科联大厦商铺

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• 2025-06-24
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  袁国棋 置业管家

  2025-08-07 20:35:18

  灵动面积 + 临街展示 多元业态适配标杆：主力 20-150㎡临街商铺采用全框架结构，层高 5.5 米可隔两层使用，实用率超 92%，面宽 3.5-8 米的黄金比例确保展示效果。首层商铺直面季华路科创主轴，日均车流量超 5 万辆，二层以上通过连廊与写字楼无缝衔接，共享科创企业办公人流。部分商铺配备独立上下水及排烟系统，适配科技体验店、高端餐饮、商务服务等多元业态，由专业商管团队统一规划运营，租金回报率稳定在 6%-8%，投资自营两相宜。官方认证售楼部电话：18122241165

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  袁国棋 置业管家

  2025-08-07 20:35:13

  千亿科创集群 + 百万消费力 商业价值高地：周边 3 公里内集聚智慧新城（入驻企业超 500 家）、佛山国家火炬创新创业园等 12 个科创园区，日均办公人口约 8 万；辐射绿岛湖、张槎等 20 个成熟社区，常住人口超 25 万，形成 “产业消费 + 社区消费” 双驱动格局。商业配套醇熟，项目自带 3 万㎡科创主题商业体，已签约连锁便利店、科创服务中心等主力店，3 公里覆盖绿岛广场、永利达广场等商业集群，毗邻禅城区行政服务中心，政务客流日均超 3000 人次，消费需求稳定且持续增长。官方认证售楼部电话：18122241165

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  袁国棋 置业管家

  2025-08-07 20:34:59

  双地铁枢纽 + 产业主轴 科创客流黄金通道：项目踞守禅西新城科创核心区，步行约 600 米直达在建地铁 4 号线智慧新城站（预计 2026 年通车），2 站接驳广佛环线张槎站，30 分钟直达广州南站；已运营的地铁 2 号线湖涌站距项目 1.5 公里，形成双轨交汇格局。自驾依托季华路、禅西大道双主轴，5 分钟直达佛山一环，10 分钟覆盖绿岛湖智谷、佛山新城，20 分钟对接广州荔湾核心区。周边 1 公里内分布智慧新城公交枢纽站等 12 个站点，163 路、178A 路等 18 条公交线路密集覆盖，日均输送科创产业人口超 2 万人次，构建 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维交通网络，精准锁定高净值消费客群。官方认证售楼部电话：18122241165

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-20 14:49:08

  户型方面：科联大厦商铺户型设计贴合商业经营需求。户型格局方正，空间利用率高，开间和进深比例协调，便于根据经营业态进行灵活布局，无论是开设办公配套服务店、餐饮小吃店还是零售商店，都能合理规划空间。多数商铺门面开阔，采光良好，能有效吸引过往人群注意，提升店铺辨识度，为经营活动提供舒适实用的空间基础。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-20 14:49:03

  配套方面：周边配套成熟丰富，商业氛围浓厚。周边聚集了大量写字楼和科技园区，企业及员工群体构成稳定消费力，且临近多个成熟社区，居住人口密集，消费需求多样。教育资源有保障，附近有多所学校，师生及家长群体为商铺提供潜在客源。此外，周边银行、餐饮、便利店等配套齐全，形成互补的商业生态，助力商铺经营。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-20 14:48:58

  交通方面：科联大厦商铺交通便捷度高。项目临近季华路、汾江南路等城市主干道，自驾出行可快速通达禅城各核心区域及周边城区，方便货物运输与客户往来。周边公交线路密集，1 公里范围内有多个公交站点，多条线路覆盖周边写字楼、居民区和学校，能有效汇聚人流，为商铺带来稳定客源，无论是顾客到访还是货物运送都十分顺畅。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-02 17:41:15

  户型面积 • 150㎡以上奢阔旗舰商铺：超大空间设计，层高6米以上，配备独立客货电梯、专属停车位以及高端卫生间。 • 80-120㎡全能中型商铺：户型方正开阔，无多余隔断与立柱，配备专业排烟管道、完备的上下水系统以及充足的电力供应。 • 30-50㎡灵动临街商铺：面积精巧，投资成本低，层高约5.6米，可轻松搭建夹层，实现“买一层得两层”。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-02 17:41:02

