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碧桂园云樾金沙

别名：云澜苑

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在售住宅配套成熟品牌地产大型社区早教机构

参考均价 14800元/㎡ 价格有效期：2025.09.07-2025.09.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(3) 、 3室(3) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-02-11 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海里水里水大道南105号（距广佛高速沙涌收费站约350米） 发地址到手机

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楼盘户型

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全部户型

待售 3室2厅2卫 108㎡约156万咨询底价

待售 2室2厅2卫 87㎡约126万咨询底价

在售 2室2厅2卫 96㎡约139万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜5名，超过南海96%的楼盘

里水临广芯・生态宜居优选临广半小时通勤圈・跨城无压力（重点：效率优势）地处里水临广核心区，距广州白云界仅3公里（驾车10分钟/骑行18分钟），12分钟上广佛高速，18分钟直达广州金沙洲商圈，25分钟抵广州白云新城，30分钟通广州荔湾；地铁佛山8号线里水站（规划，2027年动工）距项目900米（骑行6分钟），未来1站换乘广州地铁12号线；公交佛244路、广231路直达广州滘口（15分钟/班），早高峰增开区间车（7:30-8:30每9分钟一班）。买点：“广州白云1/2房价享临广生态盘”，同面积段房价仅为广州白云的48%，首付25万即可上车，通勤成本比番禺低22%，广州外溢刚需“工作在广州、生活在江边”无压力。珠江支流近距・生态宜居稀缺（重点：生态优势）项目距珠江支流里水段仅800米（步行10分钟），部分高楼层户型可远眺江景，社区内部打造约1.2万㎡“江景主题园林”（含滨江步道、亲水平台、水景庭院），绿化率达38%（里水刚需盘平均30%），容积率仅2.8（同类项目平均3.2）。对比里水纯城央项目，江景户型二手溢价率高15%，夏季室内温度比城区低3-4℃，日常推窗见江、下楼临江散步，适合重视健康生态的家庭。买点：“里水临广江景盘门槛最低”，同等预算下比同板块非江景项目多享“珠江生态+低密园林”，生态资源不可复制，居住舒适度碾压纯城央盘。85-125㎡高得房户型・全龄适配（重点：空间性价比）主推85㎡三房两卫、105㎡四房两卫、125㎡四房两卫，全部做到南向三开间+双阳台+LDK一体化设计，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率达85%-88%（里水同类项目平均80%-83%）。对比竞品，85㎡做到“三房两卫+江景阳台”（里水刚需盘少见），125㎡四房享“主卧套房+独立书房+江景露台”，满足三代同堂与江景休闲需求。买点：“小面积享大空间+江景”，85㎡三房首付仅25万起，月供约3200元；105㎡四房总价178-198万，比同板块保利、时代项目低7%-9%，刚需无压力，改善不妥协，租金可覆盖68%月供（85㎡三房月租约2800元）。碧桂园品牌保障・交付无忧（重点：安全优势）碧桂园深耕佛山20年，此前打造的“碧桂园金沙洲府”“碧桂园里水映月湾”交付满意度超92%，采用“实景园林+实体样板间”开放模式，当前社区中央园林、江景步道已实景呈现。施工过程开放“工地参观日”，墙面空鼓率控制在0.2%以内，精装选用科勒卫浴、方太烟灶等一线品牌，后期物业为碧桂园自持（物业费2.2元/㎡/月，低于里水高端盘平均2.5元）。买点：“龙头房企更靠谱”，对比中小房企，无烂尾、减配风险，24小时物业响应（维修响应速度比本地房企快30%），适合重视交付安全与居住品质的家庭。

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楼盘动态

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近期
踩盘
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2025-09-27
优惠
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2025-09-05
进度
佛山南海里水碧桂园云樾金沙 2025 年三季度动态资讯

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-07 14:50:03

售楼处详细情况售楼处设于项目主入口东侧，紧邻已开业的临街商铺（含生鲜超市、24 小时便利店），到访客户可便捷满足临时需求。从售楼处出发，3 公里内汇聚旗峰小学、石门中学等多所省一级学校，项目自建 12 班幼儿园，覆盖全龄教育需求。医疗方面，步行 15 分钟可达社区卫生服务中心，驾车 10 分钟至南海区第六人民医院，基础医疗保障完善。售楼处设有专属地面停车区域（免费提供到访车位），临近公交站点，途经线路可直达广州地铁 6 号线滘口站。周边无施工遮挡，能直观看到约 32000㎡中央景观园林及部分楼栋外立面，清晰了解社区低密度居住环境。
134****6718

