文华郦苑

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参考均价 22500元/㎡ 价格有效期：2026.01.01-2026.01.31 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9.4分

综合评分

楼盘品质

9.4

社区配套

9.5

区域价值

9.3

禅城好评榜77名，超过禅城8%的楼盘

双地铁高效通勤：步行5分钟可达地铁3号线亚艺公园站，10分钟步行至2、3号线交汇的湾华站，30分钟内覆盖广州南站及广佛核心城区；近季华路、魁奇路主干道，自驾20分钟贯通广州荔湾。城芯低密次新房：2021年建成的次新房社区，容积率3.5，绿化率30%，围合式布局打造中央园林，配分龄儿童乐园、健身区，居住舒适度高。全龄户型适配：主力户型89-132㎡三至四房，多为南北通透设计，带装修交付，空间利用率高，适配刚需与改善需求。成熟居住氛围：社区运营超7年，自带5000㎡商业街区，实行封闭式智能安防管理，生活配套与居住氛围已十分成熟。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-06-24
在售
2020-07-16
楼盘资讯
【文华郦苑】近期动态播报：仅剩尾货正在销售，涵盖建筑面积约89、91、119、132㎡，售价约2.1-2.4万/㎡。了解项目更多信息请拨打400电话免费咨询。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-01-03 11:24:34

生态宜居舒适，居住品质靠谱。步行 3 分钟可达文华公园，5 分钟车程至亚艺公园，周边多座公园环绕。社区绿化率 30%，围合式布局配中央园林，主力 89-132㎡三至四房，南北通透空间利用率高，实行封闭式智能安防管理。
袁国棋置业管家

2026-01-03 11:24:30

全龄教育优质，生活配套成熟。1 公里内有绿景小学、玫瑰小学等省一级学府，初中对口市一级惠景中学。步行 8 分钟可达天虹购物中心，15 分钟内覆盖多个成熟商圈，社区自带 5000㎡底商。1 公里内有三甲佛山市第一人民医院，500 米内有社区卫生服务中心。
袁国棋置业管家

2026-01-03 11:24:26

双轨通勤高效，路网覆盖全面。步行 5 分钟直达地铁 3 号线亚艺公园站，7 分钟可达 2、3 号线交汇的湾华站，30 分钟覆盖广州南站。步行 3 分钟即达公交站，20 余条线路通达全城，自驾 5 分钟接驳季华路、魁奇路主干道。
袁国棋置业管家

2025-12-25 15:14:45

配套成熟宜居，步行 8 分钟达天虹购物中心，10 分钟内触达三甲医院，临近亚艺公园，30% 绿化率搭配围合式园林。
袁国棋置业管家

2025-12-25 15:14:41

全龄教育优质，1 公里内省一级绿景小学、市一级惠景中学环绕，社区配建省一级幼儿园，实现目送式教育。
袁国棋置业管家

2025-12-25 15:14:34

双轨通勤高效，步行 5 分钟达地铁 3 号线亚艺公园站，30 分钟覆盖广州南站及广佛核心，自驾 5 分钟接驳季华路等主干道。
袁国棋置业管家

2025-12-16 11:40:52

步行 5 分钟直达 40 万㎡亚艺公园，10 分钟可达文华公园，社区绿化率 30%，环境宜居。楼间距超 100 米，主力 89-132㎡三至四房，南北通透空间利用率高。小区运营成熟，封闭式智能安防管理，居住舒适度与安全性兼具。
袁国棋置业管家

2025-12-16 11:40:48

1 公里内有省一级绿景小学、玫瑰小学，对口市一级惠景中学，全龄教育资源密集。步行 8 分钟可达天虹购物中心，15 分钟覆盖兆阳广场等成熟商圈，自带 5000㎡社区底商。步行 10 分钟可达三甲佛山市第一人民医院，健康保障充足。
袁国棋置业管家

2025-12-16 11:40:45

步行 5 分钟直达地铁 3 号线亚艺公园站，5 站接驳广佛线，30 分钟覆盖广州核心区。步行 10 分钟可达 2 号线湾华站，换乘更灵活。周边 218 个公交站环绕，自驾 5 分钟接驳季华路主干道，15 分钟畅达禅城主城芯。
袁国棋置业管家

2025-12-03 16:24:58

全维配套 + 次新现房，品质靠谱 1 公里内有市一级绿景小学、省一级惠景中学，全龄教育资源优质，步行可达社区商业与生鲜市场。 2017 年建成的次新小区，现房实景呈现，主打 90-143㎡三至四房，双阳台、南北对流设计，实用率高。

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楼盘问答

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问佛山禅城文华郦苑这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通方便地铁优势显著：3 号线亚艺公园站步行仅 5min，2 站达祖庙、3 站至湾华换乘 2 号线，30min 内可快速通达广州南站、佛山新城等枢纽。公交网络密集：2km 范围内有 118 个公交站点，如文华路南（160 路等）、绿景二路 B 站（105 路、127 路等），公交线路覆盖全城，地铁接驳便利。自驾出行便捷：5min 可达季华路、魁奇路等主干道，15min 直达佛山新城；但早晚高峰文华路（尤其是与季华路交汇处）车流量较大，建议错峰出行。未来潜力：规划中的地铁 4 号线（2026 年开通）将进一步强化区域交通网络，提升通勤效率。
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问佛山禅城文华郦苑这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

地址位于佛山市禅城区文华中路 37 号（深村大道南侧），地处亚艺板块核心，毗邻文华公园与亚艺公园，周边覆盖天虹购物中心、佛山市第一人民医院等成熟配套。
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问佛山禅城文华郦苑这个楼盘的首付比例是多少？值得购买吗？是哪个开发商？

答

由佛山市深泰天福置业发展有限公司开发，成立于 2011 年，由禅城区深村股份合作经济联合社控股。公司深耕本地社区开发，代表作包括文华郦苑及深村片区多个城市更新项目，2024 年获评 “禅城区社区共建突出贡献企业” 称号。项目物业管理由深村股份合作联社下属物业公司提供，24 小时管家服务覆盖社区安防、设施维护及增值运营，居住稳定性高。
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