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楼盘地址 杏坛佛山市顺德区杏坛镇建设西二路西九号 发地址到手机

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楼盘评测报告

8分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜159名，超过顺德0%的楼盘

（一）30万起低门槛，首付6万即可上车价格优势直击入门级需求痛点，项目主打22-40㎡一居室迷你户型，22㎡刚需小户总价仅30-35万元，单价低至1.36万元/㎡，对比杏坛新城同类型公寓门槛降低50%以上。首付低至6万元（两成），贷款30年月供仅1200元，与杏坛本地同地段单间租金基本持平，实现“以租养贷”轻松置业。对于无大额资金储备的青年群体，无需依赖家庭支持即可独立购房，是真正的“零压力入门资产”。（二）杏坛老城核心，3Min享10年成熟配套地段是项目的核心价值锚点，位于杏坛镇建设西二路西九号，地处老城生活密集区，周边300米内便利店、生鲜超市、社区门诊全覆盖，下楼即可满足日常消费需求。步行3Min可达杏坛综合市场，新鲜蔬果、肉类食材一站式采购；5Min范围内有多家餐饮门店，从早餐到宵夜全时段覆盖，无需等待规划配套落地，生活便利性远超新区楼盘。（三）22-40㎡迷你户型，90%高空间利用率户型设计聚焦小空间高效利用，22-40㎡一居室全部采用“功能分区+灵活拓展”布局，22㎡户型通过开放式设计实现“卧室+厨房+卫浴”全功能覆盖，40㎡户型则可设置独立客厅区域，部分带阳台或飘窗，进一步提升采光与使用面积。90%的空间利用率让迷你户型告别压抑，22㎡户型可容纳1.5米床与简易书桌，40㎡户型甚至能满足小型创业团队的办公需求，实现“居住+办公”双重适配。（四）本土房企交付，10年成熟社区安心住品牌与社区双重保障，由深耕顺德的凯盛地产开发，2014年已竣工交付，当前为成熟入住社区，楼龄10年低于区域均值14.3年，建筑质量经过长期居住检验。物业由广州市科苑物业管理有限公司顺德分公司负责，物业费仅2元/㎡·月，提供24小时安防与高频保洁服务，小区内健身设施、快递柜等配套完善，居住氛围浓厚且管理有序。（五）多维交通加持，30Min畅达顺德全域通勤网络适配本地与跨镇需求，周边300米内有杏坛客运站公交站点，多条线路覆盖勒流、均安、大良等镇街，15Min可达杏坛镇政府。自驾出行便捷，5Min驶入百安公路，10Min接入佛山一环南延线，25Min抵达大良新城，30Min通过广珠西线高速直达广州南站，完全满足日常通勤与跨区域出行需求。

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楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2025-07-22 20:08:35

户型方面：凯盛广场主要推出 22 - 40㎡的一居室户型。虽面积精巧，但布局紧凑合理，空间利用率较高。以 22㎡户型为例，通过巧妙设计，实现了卧室、厨房、卫生间等功能区的合理划分，满足单身人士或小情侣的居住需求。40㎡户型则空间更为宽敞，可设置独立的客厅区域，让居住舒适度进一步提升。房屋整体采光较好，部分户型带有阳台或飘窗，增加了室内采光面与使用面积。小区楼栋布局合理，楼间距能保障基本的通风与采光，物业由广州市科苑物业管理有限公司顺德分公司负责，提供较为细致的日常管理服务，保障小区环境整洁与居民生活安全。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:08:28

配套方面：商业配套可满足日常基础需求，项目自身配备一定规模的底商，便利店、小餐馆、理发店等业态一应俱全，居民下楼便能解决日常生活琐碎需求。周边 3 公里内有杏坛商业中心等小型商圈，涵盖超市、服饰店、餐饮店等，提供更多样化的消费选择。教育资源上，周边分布着杏坛小学、杏坛中学等学校，从小学到中学教育体系完善，师资力量能保障孩子接受良好教育。医疗配套有杏坛医院，距离适中，日常看病就医方便，为居民健康保驾护航。休闲配套方面，附近有杏坛文化广场，居民闲暇时可散步、休闲、参与文化活动，小区内部也规划有小型绿化景观区域，供业主日常休憩。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:08:22

交通方面：凯盛广场坐落于顺德区杏坛镇建设西二路西九号。虽暂未临近地铁线路，但周边公路交通较为便利。有多条公交路线覆盖，1 公里范围内的杏坛镇政府站、杏坛文化广场站等，377 路、980 路等多路公交在此停靠，可便捷前往杏坛镇内各处及周边区域，满足居民日常通勤与短途出行需求。从自驾角度看，通过周边主干道，可快速接驳高富路、百安北路等，驾车出行前往顺德其他区域也较为顺畅，去往容桂、大良等地，在合理通勤时间内即可到达。