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美的东樾湾

别名：东樾湾府

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在售住宅配套成熟车位充足人车分流公交直达

参考均价 16500元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(4) 、 4室(6) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-08-08 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海里水金沙洲里水大道南138号 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 113㎡约186万咨询底价

在售 3室2厅2卫 90㎡约149万咨询底价

在售 3室2厅2卫 102㎡约168万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜5名，超过南海96%的楼盘

美的智慧人居・里水临广低密优选美的品牌背书・全屋智慧赋能（重点：科技人居）作为美的“东樾系”高端改善作品，依托美的集团28年家电与智慧家居研发实力，全屋标配美的M-Smart智能控制系统（支持语音控制灯光、空调、窗帘），配备智能门锁（指纹+密码+APP三重解锁）、全屋新风系统（过滤PM2.5效率95%）、智能马桶等；2024年美的广佛项目交付满意度达92%，采用“智慧工地”管理，工程进度实时可查。买点：“一步到位的智慧家”，对比同片区非智慧楼盘，省去后期改造成本（约3万元），且美的物业提供24小时智能设备运维，适合追求便捷生活的年轻家庭。广佛半小时通勤圈・临广优势显著（重点：跨城效率）距广州白云区界仅2.5公里（驾车8分钟），15分钟直达广州滘口地铁站，20分钟抵广州白云新城；自驾5分钟接入广和大桥，10分钟上广州环城高速，30分钟通珠江新城；规划佛山地铁8号线里水站（2027年动工），距项目1.8公里（骑行10分钟），未来2站换乘广州地铁13号线。买点：“比白云近价格，比里水老城近广州”，广州白云外溢人群自住通勤无压力，房价仅为广州白云同品质项目的60%，刚需轻松上车。2.8容积率低密社区・里水罕见（重点：居住舒适度）采用“中央园林+围合布局”，容积率仅2.8（里水刚需改善盘平均3.2+），规划12栋18-26层高层，最大楼间距达85米；打造约1.5万㎡“新中式园林”，含500㎡中央草坪、300㎡分龄儿童乐园（0-3岁/4-12岁分区）、1000米环形夜光跑道，且园林融入智能灌溉系统（手机APP查看灌溉状态）。买点：在里水高密度板块，罕见“推窗见绿、下楼游园”的低密体验，对比里水老城“握手楼”，居住舒适度碾压同类项目，老人晨练、孩子玩耍无拥挤感。89-143㎡全龄实用户型・高得房率（重点：空间性价比）主推89㎡三房两卫、115㎡四房两卫、143㎡四房三卫，全部做到三开间朝南，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率达83%-86%；对比同面积段竞品，89㎡做到“三房双卫”（里水刚需盘少见），143㎡享“四房三卫双套房”（满足三代同堂）。买点：“小面积享大空间”，89㎡户型首付仅35万起，月供约6800元，租金可覆盖50%月供（里水三房月租约3500元），刚需无压力，改善不妥协。

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楼盘动态

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近期
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近7天有置业管家实勘本盘
2025-09-16
热销
美的东樾湾项目距离金沙洲地铁站不到2公里。项目周边配套齐全，有商业、学校、医院等配套设施。项目在售高层住宅产品，户型主推建面90-145㎡单位，带装修发售，均价22000元/㎡。项目附近有万达广场、鸿兴生活超市、易佳生活超市等生活配套。项目位于佛山市南海区金沙洲里水大道南。
2025-07-30
活动
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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-07 19:26:37

楼盘详细位置美的东樾湾位于佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路与黄海路交汇处，地处黄岐广佛交界核心居住区，紧邻广州荔湾滘口板块（步行 15 分钟可达广州滘口地铁站）。交通路网便捷，步行 8 分钟可达公交 “黄岐城区站”，途经广 286 路、佛 279 路可直达广州滘口客运站及佛山禅城祖庙；自驾 3 分钟接入广佛路主干道，5 分钟抵达广州环城高速滘口出入口，10 分钟覆盖广州荔湾核心商圈，20 分钟直达佛山千灯湖板块。项目周边 2 公里内有嘉洲广场、黄岐步行街等成熟商业体，环绕黄岐花园、中南花园等已入住 15 年以上的成熟社区，居住氛围浓厚，日常购物、广佛通勤需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:19:28

