文华郦苑

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参考均价 22500元/㎡ 价格有效期：2025.11.02-2025.12.02 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9.4分

综合评分

楼盘品质

9.4

社区配套

9.5

区域价值

9.3

禅城好评榜81名，超过禅城8%的楼盘

双地铁高效通勤：步行5分钟可达地铁3号线亚艺公园站，10分钟步行至2、3号线交汇的湾华站，30分钟内覆盖广州南站及广佛核心城区；近季华路、魁奇路主干道，自驾20分钟贯通广州荔湾。城芯低密次新房：2021年建成的次新房社区，容积率3.5，绿化率30%，围合式布局打造中央园林，配分龄儿童乐园、健身区，居住舒适度高。全龄户型适配：主力户型89-132㎡三至四房，多为南北通透设计，带装修交付，空间利用率高，适配刚需与改善需求。成熟居住氛围：社区运营超7年，自带5000㎡商业街区，实行封闭式智能安防管理，生活配套与居住氛围已十分成熟。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-06-24
在售
2020-07-16
楼盘资讯
【文华郦苑】近期动态播报：仅剩尾货正在销售，涵盖建筑面积约89、91、119、132㎡，售价约2.1-2.4万/㎡。了解项目更多信息请拨打400电话免费咨询。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-11-21 15:13:42

步行 5 分钟（364 米）直达地铁 3 号线亚艺公园站，10 分钟可达湾华站换乘 2 号线，30 分钟覆盖广州南站。步行 3 分钟达文华路南公交站，1 公里内 218 个站点，10 分钟可达岭南明珠体育馆、创意产业园。自驾 5 分钟接驳季华路、魁奇路，20 分钟贯通广州荔湾区，佛山一环加持下 30 分钟覆盖广佛核心。
袁国棋置业管家

2025-11-21 15:13:37

对口省一级绿景小学，步行 10 分钟内可达，初中划片市一级惠景中学，步行 15 分钟可到。 1 公里内有省一级玫瑰小学，3 公里内覆盖佛山实验学校、华英学校等优质校，全龄教育资源密集。公办学校办学等级高、学区划分稳定，无需远途接送，适配刚需及改善型家庭教育需求。
袁国棋置业管家

2025-11-21 15:13:28

步行 8 分钟可达 10 万㎡天虹购物中心，15 分钟内覆盖兆阳广场、印象城，自带 5000㎡社区底商，满足全场景消费。步行 5 分钟直达 40 万㎡亚艺公园，10 分钟可达文华公园、仁和公园，社区内有全龄主题园林，内外生态兼具。步行 10 分钟可达三甲佛山市第一人民医院，500 米内有社区卫生服务中心，构建 “15 分钟健康圈”。
袁国棋置业管家

2025-11-01 10:09:21

地处亚艺湖景商圈核心，属佛山中心城区重点发展板块。周边城市更新持续推进，滨水空间与公共配套升级，5 年涨幅超 47%，人口与配套双向导入，区域价值稳步提升。
袁国棋置业管家

2025-11-01 10:09:16

本地控股企业开发，获禅城区社区共建突出贡献称号，下属物业提供 24 小时管家服务。2021 年建成楼龄新，户型全明通透带双阳台，自带 3000㎡底商与省一级幼儿园，满足日常居住与教育需求。
袁国棋置业管家

2025-11-01 10:09:10

步行 5 分钟直达地铁 3 号线亚艺公园站，768 米可达 2/3 号线湾华站，30 分钟贯通广佛核心。8 分钟步行到天虹购物中心，10 分钟可达三甲市一医院，1 公里内集齐省市级名校，亚艺、文华双公园环绕，生活生态双优。
袁国棋置业管家

2025-10-15 15:19:16

交通配套双 TOD 广佛速达：步行 300 米达地铁 3 号线中山公园站，8 站到广州；自驾 5 分钟抵千灯湖，15 分钟至祖庙，近规划广湛高铁佛山站，通勤高效。
袁国棋置业管家

2025-10-15 15:19:12

小区品质品牌江居品质标杆：保利与时代中国联合开发，绿化率 30%+，配 10 万方园林与 2.1 万方滨江绿道；85-135㎡精装户型通透，部分望江，保利物业 24 小时智能安防护航。
袁国棋置业管家

2025-10-15 15:19:07

周边配套全龄醇熟江园生活圈：自带省一级标准 12 班幼儿园，3 公里内佛山一中、怡东小学等名校环伺；步行 10 分钟达东方广场，2-3 公里内三甲佛山中医院护航；紧邻汾江河岸与中山公园，生活需求全满足。
袁国棋置业管家

2025-09-21 16:54:53

小区以 30% 绿化率与 3.5 容积率打造亚艺板块舒适住区，内部规划中央园林、景观泳池及全龄活动区，佛山市深泰天福置业物业以 2.7 - 2.98 元 /㎡・月提供 24 小时安保服务。外部生态资源得天独厚，步行 5 分钟即达 775 米外的亚洲艺术公园，15 分钟可达 1188 米的文华公园，两大城市绿肺总面积超 50 万㎡，园内绿道与休闲设施成为日常休憩胜地，实现 “社区精致园林 + 双园生态氧吧” 的双重绿意滋养。

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问佛山禅城文华郦苑这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通方便地铁优势显著：3 号线亚艺公园站步行仅 5min，2 站达祖庙、3 站至湾华换乘 2 号线，30min 内可快速通达广州南站、佛山新城等枢纽。公交网络密集：2km 范围内有 118 个公交站点，如文华路南（160 路等）、绿景二路 B 站（105 路、127 路等），公交线路覆盖全城，地铁接驳便利。自驾出行便捷：5min 可达季华路、魁奇路等主干道，15min 直达佛山新城；但早晚高峰文华路（尤其是与季华路交汇处）车流量较大，建议错峰出行。未来潜力：规划中的地铁 4 号线（2026 年开通）将进一步强化区域交通网络，提升通勤效率。
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问佛山禅城文华郦苑这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

地址位于佛山市禅城区文华中路 37 号（深村大道南侧），地处亚艺板块核心，毗邻文华公园与亚艺公园，周边覆盖天虹购物中心、佛山市第一人民医院等成熟配套。
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问佛山禅城文华郦苑这个楼盘的首付比例是多少？值得购买吗？是哪个开发商？

答

由佛山市深泰天福置业发展有限公司开发，成立于 2011 年，由禅城区深村股份合作经济联合社控股。公司深耕本地社区开发，代表作包括文华郦苑及深村片区多个城市更新项目，2024 年获评 “禅城区社区共建突出贡献企业” 称号。项目物业管理由深村股份合作联社下属物业公司提供，24 小时管家服务覆盖社区安防、设施维护及增值运营，居住稳定性高。
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