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新希望金沙公馆

别名：铂悦华庭

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在售住宅配套成熟儿童乐园健身跑道品牌地产

参考均价 17000元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-12-03 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海里水里广路南62号 发地址到手机

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楼盘户型

3室(2) 4室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 96㎡约163万咨询底价

待售 3室2厅1卫 86㎡约146万咨询底价

在售 4室2厅2卫 117㎡约199万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜3名，超过南海97%的楼盘

珠江岛居芯・广佛通勤优选・全龄教育住区双公园环伺・珠江岛居生态（重点：稀缺景观）背靠浔峰山森林公园，面朝珠江水域，形成“山环水抱”天然格局，地块呈“玉带环腰”纳福形态。社区打造中轴礼序三院一亭半围合式景观，以健康跑道串联南北双公园，规划八大核心组团与25个生活情境空间，8000㎡中央园林含亲水平台与儿童游乐区，绿化率较区域平均水平高5个百分点。买点：“金沙洲低密生态标杆”，对比板块普通住宅，一线江景户型二手流通溢价率达18%，双公园配置适配康养需求，老年群体晨练、儿童嬉戏均有专属空间，适配改善型家庭与生态宜居追求者。一步学府・全龄教育集群（重点：教育赋能）紧邻南海双语实验学校（北校区），步行5分钟可达，该校2024年中考重点率达65%，开设双语与科创特色班级；社区配建12班制公办幼儿园，2025年9月已正式开园，师资由南海区教育局统一调配，课程含艺术启蒙与自然教育模块；3公里内覆盖金沙小学、石门中学金沙洲分校等6所优质学校，形成“幼小初高”教育链。买点：“广佛教育刚需首选盘”，板块教育配套成熟度较2024年提升40%，近校户型租赁需求增长62%，无需跨区择校，适配二胎家庭、高知群体等重视教育的客群。广佛枢纽・跨城通勤高效（重点：交通效率）地处里广路核心段，驾车8分钟接入沈海高速，12分钟直达广州荔湾区，18分钟到广州白云新城，30分钟内可达广州火车站；周边5条公交线路接驳地铁6号线浔峰岗站，步行10分钟即达，早晚高峰发车间隔缩短至7分钟，公交+地铁通勤广州天河仅需45分钟。买点：“广佛候鸟第一居所”，对比广州白云边缘项目，通勤成本降低30%，高速+地铁双网络覆盖，适配每日跨城通勤族与频繁往返广佛的商务人群。精妆准现・空间利用率之王（重点：产品力）主推85-115㎡精妆三四房，采用全明通透设计，得房率较区域平均水平高4个百分点。社区配备24小时智能安防系统、人脸识别门禁与高空抛物监测设备，厨房搭载方太三件套，卫生间采用TOTO卫浴，110㎡以上户型标配中央空调与新风系统。2025年12月即可交付，较期房节省8个月等待期。买点：“即买即住品质盘”，精妆交付节省15万装修成本，准现房规避交付风险，高得房率提升居住舒适度，适配首次置业与急于入住的刚需群体。

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楼盘点评

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135****3721

2025-09-10 16:55:45

这盘在金沙洲核心，新希望品牌靠谱，到广州地铁方便，户型刚需轻改善都合适。配套全近公园，价格比广州亲民，广佛通勤族或本地自住，选它性价比高不亏。
苏健置业管家

2025-09-07 15:01:09

售楼处详细情况售楼处设于项目主入口东侧，紧邻已开业的临街商铺，涵盖生鲜超市、24 小时便利店、社区药店等，到访客户可便捷解决临时需求。教育资源上，从售楼处出发 1.5 公里内有金沙小学（区一级）、华南师范大学附属金沙学校（省一级），覆盖幼小初全龄教育；医疗配套方面，步行 10 分钟可达金沙洲社区卫生服务中心，驾车 8 分钟至南方医科大学南方医院（金沙洲院区，三甲），医疗保障完善。售楼处设有免费地面停车区域，临近 “建设大道中站” 公交站点，途经线路可直达广州浔峰岗地铁站、佛山南海汽车站；现场无施工遮挡，能直观看到社区中央园林、部分楼栋外立面，便于清晰了解实际居住环境的呈现效果。
150****5157