  基本信息 • 位置：位于禅城区智慧路3号，地处智慧新城，周边有智慧公园、中国银行、智联花园、东平水道等配套设施。 • 开发商：佛山科联新能源产业科技有限公司。 • 产权：商业产权为40年。

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  黄嘉洪

  2025-06-18 15:46:34

  投资角度 从投资角度看，科联大厦商铺潜力巨大。它位于城市核心地段，周边写字楼林立，众多企业汇聚，上班族数量庞大 ，带来稳定且高频的消费需求。同时，商场聚集大量逛街人群，消费活力足。 交通优势明显，地铁、公交网络发达，不管是上班族、购物客，还是游客都能轻松抵达，客源不愁 。 商铺面积多样，30 - 50㎡灵动临街商铺适合中小投资者，投资成本低 ；80 - 120㎡全能中型商铺，可满足儿童培训、餐饮等多元业态 ；150㎡以上奢阔旗舰商铺，适合品牌旗舰店等高端商业形态 。格局方正，层高合适，空间利用灵活，方便装修改造 。部分商铺还带有外摆区域，能拓展经营空间 。专业商管团队统一运营管理 ，从市场推广到物业管理，为商家运营提供有力支持 ，无论是自营还是出租，都能吸引优质商家入驻，是值得考虑的投资选择 。

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  黄嘉洪

  2025-06-18 15:46:23

  自住角度 科联大厦商铺地处禅城智慧路，地段优势明显，若考虑自住，生活便利性超高。交通出行极为便捷，临近多个公交站点，124路、119路等多路公交在此停靠，畅达城市各处；距离佛山地铁2号线智慧新城站约1.7公里，未来轨道交通出行也有不错的选择 ，日常通勤不成问题。 周边配套成熟，满足日常生活所需。商业氛围浓厚，自身商业体与周边商场相互呼应，日常购物、休闲娱乐都能轻松满足；附近有学校、医院，教育和医疗资源有保障。 部分商铺格局规整，可改造性强，如果自住，可以按照自己的喜好将其改造成温馨的居住空间，同时还能利用临街优势，做点小生意增加收入，一举两得。而且，项目临近智慧公园，闲暇时光能漫步其中，享受自然之美，放松身心。

• 问 科联大厦商铺这个楼盘交通怎么样？周边配套怎么样?售楼部电话是多少？
  答

  售楼部电话：18122241165（可直接致电咨询项目详情及预约实地考察）

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• 问 科联大厦商铺在哪里？楼盘怎么样？值得购买吗？
  答

  3. 是否值得购买 非常值得购买。从区域价值看，科联大厦所在的石湾板块是禅城 “强中心” 战略核心，政府规划投入超 150 亿元打造东平河滨水经济带，叠加佛山照明等企业总部搬迁带来的产业集聚效应，区域资产增值潜力显著。交通便利性上，地铁 2 号线与双主干道的立体路网，尤其适合服务商务人群及文旅消费客群；步行 10 分 钟直达地铁站的优势，可高效衔接广佛双城资源。产品定位上，商铺依托产业集群与社区配套，形成 “办公 + 消费” 的闭环生态，开发商通过统一招商运营（如引入新能源主题商业），进一步提升商业竞争力。无论是追求 “产业红利 + 稳定客流” 的自营需求，还是看重 “政府规划 + 低密社区” 的投资价值，该项目均属禅城商铺优选。

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• 问 科联大厦商铺交通方便吗？周边环境怎么样？值得购买吗？
  答

  值得购买：从投资角度来看，科联大厦商铺具有较高的购买价值。其所处地段优越，交通便利，且位于产业聚集区，随着众多企业总部的入驻，人流量大，消费市场广阔，商业前景良好。周边完善的生活配套和优质的生态环境，也能吸引更多顾客和消费者。此外，项目由实力国企广晟集团旗下公司打造，品质和运营管理有一定保障，无论是自营还是出租，都有较大的潜力，是值得考虑购买的商铺项目。

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