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美的东樾湾

别名：东樾湾府

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参考均价 16000元/㎡ 价格有效期：2025.10.31-2025.11.30 降价通知咨询底价

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楼盘地址 佛山南海里水金沙洲里水大道南138号 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 113㎡约181万咨询底价

在售 3室2厅2卫 90㎡约144万咨询底价

在售 3室2厅2卫 102㎡约163万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.临广核心+立体交通（重点：广佛通勤无压力）与广州金沙洲仅一河之隔，直线距离荔湾约4公里，500米可达沙涌高速入口，12分钟直达广州荔湾，30分钟实现广佛两市中心互达。在建里水有轨电车步行10分钟可达，4站接驳广州地铁12号线，未来规划8条过江通道、4条轨道线路，通勤便捷度拉满。买点：“临广核心+多维交通”，对比广州荔湾同品质楼盘，购房成本低40%；较佛山非临广板块，通勤效率提升50%。适配“广佛候鸟+重视通勤”的刚需家庭，解决“广州房价高+佛山通勤远”痛点，实现“住佛山、享广州配套”的生活体验。2.一线江景+三重园林（重点：生态宜居属性）直线距离珠江仅300米，坐拥1公里珠江岸线，高层可享一线江景视野。自身打造约3万㎡内外三层公园园林，240米中轴景观带串联阳光草坪、健身步道，步行5分钟直达东樾公园，3公里内还有展旗峰公园等三大生态公园环绕，0.26优越窗地比让采光充足。买点：“江景+三园环绕”，对比城芯高密度楼盘，居住舒适度提升35%；较无景观配套项目，休闲场景更丰富。适配“喜欢自然环境+重视居住舒适度”的购房者，解决“城芯缺乏生态空间+居住拥挤”问题，实现“一半江景一半园”的宜居体验。3.全龄名校圈+教育无忧（重点：学府环绕）配建15班公立幼儿园，步行8分钟可达省一级旗峰小学，2.5公里内有广东百强名校石门中学（南校区），清北率超5%。5公里内超24所优质学府，区域将投资14亿新建16所学校，新增超1.3万个学位，从幼儿园到高中全龄教育全覆盖。买点：“名校集中+教育配套升级”，对比教育资源薄弱板块，孩子升学选择更多；较单一学校配套楼盘，教育确定性更强。适配“有学龄儿童+重视教育”的家庭，解决“择校难+接送远”痛点，实现“家门口读名校”的需求。4.智慧精装+成熟配套（重点：品质与便捷兼具）美的智慧精装交付，标配智能家居系统、品牌厨电，墙面11道防开裂工序，细节品质有保障。社区自带2000㎡农贸市场（已开业）、2000㎡商业街、5000㎡社区文化中心，步行3分钟即可满足日常买菜购物需求，人文会所、泛会所等配套完善。买点：“智慧精装+现成配套”，对比毛坯交付楼盘，省去装修麻烦；较配套待兑现项目，入住即享便捷生活。适配“追求居住品质+不愿等配套”的购房者，解决“装修耗时耗力+社区配套不完善”核心需求，实现“拎包入住+生活无忧”。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-07 19:26:37

楼盘详细位置美的东樾湾位于佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路与黄海路交汇处，地处黄岐广佛交界核心居住区，紧邻广州荔湾滘口板块（步行 15 分钟可达广州滘口地铁站）。交通路网便捷，步行 8 分钟可达公交 “黄岐城区站”，途经广 286 路、佛 279 路可直达广州滘口客运站及佛山禅城祖庙；自驾 3 分钟接入广佛路主干道，5 分钟抵达广州环城高速滘口出入口，10 分钟覆盖广州荔湾核心商圈，20 分钟直达佛山千灯湖板块。项目周边 2 公里内有嘉洲广场、黄岐步行街等成熟商业体，环绕黄岐花园、中南花园等已入住 15 年以上的成熟社区，居住氛围浓厚，日常购物、广佛通勤需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:19:28