户型：智能健康空间，适配多元家庭结构：主推建面约 89-143㎡的三至四房户型，融入美的 “5M 智慧健康社区” 理念。89㎡三房三开间朝南，客厅连接 5.8 米南向阳台，主卧带 270° 飘窗，空间利用率达 83%，配备智能门锁、灯光控制系统，适合刚需小家庭。118㎡四房南北通透，客餐厅一体化设计，6.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配独立卫浴、步入式衣帽间，次卧灵活可变书房或儿童房，全屋搭载新风系统。143㎡四房采用横厅设计，7.3 米超大面宽阳台，厨房为 U 型布局并预留中岛位置，搭配美的智能厨房系统，适配二胎家庭或三代同堂的改善需求，居住舒适度与科技感在区域内领先。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:19:22

交通：双主干道 + 轨道规划，广佛通勤高效切换：自驾出行优势突出，紧邻里水大道、佛山一环北延线，3 分钟接入广州环城高速，10 分钟抵达广州白云区，15 分钟覆盖里水全域，20 分钟畅达千灯湖金融高新区，30 分钟直达广州荔湾区，跨城通勤选择多样。轨道交通潜力大，距离佛山地铁 8 号线（规划中）里水站约 800 米，未来通车后 2 站接驳广州地铁 12 号线，30 分钟直达广州越秀核心区；临近里水有轨电车（规划中），可快速对接佛山西站，畅达珠三角各地。公共交通便利，周边 500 米内有 6 个公交站，里 01 路、里 02 路等覆盖里水各村居，里 09 路直达广州滘口，接驳广州地铁 5 号线，满足日常通勤及跨城出行需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:19:14

位置：金沙洲西延宜居带，双城配套无缝衔接：美的东樾湾位于里水大道南，处于金沙洲西延核心板块，直线距离广州白云区约 3 公里，是里水 “临广居住圈” 的标杆项目。项目 1.5 公里内有时代家博城、万民城等商业体，涵盖家居建材、超市餐饮等业态，日常消费便捷；3 公里辐射广州金沙洲万达广场、永旺梦乐城，双城商业资源共享，轻松满足高端购物、娱乐需求。教育资源丰富，2 公里内有省一级里水中心小学、旗峰中学，社区配建 24 班幼儿园，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄教育体系。生态优势显著，距展旗峰生态公园约 1 公里，步行可达 2 公里滨水绿道，周边还有贤鲁岛生态旅游区，居住环境兼具临广的区位红利与里水的生态资源，适合在广州白云、花都及里水本地工作的家庭。
江润金置业管家

2025-06-10 11:13:36

• 稀缺江景资源：距珠江水岸仅约300米，是一线江景楼盘，能俯瞰一线江景和中心园林景致，江园双景皆可赏，这种自然景观资源在广佛极为稀缺，窗前江景秀美壮阔，尽显城市繁华中的宁静美好。 • 完善社区配套：构建了约2000平方米活力商业街、约5000平方米文化活动中心、15班幼儿园等多维度社交设施。社区内的这些配套设施，能满足业主日常生活的各种需求，营造出便捷、舒适的生活氛围。 • 智慧社区体验：美的置业打造5M智慧健康社区，营造全屋七大智能生活场景、十八项智能设备，让业主享受智能化的生活体验，引领广佛风尚。
江润金置业管家

2025-06-10 11:13:25

• 周边名校环绕：周边有旗峰小学、旗峰中学等多所省市一级学校，教育资源丰富。孩子可以享受优质的教育，为未来的发展奠定良好的基础。 • 教育配套升级：区域未来还将投资14亿新建更多学校，教育配套会持续升级，这意味着孩子在成长过程中能享受到不断优化的教育环境，为孩子的未来提供了更多保障。
江润金置业管家

