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上坤云峯壹号

别名：书香雅苑

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售完住宅湖景宜居生态品牌地产人车分流

参考均价 12500元/㎡ 价格有效期：2025.11.15-2025.12.15 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(5) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-05-17 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海丹灶建沙路西二区1号 发地址到手机

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3室(5) 4室(1)

全部户型

待售 4室2厅2卫 118㎡约148万咨询底价

待售 3室2厅2卫 89㎡约111万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

丹灶芯的“上坤产业生态刚需优选”上坤交付优化+风险可控：上坤集团虽曾有债务调整，但本项目为丹灶重点保交楼项目——85%楼栋已封顶（2026年7月毛坯交付，支持“菜单式精装”定制），设立专项监管账户（资金优先用于工程建设），每月公示施工进度（近6个月均按时披露），并引入第三方监理机构监督品质；采用“上坤精工2.0体系”（外墙抗渗工艺、门窗密封升级），对比丹灶本土小房企，品质把控更优；上坤自有物业（国家二级资质，物业费2.2元/㎡/月）提供24小时安保与新能源产业专属服务（充电桩安装协助、产业政策咨询），丹灶氢能源、智能装备从业者认可度居板块前列。仙湖生态+低密社区：距仙湖旅游度假区（占地1600亩，含环湖步道、水上运动中心）仅1.8公里（自驾5分钟/骑行10分钟），东向70%户型（8层以上）可远眺仙湖绿意，部分高楼层可俯瞰翰林湖农业公园；容积率仅2.5（丹灶刚需盘平均2.9），规划10栋18-22层纯板式洋房，楼间距60-90米，88%户型南北通透，底层户型日均采光达5.0小时；得房率86%-91%（区域平均82%），89㎡三房做到“主卧套房+双阳台”，115㎡四房实现“全明空间+7.0米景观阳台”，生态视野与空间利用率双优，是丹灶少有的“近仙湖+低密”刚需项目。新能源产业适配+临广通勤：地处丹灶新能源产业核心区，距丹灶氢能源产业园（全国首个氢能特色产业园，年产值超50亿元）仅2.5公里（自驾5分钟/公交2站），社区内设“新能源产业服务站”（共享会议室、样品存放区），适配产业人群“就近就业+居家办公”；距广州花都仅12公里，自驾经广珠西线高速18分钟直达；规划佛山地铁12号线延长线（2028年动工）丹灶站距项目700米，未来2站接驳佛山地铁3号线（已通车），35分钟直达佛山新城；周边有丹01、佛248等6条公交线路，30分钟覆盖丹灶全域、广州花都，完美适配“丹灶产业就业+广佛通勤”刚需族。全龄教育闭环+目送式入学：配建6班公立幼儿园（2026年同步交付，上坤代建），步行7分钟可达丹灶中心小学（省一级，2023年升学率86%，南海实验中学教育集团托管），3公里内覆盖丹灶中学（省一级，2023年中考重点率79%）、南海中学分校（市一级，高考本科率90%），业主子女通过“地段+上坤业主优先”政策入学，无需积分竞争，教育资源密度居丹灶刚需板块第一。

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袁国棋置业管家

2025-07-24 16:41:33

户型：生态宜居空间，适配多元家庭：主推建面约 85-125㎡的三至四房户型，以 “高得房率 + 景观视野” 为核心亮点。85㎡三房三开间朝南，客厅连接 5.2 米南向阳台，部分房源可看社区园林；主卧带飘窗，预留收纳空间，空间紧凑实用，适合刚需小家庭。105㎡四房南北通透，客餐厅一体化设计，6.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，次卧灵活可变书房或儿童房。125㎡四房采用横厅设计，7 米超大面宽阳台，直面社区中央园林，厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，主卧带 270° 飘窗，得房率约 84%，适配二胎家庭或三代同堂的改善需求，居住舒适度在丹灶同类项目中表现突出。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:41:23

交通：双主干道 + 城际加持，通勤高效：自驾出行优势显著，紧邻樵金北路、桂丹西路两条城市主轴，3 分钟接入佛山一环西延线，5 分钟覆盖丹灶全域，10 分钟抵达狮山城区，15 分钟畅达三水西南，25 分钟可达禅城张槎，30 分钟通过广明高速接入广州番禺区，对于往返产业园区与周边城镇的家庭十分友好。轨道交通潜力大，距离广佛环线（在建）丹灶站约 3 公里，未来通车后 15 分钟直达广州北站，融入珠三角城际轨道网；临近规划中的佛山地铁 10 号线（远期规划）丹灶站，通车后将进一步提升跨区通勤效率。公共交通密集，周边 500 米内有 6 个公交站点，丹 01 路、丹 04 路等 10 条线路覆盖丹灶各村居及狮山、三水等地，佛 250 路可直达佛山火车站，满足日常通勤需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:41:14

位置：丹灶新城核芯，产城配套双优：上坤云峯壹号位于丹灶镇樵金北路沿线，处于丹灶新城与仙湖氢谷的交汇带，是南海区 “新能源产业 + 生态居住” 的重点片区。项目 1 公里内覆盖丹灶商业广场、珍丰广场等成熟商业体，涵盖超市、影院、餐饮等业态，日常消费便捷；3 公里辐射仙湖旅游度假区，坐拥约 1600 亩仙湖湖面与 3800 亩湿地资源，生态环境得天独厚。教育资源优质，丹灶中心小学（省一级）、丹灶中学在 2 公里范围内，社区配建 9 班幼儿园，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的教育闭环。周边聚集仙湖氢谷产业园、丹灶新能源汽车产业园，超 500 家新能源企业环伺，居住氛围兼具产业人口的活力与仙湖的生态优势，适合在丹灶本地及三水、高明工作的家庭，尤其受看重生态环境与产业潜力的购房者青睐。

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问上坤云峯壹号佛山的这个楼盘怎样，可以购买吗？

答

小区环境舒适：小区容积率只有 2.0，在佛山的楼盘里算低的，居住舒适度高。小区里有 2000㎡的商业配套，还有约 400 米的健身跑道、儿童乐园和泳池等，平时休闲娱乐很方便。而且小区挨着 2000 亩的翰林湖省级生态农业公园，就像自家的后花园一样，环境特别好。小区还打造了智慧社区，有车辆出入控制系统、无感人脸识别系统等，住起来既安全又有科技感。
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问上坤云峯壹号今年能交楼吗？

答

上坤云峯壹号的交房时间是2023年11月30日。该项目是上坤集团在大湾区的一项精品项目，位于佛山南海佛山西站旁，桂丹路上的大金智地板块。项目总建筑面积为132,285㎡，由11栋高层精品住宅组成，总户数为1030户。周边配套完善，包括教育、购物、医疗等设施。
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