南，4站到琶洲，轻松畅行大湾区，日常通勤、商务出差、旅游出行都极为便捷。 3. 配套丰富：自带约10万㎡万达广场，规划超300家门店，衣食住行玩乐游一应俱全，IMAX影院、宝贝王等品牌已进驻。周边还有学校、医院，生活所需一站式满足。毗邻百亿文旅项目（规划），未来人气爆棚。 4. 多元业态：约60万㎡TOD综合体，涵盖甲级写字楼、国际轻奢酒店、高端住宅等多元业态，汇聚大量人流、物流、资金流，为公寓增值与出租提供保障。 5. 灵动户型：36 - 71㎡LOFT公寓，约4.5米层高，买一层享两层，空间灵动，可自住、办公、创业、出租，满足多元需求。 6. 亲民价格：总价40来万起，低首付、低门槛，与周边区域相比，性价比超高，轻松入驻
江润金置业管家

2025-06-06 11:45:53

户型选择多样，有36 - 71㎡的户型，还有38 - 71㎡的一居室和二居室，户型方正，还有高附赠空间，能满足不同人的需求。其二，小区规划不错，虽然容积率是4，但有30%的绿化率，还有个大型广场，居住起来也还算舒适。其三，物业服务好，是碧桂园生活服务集团股份有限公司管理，在全国都是很有名的物业公司，服务质量有保障，能让你住得舒心。
江润金置业管家

2025-06-06 11:45:39

开发商是碧桂园，世界500强企业，房屋质量有保障，像采用双层隔音玻璃，能让你住得更安静。其次，交通超便利，就在陈村地铁站旁，50米的距离，换乘7号线能直达广州大学城和广州南站，对于在广佛两地通勤的人来说，简直不要太方便。最后，小区配套成熟，自带大型购物综合体，1-4楼是风情美食街还有电影院，能满足日常生活所需，而且车位充足，车位比1：1，还是人车分流，安全又方便。
邓金飞

2023-04-21 14:11:28

【碧桂园三龙汇泷域】楼盘新动态：碧桂园三龙汇泷域位于广东省佛山市顺德区，三龙湾，佛山举全市之力打造的高端创新聚集区，政府对其偏爱有加，斥资3376亿元，约3个千灯湖、1.5个珠江新城的投入。顺德陈村约85%的面积纳入三龙湾，发挥着广佛城市门户的重要性。酒店式花园，品位与生俱来，生活从容有度。

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楼盘问答

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问 ICC碧桂园三龙汇这个小区一共多少栋？

答

ICC 碧桂园三龙汇共 8 栋住宅，全是 33 层塔楼，主推 95-221㎡三至四房精装，近广州 7 号线陈村站步行约 5Min，一站广州南站，3 公里内有陈村医院、顺联广场，三龙湾 TOD 住宅标杆，适合广佛通勤改善家庭。
全部3个回答>
问 ICC碧桂园三龙汇怎么样

答

ICC碧桂园三龙汇是一个集住宅、商业、文化、休闲等多种功能于一体的综合项目。它规划了8栋楼高33层的住宅、3栋办公、商业产权式酒店和购物中心。项目采用了先进的HOPSCA模式，引入了国外的经验，打造出一个便利、舒适的居住环境。此外，项目周边交通便利，地铁一站即可到达广州南站。
全部3个回答>