2025-06-10 11:13:15

• 临广区位优势：位于广佛黄金商贸区的大金沙洲板块，与广州白云金沙洲直线距离仅约2公里，距荔湾滘口约4公里，地处广佛融合桥头堡，能尽享广佛两地繁华配套。 • 交通网络便捷：周边有已开通的广州地铁5、6号线，规划中的广州12号线、佛山5、6号线等。临近高速入口，自驾前往广州白云、荔湾等区域十分便捷，对于在广佛两地工作的人群来说，无论是选择公共交通还是自驾，都能实现较为轻松的通勤。
符清花

2023-09-29 10:37:54

#美的东樾湾# 潮趣国庆喜迎双节玩出不一YOUNG 9.29-10.6 狂欢嘉年华精彩不停嗨玩8天不重样约90-145㎡江园藏品热销中
符清花

2023-09-28 16:15:43

#美的东樾湾首批业主圆满交付业主交付满意度高达97% 用心做产品和服务让家更温馨约90-145㎡江园藏品热销中江园美好生活所见即所得
钟翠婷

2022-09-16 10:29:35

美的东樾湾是里水的一个江景楼盘。户型的使用率高达95%以上，而且配备了美的的智能家装。楼盘距离高速入口500米，快速接驳高速公路出行非常便捷。周边配套齐全，7所省级学府和9个大型商圈。目前在售面积是85～125的3房和4房的单位。

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楼盘问答

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问里水美的东樾湾9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间：2020 年拿地，楼面价低，开发商利润空间大。项目东南面的联星村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已经启动，预计 2028 年建成，到时候房价可能涨到 2.2 万 /㎡。 9 月投资信号：租金回报率低：85㎡三房月租 1800 元，年化收益 1.6%，还不如买理财，但长期看，如果 2026 年有轨电车通车、2029 年南海艺术中心建成，房价可能有 25% 的涨幅。户型优势：85㎡三房使用率 95%，相当于 95㎡的使用空间，比周边楼盘多 10㎡，未来转手更容易溢价。旧改进度：联星村旧改一期已经拆了 30 亩，动工建设商业综合体，预计 2026 年开业，到时候周边配套会大幅提升。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利代建，质量有保障，而且小区绿化率 30%，自带泳池和儿童乐园，居住舒适度比周边老破小高多了。但风险也不小：旧改延期：联星村旧改因为村民补偿谈不拢，二期、三期进度缓慢，可能要拖到 2030 年。市场下行：佛山二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：如果未来房产税落地，持有多套房的成本增加，投资回报率会进一步降低。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，不然月供 + 首付分期压力大，万一房价涨得慢，容易断供。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定要不要长期持有。
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问美的东樾湾楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

想找售楼处？直接导航 “美的东樾湾营销中心”，项目地处广佛黄金商贸区核心，15min 车程覆盖万达广场、大沥永旺梦乐城、嘉州广场等九大商业体，300 万㎡商业体量相当于 10 个天河城。项目已是现房，即买即办证。步行 10min 直达项目自带的约 2000㎡商业街，1.5km 范围内有三甲医院（南方医科大学南海医院）和三大城市公园（展旗峰公园、沙涌公园），满足日常购物、医疗和休闲需求。社区采用围合式布局，楼间距超 80 米，105㎡四房做到双阳台设计，全屋窗墙比达 0.35，把园林景观引入室内。项目配备美的 5M 智能家居系统，涵盖智能窗帘、家庭用水过滤等，适合注重科技体验和资产保值的广佛候鸟家庭。
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问美的东樾湾的项目介绍是什么？

答

美的东樾湾是一个以住宅为主的项目，总建筑面积达到18万平方米。项目规划了12栋高层住宅，同时还有底层的沿街商铺和农贸市场。针对购房用户的需求，项目提供了85-140㎡的二至四房优质户型。地理位置非常优越，交通便利，而且还可以欣赏到一线江景。另外，周围还有近3万方的三园林，让居民可以享受到城市森林里的绿氧生活。
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