科联大厦商铺

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• 2025-06-24
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  袁国棋 置业管家

  2025-11-21 15:23:04

  步行 8 分 钟（840 米）直达地铁 2 号线智慧新城站，15 分 钟换乘广佛线，40 分 钟覆盖广州南站，跨城客流导入便捷。 步行 1 分 钟（76 米）即达悦海湾招呼站，2 公里内 47 个公交站点，123 路、G15 路等多条线路通达季华路、绿岛湖核心区。 自驾 5 分 钟接驳佛山一环、季华路主干道，20 分 钟直达佛山机场，30 分 钟实现广佛全域通勤，客货运输高效，适配多元商业运营需求。

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  袁国棋 置业管家

  2025-11-21 15:22:58

  步行 5 分 钟可达中海可砾幼儿园，10 分 钟抵佛山市禅城区智城学校（九年一贯制），师资与硬件配置优质，师生及家长高频消费需求旺盛。 3 公里内覆盖大富小学、张槎中心小学等公办校，形成从学前到中学的完整教育链，教辅、文具、亲子餐饮等业态适配性高。 学校密度高、覆盖全龄段，稳定的师生客流为商铺带来长期运营保障，投资与自营潜力兼具。

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  袁国棋 置业管家

  2025-11-21 15:22:54

  地处智慧新城产业核心区，佛山照明、科力远华南总部等 6 大龙头企业即将入驻，叠加 170 多家境内外企业总部，日均办公客流密集，形成稳定产业消费闭环。 步行 10 分 钟融入季华路成熟商圈，17 个大型购物广场环绕，自带产业 + 商圈双重客流，适配零售、餐饮、配套服务等多元业态。 紧邻智慧公园，步行 15 分 钟可达王借岗森林公园，生态环境优越；周边医疗配套完善，叠加周边成熟社区常住人口，宜居宜商属性突出。

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  袁国棋 置业管家

  2025-11-01 10:15:18

  地处智慧新城核心、季华商务带，叠加美陶湾文创产业规划。周边 “三旧” 改造持续推进，旧厂房升级为科创产业园，预计导入 3000 + 就业人口。双地铁网络完善 + 产业人口导入，区域消费需求与价值稳步提升。

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  袁国棋 置业管家

  2025-11-01 10:15:13

  由佛山照明全资子公司开发，斥资 5 亿打造智慧产业综合体。国家一级物业配 AI 智能安防，30-150㎡商铺可拆分，4.5 米层高适配多元业态。签约 10 年托管协议，年化收益 6%-8%，投资与自营双优。

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  袁国棋 置业管家

  2025-11-01 10:15:08

  步行 10 分 钟达地铁 2 号线石湾站，30 分 钟覆盖广佛核心，规划中 4 号线 800 米可达。依托季华路、佛山大道主干道，15 分 钟通广州荔湾，3 公里内集齐王府井、创意产业园等商圈，全龄名校与三甲医院环绕，5 分 钟直达智慧公园。

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  袁国棋 置业管家

  2025-10-15 17:28:30

  交通配套双轨多维畅达：步行 10 分 钟达地铁 2 号线智慧新城站，800 米近在建 4 号线；20 余条公交环绕，自驾 5 分 钟接佛山一环，30 分 钟直达广州南站，客货流通高效。

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  袁国棋 置业管家

  2025-10-15 17:28:25

  小区品质品牌运营双可靠：佛山照明全资子公司开发，斥资 5 亿升级智慧综合体；商铺 30-150㎡灵动户型，4.5 米层高可隔层扩容，一级物业配 AI 安防，10 年托管协议保障收益。

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  袁国棋 置业管家

  2025-10-15 17:28:18

  周边配套产业客流双保障：处智慧新城核心，周边 500 + 科技企业聚超 2 万白领客群，6 大龙头总部入驻加码；1 公里内省一级学校环伺，2 公里抵三甲市一医院，步行 5 分 钟达智慧公园，15 分 钟到创意产业园，消费需求旺盛。

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  袁国棋 置业管家

  2025-09-21 17:02:27

  小区以 25%-30% 绿化率打造产业型商业尺度，内部规划空中休闲步道与开放式商业街区，强化与周边产业人流的互动衔接。东侧紧邻 150 亩智慧公园步行 5 分 钟即达，园内绿道与商业外摆区无缝联动，形成 “购物 + 休憩” 的沉浸式消费场景。业主自管物业提供 24 小时安保服务，配合智慧新城整体安防体系，在产业密集区实现 “社区精致绿化 + 城市公园绿肺” 的双重生态加持，年均吸引超百万休闲消费人流。

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• 问 佛山禅城科联大厦商铺这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗 ？交通方便吗？
  答

  交通方便 地铁优势显著：地铁 2 号线智慧新城站步行约 10-15min，3 站直达广州南站，5 站接驳广佛线；地铁 4 号线（2027 年开通）开通后，将形成双轨交汇，进一步提升通勤效率。 公交网络密集：周边 1km 内有智慧新城站、季华三路站等 10 余个公交站点，覆盖 119 路、133 路、154 路等 20 余条线路，可快速直达祖庙、千灯湖等区域。 自驾出行畅达：5min 接入季华路、佛山大道两大主干道，15min 可达佛山一环西线，30min 覆盖大湾区核心城市；项目配备约 300 个地下停车位（150 个对外运营），支持无感支付及反向寻车。 需注意通勤细节：部分时段季华路车流量较大，建议错峰出行；步行至地铁站的具体时间因路线选择而异，实测约 12-18min。

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• 问 佛山禅城科联大厦商铺这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗 ？地址在哪里？
  答

  地址位于佛山市禅城区石湾街道智慧路 3 号（智慧公园西北侧），地处智慧新城产业核心区，毗邻佛山照明总部、科力远华南总部等 6 大龙头企业，周边智慧公园、王借岗森林公园环绕，生态与产业氛围浓厚。

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• 问 佛山禅城科联大厦商铺这个楼盘的首付比例是多少？值得购买吗 ？是哪个开发商？
  答

  由 佛山科联新能源产业科技有限公司 开发，系 佛山电器照明股份有限公司（A 股上市公司，股票代码 000541）全资子公司。佛山照明深耕佛山 60 余年，2020 年通过股权收购取得科联大厦物业，斥资 5 亿元升级打造智慧产业综合体。项目物业管理由 广东和顺物业管理有限公司 提供，具备国家一级资质，2024 年引入 AI 智能安防系统，实现 24 小时云端监控及能耗管理。

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