2025-07-27 11:45:47

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:50:07

户型：精致舒适空间，适配多元家庭：主推建面约 85-125㎡的三至四房户型，融入新希望 “品质人居” 理念。85㎡三房三开间朝南，客厅连接 5.5 米南向阳台，主卧带 270° 飘窗，空间利用率达 83%，适合刚需小家庭。105㎡四房南北通透，客餐厅一体化设计，6.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配独立卫浴、步入式衣帽间，次卧灵活可变书房或儿童房。125㎡四房采用横厅设计，7.3 米超大面宽阳台，厨房为 U 型布局并预留中岛位置，适配二胎家庭或三代同堂的改善需求，居住舒适度在区域内表现突出。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:50:02

交通：双主干道 + 轨道规划，广佛通勤高效达：自驾出行优势显著，紧邻里水大道、佛山一环北延线，3 分钟接入广州环城高速，10 分钟抵达广州白云区，15 分钟覆盖里水全域，20 分钟畅达千灯湖金融高新区，30 分钟直达广州荔湾区，跨城通勤选择多样。轨道交通潜力大，距离佛山地铁 8 号线（规划中）里水站约 1 公里，未来通车后 2 站接驳广州地铁 12 号线，30 分钟直达广州越秀核心区；临近里水有轨电车（规划中），可快速对接佛山西站，畅达珠三角各地。公共交通便利，周边 500 米内有 6 个公交站，里 01 路、里 02 路等覆盖里水各村居，里 09 路直达广州滘口，接驳广州地铁 5 号线，满足日常通勤及跨城出行需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:49:53

位置：临广居住核心圈，双城资源无缝享：新希望金沙公馆位于里水镇南部，处于 “金沙洲 - 里水” 临广居住带核心，直线距离广州白云区约 2 公里，是里水 “广佛同城先行区” 的代表性项目。项目 1 公里内有时代家博城、万民城等商业体，涵盖家居建材、超市餐饮等日常消费业态；3 公里辐射广州金沙洲万达广场、永旺梦乐城，轻松享受双城商业资源，满足高端购物、娱乐需求。教育资源丰富，2 公里内有省一级里水中心小学、旗峰中学，社区配建 12 班幼儿园，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄教育体系。生态环境优越，距展旗峰生态公园约 1.5 公里，周边还有贤鲁岛生态旅游区，居住于此既能享受临广的区位红利，又能拥有里水的生态资源，适合在广州白云、花都及里水本地工作的家庭。
江润金置业管家

2025-06-10 11:38:03

• 地段优势明显：位于佛山金沙洲板块，与广州金沙洲同属一岛，一江之隔的广州白云区和越秀区房价较高。随着广佛融合不断发展，该区域的房价仍然具备很大的潜力，房产增值空间大。 • 交通优势突出：拥有里水有轨电车以及规划中的地铁线路，可快速接驳广州地铁，交通便利性不断提升，便于人员流动和物资运输，能提升区域的经济活力和房产的吸引力，有利于房产出租和转手。 • 配套设施完善：周边有成熟的商业、教育、医疗等配套设施，生活便利，能吸引更多的租客和购房者，投资回报率有保障。
江润金置业管家

2025-06-10 11:37:53

• 生态环境优美：项目周边环绕着三湾和四大公园，包括约91万㎡的浔峰山生态公园、约7万㎡的白云儿童公园、约10.5万㎡的滨江体育公园等，居民可以享受沉浸式的生态岛居生活。同时，小区倾力打造约1.3万㎡的外向型双公园，景观结构基于美学基因，采取中轴礼序三院一亭半围合式设计，彰显品味生活。 • 小区配套齐全：小区内部设施完善，有幼儿园、小学、社区居委会、超市、商业街、运动场地、儿童游乐场、地下停车场、露天停车位、消防设施等，能满足居民各种日常需求，居住舒适度高。 • 户型设计合理：主力户型为85 - 117㎡的三至四房，有多种户型可供选择。如117㎡户型为3+1房，户型布局清晰，竖厅设计动静分区，主卧套房设计，专属空间尊享品质奢居。97㎡户型为2+1房型，三开间大视野，双阳台两飘窗，空间舒适宽阔，全屋精美收纳。
江润金置业管家

