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更新于 2025-12-02 17:27:28

新福港鼎峰公寓效果图 新福港鼎峰公寓实景图 新福港鼎峰公寓样板间 新福港鼎峰公寓配套图 新福港鼎峰公寓沙盘图
预售证号：禅房预字第2019009301号 查看全部图片(10)
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新福港鼎峰公寓

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售完 商业 品牌地产 配套成熟
参考均价 12800元/㎡ 价格有效期：2025.11.15-2025.12.15 降价通知 咨询底价
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最近开盘 2018-09-12 新开盘通知
楼盘地址 佛山禅城魁奇路与汾江南路交汇处（魁奇路地铁站C） 发地址到手机
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楼盘评测报告

9.6分

综合评分
楼盘品质
9.5
社区配套
9.6
区域价值
9.8

禅城好评榜11名，超过禅城87%的楼盘

新福港品牌背书+综合体公寓属性：作为新福港集团（香港知名房企，擅长商业地产与城市综合体开发，代表作含广州天河城、佛山新福港DNA购物中心）在禅城的公寓产品，依托项目“商业+住宅+公寓”的综合体布局，实现“居住-消费-办公”无缝衔接。区别于纯住宅配套公寓，其核心优势在于“自带高端商业+城芯地段”，既能享受综合体的便捷生活，又具备独立的商业属性，适配年轻自住、小微企业办公、投资出租等多元需求，抗风险能力强。​多元户型设计+空间灵活适配：​单身自住型（45-55㎡）：一室一厅布局，层高3.5米，客厅连接全景落地窗（部分俯瞰城市景观或商业广场），开放式厨房设计，预留收纳空间，满足年轻上班族“小而精”的居住需求，日常通勤与消费便捷；​办公兼自住型（60-75㎡）：两室一厅布局，可灵活划分“办公区+休息区”，独立卫生间与厨房，部分户型带小型阳台，适合初创企业（如设计工作室、电商团队）或自由职业者，兼顾工作与生活；​投资出租型（40-65㎡）：紧凑一室或loft户型（部分层高4.5米，可隔层拓展空间），空间利用率高，租金回报率稳定，依托综合体客流，易吸引企业员工、商业从业者等租客，空置率低。​城芯便捷生活+商业资源加持：公寓紧邻项目自带的新福港DNA购物中心（约8万㎡高端商业体），涵盖国际快时尚、高端餐饮、IMAX影院、精品超市等业态，下楼即可满足购物、餐饮、休闲需求；同时，公寓与购物中心通过连廊或地下通道连接（部分楼栋），雨天无需淋雨即可直达商业区域，生活便利性远超普通公寓；此外，项目配备专属公寓大堂（独立于住宅与商业），24小时安保值守，保障居住与办公安全，提升品质感。​智能配置+多元用途支撑：公寓配备全场景智能系统，含人脸识别门禁、智能门锁、远程灯光/窗帘控制（部分户型），适配年轻群体对智能化生活的需求；部分户型预留独立水电、排烟管道（小型餐饮或烘焙工作室可使用），满足办公与经营的基础条件；新福港物业提供“公寓专属服务”，含日常保洁、快递代收、商务打印协助，同时联动商业开展业主专属活动（如商场会员折扣、节日体验），增强居住与消费的联动性。
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楼盘点评
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  • 地铁双轨：步行 3 分 钟（122 米）直达广佛线魁奇路站，换乘 2 号线 30 分 钟直达广州南站，跨城通勤便捷。 公交密集：100 米内有 5 个公交站点，覆盖 18 条线路，步行 3 分 钟即可搭乘，通达禅桂核心区域。 自驾便捷：紧邻魁奇路、佛山大道主干道，5 分 钟接驳佛山一环，20 分 钟可达祖庙商圈，30 分 钟覆盖广佛核心。

  • 学前优质：步行 5 分 钟可达省一级明珠幼儿园，10 分 钟内覆盖市一级丽日豪庭幼儿园，启蒙教育就近解决。 小学顶尖：步行 5 分 钟抵省一级惠景小学，师资雄厚，教学质量有保障，孩子上学无需接送。 中学优选：步行 15 分 钟可达市一级惠景中学，车程 5 分 钟到省一级华英学校，升学选择多元且优质。

  • 商业顶配：楼下即 10 万㎡新 DNA 购物中心，步行 5 分 钟可达世博广场，3 公里内覆盖岭南天地等成熟商圈，日常消费下楼即享。 生态宜居：步行 8 分 钟抵达文华公园，3 公里内有亚艺湖公园等五大绿地，社区自带 5 楼空中花园，休闲散步无需远行。 医疗无忧：1.5 公里内直达三甲佛山市第一人民医院，车程 10 分 钟可达市妇幼保健院，3 公里内还有禅城中心医院，健康保障全面。

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    不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道为限购区域，但新福港鼎峰公寓属于商业性质产品，不受住宅限购政策限制。无论户籍、社保或个税缴纳情况，均可直接购买。** 最低首付 15%** 适用于住宅类产品，商业公寓首付比例通常为 50%，贷款年限最长 10 年，具体可咨询项目合作银行。

    全部3个回答>
  • 答

    交通便利性分析 轨道交通： 魁奇路站（广佛线 / 2 号线）：步行约 398 米，30min 直达广州南站，15min 贯通千灯湖、祖庙等商圈，换乘广佛环线（规划中）后可进一步强化与大湾区城市的连接。 未来规划：地铁 4 号线（预计 2027 年通车）站点距离项目约 1.2km，将形成 “三轨交汇” 格局，提升区域交通能级。 公交网络： 100 米范围内设新福港鼎峰公交枢纽站，覆盖 103 路、171 路等 18 条公交线路，20min 直达禅城核心区，30min 覆盖南海千灯湖板块。

    全部3个回答>
  • 答

    该楼盘地址位于佛山市禅城区魁奇一路 9 号（魁奇路地铁站 C 出口直达），法定标准地名为 “新福港鼎峰华庭”。项目地处禅城南核心板块，楼下即达 10 万㎡新 DNA 购物中心，3 公里范围内集聚佛山市第一人民医院（三甲）、佛山实验学校（省一级）等优质资源，叠加双地铁与魁奇路主干道的交通红利，形成 “双城通勤 + 综合体配套” 的黄金区位。

    全部3个回答>

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楼盘资讯

新福港鼎峰公寓

售完 商业 品牌地产 配套成熟
均价 12800元/㎡ 降价通知
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地址 佛山禅城魁奇路与汾江南路交汇处（魁奇路地铁站C） 发地址到手机
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  • 丽日都会广场(魁奇路社区巴士线)
    140m
  • 丽日豪庭(118路;126路;135路;139路;152路;185B路;227A路;255A路;801路;G14路;G17路;G17线工作日华夏陶瓷博览城班次;魁奇路社区巴士线;南海-高明)
    245m
  • 新福港鼎峰公交枢纽站(103路;171路;184路;227A路;255A路;801路;G17路;G17线工作日华夏陶瓷博览城班次)
    392m
  • 惠景公园(152路;魁奇路社区巴士线)
    407m
  • 黎涌下村(103路;118路;171路;184路)
    418m
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楼盘概述：新福港鼎峰公寓，新房价格12800元/㎡，楼盘项目位于：佛山-禅城-佛山禅城魁奇路与汾江南路交汇处（魁奇路地铁站C）。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等新福港鼎峰公寓楼盘信息，关注吉屋佛山新福港鼎峰公寓！
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