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华侨城蓝楹湾

别名：欢乐海岸广场蓝楹湾公馆

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售完商业低密社区湖景品牌地产配套成熟

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜47名，超过顺德70%的楼盘

（一）0.58容积率+45%绿化率，森居体验冠绝顺德低密属性是项目的核心竞争力，0.58的容积率不仅远低于顺德豪宅1.5的平均水平，更是区域内罕见的“别墅级密度”。项目规划以独栋、联排别墅为主，搭配少量洋房，楼间距最宽达50米，完全避免楼栋遮挡。1.8万㎡星空主题园林与顺峰山公园无缝衔接，35%的绿化率搭配一线临湖景观，晨起沿湖慢跑、午后庭院品茗，居住氛围堪比“城市私园”。华侨城物业提供24小时管家服务，物业费7.8元/㎡·月，从园林维护到私宴筹备全程定制，匹配顶豪居住需求。（二）一线顺峰湖景+私家码头，稀缺景观不可复制景观资源占据顺德核心生态禀赋，项目紧邻8000亩顺峰山公园，一线临顺峰湖，47%的房源可直面湖景。510㎡以上的独栋别墅均配备私家码头，业主可直接从庭院乘船游湖，这种“户户邻水、院院观湖”的布局在顺德绝无仅有。中高层洋房则可远眺顺峰山黛色山景与欢乐海岸摩天轮夜景，景观层次感远超同区域其他豪宅，成为房源保值增值的核心锚点。（三）地铁3号线772米直达，30Min广佛核心通勤圈交通兼顾顶豪私密性与便捷性，距地铁3号线欢乐海岸站仅772米，步行8Min可达，9站直达广州南站，无缝衔接广珠港高铁。周边333米内有华侨城天鹅湖东门公交站，311路、316路等线路覆盖顺德全域；自驾5Min驶入碧桂路，10Min抵达大良老城商圈，30Min畅达佛山新城与广州珠江新城，实现“静谧居住+高效通勤”的完美平衡。（四）欢乐海岸IP加持，5Min尽享文旅商业盛宴商业配套依托华侨城文旅生态圈，步行5Min即达超6万方欢乐海岸购物中心，涵盖米其林餐厅、高端影院、亲子乐园等业态，曲水湾商业街的岭南风情与现代商业交融，成为顺德网红消费地标。项目自带1万方主题商业街区，已引入精品超市、高端SPA等配套，无需跨区即可满足日常高端消费需求。对比周边无文旅配套的豪宅，业主节省30Min以上的休闲通勤时间，生活品质显著提升。（五）全龄名校环绕，3Min目送式教育闭环教育资源匹配高净值家庭需求，3公里内覆盖顺峰幼儿园（省一级）、顺峰小学（市一级）、顺德一中（省一级），其中顺峰小学步行仅3Min，实行“九年一贯制”教育衔接。顺德一中2025年高考本科率达98.6%，优质教育资源为房源附加稳定学区价值，二手房流通周期较非学区豪宅缩短40%，资产保值性更有保障。

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袁国棋置业管家

2025-07-22 20:01:27

户型方面：主推 180-350㎡的大平层及联排别墅户型，设计奢华大气。180㎡大平层南北通透，客厅开间阔绰，连接超大景观阳台，尽览河景与园景，主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，私密性与舒适度兼具。350㎡联排别墅带私家花园与车库，多套房设计满足大家庭居住需求，地下室可改造为影音室、酒窖等，拓展生活空间。整体户型注重空间尺度与居住体验，楼栋布局错落有致，保证每户的采光与视野，尽显高端居住品质。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:01:20

配套方面：商业配套高端丰富，临近华侨城欢乐海岸 PLUS，涵盖大型购物中心、主题乐园、特色餐饮等，是休闲娱乐的绝佳去处。周边 3 公里内还有大信新都汇、嘉信城市广场等成熟商圈，满足多元消费需求。教育资源优质，周边有顺德一中、华侨中学、西山小学等名校，师资力量雄厚，教育氛围浓厚。医疗配套完善，距离顺德区人民医院（三甲）约 3 公里，为居民健康提供坚实保障。休闲环境得天独厚，紧邻顺峰山公园，项目内部坐拥一线河景与园林景观，小区内设有私家泳池、高端会所、健身步道等，打造高品质休闲生活。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:01:14

交通方面：华侨城蓝楹湾位于顺德大良新城，地处粤港澳大湾区核心地带，交通网络四通八达。紧邻碧桂路、南国东路等城市主干道，自驾出行便捷，10 分钟可抵达大良老城区，20 分钟接入广珠西线高速，30 分钟畅达佛山新城、广州番禺等区域。距离佛山地铁 3 号线顺德一中站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，地铁通车后可快速接驳广州地铁 28 号线（规划中），实现广佛一小时生活圈。周边 1 公里内有多个公交站点，如华侨城站、顺峰山公园站等，307 路、906 路等公交线路途经，覆盖大良及周边区域，满足日常出行需求。

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问华侨城蓝楹湾这个小区一共多少栋？

答

华侨城蓝楹湾共 76 栋，全是私岛别墅（建面 502-1988㎡，地面三层 + 地下一层，毛坯交付），华侨城打造，顺德大良逢沙欢乐海岸旁，4 大私岛（蓝花楹 / 紫荆花 / 风铃木 / 凤凰木岛）、活水环绕，距地铁 3 号线欢乐海岸站步行约 8Min，近顺峰山公园、桂畔海，顺德城芯亲水独栋豪宅优选。
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