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美的东樾湾

别名：东樾湾府

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在售住宅配套成熟车位充足人车分流公交直达

参考均价 16500元/㎡ 价格有效期：2026.01.06-2026.01.31 降价通知咨询底价

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楼盘地址 佛山南海里水金沙洲里水大道南138号 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 113㎡约186万咨询底价

在售 3室2厅2卫 90㎡约149万咨询底价

在售 3室2厅2卫 102㎡约168万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

美的置业开发，依托智能家居积淀，全屋搭载美的5M智能系统，精装交付省心又便捷。一线珠江景资源，坐拥1KM珠江水岸线，近3万㎡内外三层园林，生态宜居性拉满。户型实用率高达95%，85㎡做三房两卫，0.26优越窗地比，采光与空间利用率双高。全龄教育无忧，配建15班幼儿园，5公里内24所优质学府，含石门中学等省一级名校。立体交通网络，30分钟直达广州市中心，规划4条轨道+8条过江通道，广佛通勤无压力。社区配套齐全，自带2000㎡农贸市场、5000㎡文化中心、人文会所，生活需求下楼即满足。美的国家一级资质物业护航，物业费2.7元/㎡・月，专业团队守护居住品质。 2025年11月限时权益，首期19万起即可入手，认购享专属优惠+智能家居升级礼包，支持置换补贴。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-12-03 17:23:02

2025 年交通呈 “自驾 + 公交 + 规划轨交” 格局，踞金沙洲里水大道南核心，步行 3 分钟即达湖洲公交站，6 条线路 10 分钟一班，15 分钟接驳广州地铁 6 号线浔峰岗站。自驾 3 分钟接入里水大道，5 分钟驶入沈海高速沙涌入口，15 分钟直达千灯湖 CBD，经广佛大桥 20 分钟抵广州荔湾核心区。在建有轨电车距项目 1 公里，未来步行 12 分钟可达，可串联佛山 8 号线与广州 12 号线，跨城效率将再升级。
苏健置业管家

2025-12-03 17:22:55

教育配套密度突出，配建 12 班公立幼儿园步行 5 分钟即达，2025 年招生名额充足。步行 10 分钟可达君景湾幼儿园，1.1 公里抵黄岐中心小学分校；驾车 8 分钟到省一级旗峰小学，3 公里内聚集 12 所省市一级学府，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链。住宅类户籍生 2025 年招生地段明确覆盖项目，适配重视教育便利性的家庭。
苏健置业管家

2025-12-03 17:22:50

全系得房率超 95%，精装带美的 5M 智能系统，现房可实地验房。85㎡三房双阳台南北对流，全景飘窗扩展空间，适配年轻刚需；113㎡四房设独立玄关，LDK 一体化布局衔接双阳台，主卧套房带独立卫浴，满足改善需求。145㎡顶改户型大横厅搭配阔景阳台，部分高楼层可瞰社区园林，但低楼层视野略受植被遮挡。
苏健置业管家

2025-09-07 19:26:37

楼盘详细位置美的东樾湾位于佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路与黄海路交汇处，地处黄岐广佛交界核心居住区，紧邻广州荔湾滘口板块（步行 15 分钟可达广州滘口地铁站）。交通路网便捷，步行 8 分钟可达公交 “黄岐城区站”，途经广 286 路、佛 279 路可直达广州滘口客运站及佛山禅城祖庙；自驾 3 分钟接入广佛路主干道，5 分钟抵达广州环城高速滘口出入口，10 分钟覆盖广州荔湾核心商圈，20 分钟直达佛山千灯湖板块。项目周边 2 公里内有嘉洲广场、黄岐步行街等成熟商业体，环绕黄岐花园、中南花园等已入住 15 年以上的成熟社区，居住氛围浓厚，日常购物、广佛通勤需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:19:28

户型：智能健康空间，适配多元家庭结构：主推建面约 89-143㎡的三至四房户型，融入美的 “5M 智慧健康社区” 理念。89㎡三房三开间朝南，客厅连接 5.8 米南向阳台，主卧带 270° 飘窗，空间利用率达 83%，配备智能门锁、灯光控制系统，适合刚需小家庭。118㎡四房南北通透，客餐厅一体化设计，6.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配独立卫浴、步入式衣帽间，次卧灵活可变书房或儿童房，全屋搭载新风系统。143㎡四房采用横厅设计，7.3 米超大面宽阳台，厨房为 U 型布局并预留中岛位置，搭配美的智能厨房系统，适配二胎家庭或三代同堂的改善需求，居住舒适度与科技感在区域内领先。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:19:22