户型：智能健康空间，适配多元家庭结构：主推建面约 89-143㎡的三至四房户型，融入美的 “5M 智慧健康社区” 理念。89㎡三房三开间朝南，客厅连接 5.8 米南向阳台，主卧带 270° 飘窗，空间利用率达 83%，配备智能门锁、灯光控制系统，适合刚需小家庭。118㎡四房南北通透，客餐厅一体化设计，6.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配独立卫浴、步入式衣帽间，次卧灵活可变书房或儿童房，全屋搭载新风系统。143㎡四房采用横厅设计，7.3 米超大面宽阳台，厨房为 U 型布局并预留中岛位置，搭配美的智能厨房系统，适配二胎家庭或三代同堂的改善需求，居住舒适度与科技感在区域内领先。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:19:22

交通：双主干道 + 轨道规划，广佛通勤高效切换：自驾出行优势突出，紧邻里水大道、佛山一环北延线，3 分钟接入广州环城高速，10 分钟抵达广州白云区，15 分钟覆盖里水全域，20 分钟畅达千灯湖金融高新区，30 分钟直达广州荔湾区，跨城通勤选择多样。轨道交通潜力大，距离佛山地铁 8 号线（规划中）里水站约 800 米，未来通车后 2 站接驳广州地铁 12 号线，30 分钟直达广州越秀核心区；临近里水有轨电车（规划中），可快速对接佛山西站，畅达珠三角各地。公共交通便利，周边 500 米内有 6 个公交站，里 01 路、里 02 路等覆盖里水各村居，里 09 路直达广州滘口，接驳广州地铁 5 号线，满足日常通勤及跨城出行需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:19:14

位置：金沙洲西延宜居带，双城配套无缝衔接：美的东樾湾位于里水大道南，处于金沙洲西延核心板块，直线距离广州白云区约 3 公里，是里水 “临广居住圈” 的标杆项目。项目 1.5 公里内有时代家博城、万民城等商业体，涵盖家居建材、超市餐饮等业态，日常消费便捷；3 公里辐射广州金沙洲万达广场、永旺梦乐城，双城商业资源共享，轻松满足高端购物、娱乐需求。教育资源丰富，2 公里内有省一级里水中心小学、旗峰中学，社区配建 24 班幼儿园，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄教育体系。生态优势显著，距展旗峰生态公园约 1 公里，步行可达 2 公里滨水绿道，周边还有贤鲁岛生态旅游区，居住环境兼具临广的区位红利与里水的生态资源，适合在广州白云、花都及里水本地工作的家庭。
江润金置业管家

2025-06-10 11:13:36

• 稀缺江景资源：距珠江水岸仅约300米，是一线江景楼盘，能俯瞰一线江景和中心园林景致，江园双景皆可赏，这种自然景观资源在广佛极为稀缺，窗前江景秀美壮阔，尽显城市繁华中的宁静美好。 • 完善社区配套：构建了约2000平方米活力商业街、约5000平方米文化活动中心、15班幼儿园等多维度社交设施。社区内的这些配套设施，能满足业主日常生活的各种需求，营造出便捷、舒适的生活氛围。 • 智慧社区体验：美的置业打造5M智慧健康社区，营造全屋七大智能生活场景、十八项智能设备，让业主享受智能化的生活体验，引领广佛风尚。
江润金置业管家

2025-06-10 11:13:25

• 周边名校环绕：周边有旗峰小学、旗峰中学等多所省市一级学校，教育资源丰富。孩子可以享受优质的教育，为未来的发展奠定良好的基础。 • 教育配套升级：区域未来还将投资14亿新建更多学校，教育配套会持续升级，这意味着孩子在成长过程中能享受到不断优化的教育环境，为孩子的未来提供了更多保障。
江润金置业管家

