科恒悦立方

别名：悦立方

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在售商业小户型低总价人车分流

参考均价 7000元/㎡ 价格有效期：2026.02.11-2026.03.13 降价通知咨询底价

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最近开盘 2021-07-01 新开盘通知

楼盘地址 顺德龙江镇龙洲路与乐龙路交汇处 发地址到手机

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楼盘评测报告

9.2分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

区域价值

顺德好评榜39名，超过顺德75%的楼盘

科恒悦立方核心亮点聚焦五大维度，其一为现楼交付+零风险置业，项目全部为现楼发售，产权清晰有红本，即买即用，彻底规避期房交付延迟、资金断裂等隐患，无论是自住还是出租都能快速兑现价值，对投资客与刚需客均极为友好。其二为2025年极致低门槛定价，均价6500-8600元/㎡，毛坯交付，27㎡小户型总价仅16.8万元起，35㎡户型总价31万元起，56㎡大户型总价50万元起；首付低至3.3万元即可入手，不限购不限贷，外地购房者无需社保，仅为顺德核心城区同类产品价格的1/2，投资与自住门槛均处于区域低位。其三为家具重镇产业红利+稳定租赁需求，雄踞全国知名家具重镇——顺德龙江核心，周边家具产业集群密布，汇聚超10万产业人口，企业高管、设计师、商务人士等租房需求旺盛；同时临近龙江交通中心，商旅人群密集，公寓出租率稳定在90%以上，租金回报率超5%，投资收益确定性强。其四为城芯双主干道+多维交通加持，地处龙江两大主干道乐龙路与龙洲路交汇处，3Min上龙洲路接乐龙路，自驾15Min可达佛山新城，30Min贯通广佛核心区；周边规划广佛江珠城际和佛山地铁5号线，未来轨道开通后交通能级将大幅提升；370路、371路等多条公交环绕，日常短途出行便捷。其五为全品类户型+民水民电优势，涵盖27-89㎡公寓、76-131㎡住宅到133-251㎡叠院及大平层全品类产品，适配全需求；公寓可申请民水民电，大幅降低居住成本；LOFT户型层高4.5米，买一层得两层，实际使用率超150%，部分户型可通天然气明火煮食，居住舒适度远超普通公寓。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-08-13
进度
2025-06-27
活动
佛山顺德龙江科恒悦立方，地处广佛同城核心板块，毗邻规划中地铁 5 号线龙江医院站，依托 TOD 模式打造集居住、商业、休闲于一体的品质社区，助力龙江产城融合发展。

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楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2025-07-22 19:38:04

户型方面：科恒悦立方总建筑面积约 10 万㎡，主要产品面积有 27㎡、35㎡、42㎡、45㎡、56㎡等房型。低楼层为双钥匙户型，高楼层为复式户型，层高 4.5 米，空间较为灵动。房屋均带装修交付，能让业主省时省力、拎包入住。以 35㎡的户型为例，虽面积不大，但空间利用合理，部分户型还配有冰箱、电视、洗衣机等家电，厨房设施齐全，可满足基本生活需求。小区由 4 栋产权式 LOFT 产品构成，楼高 20 层，局部 2 层地下室，绿化率达 35% ，设有首层商业裙楼，还规划打造开放式商业街区。此外，小区内部配套有自建近万方商业金街、空中泛会所。
袁国棋置业管家

2025-07-22 19:37:35

配套方面：商业配套成熟，楼盘周边 3 公里范围内有 8 个商场，包含飞越广场、奥园广场、盈信广场等，日常买菜购物十分方便。不过大型高端商业体数量较少，若有高端消费需求，需前往其他区域。教育资源丰富，直线 3 公里范围内分布着 28 个幼儿园，还有 5 个小学，如叶霖佳学校、龙江城区中心小学等，以及 5 个中学，像龙江中学、顺德龙江实验学校等，全龄段教育有保障。医疗方面，广东医科大学附属第三医院（佛山市顺德区龙江医院）在附近，为居民健康保驾护航。休闲配套也较为完善，周边 3 公里内有 56 个公园，像沙富村竹树围大墩美岸公园、天湖森林公园等，日常休闲散步很便利。同时，龙江镇政府、龙江派出所、龙江图书馆、龙江文化健身广场等公共设施也在周边
袁国棋置业管家

2025-07-22 19:37:25

交通方面：科恒悦立方位于顺德龙江镇龙洲路与乐龙路交汇处，交通网络较为发达。周边拥有双主干道 “四横四纵” 的交通路网，“四横” 涵盖广明高速、佛山一环、龙洲路和广州绕城高速；“四纵” 包含沈海高速、佛山大道、乐龙路和广佛江珠高速。乐龙路作为顺德重要的南北向交通主干道，串联起佛山一环、龙洲路等重要干道，强化了顺德与禅桂中心组团的联系。龙洲路东接广州番禺，西接南海九江，是顺德区 “20 分钟交通圈” 的重要部分。虽然目前 3 公里内无地铁站，但项目周边直线 1 公里内就有 12 个公交站，像最近的龙江交通中心公交枢纽站，距离仅有 232 米，且公交线路众多，达 74 条，能满足日常地面通勤需求。此外，区域还规划有佛山地铁 5 号线（龙江医院站）和广佛江珠城际轨道（龙江城际站），未来建成后，出行将更加高效便捷。