交通：双主干道 + 轨道规划，广佛通勤高效切换：自驾出行优势突出，紧邻里水大道、佛山一环北延线，3 分钟接入广州环城高速，10 分钟抵达广州白云区，15 分钟覆盖里水全域，20 分钟畅达千灯湖金融高新区，30 分钟直达广州荔湾区，跨城通勤选择多样。轨道交通潜力大，距离佛山地铁 8 号线（规划中）里水站约 800 米，未来通车后 2 站接驳广州地铁 12 号线，30 分钟直达广州越秀核心区；临近里水有轨电车（规划中），可快速对接佛山西站，畅达珠三角各地。公共交通便利，周边 500 米内有 6 个公交站，里 01 路、里 02 路等覆盖里水各村居，里 09 路直达广州滘口，接驳广州地铁 5 号线，满足日常通勤及跨城出行需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:19:14

位置：金沙洲西延宜居带，双城配套无缝衔接：美的东樾湾位于里水大道南，处于金沙洲西延核心板块，直线距离广州白云区约 3 公里，是里水 “临广居住圈” 的标杆项目。项目 1.5 公里内有时代家博城、万民城等商业体，涵盖家居建材、超市餐饮等业态，日常消费便捷；3 公里辐射广州金沙洲万达广场、永旺梦乐城，双城商业资源共享，轻松满足高端购物、娱乐需求。教育资源丰富，2 公里内有省一级里水中心小学、旗峰中学，社区配建 24 班幼儿园，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄教育体系。生态优势显著，距展旗峰生态公园约 1 公里，步行可达 2 公里滨水绿道，周边还有贤鲁岛生态旅游区，居住环境兼具临广的区位红利与里水的生态资源，适合在广州白云、花都及里水本地工作的家庭。
江润金置业管家

2025-06-10 11:13:36

• 稀缺江景资源：距珠江水岸仅约300米，是一线江景楼盘，能俯瞰一线江景和中心园林景致，江园双景皆可赏，这种自然景观资源在广佛极为稀缺，窗前江景秀美壮阔，尽显城市繁华中的宁静美好。 • 完善社区配套：构建了约2000平方米活力商业街、约5000平方米文化活动中心、15班幼儿园等多维度社交设施。社区内的这些配套设施，能满足业主日常生活的各种需求，营造出便捷、舒适的生活氛围。 • 智慧社区体验：美的置业打造5M智慧健康社区，营造全屋七大智能生活场景、十八项智能设备，让业主享受智能化的生活体验，引领广佛风尚。
江润金置业管家

2025-06-10 11:13:25

• 周边名校环绕：周边有旗峰小学、旗峰中学等多所省市一级学校，教育资源丰富。孩子可以享受优质的教育，为未来的发展奠定良好的基础。 • 教育配套升级：区域未来还将投资14亿新建更多学校，教育配套会持续升级，这意味着孩子在成长过程中能享受到不断优化的教育环境，为孩子的未来提供了更多保障。
江润金置业管家

2025-06-10 11:13:15

• 临广区位优势：位于广佛黄金商贸区的大金沙洲板块，与广州白云金沙洲直线距离仅约2公里，距荔湾滘口约4公里，地处广佛融合桥头堡，能尽享广佛两地繁华配套。 • 交通网络便捷：周边有已开通的广州地铁5、6号线，规划中的广州12号线、佛山5、6号线等。临近高速入口，自驾前往广州白云、荔湾等区域十分便捷，对于在广佛两地工作的人群来说，无论是选择公共交通还是自驾，都能实现较为轻松的通勤。

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问佛山市南海里水美的东樾湾这个楼盘有什么优缺点？

答

周边有石门中学、旗峰中学等 4 所省市一级学校，小区配建 15 班幼儿园，全龄教育链完整。 3 大商圈环绕，15 分钟可达万达广场、永旺梦乐城，小区自带 2000㎡商业街和 2000㎡农贸市场。
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问佛山市南海区黄岐美的东樾湾这个楼盘还会跌吗？

答

美的 + 招商双强联手打造，准现楼实景呈现，精装修拎包即住，房产证齐全，没有烂尾风险，买得放心。黄岐东秀 77 亿城中村改造项目动工，就在周边，同步建学校、商业和公园，2025 年 11 月正是规划落地加速期，区域面貌越变越好。佛山全面取消限购，加上广佛湾战略加持，项目作为科创智谷重要组成部分，承接广佛双向资源，价值只会往上走。
全部3个回答>
问佛山南海区里水美的东樾湾这个楼盘靠谱吗？

答

家有娃的家长最关心的教育问题，这里完全能解决 —— 对口的旗峰小学步行 10 分钟，这所学校硬件设施在里水数一数二，师资和课程都很扎实。初中划片里水高级中学，虽然不是石门系，但重点率在南海公办初中里排中上，家长站在阳台都能看到孩子放学出校门。买东西也不愁，步行 8 分钟到小区自带的滨水商业街，麦当劳、生鲜超市、药店都有，日常买菜去 1 公里外的美盛广场，海鲜和青菜都很新鲜。周边还有金沙洲万达广场、永旺梦乐城等 9 大商场，开车 15 分钟就能逛个遍，周末聚餐看电影根本不用愁。
全部3个回答>