2025-06-10 11:13:15

• 临广区位优势：位于广佛黄金商贸区的大金沙洲板块，与广州白云金沙洲直线距离仅约2公里，距荔湾滘口约4公里，地处广佛融合桥头堡，能尽享广佛两地繁华配套。 • 交通网络便捷：周边有已开通的广州地铁5、6号线，规划中的广州12号线、佛山5、6号线等。临近高速入口，自驾前往广州白云、荔湾等区域十分便捷，对于在广佛两地工作的人群来说，无论是选择公共交通还是自驾，都能实现较为轻松的通勤。
符清花

2023-09-29 10:37:54

#美的东樾湾# 潮趣国庆喜迎双节玩出不一YOUNG 9.29-10.6 狂欢嘉年华精彩不停嗨玩8天不重样约90-145㎡江园藏品热销中
符清花

2023-09-28 16:15:43

#美的东樾湾首批业主圆满交付业主交付满意度高达97% 用心做产品和服务让家更温馨约90-145㎡江园藏品热销中江园美好生活所见即所得
钟翠婷

2022-09-16 10:29:35

美的东樾湾是里水的一个江景楼盘。户型的使用率高达95%以上，而且配备了美的的智能家装。楼盘距离高速入口500米，快速接驳高速公路出行非常便捷。周边配套齐全，7所省级学府和9个大型商圈。目前在售面积是85～125的3房和4房的单位。

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问佛山南海区里水美的东樾湾这个楼盘靠谱吗？

答

家有娃的家长最关心的教育问题，这里完全能解决 —— 对口的旗峰小学步行 10 分钟，这所学校硬件设施在里水数一数二，师资和课程都很扎实。初中划片里水高级中学，虽然不是石门系，但重点率在南海公办初中里排中上，家长站在阳台都能看到孩子放学出校门。买东西也不愁，步行 8 分钟到小区自带的滨水商业街，麦当劳、生鲜超市、药店都有，日常买菜去 1 公里外的美盛广场，海鲜和青菜都很新鲜。周边还有金沙洲万达广场、永旺梦乐城等 9 大商场，开车 15 分钟就能逛个遍，周末聚餐看电影根本不用愁。
全部3个回答>
问佛山南海区里水美的东樾湾这个楼盘可以买吗？

答

小区配建的 2000㎡农贸市场已经开业，买菜买肉新鲜又便宜，步行 3 分钟就能拎着菜回家；社区内部砸 3 万㎡造了三重园林，240 米中轴景观带串联阳光草坪、儿童乐园、健身步道，晚饭后在园林里遛弯，比逛公园还舒服。更惊喜的是，步行 5 分钟到 1 公里长的珠江岸线，周末带娃骑车、钓鱼，或者去东樾公园野餐，生活直接升级为 “江景度假模式”。
全部3个回答>
问里水美的东樾湾9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间：2020 年拿地，楼面价低，开发商利润空间大。项目东南面的联星村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已经启动，预计 2028 年建成，到时候房价可能涨到 2.2 万 /㎡。 9 月投资信号：租金回报率低：85㎡三房月租 1800 元，年化收益 1.6%，还不如买理财，但长期看，如果 2026 年有轨电车通车、2029 年南海艺术中心建成，房价可能有 25% 的涨幅。户型优势：85㎡三房使用率 95%，相当于 95㎡的使用空间，比周边楼盘多 10㎡，未来转手更容易溢价。旧改进度：联星村旧改一期已经拆了 30 亩，动工建设商业综合体，预计 2026 年开业，到时候周边配套会大幅提升。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利代建，质量有保障，而且小区绿化率 30%，自带泳池和儿童乐园，居住舒适度比周边老破小高多了。但风险也不小：旧改延期：联星村旧改因为村民补偿谈不拢，二期、三期进度缓慢，可能要拖到 2030 年。市场下行：佛山二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：如果未来房产税落地，持有多套房的成本增加，投资回报率会进一步降低。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，不然月供 + 首付分期压力大，万一房价涨得慢，容易断供。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定要不要长期持有。
全部3个回答>