2025-07-27 10:23:42

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:13:46

户型：方正实用空间，适配多元需求：项目主推建面约 87 - 123㎡的三至四房单位，户型设计以方正实用为核心理念，契合不同家庭结构的居住需求。以 100㎡的 G 户型为例，3 室 2 厅 2 卫布局，户型层高约 3.0 米，标准层高让空间开阔不压抑。得房率约达 95%，套内使用面积高达 95.00 平米，空间利用率极高。入户处独立玄关设计，巧妙提升房型结构与隐私性能；主阳台朝南，若装配落地窗，每日都能沐浴在充足的阳光中，客厅、主卧等主要空间均朝南，尽享 “冬暖夏凉” 舒适体验。厨卫全明设计，室内采光无死角，搭配双阳台，南北通透，南阳台可用于休闲娱乐，北阳台满足日常晾晒需求。像 123㎡的户型，更是拥有豪华客餐厅，面宽 8 米、进深 5.6 米，空间设计巧妙合理，搭配大面宽阳台，采光通风俱佳，无论是三口之家的温馨小窝，还是三代同堂的大家庭，都能在此找到理想的居住空间。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:13:40

交通：多维路网交织，畅行广佛双城：在轨道交通规划上，项目所在板块极具潜力，规划中的佛山地铁 8、10 号线将为区域交通赋能；虽说目前暂未通车，但已备受期待。现阶段，广州地铁 5、6 号线距离项目不到 5 公里，已开通运营，为日常通勤提供可靠选择。此外，门口 6 条公交线纵横交错，且项目自备约 2000㎡新能源公交站，其中部分公交线可无缝接驳广州地铁 6 号线，轻松实现广佛双城的跨区出行。自驾方面，得天独厚的地理位置让项目紧邻沈海高速口，一脚油门便能开启高速旅程，融入广佛快速交通网络，高效通勤，极大地缩短了双城之间的时空距离，轻松实现工作与生活的自由切换。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:13:29

位置：广佛同城桥头堡，生活资源丰沛：碧桂园云樾金沙雄踞南海里水核心地段，处在广佛同城的前沿阵地 —— 金沙洲板块，与广州荔湾直线距离仅约 4 公里，宛如镶嵌在双城融合版图上的璀璨明珠。项目约 350 米即可便捷驶入沈海高速，约 600 米能快速上佛山一环，借由这两大交通动脉，无论是前往千灯湖金融高新区感受商务脉动，还是奔赴珠江新城领略都市繁华，都能在短时间内畅达。在其周边 4 公里范围内，教育资源星罗棋布，汇聚 7 所省级学府，为孩子的成长之路铺就坚实基石；同时，9 大商场环绕，永旺梦乐城、万达广场等商业巨擘云集，涵盖高端购物、饕餮美食、休闲娱乐等多元业态，全方位满足日常生活与品质消费需求，无论是本地居民还是往返广佛工作的人群，都能在此享受便捷、丰盛的都市生活。
江润金置业管家

2025-06-10 11:56:20

• 区域发展潜力大：紧挨广州金沙洲板块，广州客是其主要购买力，随着广州房价的带动，项目所在片区未来房价有上涨空间。且金沙洲片区多条大桥陆续开通，美的新盘美的东樾湾也已开放销售中心，预计将进一步带动项目价值。 • 价格优势明显：目前均价约16000/㎡，比南海区新房均价（约2.19万/㎡）略低，与周边3公里内的保利紫山、深业旗山雅苑等在售新盘以及绿地香树花园等二手房相比，也有一定的价格优势，投资性价比高。 • 产品有竞争力：项目为70年产权住宅，户型涵盖87 - 123㎡三四房产品，带装修交付，在区域内的房产市场中，产品类型能够满足较多购房者的需求，有利于出租或转手。
江润金置业管家

2025-06-10 11:56:07

• 小区规划出色：是集酒店、办公、生态公园、购物、会所、住宅于一体的豪布斯卡城市综合体。整体采用围合式布局，有32000㎡围合式央景大园林，楼距超170米，绿化率高达48%，居住舒适度高。 • 配套设施完善：配有下沉式星际会所，包括幕天泳池、健身房、书吧、美容SPA等。小区交付标准较高，配备全屋新风系统，带厨房凉霸、浴霸、温控面板、可视对讲机、品牌入户门等高装标，还采用了三层隔音玻璃，以降低道路噪音影响。 • 开发商品牌保障：由碧桂园控股精心打造，碧桂园是全国知名房企，在建筑质量和物业服务方面有一定的保障和经验。
江润金置业管家

