单元式办公 改住宅好吗，*公寓好还是商铺好？

2017/09/09 17:40

单元式办公改住宅是可以的，单元式办公房一般面积比较小，出租的话租金也比较便宜，比较适合刚出来工作的单身青年，但是因为是规划办公的地方所以比起真正的住宅小区，不太适合用于居住。无论是*公寓还是商铺，都各有利弊，*哪一种产品，要具体情况具体分析。

单元式办公 改住宅好吗

单元式办公改住宅是可以的，首先单元式办公面积小，总价低，**也低，改成住宅用途无论是自住还是出租，成本没有真正的住宅高。规划为商业办公，那么周边的商业配套会比较完善，购物等会比较方便，而且未来的增值空间相比普通住宅更高，转手会比普通住宅更容易。总结起来单元式办公改住宅的好处就是便宜，购物方便，增值空间高。

但是水费、电费等较之住宅要贵出一倍甚至更多，生活成本肯定要高，而且一般来说这种住房是不能用天然气的，不适合做中餐。

另外既然规划是商业办公，后续总会有人用来办公的。一旦开始办公，人流量开始增加、各种外部人士进出小区、楼道，环境会比较嘈杂，私密性、安全性、清洁度、便利性等等都会受到很大影响，尤其是拖家带口自住的人士受影响更大。

另外，单元式办公房一般是封闭式的，没有阳台，不能晾衣服，生活不够便利。

*公寓好还是商铺好？

*公寓好：

1、小面积，低总价，*风险小，转让出租*大。

2、产品功能兼有，*和自用性质都可以。由于它通常出现在市核心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎。

3、比起商铺，公寓的*成本较低，而且回款的周期较短。

4、宏观形势向好，市场需求大，有*空间。国内大、中城市的一等商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

5、公寓转手比起商铺要容易，而且转手税费比商铺要低。

*公寓弊：

1、*公寓一般需要自己装修。

2、*公寓需要特别要注意物业的质量，租房的安全性和便利性都是以后的租客所专注的事项。

3、公寓出租期限比较短，经常会换租客，比较麻烦。

*商铺利：

1、不受政策影响，商铺是一种长期*的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，只要位置好，为来几年*的空间应该会很大。

2、商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，基本上商铺的税费约30%左右。

3、一般来说，商铺*只需要买毛坯房，后续的装修不用操心。

4、比起公寓，商铺的租期一般比较长，大多数在3年以上。商铺租约一签就是十年甚至二、三十年的情况也不少见。并且，商铺租客在租约期满以后还更有可能会续租。

*商铺弊：

1、商铺的合适租客有时候会比较难找，*人有可能面对某项商业地产闲置多个月，甚至几年的极端情况，有可能给房东造成巨大的财务压力。

2、购买商铺成本比公寓高，一般只是用于*，而且不能短期内回款，要长线*才能回收更多的利润。

3、商铺的*比较复杂一些，在法律知识、价格计算、信贷融资、租客评估方面对房东的要求比较高。

无论是*公寓还是商铺，都各有利弊，*哪一种产品，要具体情况具体分析。

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