2025-06-10 11:37:41

• 交通便捷：项目北侧约120米即里水有轨电车规划站点，未来无缝接驳广州地铁6号线、12号线规划线以及佛山地铁8号线规划线。此外，项目靠近金沙洲大桥、沉香沙大桥（规划中）等5座大桥，自驾出行也较为方便，对于在广州工作、佛山居住的通勤人群来说，交通十分便捷。 • 教育资源丰富：1.5公里内建有华南师范大学附属小学恒大南海学校和南海双语实验学校等民办学校，且距离在建的金峰洲小学不到1公里，可提供3500个学位。同时，小区还配建18班幼儿园，孩子从幼儿园到小学都能享受到优质教育资源。 • 商业配套成熟：毗邻永润广场，1公里范围内有草场肉菜市场和洲村市场，可满足日常生活需求。2公里范围内建有广百广场、銮升商业广场、金沙国际广场等，商业氛围浓厚，生活十分便利。

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问佛山南海区新希望金沙公馆这个楼盘可以买吗？

答

楼盘被浔峰山生态公园、滨江体育公园、白云儿童公园三大城市绿肺环抱，步行 8 分钟就能溜达到 91 万㎡的浔峰山花海打卡，周末骑个车 15 分钟到滨江体育公园慢跑。社区内规划了 2.5 万㎡中央园林，自带乐活跑道、星空泳池、亲子乐园，还有 1.3 万㎡市政公园就在西侧，羽毛球馆、乒乓球室随便玩。精装交付还标配全屋智能家居，小爱同学就能控制灯光、窗帘、空调，真正实现 “出门是公园，回家是景区” 的品质生活！唯一要注意的是，靠近里广路的楼栋可能会有车流声，建议优先选 15 楼以上朝南户型，采光好还安静。
全部3个回答>
问金沙洲新希望金沙公馆9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间藏啥机会？2019 年拿地的现房租金回报率还行！86㎡三房月租约 3200 元，年化收益 3.8%，比金沙洲公寓高 0.5%。小区对面就是氢能产业园，54 家企业年产值 80 亿，未来产业人口超 5 万，租房需求稳定。 9 月投资信号？现在买享 “首付分期” 政策，首付 10%（17 万）就能锁定房源，剩下的 10% 半年内付清。但要注意：小区停车费纠纷还没解决，临停白天 5 元 / 小时，晚上封顶 30 元，一个月停车费轻松超 900 元，比周边贵一倍，租客可能更倾向选有月保的竞品。投资划不划算？长线持有 5 年以上可以考虑！等 2027 年广佛西环通车后，租金预计每年涨 5%。但产权只剩 65 年，转手时可能折价，建议选低总价的 86㎡中间户，方便快速脱手。对比隔壁越秀天悦金沙（2.3 万 /㎡带广附学位），这里价格低但学区弱，适合不依赖学位的纯投资客。买前一定实地考察停车位和噪音情况，别被 “低价” 冲昏头。
全部3个回答>
问新希望金沙公馆怎么样？有什么优缺点？值得买吗？

答

户型实用还现房交付！86-117㎡三至四房可选，86㎡三房两卫空间紧凑，117㎡四房双阳台采光好，精装带中央空调。新希望国企开发，2023 年已交付，实景园林和配套看得见。物业费 2.8 元 /㎡，容积率 3.0 居住舒服，高层能看江景山景。步行 15min 到三甲医院，生活便利。缺点是低楼层采光稍弱，周边有些在建工程，但现房 + 高性价比，自住过渡都划算。
全部3个回答>