2025-06-10 11:55:54

• 地理位置优越：位于佛山南海里水大道南105号，距广佛高速沙涌收费站约350米，600米上沈海高速，开车去广州荔湾约23分钟，对于在广佛两地工作的人来说，自驾通勤较为方便。 • 户型选择多样：在售87 - 123㎡的三居室、二居室、四居室，能满足不同家庭结构的居住需求。主力户型设计合理，如樾美时光户型为南北设计，双阳台，空气通透，对流充分，各个房间自带飘窗，动静分区。 • 生活配套丰富：小区自带12班公立幼儿园，周边3km内有8所小学、4所中学，教育资源丰富。3公里内还有21个医院，能满足基本医疗需求。自带超20000㎡商业，约4公里范围享永旺梦乐城、万达广场等9个大型商业广场。
吴志鹏

2021-12-24 15:57:41

碧桂园云樾金沙位于沙涌高速出口500米，广佛**站，日常30**畅通广佛两地，地理位置优越。项目在售87-123方三四房户型，精装修交付。绿化率达30%，居住环境舒适。周边市场**一应俱全。

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楼盘问答

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问里水碧桂园云樾金沙9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2020 年碧桂园介入旧改，楼面价约 1.39 万 /㎡，开发商利润空间充足，但旧改周期漫长。 9 月投资信号：政策红利：里湖数字健康产业新城启动，规划建设国际健康医学中心、健康大数据中心，预计 2030 年投入使用，带动 3 万高端就业人口。价格倒挂：新房单价 1.6 万 /㎡，比里水新房均价低 18%，若新城规划兑现，房价有望涨到 2.3 万 /㎡，5 年回报率约 30%。教育升级：南海双语实验学校（青创城校区）2025 年 9 月开学，提供 3870 个优质学位，项目业主子女可优先入读。值得买不？适合人群：长线投资者：手里有闲钱、能放 5 年以上，且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 24 个月，急用钱时可能降价 20% 才能脱手。改善家庭：123㎡四房南北对流，7.8 米超大阳台，赠送 6㎡入户花园，三代同堂互不干扰。社区内有 2000㎡泳池 + 儿童乐园，周末带娃方便。风险提示：旧改进度滞后：沙涌湖洲村旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2035 年后。竞品分流：美的滨湖学府（单价 2.2 万 /㎡）9 月加推，配建省一级小学，分流部分改善客群。产权风险：土地剩余 40 年，到期后续费标准未定，可能影响资产价值。总结：里湖新城规划是最大亮点，但旧改和产权是硬伤。投资需用自有资金，别加杠杆！自住优先选 6 栋园景房，安静又保值；投资可等旧改方案落地再入手，现在抄底风险与机遇并存。
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问碧桂园云樾金沙楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在里水大道南主干道旁，导航 “碧桂园云樾金沙” 精准定位，从千灯湖自驾沿海八路 20min 即达，临街商铺密集，周边有多个企业总部，生活氛围浓。交通主打广佛性价比，自驾 30min 到广州珠江新城，房价仅为白云区 1/3；公交佛 244 路 20min 到滘口客运站，换乘地铁 5 号线直达广州核心区。社区门口设新能源公交站，6 条线路覆盖广佛边界，早晚高峰发车密集。小区品质宜居，世界 500 强碧桂园开发，一级资质物业响应及时。30% 绿化率搭配太极广场、轮滑公园，全龄段休闲需求都能满足。自带品牌幼儿园，步行 10min 到旗峰小学（省一级），教育资源密集。现房带装修或毛坯可选，108㎡四房南北通透，适合改善家庭；周边产业人群多，租赁需求稳定，自住投资都合适。
全部3个回答>
问碧桂园云樾金沙楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

想了解项目？直接导航 “碧桂园云樾金沙”，位置在广佛交界金沙洲板块，紧邻沈海高速沙涌出入口。项目为现房状态，在售 87㎡三房两厅两卫（赠送一半面积）和 123㎡四房两厅两卫（6.9 米长阳台俯瞰园林），全屋精装交付，中央空调、智能马桶等配置一步到位。步行约 5min 到小区门口桂 18 路公交站，10min 到兴沥雄广场，换乘佛沥 12 路 15min 直达佛山机场；自驾沿里水大道 20min 到广州南站，30min 覆盖珠江新城。周边 2km 内有旗峰中学（省一级）、里水高级中学（省一级）等名校，社区配建品牌幼儿园，西侧规划市政公办小学，教育资源密集。自带超 2 万㎡商业配套，涵盖生鲜超市、餐饮连锁，步行 10min 可达沙涌综合市场，满足日常采购需求。
全部3个回答>